良景邨未補價戶 再跌穿百萬
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GS(14)@2016-05-21 12:54:24http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa2.txt
【明報專訊】屯門區有未補地價公屋跌穿100萬元成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，2房間隔，日前獲一名區內上車客垂青，以90萬（未補地價）購入，成交價是繼今年3月後再度跌穿100萬元，實呎2459元，呎價為屋邨近3年新低。原業主2010年3月以15.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利74.6萬元或4.8倍。資料顯示，屋邨對上一宗低於百萬元成交，為今年3月一伙實用264方呎的單位，以66萬元成交（未補地價）。
現崇山兩房720萬沽 實蝕50萬
另一邊廂，黃大仙現崇山繼上月有3房蝕逾240萬元後，兩房亦難逃蝕讓。
富誠地產區域經理林栢榮表示，現崇山3A座高層實用567方呎（建築736方呎），向山景，新近以720萬元易手，實呎12,698元（建呎9783元）。原業主2011年以739萬元購入，若連釐印費及佣金等開支計，料原業主實蝕逾50萬元或近7%離場。
泓景臺錄今年第二宗蝕讓
另「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺，錄得今年第二宗蝕讓個案。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，泓景臺8座高層H室，實用512方呎（建築683方呎），望內園景，新近以635萬元成交，實呎12,402元（建呎9297元）。
原業主2013年1月以611萬元購入，惟連使費計後料實蝕約7萬元或1%。
良景邨綠表僅售90萬
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GS(14)@2016-05-21 13:37:41【本報訊】屯門公屋再失守100萬元。祥益地產胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，剛獲上車客以「居二價」90萬元買入作自住之用，為屋苑今年3月以來再跌穿100萬元；呎價僅2,459元，屬屋苑三年新低，若比較屋苑呎價去年11月最高位時的3,826元，是次成交較之低36%。
天晉車位輸17萬
二手連環蝕讓。長沙灣泓景臺8座高層H室，實用512方呎，剛以635萬元售出，原業主2013年1月以611萬元買入，連使費蝕約7萬元。美聯佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣5座高層E室，實用494方呎，剛售720萬元，原業主2012年10月以688萬元買入，明賺實蝕。青衣盈翠半島逆市破頂。美聯樊志聰表示，10座高層D室「Sky House」，實用1,058方呎，全屋有四個平台，望維港全海景，屬罕有放盤樓王，剛以1,850萬元易手，創屋苑造價新高，呎價17,486元亦屬屋苑次高。將軍澳天晉車位錄首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，1期單號車位剛售196萬元，原業主去年12月以206萬元接貨，屬將軍澳史上第二貴車位，持貨短短五個月便以196萬元售出蝕住走，連使費蝕約17萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618001
管理公司拖逾年未修妥 良景邨單位塌石屎嚇壞住客
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GS(14)@2016-07-09 06:21:55■天花板大片石屎剝落露出鋼筋。黃昇攝
【本報訊】屯門良景邨一個自置單位早前疑因公共污水管滲漏，導致天花板滲漏污水，惟管理公司懶理維修責任，逾年仍未修妥。至近日客廳及廁所天花板更有大面積石屎剝落，住客擔心隨時「中頭獎」被迫暫時遷走。記者：黃昇 翁鈺輝良景邨在租者置其屋計劃下於2001年出售屋邨單位，房署委聘嘉怡物業管理有限公司為租戶服務辦事處，負責處理仍未出售公屋單位的租務及室內維修事宜；而已出售單位成立的業主立案法團，則聘請港深聯合物業管理有限公司負責日常管理，包括維修公共地方及公共設施等。
■戶主女兒展示最大一塊塌下石屎長1呎。
剝落石屎塊長1呎
投訴人姓鄧住戶於4年前向房署自置購入良萃樓一單位，去年發現廁所糞渠爆裂令天花滲漏污水，於是通知港深派員維修；戶主指工人上門僅在天花板鋪上發泡膠及木板便算，一直無妥善維修，至上月底，單位大廳及廁所的天花板突然有大面積石屎剝落。記者在場所見，大廳近廁所天花板剝落的石屎面積約有1呎乘2呎；廁所情況更嚴重達到2呎乘4呎，其中墮下最大的一塊石屎有1呎長，天花板剝落石屎後露出生銹鋼筋。鄧太表示幸好事發時她和家人沒有被石屎擊中，否則後果堪虞。鄧太表示，事後港深曾3次派員到場拍照存檔，但至今未有再接觸她作任何跟進。她與家人擔心天花板的結構出問題，已遷離到親友家中暫住，只剩下女兒仍住在上址。房署指根據紀錄，該署及辦事處於過往均未曾接獲投訴人單位有關滲水及污水管爆裂的投訴。辦事處前日接獲鄧太個案後，晚上已派員到其單位視察，發現廁所天花板有石屎剝落。其後工程人員亦進入樓上的公屋租戶單位視察，發現廁所地台狀況良好，並無破損或滲漏迹象，但樓宇的公共污水管出現滲漏，懷疑鄧太的單位出現天花板石屎剝落與樓宇公共污水管滲漏有關。辦事處強調，由於涉事的公共污水渠管由港深負責管理維修，該處已隨即通知港深跟進。本報多次致電港深查詢，但至昨晚仍未獲回覆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160707/19684675
良景邨連地價癲賣308萬
