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[財技] inv168 topic: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??

1 : GS(14)@2011-04-10 20:28:58

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62296&start=0

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2 : GS(14)@2011-04-10 20:30:12

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 xxxkxxx » 週三 3月 30日, 2011年 1:02 am

我08年頭做過冇乜問題,當時兩間樓有按揭都得(一間加按一間新做的)
不過爆過做法有冇改就唔知了

由 為食仔 » 週三 3月 30日, 2011年 1:16 am

使乜洗幾舊水買張BR, 反正都係銀行間轉數之嘛, 如果唔報自顧, 報返自己打緊工的公司做咪得囉, BANK佬理鬼你點吹水, 最緊要磚頭價值, 糧單,稅單呢D文件做下SUPPORTING就算.

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 1:20 pm

stephy 寫:
信貸資料庫係咪好似有埋你幾時開過公司?

如果知係你自己開左一年既公司會唔會有問題?


搞過, 無問題的, 信貸資料庫係唔會知你幾時開過公司的, 所以只要你有半年自己公司過數去戶口的扮出糧記錄係無問題的

...
由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 1:23 pm

cheese 寫:
我反而想知顧問公司點報可以唔使交香港稅﹐
收director fee都要報稅﹐有冇C兄可以指點下?


求其搵D細細間的會計律師顧問一站式個D實識幫你搞個喎, 不過有D野唔可以講咁白, 自己google D "會計" 公司quote下啦

....

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 3:16 pm

stephy 寫:
johnmok 寫:
stephy 寫:
信貸資料庫係咪好似有埋你幾時開過公司?

如果知係你自己開左一年既公司會唔會有問題?


搞過, 無問題的, 信貸資料庫係唔會知你幾時開過公司的, 所以只要你有半年自己公司過數去戶口的扮出糧記錄係無問題的


原本我都覺得唔會有呢個record , 但我去信貸資料庫download 左一份 sample

竟然看到有這個資料


見到個地址only嘛, 我年年去拿一份都唔覺有喎, 最多都係得公司電話同地址, 應該無咩理由有公司成立日期喎

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 3:20 pm

snake 寫:
johnmok 寫:
stephy 寫:
信貸資料庫係咪好似有埋你幾時開過公司?

如果知係你自己開左一年既公司會唔會有問題?


搞過, 無問題的, 信貸資料庫係唔會知你幾時開過公司的, 所以只要你有半年自己公司過數去戶口的扮出糧記錄係無問題的


通常銀行要睇埋稅單, 有冇邊間銀行唔使睇就批按揭?


其實....有D位可以取下巧既....

可能...拿...可能咋下, 可能你轉左公司加左人工差唔多成年, 不過未有稅單, 但為左表示誠意, 你向銀行提供六個月入息證明instead of 三個月...

一般銀行望到有固定數額定期入去指定戶口, 都會選擇信你既, 當然, 你本身無壞帳記錄啦...

我試過work喎, 如果真係唔得搵D細間D既銀行lor, 如永亨銀行個D批得鬆手D

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 3:31 pm

stephy 寫:
有人話不可自己公司出糧俾自己

係咪如果係獨資公司, 要申報自己係自僱人士


其實銀行一般都好信香港市民, 銀行係唔會check你間公司係咪自己的, 你話間公司係自己開的, 佢會信, 你報間公司唔係自己的, 佢都會信  

當然, 獨資公司, 理論上要申報自己係自僱人仕的

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3 : GS(14)@2011-04-10 20:30:37

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 cheese » 週三 3月 30日, 2011年 8:20 pm

johnmok 寫:
cheese 寫:
我反而想知顧問公司點報可以唔使交香港稅﹐
收director fee都要報稅﹐有冇C兄可以指點下?


求其搵D細細間的會計律師顧問一站式個D實識幫你搞個喎, 不過有D野唔可以講咁白, 自己google D "會計" 公司quote下啦


唔使講咁白既﹐D專業意通常都唔白架啦。

可唔可以就住director's fees來討論下?

"Director's fees
The time basis claim does not apply to director's fees. Director's fees are subject to Salaries Tax if the company of which the individual is a director is centrally controlled and managed in Hong Kong.

if the company is not centrally controlled and managed in Hong Kong then director's fees paid are not subject to Salaries Tax."

