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花樣年(1777)討論區(關係:0713)

1 : GS(14)@2010-07-17 15:26:31

新聞區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6391

招股書:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091112009_C.HTM

澄清:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091124268_C.pdf

買地:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100209639_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100303008_C.pdf

公佈業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100322004_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100415034_C.pdf

買地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100420016_C.pdf

發CN:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100428283_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201005051152_C.pdf

自願公告:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100614428_C.pdf

大股東押股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100716488_C.pdf
2 : GS(14)@2010-08-29 22:07:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100826006_C.pdf
3 : GS(14)@2010-11-18 00:30:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101117600_C.pdf
董事會批准建議發行
台灣存託憑證
4 : GS(14)@2010-11-26 07:58:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126022_C.pdf

noise

茲提述本公司日期為2010 年11 月17日有關建議發行台灣存託憑證（「建議台灣存託憑證發行」）的公告。

本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，於2010 年11 月25日，本公司之全資附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司（「花樣年香港」）與泰偉電子股份有限公司（一間於台灣證券交易所上市之公司）訂立合作備忘錄（「合作備忘錄」），據此，雙方同意合作及共同發展位於台灣金門之一項旅遊及渡假村（「旅遊及渡假村」），惟須待建議台灣存託憑證發行完成後始能作實。預期倘本公司進行建議台灣存託憑證發行，本公司將動用及投資部份所得款項（即新台幣1,200,000,000（相等於約306,240,000港元））於旅遊及渡假村。
5 : GS(14)@2011-03-15 08:06:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315018_C.pdf
業績大增，負債重
6 : New comer(7338)@2011-03-16 10:40:43

業績大增，負債重 ...

公司今年可供銷售面積為 150萬方米，目標銷售金額為 60億元，較去年增長 54%。
主席潘軍（圖）表示，今年公司將推出銷售面積中，約有半數為商業物業，而目前內地政策調控以住宅為主，他說：「 60億（銷售目標）屬保守估計，即使住宅不買，只售商業物業亦可達標，加上公司發展住宅項目以中高檔為主，於限購令的實施下，不少人購房一步到位，就買大一點的房子，故有信心可達標。」


公司業務前景仍算樂觀嗎 ?
7 : GS(14)@2011-03-16 21:19:04

我覺得龍湖D物業靚D
8 : GS(14)@2011-04-19 21:50:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419796_C.pdf
上 市 規 則 第13.09條 項 下 的 一 般 披 露
有 關 建 議 台 灣 存 託 憑 證 於 台 灣 證 交 所 發 售
及 上 市

本 公 司 向 台 灣 證 券期 貨 局 提 出 的 申 請 已 於2011年4月19日 獲 批 准。
9 : GS(14)@2011-06-26 19:07:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110626020_C.pdf
即是以1777股權換股收購深圳市花樣年投資，作價4億

於 協 議 日 期，目 標 集 團 各 成 員 公 司（不 包 括 深 圳 市 花 樣 年 投 資 及 其 附 屬 公司）均 為 投 資 控 股 公 司，不 從 事 任 何 業 務 或 持 有 任 何 資 產，惟 持 有 深 圳 市花 樣 年 投 資 的48%股 本 權 益 除 外。據 賣 家 表 示，收 購 深 圳 市 花 樣 年 投 資48%股 本 權 益 而 賣 家 支 付 的 原 先 購 買 價 約130,000,000港 元。

深 圳 市 花 樣 年 投 資 主 要 於 中 國 從 事 房 地 產 發 展 業 務，現 時 於 中 國 一 間 名為 花 樣 年 成 都 發 展 之 投 資 控 股 公 司 持 有65%股 本 權 益。於 本 公 告 日 期，深圳 巿 花 樣 年 投 資 擁 有 深 圳 一 項 名 為「花 郡」之 物 業 發 展 項 目。此 項 目 之 第二 期 仍 在 建 設 中，預 期 於2011年6月 底 前 完 成。完 成 後，花 郡 二 期 將 有 總 建
築 面 積 約63,870.33平 方 米。

「賣 家」 指 目 標 公 司 之 唯 一 股 東 于 水 先 生

股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
花样年集团(中国）有限公司  5200.0000  52.0000  本地企业  法人股东
深圳市百业腾兴科技有限公司  4800.0000  48.0000  本地企业  

姓名  职务  产生方式
潘军  总经理  选举
陈华帝  监事  选举
曾洁  董事长  选举
邱琼明  董事  选举
潘军  董事  选举

深圳市花样年投资发展有限公司2011年3月11日的变更事项
变更前出资期限：   
变更后出资期限：   无
变更前执照有效期限：   2021-9-28 0:00:00
变更后执照有效期限：   取消证照有效期限
变更前股东：   邱琼明 4800.0000(万元) 48.0000%
花样年集团(中国）有限公司 5200.0000(万元) 52.0000%
变更后股东：   深圳市百业腾兴科技有限公司 4800.0000(万元) 48.0000%
花样年集团(中国）有限公司 5200.0000(万元) 52.0000%



     深圳市百业腾兴科技有限公司 的股东信息
股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
深圳市瑞禹科技有限公司  1000.0000  100.0000  本地企业  法人股东

股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
荣日集团有限公司  10800.0000  100.0000  其它机构  

  基本信息
  股东信息
  成员信息
  变更信息

     深圳市瑞禹科技有限公司 的成员信息
姓名  职务  产生方式
谢长红  总经理  选举
谢长红  执行（常务）董事  委派
林津  监事  选举

深圳市瑞禹科技有限公司2011年6月22日的变更事项
变更前企业类型：   有限责任公司（自然人独资）
变更后企业类型：   有限责任公司（台港澳法人独资）
变更前经营范围：   计算机软硬件、电子产品的技术开发，电子产品的销售，国内贸易（以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目）。
变更后经营范围：   计算机软硬件、电子产品的技术开发，货物及技术进出口（不含分销）（以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目）。

深圳市京基瑞吉酒店管理有限公司2011年4月27日的变更事项
变更前注册资本(万元)：   人民币3800.0000 万元
变更后注册资本(万元)：   人民币10800.0000 万元
变更前实收资本(万元)：   人民币3800.0000 万元
变更后实收资本(万元)：   人民币10800.0000 万元
变更前股东：   京基集团有限公司 3800.0000(万元) 100.0000%
变更后股东：   京基集团有限公司 10800.0000(万元) 100.0000%