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GS(14)@2017-01-02 01:04:02【本報訊】二手樓癲價迎接2017年，屯門公屋也升破「三球」。祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨8座高層9室，實用485方呎，日前以308萬元連地價易手，呎價6,350元，打破同屋苑於去年5月造出的300萬元紀錄，成為屯門史上銀碼最貴公屋。單位去年10月底放盤，叫價330萬元，最終減價仍破頂賣樓。買家為同屋苑分支家庭。另外，該單位因有租客住，買家在「不睇樓」情況下入市。單位現收租7,500元，成交期至明年5月，簽定長交吉期易手。原業主2013年3月以165萬元買入該公屋單位，持貨3年升值近九成。沙田第一城細戶5個月貴近「一球」。46座中層B室，實用284方呎，剛售415萬元，同座樓上一層B室，2016年7月僅售328萬元，相隔5個月，樓下竟比樓上貴26%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882969
良景邨呎價驚見1.25萬嫲嫲為孫兒買樓 付15%辣稅
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GS(14)@2017-10-09 03:17:11■屯門良景邨一個迷你戶以每呎1.25萬元易手，創下屯門公屋呎價最貴神話。 資料圖片
【本報訊】市場關注美國縮表對本港樓市有何影響，惟暫時而言，港樓瘋狂派對未完。屯門良景邨一個迷你公屋戶，剛以每呎1.25萬元易手，創下屯門公屋呎價最貴神話，買家並非首次置業，若計及額外15%辣稅，每呎成本價更推高至1.4萬元。記者：朱連峰
祥益地產胡志偉表示，良景邨良俊樓低層7室，實用面積164方呎，開放式間隔，原叫價220萬元，放盤一天，即以205萬元連地價易手，呎價高達1.25萬元，創下屯門歷來呎價最貴公屋王。
連辣稅成本 呎價1.4萬
買家為區內業主，已擁有多於一個住宅物業，須繳付15%從價印花稅，若計及有關辣稅30.75萬元，成交價增至235.75萬元，呎價14,375元，貴過將軍澳新盤。近期新地（016）晉海首批平均呎價不足1.3萬元。該買家是一名老人家，其兒子為內地客，為方便一對來港讀書的「雙非」孫仔女，這位廿四孝嫲嫲不惜支付重稅買多層樓，給孫兒來港定居。原業主2012年11月向房屋署以租置身份買入公屋，當時成交價僅7.87萬元，2014年再自行補地價。富誠地產潘祖兒稱，鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓中層A室，實用面積140方呎，業主於2015年以185萬元連地價買入，現加價35%至250萬元包10%「SSD」放售，呎價近1.8萬元，挑戰全港最貴公屋呎價紀錄。他續稱，牛池灣居屋瓊麗苑B座中層4室連地價售573萬元，呎價10,343元創同類新高。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園5座高層F室兩房戶，以綠表價440萬元易手，呎價10,209元創同類新高。中原李玉祥稱，同區天晉1期8座低層E室三房戶，實用面積617方呎，成交價950萬元，呎價15,397元，創今年同類貨新高。
Imperial Kennedy首錄蝕讓
西環Imperial Kennedy錄第一滴血。土地註冊處資料顯示，高層C室連平台特色戶，實用1,093方呎，成交價3,300萬元。賣方於去年8月以3,381.6萬元向新地買入，若計及10%額外印花稅及釐印費，料蝕逾550萬元。另藍田公屋德田邨單號電單車位以29萬元沽出，賣方2015年僅以8萬元買入，兩年升值2.6倍。黃大仙滙豪山5樓單號車位售108萬元，屬屋苑車位新高價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160525
綠表客115萬購良景邨 3年升值3.5倍
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GS(14)@2017-10-15 15:20:21【明報專訊】施政報告公布「白居二」恒常化後，有綠表客即以高價入市未補價公屋，其中屯門良景邨良偉樓中層16室，屬實用面積264方呎1房戶，祥益營業董事胡志偉表示，原業主上月在綠表市場放盤，最初叫價150萬元，經議價後減35萬元或23%，獲綠表客於施政報告出台後，拍板以115萬元購入，實呎4356元，為屋邨同類型單位成交價新高。上述良偉樓單位原業主，於2014年以25.67萬元（未補地價）購入單位，意味短短3年，帳面勁賺89萬元或近3.5倍。
黃大仙下邨未補價實呎7289元
此外，富誠地產營業董事林栢榮表示，黃大仙下邨龍順樓低層5室，實用面積439方呎（建築620方呎），2房間隔，新近以320萬元（未補地價）易手，實呎7289元（建呎5161元）；原業主2001年9月以23萬元購入（未補地價），帳面獲利297萬元，單位升值近13倍。
喜雅2房733萬 5年升值近六成
開售時標榜「港人港樓」的長沙灣喜雅，亦錄高價成交。中原分行經理雷澤麟表示，房協「喜」字系列頭炮喜雅，最新錄得1座高層B室易手、單位屬實用面積493方呎2房戶，以733萬元易手，實呎14,868元。原業主2012年以469.9萬元一手購入，帳面賺逾263萬元或56%。
第一城額印鬆綁475萬沽
將軍澳再錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II第2B座高層B室，實用面積942方呎，4房間隔，以1690萬元易手，實呎17,941元，成交價創屋苑新高紀錄；原業主2013年2月以約1406萬元一手買入，持貨逾4年，帳面賺284萬元或兩成。
另外，世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，沙田第一城17座中層D室，實用面積327方呎，屬2房間隔，以475萬元易手，實呎14,526元，屬市價水平。據了解，原業主2014年6月以328萬元購入單位，持貨3年額印期剛過，帳面獲利147萬元或45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1613&issue=20171013
天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高
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GS(14)@2018-07-05 07:43:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。
