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大生地產(0089)專區

1 : GS(14)@2011-03-19 14:56:03

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16258
新聞專區

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2 : GS(14)@2011-03-19 14:56:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318838_C.pdf
好靠物業重估，派息減少

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3 : GS(14)@2011-08-26 19:18:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824554_C.pdf
無重估就唔賺錢，好平穩

新業務
於二零一一年六月十七日，本公司一間附屬公司獲發牌照，於香港上環皇后大道西7 7 - 9 1號荷里活
中心 2 至 4 樓及 1 8 至 2 1 樓經營一間酒店。該酒店有 4 6 間房間，並將於二零一一年末季全面營運。
股息
董事會宣派中期股息每股普通股港幣三仙（二零一零年：港幣三仙）。
展望
美 國 經 濟 展 望 疲 弱 連 同 歐 洲 主 權 債 務 問 題 引 致 近 期 市 場 混 亂。 於 此 波 動 當 中， 公 司 將 密 切 留 意 市
場並保持謹慎。但相信目前動盪之環球市場對亞洲市場及大中華地區並無重大影響。

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4 : greatsoup38(830)@2011-11-05 22:54:17

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102duq3.html
bbbabs2011-11-03 23:03:16 [舉報]
管兄幫忙看看00089和00133，都是長線，00089有沒有私有化的可能

博主回覆：2011-11-04 08:57:06

大生絕對不可能私有化，拿著收股息還行。反而林建岳那敗家仔的股票很可能私自化。133我弄不清楚它PE入股的估值，萬一將來的項目只能低估值上市，沒有什麼賺頭。但現價買入肯定虧不了錢的。

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5 : Clark0713(1453)@2012-03-23 23:50:38

二零一一年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231256_C.pdf

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6 : GS(14)@2012-03-23 23:51:34

由微賺到微蝕，重估建國

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7 : GS(14)@2012-03-23 23:52:17

擬派末期股息及紀錄日
中期股息每股港幣三仙（二零一零年：港幣三仙）已於二零一一年九月二十八日派發給股東，本公司
董事會議決將於股東週年常會上向股東提議派發末期股息每股港幣七仙（二零一零年：港幣七仙）予
於二零一二年五月二十五日（「紀錄日」）登記在股東名冊上之股東。截至二零一一年十二月三十一日
止財務年度之總派發合計每股港幣十仙（二零一零年：港幣十仙）。如獲股東週年常會通過擬派發之
末期股息，預期於二零一二年六月六日派發。為確保能享有收取末期股息之權利，請於二零一二年
五月二十五日（星期五）下午四時前將過戶文件連同有關股票送往香港皇后大道東一八三號合和中心
十七樓本公司股票過戶處香港中央證券登記有限公司辦理登記手續。

財務唔錯

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8 : GS(14)@2012-03-23 23:52:39

展望
歐洲經濟普遍放緩及美國財政脆弱致使環球經濟前景依然黯淡。外圍環境的變數眾多並且不斷增加。
但香港仍然受惠中國經濟增長。通過加深與內地的經濟融合，大量商務及個人訪客支撐香港經濟溫
和增長。
如無意外，集團將於二零一二年貫徹保守方針並會密切監察環球經濟轉變。集團物業組合多元化，
在來年充滿挑戰的市況中應能提供穩定收入。

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9 : GS(14)@2012-08-07 17:33:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806677_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資人士，根
據目前所得資料所示，與截至2011 年6 月30 日止同期相比，本集團預期截至2012
年6 月30 日止六個月之未經審核中期業績所錄得之溢利將顯著減少。其主因乃由
於本集團投資物業之公允值上升幅度較2011 年同期為少。然而，本集團之核心業
務物業投資租賃仍保持穩健。

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10 : GS(14)@2012-08-25 15:11:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824750_C.pdf
轉虧為盈賺1,000萬，輕債

（七） 股息
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
港幣千元 港幣千元
已宣派中期股息每股普通股港幣五仙
（二零一一年：港幣三仙） 14,383 8,630
於二零一二年八月二十四日舉行之會議上，董事宣佈派發截至二零一二年十二月三十一日止年度之中期股
息每股普通股港幣五仙。此等已宣派股息並無於本簡明綜合中期財務資料中列作應付股息，惟將於截至二
零一二年十二月三十一日止年度列作保留溢利分派。

...

