北京北辰(0588)專區
1 :
GS(14)@2011-03-27 15:12:11http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16548新聞專區
2 :
GS(14)@2011-03-27 15:16:52http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323616_C.pdf
業績大幅倒退
3 :
CHAUCHAU(1254)@2011-07-28 13:20:15http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110727612_C.pdf
盈喜
董事會僅此公告，預計截至2011年06月30日止半年度（「有關期間」）的本公司及其附
屬公司（統稱「本集團」）不含投資性房地產公平值變動收益的權益持有人應佔利潤將
為增長，詳細如下：
一. 預計有關期間的業績情況（按照香港財務報告準則）
1. 業績預告有關期間：2011年01月01日至2011年06月30日
2. 盈利預增情況：經本公司財務部門初步核算，預計本公司2011年半年度的
不含投資性房地產公平值變動收益的權益持有人應佔利潤較2010年半年度
同期不含投資性房地產公平值變動收益的權益持有人應佔利潤增長90%以上。
4 :
GS(14)@2011-07-28 21:01:23三. 預計有關期間業績增長的原因
1. 2011年上半年，受房地產項目的開發和結算週期影響，公司發展物業商品房結算收入增加，且其中母公司項目的結算收入所佔比重較高。
2. 報告期內，公司新增投資物業項目經營快速爬坡，取得良好成果，利潤水平快速上升。
5 :
GS(14)@2011-09-06 21:07:25http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829578_C.pdf
588
業績大增60%，至2.9億人民幣，負債重
四. 2011年下半年管理層應對
1. 發展物業
公司將重點提高新形勢下對房地產市場走勢的預判能力，通過不斷
提升產品定位能力和營銷策劃能力，全力推進現有項目高品質的開
發建設，並根據市場需求的變化，採取靈活的銷售策略，加速商業
地產的推盤和現房項目的銷售，著力提升周轉速度。針對當前相對
低迷的土地市場，公司還將積極尋找市場機會，擇機增加土地儲備，
不斷增強發展物業的核心競爭力和可持續發展能力。
北辰三角洲將借助項目入市後的熱烈反應和消費者的高度認同，繼
續加大宣傳推廣力度，加速在湖南「3+5城市群」和華南等其他區域
的客戶拓展力度，確保項目持續熱銷。此外，隨著A1、D1區80萬平
方米沿江商業公建和住宅組團建設的啟動，公司結合項目「以商務
商業為引領，以生態居住為主體」的開發理念，在全力推進招商和
商業、商務氛圍積澱的同時，積極打造濱江高端商業、商務群的形
象，進一步提升北辰三角洲的品牌影響力、產品性價比和綜合競爭
優勢。未來，公司將憑藉豐富的「造城」經驗，結合項目規模龐大、
配套齊全、環境優美、位置絕佳的競爭優勢，不僅要將北辰三角洲
打造成為長沙乃至全國的濱水示範工程，更要努力將其打造成為長
沙「一江兩岸，山水洲城」人居理念的城市名片。
2011年下半年，公司預計新開工面積67萬平方米，竣工面積12萬平
方米，受可售資源增加的影響，力爭實現銷售16.8萬平方米，簽訂
合同金額人民幣24.3億元。
2. 投資物業（含酒店）
公司將以北京建設世界城市、打造國際活動聚集之都為契機，充分
利用存量和增量項目均集中處於亞奧核心區的地緣優勢，重點加強
市場開發和服務創新，著力提高物業的使用效率和經營的邊際效益，
確保實現存量項目效益全面提升、新增項目全面盈利的既定目標，
並為投資物業（含酒店）和公司主營業務核心經營業績的持續上升奠
定堅實基礎。此外，公司還將憑藉持有型物業規模大、業態全、檔
次高和聯動性強等特徵，繼續提升專業經營能力和綜合運營能力，
積極深化「會展聯銷」的經營模式，培育公司投資物業（含酒店）「以
會展帶動其他經營業態共同發展」的核心競爭力。
3. 商業物業
2011年下半年，公司商業物業將加快完善品牌、品類和樓層的調整，
確保北辰購物中心亞運村店收益水平的持續穩定增長，不斷完善北
辰商業多店經營的運行模式和管理架構，全力以赴做好新項目的經
營，大力推進招商工作，努力縮短新項目經營爬坡期，並通過多項
目聯合營銷推廣，鞏固並提高北辰商業在亞奧核心區的地位及市場
份額。
6 :
GS(14)@2011-10-29 17:16:48http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111026408_C.pdf
歸屬於上市公司股東的
淨利潤（元）