何謂 "not centrally controlled and managed in HK?


thanks

由 hotspot » 週四 3月 31日, 2011年 9:28 am

cheese:

a number of factors affect whether IRD considers a company to be "centrally controlled and managed in HK", e.g.:

residency of directors,
locations of board meetings
power of the board of directors

As in many other cases relating to IRO, IRD has no transparency nor prescriptive rules as to what qualifies as what does not...

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4 : GS(14)@2011-04-10 20:30:54

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 10:47 am

Bighead 寫:
唔係好明點解要o甘做，始終要俾稅單銀行睇


因有好多人玩"激進"會計, "無能力" 交稅比政府, 所以公司開支會比較大, 令到公司老闆表面上月入只有8000, 所以稅單一般都係無稅交, 咁樣比銀行一定上唔到會

所以買樓上會的人有一部份總係會同銀行講, "咁啱稅單搞緊, 未出到"

咁"有錢", "無稅單"+ "要上會"

唯有提供另類證明令銀行相信債仔係有誠意有能力每月還款lor, 想信亦係此thread的開題原因

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5 : GS(14)@2011-04-10 20:31:03

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 10:50 am

HugoT 寫:
Bighead 寫:
唔係好明點解要o甘做，始終要俾稅單銀行睇


無業, 又想買樓, 咪要梗囉, 我都諗過梗做


講真, 168有咁多職業炒家, 對銀行黎講, 全部都係無業遊民, 要上會, 唔開間公司黎玩下真係上條毛

一係型D full pay lor, 但一定心有不甘, 拿去full pay不如用黎炒多幾轉

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6 : GS(14)@2011-04-10 20:32:55

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 wheat » 週四 3月 31日, 2011年 10:54 am

cheese 寫:
is it easy to open a bvi bank a/c?
i was told the banks are not very willing to do so.


這個好睇條友同間銀行既關係...間銀行保障自己一定會drop你身份證/地址之如此類
開之前問清楚相熟肯唔肯先囉...

再唔得有d會計師行會包埋的
...
好似話可以用番cash來做collateral來買樓
咁就唔會signal到稅局或check洗黑錢之類的系統...

...
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 11:11 am

HugoT 寫:
上完會, 摺左間公司會唔會俾 bank call loan??


唔會啦, 銀行其實都幾忙, 無大家想像中咁嚴謹做事的

總之上完會後盡時入數還款, 唔理你之後係升做高層定無業, 你都自然會成為銀行的尊貴客戶....

...

唔係架, 無稅單都上到會架, 銀行處理呢D借錢野一般都有彈性, 呢D轉數野係其中一部份, 個重點係你信貸記錄良好, 而且你唯一問題係出示唔到稅單, 咁呢一大輪既搞作係有用的, 當然唔會一定間間OK

但一定會有銀行批的, 生意既野, 你唔做, 總有第二間做既
...


防止signal到稅局....

應該係你國內朋友同間銀行無啦無"能", 人地唔show你囉....叫佢幫間銀行買下d金融毒品, 可能就會批的了
...
100% cash collateral呢?

咁做生意果d人點算?
點prove自己有還款能力?


唔..呢個就係不能明言的巧妙位了...

總之對銀行黎講

1. 公司老闆 = 隨時輸到訓街 = 無錢還 = 高風險人仕

2. 公司高層員工 = 收入穩定 = 一定還到錢 = 超級高價值客戶

咁你係一個老闆定係高層員工.... 我諗你自己最清楚

...

由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 11:23 am

Bighead 寫:
johnmok 寫:
Bighead 寫:

我既意思係搞完一大輪轉數银行一樣要稅單一樣上唔到會


唔係架, 無稅單都上到會架, 銀行處理呢D借錢野一般都有彈性, 呢D轉數野係其中一部份, 個重點係你信貸記錄良好, 而且你唯一問題係出示唔到稅單, 咁呢一大輪既搞作係有用的, 當然唔會一定間間OK

但一定會有銀行批的, 生意既野, 你唔做, 總有第二間做既


最近問過既banks有BOC、BEA、HSBC、永隆(招商)都唔do，大新可能得都唔奇wor，不過banks話最近好嚴


我渣打, BEA 同永亨都work過, 朋友就大新work過

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7 : GS(14)@2011-04-10 20:34:09

由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 11:26 am

防止signal到稅局....