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11 : GS(14)@2012-08-25 15:11:40

展望
歐元區主權債務情況不穩定持續威脅環球市場。歐元區經濟仍然陷於困境正影響需求及拖累亞洲
整體經濟。香港特區政府仍在推出政策而新的方向可能對市場造成改變。例如，重新開展「居者
有其屋計劃」所引致的影響仍然未明朗。
集團將會繼續投放資源提升現有物業組合，並促使物業以更佳用途營運以達致更高回報。

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12 : dennis001(8614)@2012-08-30 23:30:08

呢D股又一隻擺係度收息

等人收購

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13 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 14:36:28

破頂股也要讚一下
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=34585

不過我不喜歡這一隻

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14 : GS(14)@2012-09-12 22:27:54

我都dislike ，呢隻真是一世唔賣野

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15 : VA(33206)@2012-09-29 21:44:34

今期繼續在二、三線地產股中尋寶，大生地產(089)是老牌地產股，過分保守的作風令股價遠遠落後於其他同類型公司，主業經營貨倉，持有青衣大生貨櫃倉庫中心及其他本港零碎收租物業，每年收入約1.3億元，另外擁有美國三藩市商廈Montgomery Plaza，每年收入約3,000萬元，其他包括酒店等收入約2,000萬元。

截至今年6月底止中期盈利2.3億元，其中包括物業重估溢利2.3億元，不算吸引，但香港仔工廈物業將重建為酒店，落成後會提供可觀收入，由於最值錢的山頂物業只用作董事居所，雖然每股資產淨值達14.36元，股價對比資產折讓高達77%，倘若大股東馬氏家族願意將上市地位讓出，股價將會大升，建議投機性買入，現價3.34元，目標價定於5元，潛在升幅約50%。






本人為證監會持牌人士，並沒有持有以上股份。

http://www.centasec.com/news/WooChiWai/273.html






(轉載自2012年9月19日am730港股講古)

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16 : GS(14)@2013-01-27 16:13:08

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130126/18147031

■大生地產由馬清偉出任主席。



近40年樓齡的銅鑼灣道建華大廈，04年外牆石屎剝落，屋宇署向外牆業權人發出維修令，法團見無人維修，追查下發現，外牆業權已由馬清偉任主席的大生地產集團旗下公司，金蟬脫殼，轉到一間無董事、秘書的空殼公司，外牆無人作出維修。拖至07年，屋宇署鑑於公眾安全，墊支77.5萬公帑委託承建商修妥。
外牆有26處問題

在該廈居住多年的業主立案法團前主席錢先生表示，建華大廈面向銅鑼灣道，對面是皇仁書院，途人熙來攘往。大廈外牆現時狀況仍欠佳，法團曾聘請顧問公司評估，發現外牆有26處結構性問題，法團正籌備為整幢大廈進行大維修，欲一併修整外牆，而為解決外牆業權問題，法團曾要求公司註冊處根據條例註銷該無人運作的公司，法團再向政府買回外牆業權，卻遭屋宇署反對，令事情處於膠著狀態。「屋宇署話間公司欠佢哋錢，唔可以註銷，但佢由07年到o依家都追唔到錢，一味喺到拖」。
本報曾要求屋宇署提供政府代為支付維修外牆的數字，該署以「涉及大量數字」為由，至截稿前沒回覆。惟記者翻查資料，該署去年2月曾在立法會回應議員質詢時透露，09至11年前後三年，共為1,350宗「無人負責」的物業代為維修，當中335宗仍未能討回工程費，涉款約1,600萬元。
立法會議員何俊仁表示，屋宇署為公眾安全，代為墊支有即時危險樓宇的維修費，卻被無良地產商利用以逃避責任，情況相當普遍，「我o依家都處理緊兩、三宗」。何稱，早年有發展商在起樓時，將不平等條款放入地契，「發展商有外牆享用權，維修保養卻由小業主負責，當年政府又照批」，也遇過有發展商被追討維修費時，將持有業權的公司結業。