87,310,344.00
412,875,533.00
89.07
基本每股收益（元╱股）
0.02
0.12
100.00
7 :
GS(14)@2011-10-29 17:16:58今季持平
8 :
david395(4434)@2012-08-08 21:58:22http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120808470_C.pdf
2012年度中期業績公告
9 :
GS(14)@2012-08-08 22:37:03實增10%，至3.2億，主要是稅務開支減少，重債
4. 所得稅費用
本集團於截至二零一二年及二零一一年六月三十日止六個月期間內
並無任何香港應課稅收益，故並無提撥任何香港利得稅準備。於二
零一二年及二零一一年六月三十日止六個月期間內本集團須根據中
國境內相關法律法規按其應課稅收益25%計算並繳納中國所得稅。
未經審核
截至六月三十日止六個月期間
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
當期所得稅
— 中國企業所得稅76,100 130,251
— 中國土地增值稅27,246 91,417
遞延所得稅90,206 134,491
193,552 356,159
三. 2012年下半年經營環境展望及潛在影響
2012年，針對我國經濟增長中的下行壓力和經濟發展中的不平衡、不
可持續問題，政府及有關部門將在密切關注國際、國內經濟和金融
走勢的同時，緊抓科學發展及加快轉變經濟發展方式的主線，通過
實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，加大宏觀調控的針對性、
靈活性和前瞻性，並根據形勢變化適時適度進行預調微調，著力擴
大國內需求，繼續保持我國經濟平穩健康的較快發展。
就發展物業而言，在堅持房地產宏觀調控不動搖、促進房價合理回
歸和打擊投資、抑制投機的政策背景下，限購、限貸的核心政策短期
難以改變，地方政府的政策微調空間也相對較小。但由於上半年的2
次降低存貸款利率和2次降低存款準備金率，貨幣政策的適度放寬和
剛性需求的逐步入市，近期部分城市再現量價齊升的跡象，宏觀調
控再度趨嚴的可能性仍然存在，房地產市場面臨波動發展。受上述
因素影響，房地產市場中、短期走勢具有較大的不確定性，而房地產
項目運作周期較長，其間市場一旦出現大幅波動，將可能對公司穩
定運營和房地產銷售帶來風險。
就投資物業（含酒店）而言，近年來北京市積極扶持第三產業發展，
並重點突出商務服務、廣告會展和文化創意等產業優先發展，隨著
十二五期間北京市加速對「中國特色世界城市」、「國際活動聚集之都」
的傾力打造，政府及有關部門還將出台更多的優惠政策和扶持措施，
為北京市服務經濟和會展經濟快速發展帶來巨大歷史機遇。就商業
物業而言，在外需不振和投資難以大幅增長的背景下，隨著國家加
快轉變經濟增長方式和著力擴大國內需求等宏觀調控和刺激政策的
不斷深入，商業物業市場未來仍將保持快速增長。公司持有並經營
逾120萬平方米的優質投資物業（含酒店）和商業物業，旺盛的市場需
求、巨大的發展空間和強力的政策支持，都將對公司持有型物業經
營業績的快速提升產生積極影響。
四. 2012年下半年管理層應對
1. 發展物業
公司將積極應對政策導向和市場走勢的變化，在穩健運營的
基礎上，加快工程建設速度和新開工項目的前期手續報批，
全力縮短開發周期。同時，採取靈活、有針對性的銷售策略，
積極推進別墅、高端住宅和商業項目的銷售，提升資金周轉
率和使用效率。此外，針對當前仍處於相對低迷的土地市場，
通過公開交易、收購兼併和發起設立房地產基金等方式，擇
機在具有發展潛力的二、三線城市增加土地儲備，不斷提高
發展物業的可持續發展能力。
2012年下半年，公司將繼續推進長沙北辰三角洲的工程建設
和待開發地塊的前期規劃，在確保E5區住宅11月竣工驗收、
年內開始逐步交付和39萬平方米E3區住宅組團按計劃開工的
同時，為充分利用2014年長沙地鐵1號線開通帶來的物業升值
機遇，加速啟動B1、B2、E1、E2區地鐵上蓋物業的前期定位
和規劃設計，力爭早日實現項目與城市核心商圈的無縫銜接。
隨著長沙北辰三角洲項目開發建設的全面展開，公司將以A1
區寫字樓、D1區濱江高端公寓和D2區普通住宅下半年入市為
契機，根據各產品線的不同賣點，不斷創新營銷、拓展市場
和品牌打造，依靠商業運作和產品銷售的有機結合，不斷提
升對高端客戶的吸附能力，確保項目持續熱銷。
2012年下半年，公司預計實現新開工面積59.5萬平方米，開復
工面積206.1萬平方米，竣工面積26.8萬平方米，力爭實現銷
售17.9萬平方米，簽訂合同金額（含車位）人民幣29.3億元。
2. 投資物業（含酒店）
公司將緊抓北京建設「中國特色世界城市」、打造「國際活動