應該係你國內朋友同間銀行無啦無"能", 人地唔show你囉....叫佢幫間銀行買下d金融毒品, 可能就會批的了


係, 呢個係極之有用的方法, 其實唔使買得大, 但要量夠多, 銀行計同你既親密度係睇產品數量多過產品銀碼的, 舉例, 上大會前, 先借條極細銀碼的私人貸款(易批D), 開張信用卡, 開晒D咩證券,外幣戶口, 買返D最細銀碼的保險, 加份最細的基金單, 咁你基本上要上會阻力會極細

...
呀, 忘記左, 仲有樣, 係強積金, 以前儲落個D, 放返多少在目標銀行, 都有大幫助, 所以強積金一定應放銀行, 放保險公司就無用, 佢無借錢服務, 價值弱好多, 講真, 政府搞利益輸送的強積金都預左比D基金佬拿去賭晒輸晒佢, D錢輸都要輸得有價值, 放銀行當係借錢手續費好過

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8 : GS(14)@2011-04-10 20:34:53

由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 1:06 pm

要成功,早一年凖備以下事項:
1) 開有限公司;
2) 月月由有限公司出糧,出幾多? 如準備月供$7,000, 出夠$20,000!
3) 係HSBC 開公司戶口+強搶金戶口!
4) 月月向HSBC 強搶金報人工$20,000,供強搶金$2,000!
5) 自己要有HSBC 個人戶口!
6) 公司記得向稅局報EMPLOYERS RETURN!
7) 自己記得向稅局報ＳＡＬＡＲＩＥＳ　ＲＥＴＵＲＮ！

...



基本上,過完第一次5月公司向稅局報EMPLOYERS RETURN後,已經可以買樓,唔駛等自已個人報稅及等稅局出稅單 !

申請按揭,提交銀行月結單SHOW到月月有FIX AMOUNT入,即有糧出入!

咁冇稅單點呀?
公司有比EMPLOYERS RETURN副本員公呀,咪影比佢囉,仲間接証明到職位、入職時間同夾到月薪  
另外,老板用HSBC 供強搶金, 個人HSBC 戶口LOGIN 咗可以睇到自己強搶金月月供款RECORD, PRINT 佢出嚟証明老板ABC LTD 月月有幫你供款,仲要係法定上限,即係証明到你月薪至少2皮  

有齊以上文件,照常理銀行無理由唔借

...
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 3:04 pm

snake 寫:
johnmok 寫:
Bighead 寫:

我諗johnmok可種係唔使交salary tax，如果要交salary tax就冇乜好討論啦


yes... you are right.... that's why i always 欲言又止 in this post...



salary tax 都可以有免稅額cover, 但係供mpf真係無謂, 買樓係想有實物渣手, mpf必定變廢紙.


yes... 所以我玩黎玩去都係拿以前打工時儲落個D mpf 去各銀行玩, 做生意以後都唔再供了, 不過如果從未供過, 我都建議供返幾個月至一年, 咁可以拿住舊錢去各銀行玩樂...

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9 : GS(14)@2011-04-10 20:35:20

: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 3:40 pm
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靠免稅額cover人工就唔定得高借唔到大錢

Btw, 如果吹得大要小心，因為不合法的
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No lar... 如果本身無工作,以上係合情合法上會方法! 雖然你係股東,但公司係法定個体,法律上你只係公司員工。即使銀行後來知你係老板,自己請你自己,銀行係吹你唔脹! 無限公司就唔得!

咁...本身無工作,又想上會....交少少薪俸稅就無可避免啦, 連薪俸稅都唔使交,叫銀行點信你?

當然可能有另類方法,但如果要呃銀行先上會,幾年後比人告就無謂啦! 就算做,都千期咪同人講你識呢D方法

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10 : GS(14)@2011-04-10 20:35:53

由 wheat » 週四 3月 31日, 2011年 7:46 pm
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不要信...HSBC一定CHECK公司是否自己擁有...是的話...她們會跟你拿公司財務報表...冇的話請過主!

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我估Char兄的意思...其實係咪應該用兩間銀行來操作,
A銀行開公司戶口
B銀行做個人戶口

然後A出糧去B
咁只有A知道自己係公司owner, B就只會當你係一般加工仔

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11 : GS(14)@2011-04-10 20:36:03

由 stephy » 週四 3月 31日, 2011年 7:48 pm

其實聽過有自稱做裝修佬的人

只係每月頭自己入一張定額支票入自己戶口 , 3-6個月後已經成功買到一間

供左一年後, 加大每月入既金額, 再在同一間bank 又再買多間 ..

有些人講到易過借火 ..

