C觀點 - 施永青 香港每年需要多少住宅？ (2011年10月17日)
1 :
GS(14)@2011-10-17 22:56:44http://www.am730.com.hk/article.php?article=77272
政府現時的計劃，是每年要為私人市場提供二萬個單位，為居屋需要提供五千個單位，為公屋需要提供一萬五千個單位，合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比，四萬個可謂連當年的一半也不夠，但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平；明顯過高，不可以拿來作準。
居屋與公屋的需求，視乎供應有多少，亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年，私人市場平均每年的吸納量只有12,452個，現在政府打算供應20,000個，增加了60%，增幅確是不少。
然而，過去五年的平均吸納量少，卻並非因為吸納能力不足，而是因為樓宇的供應量少。過去五年，香港私人住宅市場的年均落成量，只有11,280個單位，比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。
因此，每年12,452個，根本不是正常的需求，而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看，每年提供約20,000個私人住宅，能否滿足需求，仍不能這麼確定。我傾向認為，這個供應量仍略嫌不足，不一定有遏抑樓價的作用，政府仍可大膽地增加供應
2 :
草帽(1253)@2011-10-18 08:58:17其實以3萬新婚計, 就算一半係住公屋, 仲有一半係買私樓. 我都覺得可以大膽地增加供應.
3 :
GS(14)@2011-10-18 22:02:052樓提及
其實以3萬新婚計, 就算一半係住公屋, 仲有一半係買私樓. 我都覺得可以大膽地增加供應.
根本提出屋多個戶，所以唔使起咁多那粉皮講的野都是痴線，高的，一人幾間，平的，一人租一間其中一間，租也不低，可以重心應在低價樓上面，低價應該大起，中應該中起，但無端端現在卻變成倒三角