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| I-SKY Group（天行集團）—— 經過紅隧、東隧廣告板的、聽過新城財經台節目的、或睇過電視《宣傳易》廣告的，都會熟悉這名字。在集團創辦人杜玉鳳的背後，是一個「奇女子」式的轉型故 事。 杜玉鳳原是真光中學教師，二十八歲時男友悔婚被拋棄，自此她將財產與生命都豁出去，趁沙士時承建村屋發達，又涉足美容、設計、建築等多個瓣數。○七年她更 孤身遠赴位處赤道的巴布亞新畿內亞，收購及開採熱帶雨林，成為全球女性第一人。 上週記者隨她到當地「探險」，那裡種族仇殺不斷、原始森林內又有兇猛野獸；且看這位三十九歲、自言星期日無節目，經常獨自流淚的女強人，如何赤手空拳，在 異鄉證明自己的魄力與能力。 杜玉鳳（阿鳳）是一個停不下來的女人。上週四乘新畿內亞航空到巴布亞新畿內亞，起飛前四十分鐘，她仍然跟人開會應酬。航機預計晚上十時十五分起飛，九時三 十五分記者收到她的電話：「我同人食完飯，十五分鐘到，幫我頂住個閘呀！」九時五十五分她才到機場，幸獲通融趕得切上機。難怪，她的助手在出發前吩咐記 者：「你要有心理準備佢好趕同成日會變。」踏入機艙，記者及攝記二人已忍不住大叫有陣土人特有的「羶味」，阿鳳卻淡定拋出一句：「喺咁o架喎，我慣晒，冇 問題。」 巴布亞新畿內亞，是阿鳳口中常說的資源城堡，位於太平洋西南部，鄰近澳洲，從香港出發，航程約六小時三十五分鐘。當大部分香港人還以為這個地方位於非洲 時，阿鳳已快人一步在當地霸地盤。 治安差手槍傍身 甫下機，阿鳳憑一年商務工作簽證順利過關，記者跟攝記就要做落地簽證，兼被當地官員盤問十五分鐘。取得簽證後，阿鳳拖着行李邊走邊叮囑記者：「一定要快 走，不要停留，以免有官員借『莫須有』罪狀索錢。」華人司機接過記者一行人，又再次提醒要緊隨他們。他說上月中有中國人初到貴境，駕駛途中突然在一村落壞 車，結果幾個土人（土著）圍着索錢，「他不懂跟土人溝通又緊張，拿了支槍出來射殺了一個土人，其他土人便用刀把他的頭斬下來，我們想去取回屍體也不獲發 還。」記者聽了頓時毛骨悚然。當地每日都有仇殺及行劫，司機及當地有錢人，亦人人有手槍傍身。 杜玉鳳今次帶記者來考察，出發前先從街邊攤檔買檳榔作開路錢，派給幫手帶路及開路的土人。從首都出發，坐三小時車程到達熱帶森林入口，沿途由土人拿刀斬開 雜草或移開木頭，杜玉鳳的助手亦拿着大刀傍身。入村後，路不再是平地，我們坐在四驅車內被拋得嘩嘩叫，下車前要確保做足防曬、防蚊措施，更要把褲腳綁緊， 免蛇蟲爬入褲管內，但阿鳳堅持不用，更穿露趾高踭鞋上陣。她說：「我行慣啦，你哋今次只係入森林嘅邊皮，超級小兒科。」原來她曾在雨天入林，車因雨勢大而 無法前行，焗住要落車步行，她憶起由腰至腳浸在泥濘一小時的感覺，「嘩！返酒店除褲一睇，成腳都係紅點同水泡，睇咗三個月皮膚科醫生先好返。」但最令她印 象深刻的，是在森林內坐木筏過河，而河入面有多條巴布亞享負盛名的鱷魚：「我好驚！仲要同條鱷魚四目交投，條船好似紙咁薄，但都要頂硬上，當地人教我扮公 仔，唔好亂動，佢咬穿個船底就大鑊。」曾任中文及中史科教師的她這時忽然吟詩：「兩岸『鱷』聲啼不住，輕舟已過萬重山。」然後哈哈大笑。 巴布亞新畿內亞小資料 位置：位於南太平洋的島國，西邊與印尼領土相連。