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12 : GS(14)@2011-04-10 20:36:21

由 stephy » 週四 3月 31日, 2011年 8:40 pm

cheese 寫:
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stephy 寫:
其實聽過有自稱做裝修佬的人

只係每月頭自己入一張定額支票入自己戶口 , 3-6個月後已經成功買到一間

供左一年後, 加大每月入既金額, 再在同一間bank 又再買多間 ..

有些人講到易過借火 ..

咁都要供得掂至得架。
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都係買細價樓, 同租俾人已cover 到..

當然都係真係有收入, 只係唔係打工個個月支薪啫

如果真係會查公司查冊, 咁新開公司都係唔掂

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13 : GS(14)@2011-04-10 20:36:46

由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 11:17 pm
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Lancer3 寫:
不要信...HSBC一定CHECK公司是否自己擁有...是的話...她們會跟你拿公司財務報表...冇的話請過主!
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咪ON9, 你咁講即係話任何打工仔去HSBC申請mortgage, HSBC一定CHECK佢間公司是否佢自己擁有?

我顧主係和黃(13), 咁CHECK唔CHECK?
定顧主係PRIVATE COMPANY 就一定CHECK?
咁有乜準則?

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14 : GS(14)@2011-04-10 20:37:14

由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 11:28 pm


No...我意思係HSBC 開公司戶口+強搶金戶口 + HSBC 開個人戶口 (咁樣好多其他好處) 。 但按揭係其他銀行做  
千其咪咁ON9係HSBC申請按揭,佢根本唔使做SEARCH, 一睇電腦就見到你名下全部戶口

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15 : GS(14)@2011-04-10 20:37:56

由 Char » 週五 4月 1日, 2011年 2:19 am

Lancer3 寫:
一早你咁詳細講會好Ｄ，怕其他人誤會，以為好容易做數上會，另請勿捉＂字眼＂，我們是說緊的情形，不要拿上市公司，大集團和公型機構作比喻！我們出發點是幫人的。


敢問閣下究竟係咪做批loan?

先唔好話做數上會,一個人自己開一間有限公司做正當生意,咁呢個人在法律上可以有三個不同身份:
1) 股東: 公司投資者;
2) 董事: 由公司股東委任並以board of directors形式集体管理公司;
3) 員工: 以公司名義聘請,兩者之間由employment contract 去厘定顧嫞關係。

咁去行借錢呢:
1) 股東身份幾乎借唔到錢,除非你pledge你D股票比銀行,但私人公司...你肯銀行都唔制;
2) 董事身份去借錢,即係代表用公司名義去借錢, 銀行一定要睇latest audited financial statements;
3) 員工身份, 打工仔一名,自己個人名義去借錢,點解要我比公司財務報表。你做足及準備好所有打工仔都有嘅文件, 點解銀行個個都唔查,偏偏要查你係咪自己開有限公司?

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16 : GS(14)@2011-04-10 20:39:09

由 為食仔 » 週五 4月 1日, 2011年 11:54 am

johnmok 寫:

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cheese 寫:

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Char 寫:
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咪ON9, 你咁講即係話任何打工仔去HSBC申請mortgage, HSBC一定CHECK佢間公司是否佢自己擁有?

我顧主係和黃(13), 咁CHECK唔CHECK?
定顧主係PRIVATE COMPANY 就一定CHECK?
咁有乜準則?

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noting to do with 準則,
it's about due diligence, if the bank has reasonable doubt. they will request more info

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拿, 呢個重點了, 係個doubt字, 所以佢可以有疑問, 亦可以無疑問, 所以無話一定唔得, 亦無話一定得, 亦係點解我前面講過有D銀行得, 有D唔得

為左證明你有還款能力, 你唯有在除稅單以外的其他方面交足功課, 咁你唔trigger到佢個下doubt, 咁咪work lor
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所以我無話過一定得, 但如果你無其他方法, 叫可以不妨一試咁解


所以我咪話無謂洗個幾舊水買張BR, 自取其煩...真係唔放心的話, 叫老豆老母老友老同開BR, 再請你係做GM嘛, 咪簡單好多囉.

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17 : 龍生(798)@2011-04-11 02:02:01

其實我就係咁情況

兼且己經成功借到錢

但我無理由寫我個案例出黎架....

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18 : slash(9303)@2011-04-11 12:24:05

17樓提及

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其實我就係咁情況

兼且己經成功借到錢

但我無理由寫我個案例出黎架....

Share it! seems quite an interesting topic

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19 : Wilbur(1931)@2011-04-11 12:27:18

17樓提及

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其實我就係咁情況 兼且己經成功借到錢 但我無理由寫我個案例出黎架....

