📖 ZKIZ Archives

趙國雄：樓市有泡沫才有氣氛

1 : GS(14)@2010-11-12 12:11:58

【明報專訊】儘管不少人預期，美國推出第2輪量化寬鬆措施(QE2)下，大量熱錢勢將繼續流入樓市，但長實(0001)最新推出的大圍「盛薈」(名城二期)，開價顯得甚為克制，首推108 伙平均呎價為8326元(即供價‧下同)，不單沒有加價，開價更比今年初名城一期首推的單位，平均呎價8692元低了4％。






3期之中 距港鐵站最遠

不過，市場人士認為，盛薈提供的單位全屬銀碼較高的3、4房大戶，令發展商開價不敢太進取，兼且盛薈位置上，相比名城一期距離港鐵大圍站最遠，故二期首批開價，略低於一期的首批，實可理解。

「QE2」效應下，近期個別新盤紛紛調高意向價，反觀盛薈卻以克制開價登場，長實執行董事趙國雄表示，雖然香港是開放型經濟，預計將有大批熱錢因「QE2」流入本港樓市，但長實向來的開盤作風，是首推單位會有折讓，藉以讓買家有一定「水位」，盛薈首推108伙的價錢，較市價約有2％至3％折讓。不過，趙強調盛薈之後加推的單位，價錢必會上調。

加推單位 價錢必上調

被問及本港樓市是否已見泡沫？趙國雄回應稱﹕「大家不應有泡沫恐懼症，樓市有泡沫才有氣氛，買家才有入市意欲。雖然的確有些少風險，但(買家入市) 最緊要量力而為，不應盲目入市。」

長實地產投資董事郭子威補充，盛薈周五(今日)會正式對外開放示範單位，最快下周初發售。至於屋苑提供的6個頂層2034至2343方呎複式大戶，郭指擬保留至明年接近現樓落實時才發售，意向呎價1.5萬至2萬元。

向獅山及大圍方向 最低700萬餘

盛薈首推的108伙，屬第1、2座南、北翼，6至45樓的C、D單位(向獅子山及大圍市區方向)，當中13伙屬1275方呎4房大戶、另95伙屬 902至1030方呎3房單位，銀碼介乎712萬餘(1座北翼6樓C室、902方呎)至1184萬餘元(1座南翼40樓C室、1275方呎)。

如以今批首推單位平均呎價8326元計，較長實早前吹風的參考呎價9500至1.3萬元低近3成，比名城首期首推單位均價8692元，亦低4％。

舉例說，盛薈今次推出的1座北翼15樓D室(902方呎)、呎價8035元，較景觀、間隔皆相若的名城首期第2座北翼15樓D室(980方呎)的呎價為8492元，就低約5％；高層單位方面，盛薈今次推出的1座南翼33樓D室(911方呎)、呎價8682元，較景觀及間隔相若的名城首期第2座南翼 33樓D室(980方呎)的呎價8829元，則低約1.7％。

盛薈今次開售，除吸引到廣州、上海和北京等地的傳媒報道外，本港的代理行今天起亦會陸續安排內地人士，來港參觀示範單位。另新世界(0017)旗下京士柏「衛理苑A座」，推出3個分佈於16至18樓A室 (2002方呎)，呎價1.27萬至1.33萬元。

(明報記者林可為報道)

---

2 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:22:08

趙生又冇講錯。人性都係貴又話貴，平又唔夠胆買。好似今日星期日檔案個區議員，自己一次又次做錯決定(越睇越升，越升越后悔無買。最后賴人冇平貨比佢。

---