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居屋補價貸款上限 300萬

1 : GS(14)@2010-09-14 21:27:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14448071

【本報訊】討論多月的活化居屋市場計劃終於出台。按揭證券公司昨宣佈推出補價貸款擔保計劃,居屋業主即日起,可向按揭銀行借取最多樓價九成的第二按揭貸款,作補地價用途。貸款上限為 300萬元,貸款年期最長 30年,但參加計劃業主要向按揭證券公司付保費。有地產代理相信,計劃或會刺激居屋樓價上升。
全港現時超過 32萬個居屋單位,當中約 6.5萬個已付補價,可在自由市場公開出售;另約 25.5萬個單位未付補價,只可在居屋第二市場售予公屋居民。政府表示,未補價的居屋單位有七成位於市區和擴展市區,如能促進這些單位加快流轉,有助增加中小型低價單位的供應。
貸款擔保計劃目的是協助有意提早為單位補價的居屋業主,向銀行取得貸款,再向房委會還清補價,令居屋單位能像私樓般出售或出租。如有關居屋單位業主是自住用途,受擔保的補價貸款就會以總按揭成數七成計算;非自住用途則以六成計算。按揭證券公司會為補地價貸款部份,提供最高九成的擔保。
業主要付擔保費

參與貸款擔保計劃的業主要付出代價,他們須透過按揭銀行向按揭證券公司繳交擔保費,最長為期三年,最高保費為擔保金額的 3.8%。如擔保金額為 100萬元及分 30年攤還,業主要付 11.4萬元擔保費。按揭證券公司執行董事彭醒棠說,計劃令居屋業主補地價提供額外的融資渠道。
補價貸款擔保計劃

條件:按揭銀行
內容:第一按揭銀行必須與第二按揭銀行相同

條件:貸款額上限
內容: 300萬元,以較低者為上限

條件:第一按揭貸款及貸款總按揭成數上限
內容:樓價市值的 90%(以房會對相關居屋單位所作市值樓價估值為根據)

條件:貸款最長還款年期
內容: 30年

條件:供款佔入息比率上限
內容: 50%

資料來源:按揭證券公司
2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:35:48

好有可能變成[好心做壞事]!!!
3 : 龍生(798)@2010-09-15 01:58:13

政府一邊話唔想樓價升,
一邊怕樓價唔升,
這些德政一定推高居屋價格
如果仲未爆煲, 則私樓更貴
天匯效應由上而下, 居屋效應由下而上
真精彩
4 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 12:07:53

幾乎可以預見滿街銀主盤smiley
5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-04 08:26:56

唔會有效啦...佢太天真喇.熱門既屋苑多人要,一早就補晒地價,未補既質素都比較差,自由市場冇人出價買,所以根本就唔使補價

另外,要借9成先上到會既...
6 : idsdown(1658)@2012-04-06 12:45:28

2樓提及
好有可能變成[好心做壞事]!!!


唔係可能, 係隨時會
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