加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓，投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55，成加辣後首個全新推售樓盤，昨晚首輪開售72伙，市場消息指，項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半，以目前市况下已算不俗，其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙，因以一張合約簽約，不需繳付15%辣稅，即慳逾150萬元。
明報記者 林尚民、林可為
AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元，開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明（圓圖）稱，項目入票客中有兩成屬投資者；布續指，本月一手交投將明顯減少，料全月只約600至700宗成交，主要是因為辣招出台，及市場無大型新盤推售。
五組大手客入市
據銷售安排，AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客，之後散客才選購，據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱，最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙（實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元），由於買家未擁物業兼用一張合約簽約，只需付3.75%基本稅款涉51萬元；相比需15%新辣稅涉204萬元，節省153萬元或75%。
買家借丈夫名入市慳稅51萬
另外，以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示，本身已持有一個單位，但今次以丈夫名義入市，故毋須付辣稅，意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元，比需要付15%辣稅60萬元，節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市，她表示不知道，並笑言「最重要自己唔使畀（辣稅）」。
NAPA買家1481萬掃2伙
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室，由同一組買家以1481.3萬元購入，以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元，惟買家據悉不需付15%新辣稅。
樂天峯南區‧左岸再錄成交
個別豪宅續錄成交。合和（0054）跑馬地樂天峯，於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室，以4230萬元售出，實用1279方呎，實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外（0688）上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸，以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元，買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元，消息指買家為港客。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定
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GS(14)@2016-11-15 08:11:52■連掃4伙的Napa買家日前撻定，發展商殺定近152萬元。 資料圖片
【本報訊】上周以「首置客」名義，於會德豐（020）屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家，用一張合約連購多伙，慳稅招數引起市場注意，惟交易觸礁，4伙單位全數撻定收場，成為加辣後，新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案，該批單位更於昨日急速原價重售。記者：黃嘉銘
加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案，殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa，據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，Napa第6A座8、9樓A及B室，面積583至809方呎，同一組買家於11月6日（即加辣後第2日）簽訂臨時買賣合約，交易再未有進展，以成交價3,036.8萬元計算，理論上發展商殺定近152萬元。
撻定單位原價售出
據了解，該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙，以一張合約形式購買多個單位，亦只須付舊稅率4.25%，稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出，新買家未知與撻定買家有否關連，若新買家非首次置業，則須付新辣稅15%，即約455.5萬元，比之前要多付326萬元稅款。不過，就上述撻定後重售之交易，發展商會德豐及負責此交易的地產代理，至截稿前仍然未有回應。同時，如果確實由關連人士再接貨，買家需否向發展商賠定，市場存疑。
One Homantin錄兩撻定
在政府加辣後，新盤連錄撻定個案，除Napa涉及單位數量最多外，會德豐同系的何文田One Homantin，本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶，成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元，交易近日終止，料買家撻定收場，以5%定金計，發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪（050）的長沙灣海柏匯，自加辣後接連發生撻定，最新為12樓G室，實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，以5%定金計，料發展商殺定20萬元。長實（1113）紅磡維港．星岸5座5樓A室，成交價3,463.5萬元計算，料殺定173萬元，則為加辣後撻定金額最大個案。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，以招標形式推售第一期的9號及11號洋房，實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五（18日）招標及截標，不設意向價。英皇（163）西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室，成交價1.63億元，實用面積3,518方呎，呎價約4.63萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834077