深圳市瑞禹科技有限公司2011年5月12日的变更事项
变更前企业名称：   深圳市京基瑞吉酒店管理有限公司
变更后企业名称：   深圳市瑞禹科技有限公司
变更前法定代表人：   陈辉
变更后法定代表人：   谢长红
变更前企业类型：   有限责任公司（法人独资）
变更后企业类型：   有限责任公司（自然人独资）
变更前经营范围：   从事酒店管理、策划与咨询；会所管理策划、咨询；国内贸易（法律、行政法规及国务院规章规定需要审批的项目除外）；市场营销策划；投资策划；经济信息咨询（以上均不含限制项目）。
变更后经营范围：   计算机软硬件、电子产品的技术开发，电子产品的销售，国内贸易（以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目）。
变更前股东：   京基集团有限公司 10800.0000(万元) 100.0000%
变更后股东：   谢长红 10800.0000(万元) 100.0000%
变更前成员：   陈华(总经理) 陈华帝(董事) 陈华(董事长) 陈华(董事) 陈辉(董事) 李幼珍(监事)
变更后成员：   谢长红(执行（常务）董事) 李幼珍(监事) 陈华(总经理)

深圳市瑞禹科技有限公司2011年6月22日的变更事项
变更前股东：   谢长红 10800.0000(万元) 100.0000%
变更后股东：   荣日集团有限公司 10800.0000(万元) 100.0000%
变更前成员：   谢长红(执行（常务）董事) 李幼珍(监事) 陈华(总经理)
变更后成员：   林津(监事) 谢长红(执行（常务）董事) 谢长红(总经理)

是變更完先出呢張公告，肯定有些奇怪事情我們不知道的，全部人都是不是真實的，除了京基集團
10 : GS(14)@2011-06-26 19:09:36

www.­kingkey.­com.­cn
京基集團網站
11 : GS(14)@2011-07-20 00:01:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110718267_C.pdf
鑑 於 目 前 市 況 尚 未 明 朗，董 事 會 已 決 定 進 一 步 延 遲 台 灣 存 託 憑 證 發 行，直 至 市
況 有 所 改 善 為 止。本 公 司 預 期 於2011年10月19日 或 之 前 就 台 灣 存 託 憑 證 發 行 訂
立 包 銷 協 議，惟 須 視 乎 資 本 市 場 狀 況 而 定，而 本 公 司 將 於 適 當 時 候 就 台 灣 存 託
憑 證 發 行 的 結 構 以 及 就 台 灣 存 託 憑 證 於 台 灣 證 交 所 發 行 及 上 市 的 預 期 時 間 表
刊 發 進 一 步 公 告。
12 : 承天(1379)@2011-07-24 00:06:36

花样年潘军：没有商业就没有未来
花样年的战略转型2010年已经开启，潘军当时定下的基调是——坚决转身，舍弃普通住宅，发力商业地产和高端住宅。潘军的逻辑是，地产行业上一个十年的野蛮生长行将落幕，中国房地产行业已走入趋势性的转变节点，房地产行业将迎来新一轮整合。

调控前，花样年对住宅和商业地产的比重安排是7:3，调控之下，花样年减缓了普通住宅的开发，增加了城市综合体的比重，并把两者的比例调为5:5，未来几年也是优先发展城市综合体项目。

转型成就了花样年。对花样年而言，随着城市综合体的逐步放量，超额完成全年目标已是大概率事件。在潘军看来，房地产的未来关键在于不是谁最大，而是谁还存在。再过两年，花样年将正式和普通住宅说再见。到那时，花样年将全力聚焦高端住宅、商业地产及服务

全文:http://www.eeo.com.cn/2011/0722/206778.shtml
13 : GS(14)@2011-07-24 13:21:31

有排未到龍湖那級數
14 : GS(14)@2011-08-05 08:09:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110804823_C.pdf
公 司 公 佈2011年7月 的 銷 售 業 績。花 樣 年 實 現 合 同 銷 售 金 額 約 人 民 幣5.55億
元，銷 售 面 積 約48,726平 方 米，同 比 增 長 分 別 約 為246%和266%。截 至2011年7
月31日，公 司2011年 累 計 實 現 合 同 銷 售 金 額 約 人 民 幣39.6億 元，累 計 銷 售 面
積399,929平 方 米，同 比 增 長 分 別 約 為160%和211%。值 得 注 意 的 是，累 計 合 同
銷 售 金 額 已 超 過2010年 全 年 合 同 銷 售 金 額，達 到 今 年 銷 售 目 標 人 民 幣60億 元
的 約66%。
15 : GS(14)@2011-08-23 22:59:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823014_C.pdf
財 務 摘 要
– 本 集 團 期 內 合 同 銷 售 額 由2010年 同 期 的 人 民 幣1,393百 萬 元 增 長144.4%至 人 民 幣3,405百 萬 元
– 本 集 團 期 內 毛 利 率 由2010年 同 期 的49.7%上 升 至52.5%。 期 內 平 均 售 價 由2010年 同 期 的 人 民 幣12,689元 增 長
44.8%至 人 民 幣18,369元
– 本 集 團 期 內 淨 利 潤 率 由2010年 同 期 的21.5%上 升 至25.0%
– 本 公 司 擁 有 人 應 佔 本 集 團 期 內 利 潤 由2010年 同 期 的 人 民 幣411百 萬 元 增 至 人 民 幣502百 萬 元。剔 除 投 資 物 業 公
允 變 動 所 產 生 的 收 益 及 相 關 之 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 之 影 響，本 集 團 的 核 心 業 務 產 生 的 淨 利 潤 由2010年 同 期 的
人 民 幣305百 萬 元 增 長44.3%至 人 民 幣441百 萬 元

實肉盈利大增，但負債重
16 : GS(14)@2011-08-29 23:32:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829750_C.pdf
有無搞錯
17 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-19 18:59:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019179_C.pdf
終止建議台灣存託憑證於台灣證交所發售及上市
18 : GS(14)@2011-10-19 20:57:50

本公司認為終止台灣存託憑證發行對本公司之財務狀況並無任何不利影嚮。
本公司將會於日後繼續審視自身情況以考慮會否及何時重新啟動台灣存託憑
證發行。倘本公司決定重新啟動，將會於日後及時刊發公告。

