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趙國雄:樓市有泡沫才有氣氛

1 : GS(14)@2010-11-12 12:11:58

【明報專訊】儘管不少人預期,美國推出第2輪量化寬鬆措施(QE2)下,大量熱錢勢將繼續流入樓市,但長實(0001)最新推出的大圍「盛薈」(名城二期),開價顯得甚為克制,首推108 伙平均呎價為8326元(即供價‧下同),不單沒有加價,開價更比今年初名城一期首推的單位,平均呎價8692元低了4%。






3期之中 距港鐵站最遠

不過,市場人士認為,盛薈提供的單位全屬銀碼較高的3、4房大戶,令發展商開價不敢太進取,兼且盛薈位置上,相比名城一期距離港鐵大圍站最遠,故二期首批開價,略低於一期的首批,實可理解。

「QE2」效應下,近期個別新盤紛紛調高意向價,反觀盛薈卻以克制開價登場,長實執行董事趙國雄表示,雖然香港是開放型經濟,預計將有大批熱錢因「QE2」流入本港樓市,但長實向來的開盤作風,是首推單位會有折讓,藉以讓買家有一定「水位」,盛薈首推108伙的價錢,較市價約有2%至3%折讓。不過,趙強調盛薈之後加推的單位,價錢必會上調。

加推單位 價錢必上調

被問及本港樓市是否已見泡沫?趙國雄回應稱﹕「大家不應有泡沫恐懼症,樓市有泡沫才有氣氛,買家才有入市意欲。雖然的確有些少風險,但(買家入市) 最緊要量力而為,不應盲目入市。」

長實地產投資董事郭子威補充,盛薈周五(今日)會正式對外開放示範單位,最快下周初發售。至於屋苑提供的6個頂層2034至2343方呎複式大戶,郭指擬保留至明年接近現樓落實時才發售,意向呎價1.5萬至2萬元。

向獅山及大圍方向 最低700萬餘

盛薈首推的108伙,屬第1、2座南、北翼,6至45樓的C、D單位(向獅子山及大圍市區方向),當中13伙屬1275方呎4房大戶、另95伙屬 902至1030方呎3房單位,銀碼介乎712萬餘(1座北翼6樓C室、902方呎)至1184萬餘元(1座南翼40樓C室、1275方呎)。

如以今批首推單位平均呎價8326元計,較長實早前吹風的參考呎價9500至1.3萬元低近3成,比名城首期首推單位均價8692元,亦低4%。

舉例說,盛薈今次推出的1座北翼15樓D室(902方呎)、呎價8035元,較景觀、間隔皆相若的名城首期第2座北翼15樓D室(980方呎)的呎價為8492元,就低約5%;高層單位方面,盛薈今次推出的1座南翼33樓D室(911方呎)、呎價8682元,較景觀及間隔相若的名城首期第2座南翼 33樓D室(980方呎)的呎價8829元,則低約1.7%。

盛薈今次開售,除吸引到廣州、上海和北京等地的傳媒報道外,本港的代理行今天起亦會陸續安排內地人士,來港參觀示範單位。另新世界(0017)旗下京士柏「衛理苑A座」,推出3個分佈於16至18樓A室 (2002方呎),呎價1.27萬至1.33萬元。

(明報記者林可為報道)
2 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:22:08

趙生又冇講錯。人性都係貴又話貴,平又唔夠胆買。好似今日星期日檔案個區議員,自己一次又次做錯決定(越睇越升,越升越后悔無買。最后賴人冇平貨比佢。
趙國 樓市 泡沫 才有 氣氛
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