須獲免補百億地價才成事
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GS(14)@2015-01-19 01:05:37
■恒地與保良局合作於元朗發展青年宿舍，並擬重建大坑西邨（圖）應付青年住屋需求。
【拆局】恒地主席李兆基突然在施政報告發表後，拋出一連串捐地建資助房屋大計，「響應」政府希望解決青年住屋問題。不過，就算四叔如何「有心」，仍要政府肯免收補地價始能拍板，保守估計地皮補地價逾一百億元，加上一連串地契問題懸而未決，現在一次過將大部份責任交由政府處理，一旦通過，不排除有其他發展商效法。
日後發售須改地契
石峽尾大坑西邨地契問題複雜，若不修改地契，日後重建住宅也未必能發售，所以一定要政府在地契及整體規劃上「開綠燈」始可成事。若日後要重建為出售的資助房屋，涉及補地價問題，地價要由地政總署去釐定，而且是否會比私樓補地價計算上有折讓，實屬疑問。保守估計若以每方呎七千元計，地皮補價金額高達逾一百億元。現時本港大發展商如長實、新地、新世界等都有不少新界農地或市區土儲，因規劃或補地價等問題尚未能進行發展。市場擔心，一旦有捐地令規劃修改或地價優惠的先例一開，其他發展商會效法，從而令周邊地皮更易上馬發展。有大發展商認為，政府還在覓地問題上絞盡腦汁，若有財團或發展商捐地舒緩市民置業難題，又能換取更多有利條款，不排除效法李兆基，畢竟擁大量土儲的財團不少，財團目前觀乎政府會否開綠燈打開一條新路。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150116/19004618