[■住客指建華大廈外牆（紅框示）殘舊，發生多次跌石屎事件，惟因業權問題無法進行維修。黃賢創攝] ■住客指建華大廈外牆（紅框示）殘舊，發生多次跌石屎事件，惟因業權問題無法進行維修。黃賢創攝
屋宇署追數不力

何俊仁指出，屋宇署不著力追數，任由公帑變成爛賬。「公司冇董事仲有股東，法理上可以抽起『公司』呢個保護罩，直接向享用外牆、或持有業權份數人士，或者同外牆有利益關係嘅人直接追討」。
至於解決此類不平等、不合理的公契條款，何稱，最直接是修例，由政府介入，以公義原則將地契修改，「但政府一直唔肯修例，o依家出問題又賴搵唔到公司負責人就算數」。

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17 : GS(14)@2013-01-27 16:13:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130126/18147036


【特稿】
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣道建華大廈在2001年，由大生地產旗下的大億利企業有限公司，以作價1元將大廈外牆業權轉移至怡安華企業有限公司；怡安華在2002年屬大生地產的附屬公司，持有人包括馬氏家族中人。至03年，馬氏將怡安華股權轉讓予二名身份不明的人士。一年後，就連該兩名董事及秘書同時辭職，變成一間只有面值200元股本、無法運作的公司。
「呢個方法十分絕」

本報翻查大生地產的交易記錄，除建華大廈外，在01至02年間，同時將另外六幢舊樓包括外牆、天台及停車場等業權，以低價（部份低至1元）轉至怡安華，當中位於葵湧的錦華大廈外牆，屋宇署於09年至今仍在追討150.7萬元維修費。如此計算，連同建華大廈，怡安華共拖欠屋宇署近230萬元。
律師梁永鏗表示，法律上沒有為空殼公司作出任何定義，惟公司若果沒有董事及秘書，便無法運作及進行交易。「呢個方法十分絕，以後啲外牆咪冇人再出錢整？」
他又表示，屋宇署作為債權人，可申請將公司清盤，公司註冊處也可將無董事的公司註銷，不過公司名下物業業權最後也是落入政府手上，由政府負全責。「屋宇署可以拎呢啲業權去賣，但都要有人肯買先得」。
本報曾就事件向大生地產查詢，惟至截稿沒有回覆。
《蘋果》記者

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18 : VA(33206)@2013-01-27 16:15:48

越有錢越……

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19 : VA(33206)@2013-01-27 16:17:37

所以有時煲工厦股都要計埋幕俊人

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20 : qt(2571)@2013-01-27 18:37:29

葵涌錦華大廈係住宅黎喎, 咁D業主會唔會孭上身?

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21 : GS(14)@2013-01-27 18:48:52

20樓提及

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葵涌錦華大廈係住宅黎喎, 咁D業主會唔會孭上身?

就是要

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22 : qt(2571)@2013-01-27 18:52:19

21樓提及

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20樓提及

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葵涌錦華大廈係住宅黎喎, 咁D業主會唔會孭上身?

就是要

嘩, 買樓都要睇下清楚發展商同管理公司.

