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中產自保法 yc

1 : GS(14)@2010-09-05 17:59:21

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17765

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2 : passport(1491)@2010-09-06 10:41:28

1樓提及

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http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17765

好可惜
好大部份既中產唔係咁玩
如果佢地係咁玩
應該都可以成功到

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3 : 龍生(798)@2010-09-06 15:06:43

這做法違反人性嘛....
過窮人的生活, 作富人的投資....
那還不是徹頭徹尾的窮人嗎....
不過中產生活, 就不是中產!
他只是一個投資有道的窮人!

所以雖然這法則成功的機會很高, 卻很少人會用....

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4 : GS(14)@2010-09-06 21:07:01

3樓提及

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這做法違反人性嘛....
過窮人的生活, 作富人的投資....
那還不是徹頭徹尾的窮人嗎....
不過中產生活, 就不是中產!
他只是一個投資有道的窮人!

所以雖然這法則成功的機會很高, 卻很少人會用....

有錢一定要嘆下，但他現在四十幾歲還可去日本玩玩，真是好

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5 : 龍生(798)@2010-09-06 22:35:07

也己然遲了...
細蚊仔時最開心的是最新款玩具....
青春期最想的是同班花拍拖...或讀書第一
廿零歲最開心係有部跑車
三十零歲最開心係事業有成
四十零至死個日, 最開心係有無上權力
6-70歲係天倫之樂....

呢的野, 時間最好唔好錯
三十零歲先有最新款玩具有何用?
50歲先有18歲的靚女或法拉利, 雖比無好
但....己不是那種味兒了

結論是....享樂要趁早
18-22 去日本, 著到成個潮童咁番黎, 的frd 會讚你好型
40歲著到潮童咁....你的frd 會扮唔識你!

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6 : reference(1610)@2010-09-08 18:30:03

5樓提及

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也己然遲了...
細蚊仔時最開心的是最新款玩具....
青春期最想的是同班花拍拖...或讀書第一
廿零歲最開心係有部跑車
三十零歲最開心係事業有成
四十零至死個日, 最開心係有無上權力
6-70歲係天倫之樂....

呢的野, 時間最好唔好錯
三十零歲先有最新款玩具有何用?
50歲先有18歲的靚女或法拉利, 雖比無好
但....己不是那種味兒了

結論是....享樂要趁早
18-22 去日本, 著到成個潮童咁番黎, 的frd 會讚你好型
40歲著到潮童咁....你的frd 會扮唔識你!

非常同意龍兄見解

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7 : martin845(1570)@2010-09-08 18:58:48

[quote floor=\'5\']也己然遲了...
細蚊仔時最開心的是最新款玩具....
青春期最想的是同班花拍拖...或讀書第一
廿零歲最開心係有部跑車
三十零歲最開心係事業有成
四十零至死個日, 最開心係有無上權力
6-70歲係天倫之樂....

呢的野, 時間最好唔好錯
三十零歲先有最新款玩具有何用?
50歲先有18歲的靚女或法拉利, 雖比無好
但....己不是那種味兒了

結論是....享樂要趁早
18-22 去日本, 著到成個潮童咁番黎, 的frd 會讚你好型
40歲著到潮童咁....你的frd 會扮唔識你!

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我好鍾意你講既野
非常有同感

但讚成一回事
做唔做到又另一回事
老實講
yc的方法係慢
但至少結果或臨近終點的生活應該不錯
但如果乜都唔做
就連呢少少的甜頭都無呢........
而我正朝向他的方法
而家儲左彈藥，希望短時間內再滾大D個波
等下一次低位入市
然後等升值加按再投資

講真
我都想有一步或幾步致富的方法
可以廿幾歲有跑車靚女呢....T_T
可惜我而家三十幾歲都係得層樓
連二手車都無
化骨龍有一條

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8 : 龍生(798)@2010-09-08 23:36:54

咁又係....回歸現實.....又談何容易呢....