面積：46.25萬平方公里人口：約600萬人，由於醫療落後，嬰兒死亡率高達53%。歷史：本屬澳洲管 理，1975年脫離澳洲獨立，成為英聯邦國。地理：位於赤道多雨氣候區，有大量熱帶雨林，植物都是高數十米的闊葉樹木、名貴木材，另有大量稀有野生動物品 種。經濟：國家落後，農業為主，人均生產總值只是一年一萬多港元，但貧富懸殊嚴重，有的土著將林木及礦產賣予國外人成為巨富。在傳統豪宅區，一間千多呎的 木屋，售價至少一千萬港元。匯率：$3.5港元兌$1當地貨幣。日用品要進口故超貴，香港賣十元八塊的紹菜，當地因為由澳洲入口，賣八十多港元。記者在酒 店購入只有一頁的當地地圖，需港幣一百七十元。 搖身變森林女王 在○七年時，杜玉鳳想尋找投資商機，經好友、上市公司中國生命集團（8296）總經理麥敬修介紹，認識巴布亞新畿內亞這地方。當時麥敬修作中間人，搵人夾 股投資當地木材生意，杜玉鳳越聽越有興趣，於是一個女人遠赴治安差、發展落後的巴布亞，開始跟朋友夾份發展當地生意。她第一次開發的林地，是離首都約一小 時機程的Vamino，當地在首都外已無公路，一定要乘直升機。這裡有一塊面積達兩個香港大的Maimai林地，內裡的樹棵棵有數十個人般高，合五、六人 之力才能環抱，杜玉鳳以數千萬元向當地地主達成協議租用該地。杜玉鳳介紹，森林的「地」並不值錢，估值高的是森林內的樹木和再種植資源，他們須向當地農作 部申請伐木權，在森林內正式伐木時亦須再次申請，「你斬幾多，斬邊幾棵都要清楚列明。仲要承諾做好環保工作，期內唔可以斬到塊地光禿禿，破壞生態環境，並 必須再種植，如橡膠、棕櫚等，但事前亦要申請，手續嚴謹繁複。」這些木材正是中國內地所渴求的，當中有珍貴的花梨木、菠蘿格等，都是名貴傢具的材料；該林 地由杜玉鳳以天行環球資源名義持有，並於○九年獲上市公司利來控股（現稱PNG資源控股（221）），以三千六百八十萬元購入五成一公司股份，共同發展林 地。利來股價曾因此偷步由一毫炒至六毫多，後打回原形。另外，據太平洋實業（767）七月二十八日公布，公司擬收購杜玉鳳旗下公司，而該公司已就巴布亞新 畿內亞Vabari Timber Authority Area（佔地約6.58萬公頃）之伐木權與森林擁有人訂立協議備忘。太平洋實業將就目標公司進行盡職審查，「過關」將落訂一千萬元。不過該股股價未因此 有大反應。 起樓全國最高 杜玉鳳快將食到一筆「大茶飯」，但記者很疑惑，這些無法拿把尺量度的土地，如何求證真偽？她即叫助手找來專業機構的估值報告書來，又拿來大量當地文件。撇 除林地擁有權的疑惑，記者直接問她是不是替內地人買林地的人頭，她不忿道：「如果你搵到我背後條水喉，我俾一百億你！俾埋我個人頭你！」在這裡她僱用當地 一批早年已落腳的華人工作，幫忙與政府及土人周旋協商。在當地搞中國餐館已十多年的Ricky指，佩服杜玉鳳常單人匹馬來視察：「每個月都飛來一次做嘢， 都唔怕辛苦嘅！呢度治安又唔好，好多馬來西亞人都來同中國人搶生意，一大班中國人在市中心行過，已好觸目同危險。」今趟她還走訪首都莫爾茲比港的多個房地 產項目。巴布亞的土地有百分之九十七屬土人擁有，政府擁有的只佔少數，約百分之三。當地由於資源豐富，加上去年三月埃克森美孚簽訂了二十年天然氣開發合 同，賠償令一大群土人也頓時富起來；房地產興旺，一棟獨立屋亦索價一千萬港元。