愈搞愈...
19 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:54:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313003_C.pdf
強勁增長，負債重

財務摘要
－ 本集團的總收入由2010年的人民幣4,471百萬元增加25.1% 至2011年的人
民幣5,592百萬元
－ 毛利率於2011年維持42.8%的高水平，而2010年為43.0%
－ 本公司擁有人應佔本集團年度利潤由2010年的人民幣807百萬元增加
42.9% 至2011年的人民幣1,154百萬元
－ 每股盈利由2010年的人民幣0.17元增加35.3% 至2011年的人民幣0.23 元
－ 董事會建議派發每股4.00港仙的末期股息
20 : GS(14)@2012-08-17 00:54:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816830_C.pdf
財務摘要
－ 本集團期內收入約為人民幣1,205百萬元。於2012年6月底，本集團自銷售
物業收取的按金約為人民幣4,450百萬元（2011 年12 月31日為人民幣2,619
百萬元），將於日後的財務報表中確認為收入。
－ 毛利率維持於41.7%的高水平。
－ 本集團的土地儲備建築面積約為829萬平方米，其中的出讓金已獲悉數
支付。平均土地儲備成本約為每平方米人民幣665 元。
－ 本集團期內合同銷售額由約人民幣3,405百萬元輕微減少2%至約人民幣
3,351 百萬元，而於2012 年7月的合同銷售金額約為人民幣670 百萬元。根
據本集團的發展計劃，截至2012 年6 月30日止六個月，本集團交付予買
家的總建築面積較2011年同期為少。然而，預期本集團2012年全年計劃
中落成以供交付的銷售物業將如期落成並交付予買家。

轉盈為虧，蝕1.6億，重債

收入
本集團的收入主要來自(i)出售我們已開發物業；(ii)租賃投資物業；(iii)提供物
業代理及相關服務；(iv)提供物業經營及相關服務及(v)提供酒店管理及相關服
務的所得收入。截至2012 年6 月30日止六個月，本集團的營業額達到約人民幣
1,205百萬元，較2011年同期約人民幣2,005百萬元減少39.9%。減少主要歸因於根
據本集團的發展計劃，本集團交付予買家的總建築面積較2011年同期為少。然
而，預期本集團2012年全年計劃中落成以供交付的銷售物業將如期落成並交付
予買家。
...
毛利及毛利率
毛利於截至2012 年6 月30日止六個月為約人民幣503百萬元，較2011年同期約人
民幣1,053百萬元減少52.3%，而我們的毛利率則於截至2012 年6 月30日止六個月
維持於41.7%的高水平，而2011年同期的毛利率則為52.5%。此毛利的減少與總
收入於截至2012 年6 月30日止六個月減少的趨勢相符。另一方面，2011年落成的
兩項深圳項目的貢獻導致我們於截至2011 年6 月30日止六個月毛利率增加。
21 : GS(14)@2012-08-18 13:01:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120818/News/eb_ebb1.htm
【明報專訊】因上半年竣工交付面積同比大減，由前國家副主席曾慶紅侄女曾寶寶擔任大股東的內房股花樣年(1777)中期業績失色，去除投資物業公平值變動收益後，核心盈利僅錄得約3000萬元(人民幣．下同)，按年大跌逾九成。花樣年股價昨日下挫7.7%至0.72元，跌幅為眾內房股之冠。

純利大跌是集團上半年可供入帳的竣工面積僅2.1萬平方米，按年減少65%，並且完成全年80萬平方米預計竣工面積的不足3%。執行董事林錦堂在業績會上強調，此結果與集團交付集中於下半年的常規做法一致，另有尚待竣工的78萬平方米物業，可在年內如期完成。花樣年上半年實現合同銷售額33.5億元，按年微跌2%，完成全年目標的47%。主席兼首席執行官潘軍表示，下半年內地樓市正反因素並存，集團在未來數月將加緊銷售，「能快推絕不慢推」，全年72億元的目標可望超額完成。
22 : ken9981(25673)@2012-08-20 10:12:15

业绩正路啊！但2010年转行商业地产，明显策略错误。
23 : ken9981(25673)@2012-08-20 10:13:28

16樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110829/LTN20110829750_C.pdf
有無搞錯

汤兄觉得这个不合理吗?
24 : GS(14)@2012-08-20 10:47:02

23樓提及
16樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110829/LTN20110829750_C.pdf
有無搞錯

汤兄觉得这个不合理吗?


兩塊錢招股價啊
25 : Louis(1212)@2012-09-20 23:18:50

花樣年控股集團有限公司發行於2017年到期的250百萬美元13.75%優先票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120920594_C.pdf

比較1174 9.75% & 1098 9.875%高4厘, 昂貴! 擁有雄厚背景, 為什麼要支付這麼高的利率呢？

25/07/2012 09:23
太平洋恩利（１１７４）附屬發七年期９﹒７５厘３億美元優先票據

《經濟通通訊社２５日專訊》太平洋恩利（０１１７４）公布於昨日（２４日）與初步買方訂立購買協議，其附屬公司ＣＦＧ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ　Ｓ﹒Ａ﹒Ｃ﹒發行於２０１９年到期之３億美元９﹒７５厘優先票據；票據預期於下周一（３０日）發行。

　　該票據已獲穆迪評級為Ｂａ３級、標普評級為ＢＢ－級，及惠譽評級為ＢＢ級。

　　滙豐、美銀美林、渣打、澳盛銀行、Ｊｅｆｆｅｒｉｅｓ、ＲａｂｏＳｅｃｕｒｉｔｉｅｓ及德銀為票據之聯席牽頭經辦人兼聯席帳簿管理人，同時亦為票據之初步買方。

　　發行票據之所得款項淨額將達約２﹒９億美元（約２２﹒６２億元），擬用作撥付擴充集團北太平洋之捕撈業務、償付未償還債項，及撥付營運資金及一般公司用途。（ｋｋ）


19/09/2012 09:23
路勁（０１０９８）發五年期３﹒５億美元票據，票息９﹒８７５％

《經濟通通訊社１９日專訊》路勁（０１０９８）公布，計劃發行總值３﹒５億美元，五年期擔保優先票據，票息９﹒８７５％，票據並會上市買賣，由匯豐、ＤＢＳ及摩根大通負責發行安排。（ｏｓ）
26 : ken9981(25673)@2012-09-21 15:05:46

24樓提及
23樓提及
16樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110829/LTN20110829750_C.pdf
有無搞錯

汤兄觉得这个不合理吗?

