千億亞運揭幕 廣州直擊港商經濟機遇
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GS(14)@2010-11-14 17:18:262010-11-06 iM
剛剛結束的上海世博會，人氣爆棚，累積入園人數逾7,000萬，超過預期目標，是159年來世博會的歷史之最。盡管遊人因為排長龍而受盡煎熬，不可否認的事實是，遊客數量決定了世博會的盈虧，今次爆棚的遊人數量，或令上海世博會成為罕有錄得盈利的世博會。
世博接近尾聲時，新聞焦點已轉向了中國即將舉行的另一盛事——2010年廣州亞運會。雖然亞運會的光芒不及京奧和世博，但就為廣州帶來了不少的變化，市容面貌的美化，社會治安的改善，都是帶給遊客以及本地人最直接的感受。
廣州用千億重金打造的亞運會，料為廣州帶來不少商機，而對於正考慮申請2023年亞運會的香港也具有借鑑的意義。本期記者就先行探路，走訪了擁有121年歷史的老字號餅家蓮香樓、中國第一家五星級酒店白天鵝賓館以及規模相當於4個北京奧運村的亞運城，讓讀者率先感受亞運氣氛。
地產篇 亞運城銷售暢旺
以往只有亞運村、奧運村，如今廣州卻推出亞運城，因為這確實具備一個城的規模，總面積達273平方公里，相當於4個奧運村，可容納約50萬人口。亞運城第一期可推出8,000個單位，開盤短短一個月內，就已經銷售了3,177套（截至10月25日），佔總套數近四成，開盤以來亞運城幾乎每天都成為廣州銷售套數冠軍。
憑圖片視頻買現房
因為亞運即將開幕，所以亞運城並不對外開放，買家甚至連示範單位都看不到，因為原本計劃國慶後向買家展示的5個示範單位，至今仍未完工，於是買家們就僅僅依據售樓中心的視頻，以及一些網絡圖片來做決定，可真是一大奇聞。
26歲的外企市場部白領溫婉小姐，就是亞運城購房大軍中的一員，她以100萬元（人民幣，下同）買下媒體村南區一個5層朝南84平方米的單位，作新婚自住用。溫婉是在9月中的房博會上看中了亞運城，盡管無法看到示範單位，但她卻不擔心房屋質量，因為她相信政府牽頭的工程。
許多人不選擇位於番禺的亞運城，是因為位置較為偏遠，上班不方便，從市區的珠江新城乘地鐵到亞運城，溫小姐需時約50分鐘，所以她打算周末才入住亞運城，平日就住在市區的父母家。
社區配套設施完備
雖是自住，但她也看好房子的升值空間，因為廣州市政府有意借亞運城拓展南區經濟，加上亞運城綠化好、樓距大，又有三級甲等醫院（廣州醫學院第四附屬醫院）、省級重點學校（廣鐵一中）及兩所幼兒園、商業及文娛中心等配套。
於是，她在開盤後的第二天，特意請假去買樓。早上8時她就到了銷售中心拿籌，沒想到賣家卻因為開盤首日太過爆滿，要開會討論當天要賣哪些樓盤。輪到她的時候，已經是下午的6、7時。而且她本來想買比較高的樓層，結果稍一猶豫就沒了，最後買了5樓。巧合地，在亞運城開盤數日之後，中央就推出了新的樓市政策，令許多買家措手不及。溫小姐雖然是在新政推出之前，簽了銷售合同並繳付了兩萬元訂金，但是她與銀行簽署按揭，卻是在新政發布之後，所以原本兩成的首期變成了三成。「看到新聞的那天心情確實有點緊張，不過還可以承受，而且首期提高了，之後可供少些。」溫小姐倒是看得開。
限購令出樓市降溫
不過並不是所有人都像她這樣想，因為新政推出後，首期和信貸更為嚴謹，之後不少城市亦開始推出「限購令」，廣州也終於在10月15日宣布，當地戶籍家庭和常住非戶籍家庭（有1年納稅證明），限購一套房，非常住家庭不准在廣州購房。據說，因為近年在廣州買樓的非本地人較多，此舉將重挫市場需求，所以稱得上是最嚴格的「限購令」。