杜玉鳳斥資幾千萬元向政府購入兩個臨海山頭，已獲批准分五個階段完成四千五 百個單位，當中包括興建十二幢廿八層高的樓房，若建成將成為當地最高的建築物。她說當地銀行很少貸款予外國人，故此她全數以現金付清，「我喺香港村屋賺到 錢就拎去巴布亞，有啲地盤未開工，又要每年交稅俾政府，現金流係有啲緊張。」 十一年教師生涯 這三天的行程，杜玉鳳未停過視察、應酬，晚晚她皆與土人吃飯開會，縱使病倒發燒亦只是吃一粒坊間買的感冒藥就算，貫徹其一向「爛做」性格。阿鳳未從商前， 原是一名教師。她小時候家貧，出世時住鑽石山木屋區，再搬幾次屋，最後住進觀塘裕民中心，中學開始，靠自己補習賺取學費和幫補家計。她曾就讀九龍真光中 學，大學畢業後回母校任教中文及中史科目，一做就十一年。雖然薪金只有萬多元，但她一直視這份工為終身職業。二千年是她人生的轉捩點。當時她與拍拖四年的 男朋友，正準備結婚，對方卻遇上初戀情人而跟她分手，阿鳳傷心了好幾年，「分手之後，我覺得自己好似咩都冇，就想買磚頭收租。」她下班後得閒到大埔逛逛， 本打算買屋自住，最後購入大埔塘上村兩幢村屋共五個單位樓花，由於當時積蓄不多，遂跟發展商傾談「買多平多」和特長成交期，最終以每間約八十萬元的價錢買 入，並落訂共十萬元。 身為老師且怕狗的她，每日下班後要一個人跑到地盤睇進度，晚上還要社交應酬，開始認識地產界和新界紅人，建立自己的交際網。回到家中，仍要改卷、改功課， 「可能瞓得兩個鐘，又趕住搭第一班巴士入大埔同工人溝通，再趕返學校教書，真係攰到企喺度都瞓着。」林村兩幢村屋，她把中間兩個單位打通自住，地下一間及 三樓兩個單位先後以一百四十至一百七十萬元成交，一年半後，她的特色單位亦透過志達行以近四百萬元成交。那次情傷，成功為她賺了第一桶金超過四百萬元。到 ○三年，她情傷未好，就到中學附近的沙福道，由西貢鄉紳張松開設的裕達隆地產打躉，「日問夜問」有何地產項目投資，最後跟大埔村屋發展商吳舜興共同合作元 朗二十八座朗月軒樓盤，她透露，每幢村屋利潤約三百至五百萬元。後來她透過地產代理認識「元朗村屋大王」，發展振華花園的振華集團老闆王少強。由於當時振 華開出條件是集團出地和負責屋牌，其他建築費由拍檔來付，「當時個個都覺得好蝕底，但係我肯做，最後共同發展近一百座，位於元朗朗屏的地利黃金閣。」除地 利黃金閣，現時手頭上還有水盞田五十座村屋、西貢三個地盤，共約二百幾座村屋項目。○六年，因地產項目太忙而辭去教師工作。「我好鍾意教書，但咁樣對學生 好唔公平，一百座村屋唔係小數目，一定唔夠精神應付。」 停不下來的女人 村屋賺了錢，她便搞設計、建築、美容、鑽飾等公司，甚至贊助演唱會，百足咁多爪。仍在發展及出售的村屋有錢回籠，她就瞓身投資在巴布亞新畿內亞。她現時是 博愛醫院總理及新界總商會常務理事。新界總商會會長張德熙盛讚杜玉鳳指：「佢係一個實幹嘅人，好勤力！」「村屋大王」王少強則讚杜玉鳳有魄力、肯用腦， 「你都知我半退休o架啦，我見佢份人爽直，搞林村搞得幾好，個價又出得好，所以俾個機會同佢合作。」又認為她有幾分運氣，但見她生意越做越大，擔心她負荷 不來，不能同時處理眾多事情，「佢真係做嘢，老實生意人，但要有足夠實力去發展，見佢咁辛苦，已經成日勸佢做好目前先。」