聚集之都」和大力發展服務業的歷史機遇，充分發揮業態豐富、
聯動性強的綜合運營優勢，通過實施整合營銷業務策略和推
進市場開發與服務創新，確保新增資產效益繼續大幅提升，
並為投資物業（含酒店）板塊和公司整體經營業績持續增長提
供有力支持。此外，公司還將利用「北辰會展」業已形成的運
營優勢和品牌優勢，設立專業會展公司，積極嘗試業務鏈的
延伸和管理市場的擴大，力爭實現會展業務的品牌輸出和低
成本擴張。
3. 商業物業
商業物業將在繼續堅定落實品牌發展戰略的同時，不斷提升
服務水平和管理能力，在競爭環境日趨嚴峻的情況下，通過
運用組合營銷手段加大促銷力度，全力以赴穩固老項目的市
場份額，努力縮短新項目的經營爬坡期。
10 :
qt(2571)@2012-12-02 20:01:34破頂, 52週新高
11 :
greatsoup38(830)@2013-03-24 18:21:17588
盈利增60%，至6.8億，重債
12 :
greatsoup38(830)@2013-08-08 23:36:59588
盈利增20%，至3.8億，重債
13 :
MrYeung(15476)@2013-08-30 20:21:03http://www.e-capital.com.hk/repo ... 9-80a0-a408e4194b1f
588
14 :
GS(14)@2013-10-28 23:46:33盈利跌
15 :
GS(14)@2013-10-31 11:22:47搞信託
16 :
GS(14)@2014-03-13 19:17:59588
盈利增1成，至7.7億，重債
17 :
GS(14)@2015-04-09 16:33:59盈利降20%，至6.2億，重債
18 :
GS(14)@2015-04-17 14:48:39RMB 4.51 placing
19 :
GS(14)@2015-08-22 02:54:04盈利增65%，至4.6億，重債
20 :
greatsoup38(830)@2016-04-04 01:28:02盈利增16%，至7.3億，重債
21 :
GS(14)@2016-07-14 11:18:45電子競技
22 :
GS(14)@2016-08-18 14:53:58盈利降5%，至4.2億，重債
23 :
GS(14)@2017-04-15 01:51:18盈利降25%，至5.7億，重債
24 :
GS(14)@2017-04-24 03:33:43開發地
25 :
GS(14)@2017-09-26 20:06:18盈利增52%，至6.4億，重債
26 :
GS(14)@2017-10-08 12:12:17一. 預 計 有 關 期 間 的 業 績 情 況（按 照 香 港 財 務 報 告 準 則）
1. 業 績 預 告 有 關 期 間：二 零 一 七 年 一 月 一 日 至 二 零 一 七 年 六 月
三十日
2. 業 績 預 增 情 況：經 本 公 司 財 務 部 門 初 步 測 算，預 計 本 公 司 二 零
一七年半年度的不含投資性房地產公平值變動收益的權益持
有人應佔利潤較二零一六年半年度同期不含投資性房地產公
平值變動收益的權益持有人應佔利潤增長40%以 上。
3. 按 照 本 公 司 會 計 政 策，投 資 性 房 地 產 公 平 值 的 估 值 將 由 獨 立、
專 業 估 值 師 評 估 並 審 核，由 於 相 關 評 估 工 作 尚 在 進 行 中，本 公
司 尚 無 法 估 計 投 資 性 房 地 產 公 平 值 變 動 情 況 的 具 體 金 額。本 公
司 將 在 二 零 一 七 年 半 年 度 業 績 報 告 中 進 行 說 明。
4. 本 次 所 預 計 的 業 績 未 經 核 數 師 審 計 或 審 閱，並 非 基 於 已 經 核 數
師 審 計 或 正 式 審 閱 之 財 務 資 料 而 作 出 亦 仍 有 待 定 稿，具 體 財 務
資料請本公司股東及有意投資者關注本公司二零一七年半年
度 業 績 報 告。
27 :
GS(14)@2018-01-31 14:24:09董 事 會 謹 此 公 告，預 計 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 本
公司不含投資性房地產公平值變動收益的權益持有人應佔利潤將有
所 增 長。本 次 所 預 計 的 業 績 未 經 核 數 師 審 閱 或 審 計，並 非 基 於 已 經 核
數 師 審 計 或 正 式 審 閱 之 財 務 資 料 而 作 出 且 仍 有 待 定 稿，請 本 公 司 股
東及有意投資者關注本公司二零一七年年度業績報告列載之具體財
務 資 料。
28 :
GS(14)@2019-03-24 11:05:27盈利降1%，至12.5億，重債