這也令銷情如火如荼的亞運城蒙上一層陰影，網上傳言退訂房子或達千套，具體數字到目前還未肯定，不過記者確實在網上發現了一個騰訊QQ亞運城的退訂群，人數約為200，他們通過QQ群聊號召想退訂的人一起簽名，並到銷售方那邊談判，因為一直等不到結果，他們甚至打出了「團結就是力量，吶喊才有聲音」的口號。
首日賣至凌晨3時
湊巧的是，當記者步出銷售中心時，竟然遇上一位交了訂金，卻因沒有納稅證明，而多次造訪銷售中心的買家。秦偉勛是新疆的漢族人，現在在廣州做服裝生意，他的孩子就讀廣州的私立學校，學費每年要3萬元。當記者把關於補稅單的話轉述給他聽時（見副稿），他就笑着說，他剛去過稅務局，工作人員對他說：「昨天還可以辦（補稅單），今天辦不了。」
秦偉勛與那些想退訂的人不同，他真的想買樓，他還是開盤當日就去排隊的，見識了當天銷售到凌晨3時的瘋狂。他回想當天他到富力中心的時已是下午5時，但排隊排到凌晨12時才輪到他，連吃飯都要勞煩排在自己前後的人幫忙看着位子。與記者告別前，他還感慨其實自己並不喜歡廣州，只是這裏的教育環境不錯。
售樓人員吹噓之嫌
記者為加深對亞運城的了解，親自來到位於珠江新城的富力盈信大廈，這是亞運城的主要銷售點。也許是因為當天是工作天、加上接近下班時段，又或許是因為10 月中廣州的「限購令」威力大，售樓中心的銷售人員比買家還要多。銷售人員一見記者，就要記者登記基本資料，為了了解銷售人員是否有吹噓現象，記者就當了一回「買家」。
銷售人員向記者推薦了位於媒體村北區和運動員村二區的兩個單位，皆是朝南方的高層單位，一套是建築面積82平方米（約820平方呎）的兩房，另一套是 116平方米（約1,160平方呎）的3房。前者售價約為101萬元，後者售價為158.8萬元。因為是已裝修樓盤，記者詢問裝修每平方米標準是甚麼？他卻含糊說簽合同的時候，合同上會寫明，並要記者毋須擔心。「中國人要面子，這是政府牽頭的工程，不會有質量問題。」
最後當記者表明非本地人，並沒有納稅證明時，銷售人員竟對記者說，可以去稅務局補稅單，只要你是真的想買樓，就能辦得到，其實更重要的是你得有銀行的流水帳。還強調目前亞運城已經銷售了4,000多個單位，將近5,000個單位，遠高於隨後公布的截至當日的官方數據。
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商舖篇 蓮香樓清真餅為健兒打氣
為了見證亞運給城市帶來的轉變，記者第一時間搭乘地鐵來到了舊城區的上下九路步行街（簡稱上下九）。上下九於1995年開通，是中國的第一條商業步行街，此地為了亞運，進行了4個月的翻新修整，如今已經完工的步行街，恢復成上世紀二、三十年代的淺灰色騎樓外牆模樣，有着特有的嶺南文化氛圍。
百年餅家與港有淵源
雖然不是周末，步行街的人潮亦不少。來到上下九，當然不能錯過門庭若市的蓮香樓。港人一聽見蓮香樓必定聯想到中環的蓮香樓，其實她們之間曾經是有淵源的。百年前，廣州城西一帶多住着富人，於是當地飲食業日漸發達，一間專賣糕點的酥糕館也於1889年開業，這便是蓮香樓的前身。