事實上，記者約她做訪問，見面多 次也難跟她靜靜坐下來傾，不是有同事找她就是電話狂響要接聽，本以為她不想接受訪問，直至有一次記者貼身跟她一日才了解。當日一早她到中環整頭、再趕到她 剛開設的中環醫療診所主持開張儀式，然後跟PNG資源開會再開會，晚上員工聚餐後，直落兩場社交應酬。凌晨三點時，她仍然精力充沛，眼仔碌碌，回家睡一、 兩個小時又再跟巴布亞同事傾電話，再返回公司處理香港事務。「個個都話我一日有四十八小時，我一停落嚟會好內疚。」 我最想嫁人唔使做 阿鳳的家人住大圍，現時單身的她一個人住半山帝景園。工作繁忙，家對她來說只是一個每天休息數小時的地方，回家後只有工人相伴，沒有半點家庭溫暖，所以她 在家中大廳掛了一幅偌大的全家福，營造有家人相伴的感覺。工作狂的她上月曾相約家人在洲際酒店吃自助餐慶祝父親生日，但最後卻整晚在該酒店會議室開會，只 有中途十五分鐘可跟家人聚聚。鳳媽媽對她的忙碌已習以為常，但心痛的事實就改變不了。「佢好叻女，由老師變成做生意，但日做夜做，我好心痛！」最擔心是女 兒的感情事，經常向她工人探口風，看看有沒有男士送她回家，可惜每次的答案都不合心意。 說到家人，她不禁嘆氣說：「其他人覺得我好勁，但我都會空虛，尤其大時大節，兄弟姊妹已結婚，朋友都有自己家庭，我好似咩都無，得啲生意同班夥計。」當初 她搞村屋遇上新界鄉紳，被摸大髀搣屁股，她不哼一聲，但回家狂哭，難以習慣。其Whats app狀況長期打着：「自強不息，親愛的天行同事們。」現在星期日多躲在家中，「無理由搵同事去街，有時覺得自己咁辛苦為咩，病又冇人照顧，星期日工人又 放假，成日自己一個人喊。」 小學時她的志願是做個賢妻良母，她強調這是她的終極目標，從來沒變，數次見面，她多次提到想嫁人，又重申很喜歡前度男友，對方很能幹等，「我冇拍拖十一年 啦。」她說唯有婚姻會令她有機會停下來，但一切要「順天而行」，就與她為集團改的名字「天行」一樣。「我終於明白咩叫人在江湖，身不由己。由地盤工人至土 人，有成幾百人跟自己搵食，唔係話停就停。」同樣，本週一她從巴布亞回港，飛機預計二時四十五分起飛，她堅持跟當地律師、夥計在餐廳傾生意，二時二十五分 才離開餐廳，飛車到機場，她還懶洋洋說：「啲機成日遲o架啦，十五分鐘前去到就得！」她那種「有前無後，打死罷就」的魄力，很有「奇女子」的風範。 杜玉鳳（Aira）小檔案 1972年出生：39歲1985-1991年：九龍真光中學中五畢業，培僑中學預科畢業。1991-1997年：樹仁大學中文系畢業，於九龍光中學任教 師。1995-1999年：分別於北京大學及香港中文大學中國文學系碩士畢業。2000年：購入大埔林村塘上村5間村屋，賺第一桶金，超過$400萬元。 2003年：承建28座元朗村屋群朗月軒，賺過千萬。2006年：辭去教師一職，開設建築公司，跟振華集團合作，承建近100座元朗朗屏的地利黃金閣。 2007年：承建水盞田、西貢坪敦等村屋項目；開室內設計公司，並首次到巴布亞新畿內亞申請伐木權，開發林地。2008年：承建荃灣芙蓉山村11座芙蓉黃 金閣；開設美容、娛樂、鑽飾等公司。2009年：獲利來控股（現稱PNG資源控股）以$3,680萬購入天行環球資源有限公司51%股份，共同合作發展巴 布亞林地。2011年：太平洋實業（767）擬收購杜玉鳳的巴布亞新畿內亞林地及伐木權。 | ||||||