昨天看報紙, 李氏帝國大佬...
(70-80歲享無上權力....)
看見那打從心底發出的笑容....
真令當勞情何以堪....

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9 : martin845(1570)@2010-09-10 00:38:05

8樓提及

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咁又係....回歸現實.....又談何容易呢....

昨天看報紙, 李氏帝國大佬...
(70-80歲享無上權力....)
看見那打從心底發出的笑容....
真令當勞情何以堪....

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問心個句
一個元首咁樣俾面你
唔慌有好野

一係就十月施政報告對樓市真係有D堅野
一係就下屆特首有野幫忙

總之都係個句，哥前哥後三分險
咁樣畀面法，肯定要還
放長雙眼睇...

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10 : 龍生(798)@2010-09-10 00:58:39

佢又唔係還唔起,
還左之後, 更權傾朝野
大不了咪呢一年賺少的, 而家形勢改變了
佢呢兩年賺少的, 但努力插針
將來佢更加無法無天.....
對嗎?

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11 : GS(14)@2010-09-11 09:38:04

四兩撥千斤   

文章日期：2010年9月10日

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）

http://property.mpfinance.com/cf ... 0100910/pba01/1.txt


投資物業，是否必要資本雄厚？未必，筆者認為，始初本金是需要，但最重要是看準時機，小投資者也可以憑財技來個「四兩撥千斤」，就如《明報》最近訪問了一個剛過50歲的退休公務員，靠5前年食了政府提供的「乳鴿餐」得到一筆約250萬元現金作資本，然後透過加按不斷買樓，數年間已能擁有12項物業，現時每月收租8萬元，扣除約供款3.2萬元供樓款項，仍可淨袋5萬元，物業市值高達3000萬元。生活再也無憂。


退休「衛生幫」張奕全的故事從約20年前開始，張於91年購入海怡半島單位，與在銀行做文員的妻子自住，憑覑這個物業大幅升值可以加按，加上250萬元退休金（另每月可支取1萬元長俸），2001年起，張以每層100餘萬元，再購入中環蘇豪區附近單幢樓共4伙（現時每伙已升值至300餘萬元），其後由於物業升值，變相不用賣樓，便可連升值的樓價一併加按，並「借盡」銀行按揭，再不斷買入一些細價樓，終於令他可以如變魔術般，在短短9年內，增持11伙中港物業。


張稱，曾有不少仍在政府工作的同僚向他說，「退休後便不要『搞咁多』事，還借這麼多錢，怎還呀？」他稱，銀行按揭會限制租金收入佔還款四至五成，絕不會「借得太多」，另外，由於他退休後仍有租金收入，所以借按揭時，可以突破60歲的限制。


張又表示，他的加按做法，表面很進取，但骨子裏相當保守。目前他坐擁12個單位，按地區分佈，10伙在香港（當中1伙自住），2伙在深圳（當中1伙自用）；10伙出租單位中，6伙已供完，4伙尚在供款中（圖）。




他表示，若售出海怡半島的出租單位，便可還清所有按揭，這樣他便擁有9層供完的樓收租（不計2伙自用）。不過，他亦認為樓價升至現水平已「不多健全」，所以也已開始部署分階段出貨。


張的投資心得是，「忌買假豪宅，會輸死」、「要買位置好的細價樓收租，買多個細單位，好過買一間豪宅，即使一間不幸變成凶宅，都『無咁傷』」。他亦表示﹕ 「要有窮人的消費習慣，富人的投資態度，要減支出、增收入，例如我連汽車都不開，節省了不少開支。」他現時自住一個淘大花園443方呎單位，當作旅館一般的用途，多數時間在深圳居住。

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12 : GS(14)@2010-09-11 09:38:52

明報 2010-09-07

打工仔靠加按 物業1變12


剛過50歲，坐擁12個住宅單位，每月收租淨袋5萬元，市值高達3000萬元，這可不是夢話，退休「衛生幫」張奕全親手完成這夢想。約20年前，他只得一個海怡半島單位自住，2001年起，積極買住宅單位收租，透過加按再買，又「撞正」樓市復蘇，9年間增持11個單位，5年前46歲退休上岸。