兩塊錢招股價啊


授出日期: 2011 年8 月29 日（「授出日期」）
授出購股權之行使價: 每股股份0.836港元，相當於下列各項中最高者：(i) 股
份於授出日期在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）
發出之每日報價表所載收市價每股0.820港元；(ii) 股
份緊接授出日期前五個營業日在聯交所發出之每日
報價表所載平均收市價每股0.836 港元；及(iii)股份之
面值。

当时市场就是这个价，他是明益自己人，但这个是惯例啊。现在都在行权价之下啊
27 : ken9981(25673)@2012-09-21 15:10:37

http://stock.finance.qq.com/hk/g ... -20120920-001507113

发行於2017年到期的250百万美元13.75%优先票据



汤兄，请教这个如何看？以前美元贬值，就说高点息都讲得过去，现在人仔贬值，这个高息债除了说明很缺钱，还能说明什么呢？可能销售真的很不顺利，请汤兄指教。
28 : GS(14)@2012-09-22 11:39:34

27樓提及
http://stock.finance.qq.com/hk/gsgg.php?ID=HKEX-EPS-20120920-001507113
发行於2017年到期的250百万美元13.75%优先票据
汤兄，请教这个如何看？以前美元贬值，就说高点息都讲得过去，现在人仔贬值，这个高息债除了说明很缺钱，还能说明什么呢？可能销售真的很不顺利，请汤兄指教。


用番呢張啦
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120920594_C.pdf

1. 我覺得間野現金流可能出問題，貨太多，銷售慢
29 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:44:49

http://cn.financeasia.com/News/316379,%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%81%AB%E7%88%86%EF%BC%8C%E8%8A%B1%E6%A0%B7%E5%B9%B4%E5%8B%9F%E5%BE%972.5%E4%BA%BF%E7%BE%8E%E5%85%83.aspx
花樣年於2010年5月首次在美元債券市場上進行了1.2億美元交易，但該期債券流動性不良，因而，當該公司於週一和週二在香港及新加坡啟動非交易路演時，很多投資者都是首次考慮該公司。

它於第二天啟動了交易，在提出了14%至14.5%左右的指導價格後，吸引到了來自118個賬戶的15億美元申購。指導價格向下修正至14%，債券最終定價的收益率為13.9%。

本年度迄今，中國房地產行業的高收益債券借款人沒有太多動作，但在歐洲央行兩週前的領頭下，各央行開始注入流動性後，這些借款人中的一些發現進入市場較為容易了。

一個消息來源稱，中國一連串的公司會計醜聞也有所幫助。「花樣年是一家小公司，但它運作良好而審慎，記錄清白。這對投資者產生了吸引力，」他說。

該公司還擁有低成本的優質土地儲備，尤其是在成都，而且在北京和蘇州的業務也正在發展，並在深圳和珠三角有穩固的市場地位。

兩週前，中國的另一家高收益債券房地產公司——佳兆業集團一期類似的2.5億美元債券吸引到了39億美元申購。 昨天，該債券的交易價格略低於13%，基本上與花樣年現有的2015債持平。

這期債券的評級比公司評級低一檔——被穆迪評為B2，被標普評為B+——將用於為新項目和現有項目提供資金、再融資、以及一般公司用途。根據最新的財務報表，公司的短期債務為18億元，現金餘額為14億元。

標普稱，與公司評級有一檔的差異，是因為它認為「在違約的情況下，離岸票據持有人相比在岸債權人處於顯著不利的地位。我們認為，該公司優先借款與總資產的比率將保持高於投機級債券的15%評級門檻之上。」

這家評級機構還注意到了，花樣年在高端住宅開發中，在進行激進的債務融資擴張——而它在這一細分市場的經驗有限。

不過，兩家評級機構都指出了公司有高質量的財務管理。「雖然將承擔更多的債務，但花樣年的債務槓桿率——衡量指標是債務與總市值的比率約為55%——對於B1評級而言仍是適當的水平，」穆迪的花樣年首席分析師鄒吉明表示。

花樣年的創始人曾寶寶是中國前副主席曾慶紅的侄女。她擁有公司61%股權。

美國銀行美林擔任了全球協調人，並與瑞銀和工銀國際一道擔任了聯席簿記人。
30 : 承天(1379)@2012-09-23 13:27:54

花樣年會唔會分拆reits?呢
31 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:29:42

30樓提及
花樣年會唔會分拆reits?呢


他分拆到應該咁做，但他d住宅...
32 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 00:37:17

31樓提及
30樓提及
花樣年會唔會分拆reits?呢

他分拆到應該咁做，但他d住宅...


其實市再旺D, 就可能話搞分拆
33 : GS(14)@2012-10-17 23:02:40

32樓提及
31樓提及
30樓提及
花樣年會唔會分拆reits?呢

他分拆到應該咁做，但他d住宅...

其實市再旺D, 就可能話搞分拆


睇下點
34 : greatsoup38(830)@2012-10-30 23:39:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024018_C.pdf
企業信息  

註冊號：   110000014241945   企業類型：   有限責任公司(法人獨資)
主體名稱：   花萬里投資（北京）有限公司
法定代表人/負責人：   潘軍   行政區劃：   朝陽區
成立日期：   2011-09-13   註冊資本：   77915 萬
經營期限自：   2011-09-13   經營期限至：   2041-09-12
登記機關：   北京市工商行政管理局   企業狀態：   開業
地址/住所：   北京市朝陽區建國門外大街1號院1號樓36層07-15單元
經營範圍：   項目投資；投資管理；房地產開發；物業管理；貨物進出口。 土地使用權出資23500萬元
年檢年度：   2011   年檢結果：   通過

花樣年10 億併購疑涉關連交易 聲稱第3 方負責人為公司主席用同一辦公室   

...
花樣年執行董事林錦堂回應查詢時強調，收購目標公司「花萬里投資」確為賣方「成都市長秋山」的全資子公司，而「成都市長秋山」由兩位內地自然人全資擁有，跟花樣年及其關連人士的確並無任何瓜葛。「花樣年、花萬里雙方實際在2010 年底才由政府引見而相識，從此共謀朝陽區地塊發展，但鑑於地塊拆遷等事項繁瑣，直到最近才確定收購方案，繼而簽約。」

