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星堤兩成業主反價封盤

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:20

【二手亢奮】樓市寒冬下屯門地皮逆市創新高,刺激鄰近屋苑業主信心大增,叫價轉亢奮。星堤有兩成業主昨晚反價或封盤,加價幅度近7%。



洋房加價200萬

美聯吳鵬雄表示,星堤花園大道單號洋房,實用2,115方呎,原開價3,000萬元,昨晚反價至3,200萬元,加價約6.7%,呎價約1.51萬元。愛琴灣5座高層D室海景戶,實用617方呎,由650萬元反價至700萬元,加價約7.7%,呎價1.13萬元。中原余國忠亦表示,星堤入伙後至今,樓價升幅僅約20%,跑輸整體樓市,如今鄰近地皮呎價破紀錄,令業主叫價變得強硬。目前星堤有超過20個單位放租,平均實用呎租約23元。其中屋苑7座高層C室,實用918方呎,叫租2.1萬元。屋苑洋房僅有少量放租,屬面積較大的洋房月租9萬元起,呎租約36元。南豐集團發展的浪濤灣,一個臨海雙號屋,建築面積2,928方呎,實用面積2,098方呎,業主原叫價5,600萬元,昨即反價至6,000萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298344
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292218

內地客賣星堤蝕520萬

1 : GS(14)@2017-12-11 00:10:50

【本報訊】新地(016)發展的屯門青山公路掃管笏星堤,剛錄得一宗超級蝕讓。9座頂層B室連天台特色戶,實用1,201方呎,成交價1,400萬元,呎價11,657元。賣方為內地客,2011年持內地身份證以1,836.11萬元買入,連使費料蝕近520萬元。該物業曾錄得向私人財務公司承造二按紀錄。鰂魚涌太古城恒星閣高層D室,實用748方呎,望園景,剛以1,650萬元易手,呎價高達22,059元,刷新太古城次貴分層戶紀錄。消息指,馬灣珀麗灣17座高層D室以528萬元沽出,創屋苑一房戶新高。祥益黃慶德稱,屯門啟豐園1座低層H室一房戶,獲首置客以460萬元易手,呎價近1.4萬元創屋苑新高。宏智梁志青稱,筲箕灣居屋愛蝶灣4座中層E室以466萬元售出,呎價10,812元,創屋苑細兩房綠表新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239629
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345181

星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙

1 : GS(14)@2018-09-01 11:50:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧,發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」,將單位縮細發展。新地(0016)繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則,令單位數目大增一倍至9500伙後,再就與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展,縮則64%後,單位數目較最初發展方案增加4.5倍。

明報記者 甘潔瑩

平均面積1287呎大減至468呎

城規會文件顯示,上述地段涉及23.86萬方呎,新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展,涉及64.49萬方呎,分兩期發展,整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈,提供1326個住宅單位,較2015年獲批建1044個住宅單位,增加27%,單位平均面積由2015年的594方呎,進一步縮細21%至468方呎,並以1房戶佔多;另設2幢2層高的會所,涉及面積約2.46萬方呎,整個項目總樓面面積不變。

資料顯示,新地等早於2012年已就上述地段

向城規會申請改劃,最初計劃以1.3倍地積比率發展,僅提供241伙,比較之下,新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙,大增4.5倍,單位平均面積則由最初的1287方呎,更大減64%至現時的468方呎。

新地預計住客人數涉3422人

申請人指,擬議發展可增加房屋供應,與政府增加房屋供應的政策相符,有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響,預計項目住客數目約3422人,並於2025年落成,而有關申請將於今年10月中審理。

此外,星星地產(1560)再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目,遞交新申請闖關。城規會文件顯示,上述項目現為「住宅(戊類)1」用途的項目,擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。

星星地產元朗項目申建353伙住宅

上述項目佔地3.42萬方呎,擬建1幢樓高25層大廈(包括1層地庫),住宅部分以5.012倍地積比率發展,較去年申請以5.37倍地積比率略為降低,將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位,較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎,單位伙數減少97伙或22%,單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎,較舊方案18.83萬方呎,減少6.5%。上述項目預計於2021年落成,而有關申請將於今年10月中審理。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351148

規劃署不反對星堤2期縮則

1 : GS(14)@2019-05-02 10:13:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9095&issue=20190502
【明報專訊】細單位備受買家追捧,發展商積極向城規會申請「縮則」。新地(0016)繼西貢十四鄉項目申請「縮則」,大幅增加單位數目一倍至9500伙,於今年1月成功闖關後,另與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期亦申請「縮則」,而有關申請可望於本周五獲城規會審理。規劃署文件顯示,該處不反對其「縮則」申請,料可獲開綠燈通過。

單位伙數大增 平均面積縮至468呎

規劃署文作顯示,新地等於去年9月向城規會就上述地段申建綜合住宅發展,涉及地盤面積23.86萬方呎,擬以地積比率2.6倍發展,涉及64.49萬方呎,分兩期發展,整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈,提供1326個住宅單位,較2015年獲批建1044伙,增加27%,單位平均面積由2015年的594方呎,縮減21%至468方呎;另設2幢2層高、約2.46萬呎會所。

資料顯示,新地等早於2012年已就上述地段申請發展住宅,最初計劃以1.3倍地積比率發展,提供241伙,若與去年9月申請方案的單位數目1326伙比較,大增4.5倍,單位平均面積則由最初的1287方呎,大減64%至現時的468方呎。

新世界漢口大廈申強拍

此外,土地審裁處再接獲強拍新申請,包括由新世界(0017)或有關人士持有的尖沙嘴漢口大廈,該處文件顯示,項目地盤面積約1.16萬方呎,現為樓高11層的商住物業,新世界等持有88.6%業權,項目估值約9.55億元。另由資深投資者鄧成波家族持有83.33%業權的尖沙嘴柯士甸道太極大樓,亦申請強拍,項目估值約5.34億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352599

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