九、希慎
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利氏家族的希慎集團是香港老牌的地產商，早在1920至1930年代已是銅鑼灣的大業主， 戰後更開闢利園山，先後建成波斯富街、利園山道、恩平道、新會道、新寧道上的許多 住宅樓宇。1981年9月，香港股市牛氣沖天，恆生指數第二度衝破1,700點大關，利氏家 族將位於銅鑼灣的5幢收租物業，包括希慎道1號、禮頓中心、興利中心、新寧大廈及新 寧閣等組成希慎興業有限公司，並在香港上市，集資5億元。當時，希慎與業可謂一家 純地產收租公司，擁有出租物業約123萬方呎。 希慎興業當年上市，在市場上曾引起一些猜測，因為利家向來作風保守，極少容許外人 「分享」祖業，即使在70年代初期股市瘋狂時，利家也沒有上市套現的想法。但踏入80 年代，情形卻有了轉變，除上市集資外，還多次出賣物業，如銅鑼灣恩平道一些舊樓， 就從利家轉到其他發展商名下。當時有人懷疑利氏家族在轉移風險，但執掌家族生意的 利澤銘生前一直極力否認，聲明利家仍以香港為根基所在，「每一分錢利潤都留在香 港」。或許由於這種猜測，希慎興業上市後股價表現曾長期落後於大市。不過，誰都不 否認希慎興業是一家優質地產公司。其名下擁有的收租資產，全部均為甲級寫字樓和高 級住宅，甫上市使嬴得「小置地」稱號，1984年更被列為33隻恆生指數成份股之一。 希慎興業上市後，即著力加強旗下的投資物業陣營，向大股東利氏家族購入地產物業及 重建發展地盤，計有1984年以4,600萬元購入港島淺水灣寶山閣；1986年以4,500萬元購 入銅鑼灣兩個地盤，發展成今日的友邦中心及禮頓道111號，同年又以8.5億元購入花園 台2、3號及樂源道38號柏樂苑；1987年以4.45億元購入恩平道2至38號及渣甸坊19號 等。到80年代末，希慎的銅鑼灣王國已發展至擁有270多萬方呎收租樓面面積，比上市 初期增加逾倍。 踏入90年代，希慎興業的投資策略明顯轉趨積極，除繼續擴大集團的土地儲備之外，更 展開多項物業重建計劃，包括興建嘉蘭中心、重建利舞台及利園酒店等，以便用盡土地 的地積比率，擴大和鞏固希慎在銅鑼灣的地產王國。嘉蘭中心位於銅鑼灣恩平道，是希 慎透過收購整條街舊樓地皮重建而成的，於1992年底落成，樓高31層，樓面面積62萬方 呎，是該區的高級商廈，希慎總部就設於此。 利舞台的重建計劃始於1991年3月，希慎斥資4.5億元向大股東利氏家族購入波斯富街99 號利舞台地皮。利舞台落成於1925年，整個建築沿用19世紀末法國和意大利式歌劇院的 設計，外西內中，裡面的穹窿圖頂，繪有飾以金箔的九條金龍，舞台頂層精雕著丹鳳朝 陽，下層為二龍爭珠，極盡豪華瑰麗。兩旁對聯分為：「利擅東南萬國衣冠臨勝地，舞 徵詔護滿台簫管奏鈞天。」當中擁有能旋轉360度的自動轉景舞台，是當年香港最豪華 的劇院。然而，經歷了66載燦爛風華的利舞台終於未能阻擋香港地產大潮，1991年希慎 斥資8.5億元拆卸重建利舞台，計劃建成一幢日本銀座式的戲院和購物商場。重建後的 利舞台於1995年落成，成為毗鄰時代廣場的另一高級購物娛樂中心。該物業70％股權屬 希慎興業，另外30％權益由先施公司購入。 利園酒店的重建計劃亦於1993年展開。利園酒店在70年代曾有過輝煌歷史，當時它是香 港少數由華人管理的豪華酒店，每年香港小姐選美例必在和舞台舉行，然後在利園酒店 彩虹館設宴招待佳麗和嘉賓，利舞台和利園酒店一時衣香鬢影、艷光四射，成為傳媒焦 點。然而，利園酒店亦未能阻擋歷史潮流而風流雲散。1993年，希慎展開利園酒店重建 計劃，以配股形式集資12.9億元，由大股東利氏家族行使認股證再集資16億元，以24.5 億元向利家購入利園酒店物業，該項重建計劃總投資42億元，計劃發展成金鐘太古廣場 式大型綜合物業，總樓面面積達90萬方呎。利園重建計劃於1997年完成。 1996年11月，希慎興業更斥資36.4億元向華人置業購入中區優質商廈娛樂行，投資觸角 伸向中區。1998年，希慎旗下擁有的投資物業已達478萬力呎，實際上已可與中環的置 地，尖沙咀的九倉分庭抗禮，稱雄一方。
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