不過，據北京官方《企業信用網》顯示，被收購目標「花萬里投資」的法定代表人及負責人一欄，赫然寫着花樣年主席潘軍的名字。同時，根據北京《企業信用網》公布，「花萬里投資」登記地址為北京國貿大廈一單位。不過，日前本報記者前往探訪時卻發現，雖然立於大廈底層及36 層的企業名牌上，確有一間名為「花萬里投資」，但對應標明的單位，入口處裝潢使用的名稱卻為「花樣年」及「FANTASIA（即花樣年英文名）」。國貿大廈禮賓部的工作人員以及在同層辦公的其他公司職員確認，大廈使用的「花萬里投資」標牌以及對應單位的室內裝潢，至少今年以來並未進行替換、改動或重修。

兩公司地址共用回應：屬「借用」辦公室

林錦堂對此的解釋是，該辦公室一直是花樣年位於北京的辦事處，只不過與「花萬里投資」開始合作之後，考慮到對方缺少正式的辦公門面，才將該辦公室「借予」「花萬里投資」共用，並轉以「花萬里投資」冠名。至於「花萬里投資」法人代表顯示為潘軍，林錦堂則解釋，相關手續在本月之內、交易公告之前完成，「這是因為公司計劃在正式收購前，先把轉換法人這些較為繁瑣的法律程序做好。」

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100303008_C.pdf
花樣年透過向「獨立第三方」收購後獲得的北京地皮，位於朝陽區的青年路與黃木杉路之間，預計將興建大型商場及寫字樓。附近有大型豪宅、每平方米售價高達6 萬元人民幣的北京星河灣等。此外，花樣年向「獨立第三方」收購名為「花萬里」的地方企業，原來並非首次。花樣年2010 年3 月3 日的公告顯示，集團當時向獨立第三方收購「蘇州花萬里」的全部股權，從而獲得蘇州太湖城地塊，涉資5.85 億元人民幣。昨日截稿前，本報尚未收到花樣年對此事的回應。

注册号：     440301103234196
企业名称：     中信深圳（集团）有限公司
地址：     深圳市福田区深南中路中信城市广场办公楼4楼
法定代表人：     吴岚  
经营范围：     在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；物业租赁；物业管理；高尔夫球场、会所管理。建筑工程设计、施工及设备安装，基础设施工程施工，室内外装修，园林绿化（涉及资质许可的需取得有关主管部门的资质许可后方可经营）。房地产信息咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）；进出口业务；国内商品的展览展示；建筑材料的销售。（以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目。）
注册资本（万元）：     150000
实收资本（万元）：     150000
市场主体类型：     有限责任公司（法人独资）
成立日期：     1988年5月14日
经营期限：     自1988年5月14日起至2038年5月14日止
核准日期：     2010年7月21日
年检情况：     2011年度已年检

股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
中信房地产股份有限公司  150000.0000  100.0000  其它机构  

姓名  职务  产生方式
吴岚  总经理  聘用
吴治国  监事  委派
翁绍源  监事  委派
刘修文  监事  委派
吴岚  董事长  委派
常颖  董事  委派

中信深圳（集团）有限公司2008年3月19日的变更事项
变更前企业名称：   中信深圳（集团）公司
变更后企业名称：   中信深圳（集团）有限公司
变更前法定代表人：   孔丹
变更后法定代表人：   宋川
变更前注册资本(万元)：   人民币13017.0000 万元
变更后注册资本(万元)：   人民币150000.0000 万元
变更前企业类型：   全民
变更后企业类型：   有限责任公司（法人独资）
变更前实收资本(万元)：   人民币13017.0000 万元
变更后实收资本(万元)：   人民币150000.0000 万元
变更前经营范围：   自营和代理除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外的商品及技术的进出口，三来一补、进料加工，对销贸易和转口贸易（具体按[1997]外经贸政审函字第1901号文经营）。本公司进出口商品转内销，石油制品、金属材料（不含金银）、建筑材料、矿产品、煤炭、电子产品、家用电器、文体用品、汽车（不含小轿车）及零配件（以上涉及许可证管理的项目须取得相关的许可证后方可经营）。
变更后经营范围：   在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；物业租赁；物业管理；高尔夫球场、会所管理。建筑工程设计、施工及设备安装，基础设施工程施工，室内外装修，园林绿化（涉及资质许可的需取得有关主管部门的资质许可后方可经营）。房地产信息咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）；进出口业务；国内商品的展览展示；建筑材料的销售。（以上不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目。）
变更前股东：   中国中信集团公司 0.0000(万元) 0.0000%
变更后股东：   中信房地产股份有限公司 150000.0000(万元) 100.0000%
变更前成员：   宋川(董事长) 陈晓村(监事) 禹来(董事) 毛鼎雄(总经理) 张军(监事) 李昌国(董事) 潘新平(董事) 候锦秀(监事) 毛鼎雄(董事)
变更后成员：   宋川(董事长) 陈晓村(监事) 禹来(董事) 毛鼎雄(总经理) 张军(监事) 李昌国(董事) 潘新平(董事) 候锦秀(监事) 毛鼎雄(董事)
变更前注册号：   4403011062209
变更后注册号：   440301103234196
郑健  董事  委派
35 : greatsoup38(830)@2012-10-30 23:40:21

http://www.xici.net/d170638950.htm

蘇州市花萬里房地產有限公司開發 太湖天城被曝質量問題 花樣年誠信再遭質疑
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20871128
木人金 發表於：12-06-04 10:00 [只看該作者]

蘇州市花萬里房地產有限公司開發 太湖天城被曝質量問題 花樣年誠信再遭質疑

　　新浪樂居訊(編輯 小孔)隨著精裝房在大城市樓市中比重的增加，其質量問題也逐步凸顯，原本「省事省力省心」的精裝房，卻成為了一些購房者心中之痛。

　　而近日，有多名新浪樂居網友在論壇上爆料，稱位於太湖邊的花樣年太湖天城項目一期交房之中，發現房屋實際交付標準與裝修標準不符，網友直呼「坑人」。

　　說好的「拎包入住」不省心 網友直呼「坑人」

　　蘇州花樣年太湖天城項目由蘇州市花萬里房地產有限公司開發，2010年3月花樣年斥資5.85億元從中信深圳集團收購了蘇州花萬里全部股權，而蘇州花樣年正式接手太湖城地塊、浩閣地塊及酒店地塊的開發。