近年張奕全開始撰寫網誌獲熱捧，鼓勵人「整大個餅（物業組合）」，以擴大現金流。然而近日眼見樓價升勢愈來愈急，這個打工仔傳奇也改口，呼籲不宜再「再整大個餅」了。


每月收租8萬 按揭供3.2萬原為高級衛生督察的張奕全，其妻是銀行文員，夫婦月入共5萬多元。5年前，張奕全吃下政府提早退休的乳鴿餐，領取250萬元退休金，另每月領約1萬元長俸。但他有別一般人退休後，採取保守的理財策略，反而透過加按不斷谷大資產組合。


近兩年他藉網誌與人分享投資經驗，累積瀏覽人次近80萬。張奕全買樓投資的成績單如何？現時每月收租逾8萬元，扣除3.2萬元按揭，淨袋約5萬元。


張的首個物業位於海怡半島，1991年購入；憑着這個物業大賺，加上250萬元退休金，2001年起，張以每層100餘萬元，購入中環蘇豪區附近單幢樓共 4伙（現時每伙已升值至300餘萬元），其後由於物業升值，變相不用賣樓，便可連升值的樓價一併加按，並「借盡」銀行按揭，再不斷買入一些細價樓，終於令他可以如變魔術般，在短短9年內，增持11伙中港物業。


張稱，曾有不少仍在政府工作的同僚向他說，「退休後便不要『搞咁多』事，還借這麼多錢，怎還呀？」他稱，銀行按揭會限制租金收入佔還款四至五成，絕不會「借得太多」，另外，由於他退休後仍有租金收入，所以借按揭時，可以突破60歲的限制。


「現時樓巿不健全」 擬分批出貨


張表示，他的加按做法，表面很進取，但骨子裏相當保守。目前他坐擁12個單位，按地區分佈，10伙在香港（當中1伙自住），2伙在深圳（當中1伙自用）； 10伙出租單位中，6伙已供完，4伙尚在供款中。他表示，若售出海怡半島的出租單位，便可還清所有按揭，這樣他便擁有9層供完的樓收租（不計2伙自用）。另外他亦稱，樓價升至現水平，他已開始部署分階段出貨，因現時樓市「不多健全」。


「多買細單位好過買豪宅」張的投資心得是，「忌買假豪宅，會輸死」、「要買位置好的細價樓收租，買多個細單位，好過買一間豪宅，即使一間不幸變成凶宅，都『無咁傷』」。他亦表示﹕「要有窮人的消費習慣，富人的投資態度，要減支出、增收入，例如我連汽車都不開，節省了不少開支。」他現時自住一個淘大花園443方呎單位，當作旅館一般的用途，多數時間在深圳居住。


他同意，他的前公務員背景，的確對他買樓收租有幫助，但他認為，即使沒有這背景或沒有遇上樓市升浪，買樓只會買得慢一點而已。

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13 : 龍生(798)@2010-09-12 22:08:29

風險大得不得了....
借錢買樓, 樓價升了, 再拿去加按
如果樓價跌了, 銀行如果跟你無甚交情, 或是一些按本子辦事的銀行
例如5號, 美銀, 花奇, 查打等等
第一時間要你補回差價, 連鎖效應下
絕對可以輸得連渣都無.....

現在成功了就自吹自雷....跟火燒心分別不大

補差價方面, 中資沒那麼積極
但也只限於....300萬, 借7乘, 即210
如果插到200 , 還可忍耐...如果150.....那麼.......

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14 : 龍生(798)@2010-09-13 00:58:29

http://finance.discuss.com.hk/vi ... 56308&extra=&page=1

拿拿拿....唔好話我葡萄x呀...
你睇香討, 有人出黎沾沾自喜....
一樣架咋...不過成王敗寇, 到時唔好出黎賴政府....

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