業主減叫租千元 享回報4.5厘
至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。
此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。
內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房
世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。
另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。
學者：承租力較低人士流入公屋
經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。
白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平
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GS(14)@2018-10-23 08:18:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5745&issue=20181023
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
明報記者 謝穎怡
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林栢榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
良景邨個別單位租金回報22厘
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GS(14)@2019-04-25 07:44:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9028&issue=20190424
【明報專訊】公屋租賃成交雖不及私宅活躍，但租金回報率不俗；綜合市場消息指，屯門公屋良景邨良萃樓中層22室，屬實用485方呎兩房間隔，以月租1.2萬元租出，實用呎租24.7元，業主2009年65萬元（已補地價）買入，租金回報高逾22厘。
山景邨開放式呎租逾31元
此外，屯門山景邨景麗樓中層8室，實呎294方呎，屬開放式間隔，月租9300元，實用呎租31.6元，業主2017年以262萬元（已補價）買入，租金回報亦有4.2厘。
區內代理指，公屋租金較私樓相宜，租戶也以同區客為主，有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤，亦有部分租客需要短期租盤，因而租住公屋。翻查資料，屯門區公屋呎租曾高見44.4元，單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶，實用153方呎，以6800元租出，呎租水平相當於不少市區屋苑。
以同區分支家庭客為主
另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨，今年亦錄租務成交；單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室，實用376方呎1房間隔，月租1.1萬元，實用呎租29.3元，業主2012年以195萬元（已補地價）買入，享租金回報6.8厘。
[樓市再瘋癲系列之二]
良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋
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GS(14)@2019-05-29 08:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際，公營房屋二手交投活躍，再錄得高價成交，其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元（已補地價）獲承接，呎價高達1.43萬，貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄，原業主持貨近4年帳面賺41%。
近日私人住宅二手成交量輕微下調，但二手公屋市場卻不乏高價成交；其中屯門良景邨良俊樓高層8室，實用面積153方呎，採開放式間隔，於上月在自由市場以219萬元易手，實呎14,313元，呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄，成為屯門呎價最貴公屋王。據了解，原業主於2015年7月以155萬元（已補地價）購入，持貨近4年，帳面獲利64萬元，物業升值41%。
錦綉三房售1220萬 同類新高
私宅方面，元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示，錦綉花園河北一街雙號屋，實用面積848方呎，屬3房間隔，最新以1220萬元易手，實呎14,387元，成交價創同類單位新，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2010年以408萬元買入上址，持貨約9年，帳面獲利約812萬元離場，單位9年升值約2倍。
東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報
中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環3A座中層8室，屬實用面積377方呎1房間隔，原業主最初叫價608萬元，經買家議價後，業主微減8萬元或1%後，以600萬元沽出單位，平均實用呎價15915元，新買家為投資者，據悉同類單位市值租金約1.35萬元，估計上址租金回報約2.7厘；據悉，原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位，現帳面獲利206.5萬元，單位4年升值52%。
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