　　2010年12月，花樣年太湖天城項目正式推出，首次開盤推出的是五星級私人酒店公寓產品，面積在60-90平方米，均價12500元/平米。至2011年8月份，太湖天城推出獨棟別墅，價格在550-1200萬/套。目前花樣年在售的除了精裝酒店式公寓和獨棟別墅之外還有mini墅，面積在92-170平左右，價格在160-280萬/套之間。

　　而近日網友所爆料的質量問題主要存在於已經交房的一期酒店式公寓，有網友詳細列出了酒店式公寓的精裝問題：家電品牌均檔次不高，燈具均為一種樣式的節能燈，鏡前燈只有兩根線頭；家具是山寨的名牌，窗簾變成了薄紗；而廁所與客廳隔斷玻璃上的百葉窗被減去。該網友表示：「總之標準同售樓時講的出入太大，離拎包入住尚有一段距離。」

　　同時有網友指出，在交房的時候，開發商並未能提供室內環境檢測報告、裝修材料品牌用材檢測報告以及家具家電的保修卡，因此「沒有辦法安心的真正做到拎包入住。」

　　另外有網友爆料稱，開發商是為了趕交房，所以質量沒有保障。在他看來，開發商是「為了避免賠償延誤交房費用，而讓購房者損失入住時間作為代價。」

　　深圳成都項目問題頻發 花樣年誠信再遭質疑

　　在花樣年的全國項目中，出現問題的不僅僅只是蘇州太湖天城項目。據媒體報導，深圳花樣年項目2010年被網友控訴其10宗罪：「買房時稱樓下商舖會是咖啡廳會是大型超市，可事實商舖成了修理店，公共活動場所變成了修理廠；閒雜人員可以隨意進出，東西帶出毫無登記；進出大廈沒攝像存底，失竊的現象越來越嚴重……」

　　除深圳項目外，花樣年四川樓盤也在網上遭到炮轟，「購買的商舖與當時承諾的和以前在售樓部中展示的沙盤環境相徑勝遠，這就是花了一輩子掙來的血汗錢購買的商舖！」同時，2010年8月，花樣年位於成都的一處千畝高爾夫球場被指為違規高爾夫球場用地，被處以暫停球場建設和1800萬元的罰款處罰。

　　而蘇州太湖天城項目作為5A級景區邊的精品酒店式公寓，一期交房就出現了各式的質量問題，至此也引起了蘇州網友的強烈擔心：太湖天城會不會又是一個問題樓盤？

　　花樣年太湖天城項目的精裝質量問題，本站還將繼續追蹤。
36 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:24:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115145_C.pdf
本公司擬進行有擔保優先票據的國際發售。
建議發行票據之完成須視乎市況及投資者興趣而定。按照擬議，票據將由
附屬公司擔保人擔保。美銀美林及花旗作為聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管
理人，負責經辦建議發行票據。本公司擬運用發行票據所得款項為其現有
債務再融資、為現有及新增物業發展項目（包括土地款及建築費）提供資金
以及作其他一般企業用途。本公司或會因應市況變化而調整上述計劃，並
因而重新調配所得款項用途。
票據已原則上獲准於新交所上市及報價。票據獲准於新交所公開上市及報
價不應視為本公司或票據的價值指標。新交所概不就本公告內容承擔任何
責任。
...
本公司資料及進行建議發行票據之原因
本集團是中國領先的物業開發商及物業相關服務供應商。由2009年至2012年連
續四年，本集團的成員公司均獲中國房地產Top 10研究組評為中國房地產百強
企業之一及中國物業服務百強企業之一。本集團亦於2011年獲得中國房地產
研究會、中國房地產業協會及中國房地產評測中心評為中國房地產上市公司
百強之一，以及於2011年及2012年獲評為中國房地產上市公司綜合實力五十強
之一。本集團於1996年在深圳首次開展其物業開發業務。憑藉豐富的經驗和卓
越的能力，本集團已成功擴張至中國增長最快的其中四個經濟區（即成渝經濟
區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津都市圈），目前並專注於該等經濟
區的房地產業務。
本集團計劃持續專注於該等經濟區，並擬堅持以嚴謹的方式繼續在上述各地
區收購更多低成本的土地。
本公司擬運用發行票據所得款項為其現有債務再融資、為現有及新增物業發
展項目（包括土地款及建築費）提供資金以及作其他一般企業用途。本公司或會
因應市況變化而調整上述計劃，並因而重新調配所得款項用途。
37 : greatsoup38(830)@2013-01-17 01:38:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130116012_C.pdf
發行於2020年到期之2.5億美元10.75%優先票據
茲提述本公司就發行票據於2013 年1 月15日刊發的公告。
於2013 年1 月15日，本公司及附屬公司擔保人就發行於2020年到期之2.5億美
元10.75%優先票據與美銀美林及花旗訂立購買協議。
發行票據估計所得的款項淨額在扣除包銷折讓及佣金以及其他估計開支後
將約為2.44億美元，而本公司擬運用所得款項淨額為其現有債務再融資、為
現有及新增物業發展項目（包括土地款及建設費）提供資金以及作其他一般
企業用途。本公司或會因應市況變化而調整上述計劃，並因而重新調配所得
款項用途。
38 : greatsoup38(830)@2013-02-24 13:17:52

1777報告
39 : greatsoup38(830)@2013-03-21 01:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130320/news/ec_ech1.htm


無獨有偶，花樣年主席潘軍亦在昨日的記者會上透露，集團今年2月在新加坡簽訂首個海外項目，總建築面積為1.2萬平方米，通過財務槓桿及政府資金支持，集團前期所需投入料不超過4000萬坡元(約2億元人民幣)。

「項目總銷售額預計可以達到坡元2.5億元(約12.42億元人民幣)，最早在今年第三季末可以入市。」

此外，碧桂園已落成的待售物業估值去年年底達到185億元、按年增長逾四成，引起市場擔憂。劉家毅解釋，這主要是因為去年推盤集中於第四季，令庫存量上升，對長期經營並不造成壓力。
40 : greatsoup38(830)@2013-03-24 17:31:39