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23 : qt(2571)@2013-01-27 18:53:25

18樓提及

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越有錢越……

真係好PK

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24 : GS(14)@2013-01-27 18:56:27

23樓提及

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18樓提及

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越有錢越……

真係好PK

d錢唔是他，是阿公

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25 : qt(2571)@2013-01-27 20:06:48

24樓提及

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23樓提及

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18樓提及

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越有錢越……

真係好PK

d錢唔是他，是阿公

明搶都吹佢唔漲

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26 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:05:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130322534_C.pdf
89
虧損擴3倍，至2,800萬，主要是稅，輕債

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27 : GS(14)@2013-09-08 15:44:18

89

維持賺1,000萬，輕債

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28 : GS(14)@2014-07-30 14:24:59

89

虧損降8成，至500萬，輕債

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29 : GS(14)@2014-08-19 02:05:40

盈利降8成，至200萬，輕債

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30 : GS(14)@2015-05-07 01:01:28

賭錢賭到欠錢

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31 : greatsoup38(830)@2015-08-29 13:23:39

轉賺2,500萬，增3.57倍，輕債

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32 : greatsoup38(830)@2015-12-13 01:17:36

好大計劃

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33 : GS(14)@2016-03-22 01:38:49

轉盈4,000萬，輕債

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34 : greatsoup38(830)@2016-08-29 00:00:04

盈利增3成，至2,600萬，輕債

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35 : GS(14)@2017-04-16 15:40:39

盈利降16%，至2,500萬，輕債

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36 : GS(14)@2017-06-16 03:44:21

CEO change

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37 : GS(14)@2017-09-27 19:44:57

盈利增10%，至2,800萬，輕債

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38 : Louis(1212)@2019-03-25 13:44:20

何車500：20億元的員工宿舍 - 何車
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190325/20641092

https://static.appledaily.hk/ima ... 1553445659_ec30.jpg

新鴻基地產（016）45年前上市，1973年（6月年結）賺0.51億元，去年賺500億元，增幅近千倍（979倍）。做地產，發發發，但有例外只是小發。

同時期產物大生地產（089），當年上市，報章形容為「大型地產股」，1973年（12月年結）賺0.29億元，去年盈利4.93億元，只增16倍，折合每年複合增長僅6大%（6%）；大生當年盈利是新地的6成，去年是1%。今日大生市值，連新地半個%亦不到。

1）上周五，大生成交金額48萬元，已較平日為多，即晚公佈末績。去年營業額3.52億元，增24%；純利4.93億元，跌2%。純利高過營業額，是因為投資物業盈餘（4.67億元），並不計在營業額之中。去年EPS 1.71元，現價5.18元，PE僅3倍。

2）去年底，集團NAV 76億元，以發行股數2.88億股除之，每股NAV 26.4元，PB僅0.20倍。資產中，投資物業有82億元，物業及機器等有17億元。

大生擁有山頂白加道1號（李兆基的皇宮位於37號），樓面1.46萬平方呎；及施勳道20與22號，地盤面積廣達4.1萬平方呎，已計劃重建。去年9月9日本欄分析，估計兩項物業價值共達84億元，較估計賬面高出77億元。若離事實不遠，則每股實際NAV高達60.1元，實際PB僅0.09倍。

3）大生在山頂以外的資產，包括：香港仔香葉道43號酒店、大道西荷理活中心部份單位、西貢早禾坑早禾居部份單位、青衣長輝路貨倉、 美國三藩市Mongomery Plaza等。

★大生1973年上市，見證「盲俠」通街走時期，最高市值24億元，PE 83倍，PB 14.5倍。如今，市值反而只有15億元，NAV折讓大得離譜，不妨以一粒半粒子彈，買些少，發一個夢，與馬清偉主席鬥耐性，贏輸無所謂。

同場加映：大生地產主席馬清偉，2017年董事酬金總額1,913萬元（2018年數字要新年報到手才知道），其中1,165萬元屬住屋福利。山頂白加道1號，是大生第二名貴的資產，由馬主席使用。大生現值（本欄估計）可能在20億元以上的物業，原來是「員工宿舍」，肯定是上市公司中最貴重的。

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39 : GS(14)@2019-03-28 00:37:20

唔變現都無用

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