據記載，蓮香樓後來於上世紀二十年代在香港設立了3家分店。不過隨着解放時對廣州蓮香樓進行公有制改造，逐漸與香港蓮香樓失去聯繫。盡管香港蓮香樓自成一家，但解放初期香港仍會每年派人去廣州派發分紅，然後分紅逐漸減少，現在香港唯一一家蓮香樓，也與廣州本家沒有營運關係了。
廣州的蓮香樓所有權幾經轉折，2006年已轉為民營企業，目前有餅舖32間，但酒樓就僅有原址這一家。酒樓的地舖也負責售賣各類糕點手信，記者見到除了說廣東話的本地人光顧外，亦有不少遊客「掃貨」。蓮香樓樓面經理梁志軍就跟記者表示，如今遊客買手信比以前瘋狂，譬如售價20元一包的招牌雞仔餅，遊客一下手就買10包的大有人在。
亞運帶旺手信市場
蓮香樓的各類糕餅不僅受本地消費者歡迎，還行銷美國、澳洲及東南亞等國。此次更是爭取到了一紙亞運的供餅合同，專門為運動員提供清真餅，去年已經開設了一間清真廠房，聘請了信仰伊斯蘭教的回族工人。記者想一窺亞運清真餅的真實樣子，但是目前還不設發售。
蓮香樓的上面兩層是酒樓，可提供450個座位，不過包廂就只有兩間。記者訪問的時候廣交會仍未謝幕，加上亞運預演前的熱鬧氣氛，梁經理感覺生意明顯是旺了，估計比去年同期升兩成，尤其是周末人氣相當爆滿。看來上下九封路翻修期間，蓮香樓換新廚房花費的幾十萬元，應該很快可以回本了。
巴士地鐵免費增客流
因為地處步行街，這裏的所有大型餐飲酒樓都有一個發展掣肘，那就是停車不便，所以蓮香樓的客人也主要以步行街的遊客以及街坊為主，不過隨着地鐵網絡愈來愈發達，有望為上下九帶來更多客流，尤其是11月巴士和地鐵全部免費，料亞運期間銷情不俗。梁經理就明言，人手不夠，一直在招聘人手。
究竟生意有幾好?梁經理則笑笑，說這是商業機密，但補充道，今年婚宴比去年多，去年一桌菜大概是1,000元至1,500元，今年則要1,800至2,000元，以此體現生意暢旺。
黃金紀念品隨金價漲
本屆亞運會特許商品種類繁多，包括貴金屬、玩具、服裝等大類別下的4,000逾種產品。走入大型購物中心天河城的亞運紀念品專賣店，記者就被一枚純黃金盤龍印所吸引，但隨即被其11.9萬元的售價震懾到。
4千元紀念幣賣光
經銷售人員周小姐介紹，這枚300克的金印仿自於廣州出土的南越王「文帝行璽」，將嶺南歷史文化與廣州亞運融合。翻查資料，去年5月這款印推出的時候定價為8.88萬元，隨着金價走高，至今升幅達34%。但因為太過昂貴，目前還無人問津。
相對而言，克數較低的金、銀紀念品較為有市場。其中，售價4,980元的紀念金幣（8克）和銀幣（1盎斯）的套裝最搶手，已經賣光。這家專賣店銷售亞運紀念品已1年，之前則是主攻奧運，周小姐表示，銷情情況自9月就開始暢旺，因為中秋、國慶、廣交會以及亞運陸續有來的節日會令客流增加。不過她卻指外國遊客不會買太多紀念品，因為飛機行李有所限制，主要買的都是T恤和公仔。
限量郵品不宜炒賣
此外，亞運郵品亦受到消費者青睞。記者來到廣州北京路步行街的郵政集郵旗艦店。店長鄺依娜就表示，遊客大多來店裏買公仔，買郵品的則多是本地人。
記者發現一位買了亞運郵品的先生在等銷售人員取貨，便與其攀談起來。居住在荔灣區、從事汽車維修工作的蘇國雄集郵已經20多年。他覺得亞運給廣州帶來了很大的變化，自己從事服務行業，他也希望以良好的服務為亞運做點貢獻。談到紀念郵品，他甚有經驗地說：「奧運、亞運、世博的紀念品，因為當年在中國舉行又限量，就有很多人拿去兜售，所以價值會升得比較多。但一般過兩年左右，這股熱潮就淡了。就像香港1997年回歸的時候，那些郵票價值在1997年和1998 年升到最高，然後就一路回落，這幾年才回升到原價。」