1777

盈利跌1成，至6.1億，重債
41 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:17:29

1777 report
42 : greatsoup38(830)@2013-04-02 00:33:50

1777
43 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:01:24

2013-04-08 MT
【專訪】花樣年 積極發展社區服務業務   

...
　　花樣年2012年的毛利率為40.5%，與2011年的42.8%相比，稍為下跌，潘軍解釋這是個正常合理的水平，「去年公司的產品結構50%屬於剛需，50%是屬於商業及城市綜合體，我們在去年的結算面積當中，跟前年相比，剛需的比重增加了一點，而做剛需產品，利潤率一定是低。」他預計花樣年2013年的毛利率會跟2012年相若，「因為我們產品結構沒有發生大的變化，剛需跟商業及城市綜合體的水平維持相若水平。」

花樣年優勢在於其服務能力

　　內房企業百花齊放，潘軍表示與其他內房企業相比，花樣年的優勢並不在於其規模，而是其服務能力成為公司的核心競爭力之一，他表示花樣年2013年推出的項目仍以剛性需求為主，但同時亦會積極發展社區服務業務，例如，安全管家及物業管理等，為業主提供一對一的貼身服務。「如果價格跟速度給我選，我會選賣房子的速度快一點，然後我就會去買地，因為花樣年的未來發展重點是發展服務平台，今後我們想做的是基於社區服務附加值的這部分，這是公司未來更看中的增長點。」

　　他表示，公司會繼續做剛需房及產業化的研究，但這部分的增長，在他的眼中，仍然是還少，「就算未來幾年我可以賣幾百億的房屋，但對我的意義並不大，因為隨着房價的穩定，人工、材料及地價上漲的情況下、利潤率是愈來愈低，因此，我較重視如何提高業主的滿意度，我希望客戶住在我們的商圈裏面，購買我們更多的服務，才是公司未來的價值。」
44 : morpheo(3452)@2013-05-05 14:02:59

呢間公司的人事如何？高層跟家領導有關通常是好事定壞事？
45 : GS(14)@2013-05-05 14:17:29

44樓提及
呢間公司的人事如何？高層跟家領導有關通常是好事定壞事？


我覺得好亂，好多野唔正規，同領導有關有好有壞
46 : morpheo(3452)@2013-05-06 14:15:27

買野，但唔明點解要咁貴

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130506064_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈，於 二 零 一 三 年 五 月 六 日，本 公 司 全 資 附 屬 公 司 花 樣 年 投
資 控 股 與 賣 方 訂 立 購 股 協 議，據 此，賣 方 已 有 條 件 同 意 出 售 而 花 樣 年 投 資
控 股 已 有 條 件 同 意 購 買 中 國 地 產 集 團 全 部 已 發 行 股 本 及 股 東 貸 款，代 價 為
人民幣284,289,337元（相 當 於 約352,518,778港 元）。

有關中國地產集團的資料
中 國 地 產 集 團 為 於 一 九 九 二 年 九 月 十 五 日 於 香 港 註 冊 成 立 的 有 限 公 司，並 主
要 從 事 物 業 投 資。
中國地產集團截至二零一三年三月三十一日止財政年度的經審核財務報表尚
未 可 提 供。根 據 香 港 公 認 會 計 原 則 編 製 的 中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 三 月
三十一日止財政年度的經審核財務報表及截至二零一三年三月三十一日止財
政 年 度 的 未 經 審 核 管 理 賬 目，中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 及 二 零 一 三 年 三
月三十一日止兩個財政年度各年的純利（除 稅 及 非 經 常 性 項 目 前 及 後）及其於
二 零 一 三 年 三 月 三 十 一 日 的 資 產 淨 值 如 下：
截至三月三十一日
止年度
二零一二年 二零一三年
港 元 港 元
（經 審 核） （未 經 審 核）
除稅及非經常性項目前純利 6,610,526 7,888,756
除稅及非經常性項目後純利 6,610,526 7,888,756
於二零一三年
三月三十一日
港 元
（未 經 審 核）
資產淨值 106,267,839
47 : GS(14)@2013-05-07 00:07:14

46樓提及
買野，但唔明點解要咁貴

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130506064_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈，於 二 零 一 三 年 五 月 六 日，本 公 司 全 資 附 屬 公 司 花 樣 年 投
資 控 股 與 賣 方 訂 立 購 股 協 議，據 此，賣 方 已 有 條 件 同 意 出 售 而 花 樣 年 投 資
控 股 已 有 條 件 同 意 購 買 中 國 地 產 集 團 全 部 已 發 行 股 本 及 股 東 貸 款，代 價 為
人民幣284,289,337元（相 當 於 約352,518,778港 元）。

有關中國地產集團的資料
中 國 地 產 集 團 為 於 一 九 九 二 年 九 月 十 五 日 於 香 港 註 冊 成 立 的 有 限 公 司，並 主
要 從 事 物 業 投 資。
中國地產集團截至二零一三年三月三十一日止財政年度的經審核財務報表尚
未 可 提 供。根 據 香 港 公 認 會 計 原 則 編 製 的 中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 三 月
三十一日止財政年度的經審核財務報表及截至二零一三年三月三十一日止財
政 年 度 的 未 經 審 核 管 理 賬 目，中 國 地 產 集 團 截 至 二 零 一 二 年 及 二 零 一 三 年 三
月三十一日止兩個財政年度各年的純利（除 稅 及 非 經 常 性 項 目 前 及 後）及其於
二 零 一 三 年 三 月 三 十 一 日 的 資 產 淨 值 如 下：
截至三月三十一日
止年度
二零一二年 二零一三年
港 元 港 元
（經 審 核） （未 經 審 核）
除稅及非經常性項目前純利 6,610,526 7,888,756
除稅及非經常性項目後純利 6,610,526 7,888,756
於二零一三年
三月三十一日
港 元
（未 經 審 核）
資產淨值 106,267,839


可能入帳方式唔同，但他買d野都好怪的
48 : morpheo(3452)@2013-05-07 00:11:47

47樓提及


可能入帳方式唔同，但他買d野都好怪的


點怪法？
49 : GS(14)@2013-05-07 00:35:05

48樓提及
47樓提及


可能入帳方式唔同，但他買d野都好怪的


點怪法？


http://hk.news.yahoo.com/%E8%8A% ... 726434--sector.html
50 : GS(14)@2013-05-20 12:07:09