PM唔該

可能我幾年後都會有呢個煩惱

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20 : 龍生(798)@2011-04-11 13:03:05

簡單的講
唔駛稅單, 有入息紀錄, 簿仔, 糧單, 聘書, 老強金

己經ok

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21 : ksw(1423)@2011-04-11 19:58:04

再來一個PM, 極之期待高見

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22 : GS(14)@2011-04-11 20:53:25

20樓提及

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簡單的講
唔駛稅單, 有入息紀錄, 簿仔, 糧單, 聘書, 老強金

己經ok

pm x 3 啦...

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23 : 龍生(798)@2011-04-12 02:12:00

頂...連湯兄都有此要求, 我就聽日詳細打一次, 然後SHARE 俾大家啦

到時識做啦 >>>GJ

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24 : GS(14)@2011-04-12 08:05:19

雖然唔會學很太盡，但是學下點用銀行都好

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25 : 亞力士(1473)@2011-04-13 01:28:38

龍兄 pm埋小弟

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26 : 自動波人(1313)@2011-04-13 01:32:50

但想問問,owner做按揭係咪會樓按成數係咪無咁高?

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27 : GS(14)@2011-04-13 21:12:08

26樓提及

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但想問問,owner做按揭係咪會樓按成數係咪無咁高?

他唔是做owner，owner是由其他人做

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28 : unique(1237)@2011-04-13 23:19:49

龍兄請pm小弟

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29 : 龍生(798)@2011-04-14 00:43:23

好, 請等等, 我洗埋版就覆大家
抱歉遲左

波人, owner 即係業主做按揭?

唔會低...只會高...因代表業主有無盡的選擇....

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30 : New comer(7338)@2011-04-14 01:12:00

龍兄請pm小弟 too !

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31 : slash(9303)@2011-04-14 01:55:32

PM too please

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32 : ksw(1423)@2011-04-14 22:05:03

的確想不到多我一個...

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33 : GS(14)@2011-04-14 22:05:54

我都唔知你有咁多GJ的，下次我開公司幫你出糧啦

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34 : hsts(1521)@2011-04-14 22:19:26

龍生唔該pm埋小弟

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35 : idsdown(1658)@2011-04-14 22:33:48

我都要學下, PM me please

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36 : 龍生(798)@2011-04-15 03:47:03

嘩, 真估唔到咁好賺, 尤其湯兄及ksw
多謝大家

回想一下, 其實真有參考價值
因這是一個實實在在的案例
唔駛估估下
至少我真係成功左

送多個詳細資料俾大家
創興銀行

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37 : GS(14)@2011-04-15 08:09:01

創興見佢蚊多過客...

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38 : 龍生(798)@2011-04-15 13:48:29

係呀, 好鬼熱情架...
創興真係好摶命
本來爭的簽左大眾
但我拎住大眾既TERMS 俾創興睇
佢即時影印仲寫紙上去批
結果真係批出俾大眾更好的TERMS...

幾摶命

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39 : New comer(7338)@2011-04-15 15:46:01

嘩... 呢招高 ~

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40 : GS(14)@2011-04-16 11:08:30

中小型銀行是目標

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41 : hsts(1521)@2011-04-17 00:49:47

Citibank最近狂開分行都應該會好摶命

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42 : 龍生(798)@2011-04-17 13:41:21

CITI 不嬲都摶命

而家去開出糧戶口, 送千幾蚊俾你駛

去開問下會有新發現, 我己經全家都開左, 收左佢千幾蚊, 爽!

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43 : 龍生(798)@2011-04-17 13:43:08

拎佢地的條款打黎打去係慣例...好多人都係咁做,
反正都係借錢, 匯豐的錢又唔會香的...我梗係邊間平就去邊間啦...
結果佢地就會越鬥越低...

但只係小銀行先會采你, 大行....過主啦

仲有, 小銀行招呼真係好週到...中信嘉華, 富邦, 大眾, 創興
都係好好的選擇

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44 : passport(1491)@2011-04-18 12:11:55

43樓提及

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拎佢地的條款打黎打去係慣例...好多人都係咁做,
反正都係借錢, 匯豐的錢又唔會香的...我梗係邊間平就去邊間啦...
結果佢地就會越鬥越低...

但只係小銀行先會采你, 大行....過主啦

仲有, 小銀行招呼真係好週到...中信嘉華, 富邦, 大眾, 創興
都係好好的選擇

龍生我都想知呀

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