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酒店篇 白天鵝開幕式房價?6900
逛完熱鬧的上下九，記者來到了臨着珠江的沙面，歐陸式建築林立，環境優美、靜謐，來此拍沙龍相和婚紗相的人不少，其實這裏還擁有中國第一座五星級酒店—— 白天鵝賓館。開業於1983年的白天鵝，是廣東省旅遊局與已故富商霍英東合資興建，也是第一家由中國人自行設計、施工和管理的大型現代化酒店，不少人一談到中國的改革開放，都會提及這家酒店。
以奧運標準服務亞運
走進較其他五星級酒店更為古樸的白天鵝，除了豪華的裝潢和忙碌的前台，如今最引人注目的莫過於擺放在大堂、由亞組委贈送的五羊吉祥物，分別取名為「阿祥」、「阿和」、「阿如」、「阿意」和「樂羊羊」，不時有小朋友過去與其合照。白天鵝是60間亞運指定酒店之一，但卻是唯一爭取到吉祥物入住的酒店，所以曾隆重為其舉行入住儀式。
當然白天鵝參與亞運的活動不止於此，他們還負責為亞運城的媒體村南二區和運動員村二區提供酒店式服務。酒店副總經理謝偉傑接受訪問的時候表示，「為了提供更好的服務，我們與山東旅遊學校以及廣州市旅遊學校合作，其中山東旅遊學校曾經參與奧運接待，這次我們調用的是之前原班人馬。」
推亞運特色飲品食品
在亞運城為自己打造品牌效益的同時，白天鵝還應時推出一些亞運菜式、特飲、下午茶以及印有亞運標識的糕餅等。48元一杯的亞運雞尾酒，概念來源於亞運5 色，購買一杯特飲還能獲贈兩個小紀念公仔，而98元的下午茶餐賣相亦精緻，在五星級酒店來說，這種價位算是相當便宜，相信能在亞運期間吸引住客的興趣。
為慶祝賓館建成28年，以及響應廣州市政府的亞運亮燈號召，賓館的外牆燈飾也將參與點亮珠江的活動，雖然有不少人認為這是種擾民的行為，但是謝偉傑覺得舉辦亞運令廣州人感到驕傲，此外，他還表示政府會補貼3個小時的電費，其餘時段則是酒店自行負責。
亞運會入住率料高企
對於酒店來說，終極目標都是入住率。謝偉傑滿面帶笑的說，今年秋季廣交會的入住情況不錯，廣交會分3期，第一期入住率超高，第二期入住率約有90%，雖然第三期預計會弱一些，但整體還可以。而展望亞運，因為白天鵝走的是高檔路綫，主攻政府團和公司團，尤其是公司團佔比高達六成的情況下，他對於住宿情況較樂觀。
記者到白天鵝的官方網站，發現酒店在廣交會結束（11月4日）翌日房價力減五成，但是11月9日開始房價又回升，升幅近九成。而9日至28日的江景和街景的所有普通套間和高級套間已不接受預訂，12日亞運當晚所有房間已滿，最貴的是6,900元（包含15%服務費）的商務套間。五星級酒店都有如此銷情，料廣州三、四星、經濟連鎖酒店以及各類賓館屆時更為搶手，一床難求，有意北上觀亞運的讀者訂房要趁早下手。
港申辦亞運前景未明
近幾年內地一綫大城市紛紛借舉辦大型活動，加速城市建設，推出城市名片，目前，香港也在就是否申辦2023年亞運會徵求公眾意見，諮詢期將持續至12月1 日，而本次香港代表團共有547人參加廣州亞運會，為歷來最大陣容，亞運會包含在諮詢期內，相信本港代表團的成績也會對諮詢結果有一定影響。
目前諮詢文件中，按現時的價格水平計算，預計主辦亞運的总成本為438億港元至446億港元，市民對於是否申辦意見分歧，反對者認為勞民傷財，以及擔憂成為個別人的政績工程，支持者則認為有利於本港體育事業長期發展。