兆康苑麗晶花園 估價按季急升12%
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GS(14)@2016-07-11 23:34:26【明報專訊】經歷首季調整期，次季樓市稍見回暖，除私樓外，兩大銀行包括匯豐及中銀對居屋物業的估價亦漸見回升。本報追蹤全港十大居屋屋苑、共40個估價個案（已補地價計‧下同），發現當中有18個個案估價按季都見升幅，其中屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園，有單位估值按季勁升12%（表2）。
追蹤40居屋單位 估價近半回升
本報統計兩家銀行對10個屋苑共20個單位之估價（即涉及40個個案），7月初較4月初錄得的估價升幅個案共有18個，佔整體45%，比例上較私樓為少，而估價升值則由1.6%至超過12%不等，期內估值並無變化則有16個個案，佔整體40%，另餘下的6個個案，按季估值仍錄跌幅，即佔整體15%，跌幅介乎不足1%至2.5%。
較高峰期估值仍低一成
其中兆康苑M座低層3室，本月初匯豐估價336萬元，實用548方呎，實呎6131元，而今年4月初的匯豐估價僅為299萬元，即最新估價按季升37萬元或12.3%。值得一提的是，單位若與去年9月高峰期估值383萬元對比，最新估價仍較高峰期低約12%。
另一方面，本月初麗晶花園一個實用407方呎（建築474方呎）的14座高層B室，匯豐估價401萬元，較4月初的358萬元高出43萬元，升幅12%。若與去年9月高峰期估值431萬元比較，仍有近7%的距離。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0512&issue=20160711
兆康苑估值急升逾兩成
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GS(14)@2017-02-06 11:05:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170206
【明報專訊】雖然去年樓價一度回落，但總計全年仍見升幅，據兩大估價銀行對十個大型居屋屋苑之估價，40個個案於猴年全線錄得升幅，當中有11個升幅超過一成，更有個別單位估價升幅達23%，但若對比2015年9月高位，則仍有13個個案估值未能重返高峰。
本報於2012年中起，透過兩大按揭銀行中銀及匯豐，對十大居屋屋苑包括鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、馬鞍山錦豐苑、青衣青華苑、屯門兆康苑及將軍澳廣明苑，共20個單位進行估值，合共涉及40個估值個案。本報以最新估價與去年2月（即猴年初時單位估值）比較，發現40個個案中，全數估價都比去年同期有所上升。
有關物業之估值升幅至少有3%，其中估值比去年2月高出超過一成的，就有11個個案，即佔整體的27.5%，其中以匯豐銀行對屯門兆康苑M座低層一個實用面積548方呎的3室單位，估值升幅最大，最新估值達406萬元（已補地價計‧下同），比去年2月的329萬元高出23.4%，以最新估值計，實呎達7409元。
康山估值距2015年高峰不足4%
雖然兩大銀行持續調高居屋估值，不過相對2015年9月樓市高峰期，在40個個案中，目前仍有13個個案未能突破高位，惟差幅收窄至僅不足4%，差幅最大的個案，是中銀對鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎的5座低層C室估值，該單位最新估價為740萬元，比高峰期的770萬元低3.9%，但若對比去年初的717萬元，已回升3.2%。
新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎
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GS(14)@2018-04-19 06:29:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419
【明報專訊】一手銷情熾熱，發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則，當中新地（0016）去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價，獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，非住宅樓面面積5.2萬方呎，若以中小型單位平均實用500方呎計，預計興建約4500伙。
另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則，由合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮，獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施，涉及約56.5萬方呎；另設1幢2層商業大廈，涉及1.2萬方呎。嘉華（0173）2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮，獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈，涉及約56萬方呎，另設1幢2層高商用物業，涉1.58萬方呎。
2月私樓動工僅760伙 大跌六成
另新世界（0017）長沙灣兩個商業項目亦獲批則，其中永康街、汝州西街與永明街交界項目，獲批建1幢28層商廈，涉及約37萬方呎；同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈，涉及52.8萬方呎。
此外，私樓動工量則按月減少，屋宇署資料顯示，2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工，分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目，以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮，涉共760伙，較1月份的1874伙減少59%，為過去3個月以來最少，與去年同期的1236伙相比，亦回落近39%，為3年以來同期最少。
估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青
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GS(14)@2019-03-12 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺，市場不時再現反價或破頂價成交，近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案，發現近六成單位的估值，已由去年底低位反彈，當中新界屋苑升幅明顯跑出，「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值，均比兩個多月前回升近9%。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報發現，十大私人屋苑共60個估價個案，逾半錄得近1%至9%升幅，當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例，最新估值459萬元、實呎10,223元，較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶，最新估值651萬元，較去年底低位估值599萬元，同樣升約8.7%。
逾六成居屋估價個案反彈
至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶，三大銀行估值介乎496萬至505萬元，其中匯豐銀行估值由去年底472萬元，升至最新496萬元，實呎15,168元，升幅近5.1%。
已補地價居屋估價方面，有25個估值個案比去年12月低位反彈，佔全部40個估價個案的62.5%，只有6個估值不變，9個估值續跌。
與十大私人屋苑一樣，升幅最大仍為新界居屋，中銀香港（2388）對屯門兆康苑兩個單位估值，逾兩個月上升約6.5%，為眾居屋估值個案中升幅最標青；如屋苑M座一個實用548方呎低層3室，最新估值537萬元，比去年12月504萬元升6.5%，最新實呎估值9799元。
另新界居屋王大圍富嘉花園，屋苑2座實用589方呎高層G室，匯豐銀行最新估值871萬元，實呎14,787元，比去年12月837萬元升4.06%。
中銀匯豐對康山估值存分歧
不過，一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中銀香港與匯豐銀行的估值則相反，如實用592方呎5座低層C室，匯豐銀行最新估值900萬元，實呎15,202元，比去年930萬元低3.2%；惟中銀香港對該單位最新估值916萬元，比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。
業界：業主叫價太高或現估價不足
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，新界上車屋苑銀碼較細，樓市暢旺時交投活躍，令估價升幅更顯著，而居屋估值雖回升，惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取，要視乎居屋折扣率等。她估計，新盤銷情理想，未來兩個月樓價會續升，預料可重返至去年7至8月高位，惟需留意有業主因叫價太高，而出現單位估價不足情况。
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