1777
51 : greatsoup38(830)@2013-05-21 12:35:20

1777
52 : ant2012(35387)@2013-06-14 22:20:55

建議分拆彩生活集團
53 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:32:34

點解不是全資?
54 : ant2012(35387)@2013-06-15 16:35:38

53樓提及
1777


重複左
55 : bbaeric(38257)@2013-06-18 20:40:47

《大行報告》花旗首予花樣年(01777.HK)「買入」評級 目標價1.8元
2013-06-18 11:06:27

花旗表示，花樣年(01777.HK)2012-15財年的核心盈利預測年均複合增長率逾25%，加上社區地產服務業務有進一步上行空間，增長有望起飛。

花樣年過往有實現合約銷售目標的紀錄(2013財年100億人民幣)，加上利潤率穩健(35%以上)，其估值吸引，較2013年預測資產淨值折讓66%。目標價1.8元，首予「買入」評級。

花樣年的土地儲備建築面積達800萬平方米，遍佈13個城市(以成都和深圳為主)，大部份位於一二線城市，相信其能夠實現2013財年銷售目標(按年增25%)。預料其2013-15財年的毛利率可維持在35-38%，因土地儲備成本低。以目前負債比率，有空間加大槓桿以進一步擴張。

花樣年管理層預料，其物業相關服務業務盈利，未來三年應可貢獻盈利的25-30%。花旗指保守假設該項業務的盈利年均複合增長率3%，有大量上調空間。

催化劑包括：來自物業相關服務業務的盈利貢獻或分拆；採購更多增生資產淨值的土地；營收或利潤率優於預期。風險包括內地經濟放緩、政策轉變等。(na/t)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.548855.html
56 : MrYeung(15476)@2013-06-18 20:44:12

花樣年控股 (1777.HK) - 彩生活，V2.0模式的期待
57 : bbaeric(38257)@2013-06-24 21:21:30

花樣年(01777.HK)內地四大區域布局金融業務
2013-06-24 16:35:59
  
花樣年(01777.HK)集團總裁潘軍表示，目前集團金融業務正在華北、華東、華南、西南四大區域進行戰略布局，希望以非銀行金融服務業務形式發展。他期望此業務能為高成長、富有潛力的國內企業和中高淨值人群，提供專業融資顧問服務和綜合解決方案。

花樣年旗下桂林全資附屬合和年小額貸款昨日正式開業，該公司註冊資本1億元。而潘軍曾在3月時於業績發布會時表示，公司今年除了如常積極發展房產業務外，亦冀進一步拓展社區金融服務。(bi/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.549845.html
58 : bbaeric(38257)@2013-06-25 15:09:07

[2013-06-25]
花樣年桂林小貸公司開業

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）花樣年（1777）全資發起的桂林市合和年小額貸款公司於周日開業。據悉，合和年小貸註冊資本1億元人民幣，將致力為個體工商戶、小微企業、工薪層和其他有貸款需求人士提供貸款服務。公司表示，期望為民間資本涉足金融業開闢了新途徑，有助解決小微企業融資難、改善農村金融生態環境、規範和引導民間資本服務經濟發展。

http://paper.wenweipo.com/2013/06/25/FI1306250021.htm
59 : bbaeric(38257)@2013-06-25 16:01:20

2013年06月25日(二)
花樣年做「財仔」攻中西部

花樣年（01777）全資附屬的合和年小額貸款公司過去周日在桂林開業，為其轉型至金融控股公司邁出重要一步。花樣年主席、執董及首席執行官潘軍接受本報查詢時稱，今年續於內地中西部開展相關業務，料年底小額貸款公司達十家。花樣年昨收報一點一二元，跌百分之八點九四。

隨着類似香港財務公司的放貸業務開始於內地普及，近年花樣年擬轉向發展社會服務平台。潘軍指，金融業務作為集團八大業務的重要組成部分，小額貸款服務對象包括當地個體工商戶、白領等。他指，相關小額貸款所需資金不多，集團已與包括光大銀行、華夏銀行及中行（03988）等商討，為其所需資金安排相關的貸款額度。

拓前海金融服務
據花樣年提供的資料，合和年小額貸款註冊資本一億元，並借鑑德國IPC成熟的貸款技術和經驗，冀有效控制貸款逾期率。潘軍指，是次成立小額貸款業務與內地錢荒無關，集團金融業務將在華北、華東、華南及西南四大區域布局，力求以非銀行業務帶動中國創新金融的全面發展。

小額貸款公司規模近年發展迅速，據人行統計資料顯示，截至今年三月底，內地共有小額貸款公司六千五百五十五家，貸款餘額達到六千三百五十七億元人民幣，今年一季度新增貸款四百三十四億元人民幣。

另潘軍續指，集團於深圳前海的金融服務公司已經成立，集中經營融資租賃業務。潘氏指，今年集團銳意開展的金融服務將以小額放貸及融資租賃為主。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130625/00202_010.html
60 : greatsoup38(830)@2013-06-30 23:18:12

買項目剩餘權益
61 : bbaeric(38257)@2013-07-04 19:46:52

【個股信息】花樣年(1777-HK)上半年合同銷售36.7億人幣
2013/07/04 18:21
財華社香港新聞中心

花樣年公佈，6月實現合同銷售金額約5.81億元人民幣(下同)，銷售面積約76,419平方米。今年首6個月，累計實現合同銷售金額約36.7億元，累計銷售面積450,987平方米，按月分別增長19%及20%，完成公司上半年的銷售目標。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/558359.html
62 : bbaeric(38257)@2013-07-04 20:28:01

【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持1,595.6萬股，涉1,987萬元
2013/07/04 10:50
財華社香港新聞中心

花樣年公佈，大股東Fantasy Pearl International Limited，於6月27、28及7月2日，增持公司股份近1,595.6萬股，共涉資約1,987萬元，平均作價每股約1.245元。是次增持後，其持股比例由61.16%增至61.47%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/5/558246.html
63 : greatsoup38(830)@2013-07-04 23:46:23

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

女大股東增持
64 : bbaeric(38257)@2013-07-09 21:05:23

花樣年(01777.HK)獲大股東增持1333萬股 持股量升至61.83%
2013-07-09 18:09:13

據聯交所股權資料顯示，花樣年(01777.HK)於本月4日及5日，再獲大股東Fantasy Pearl International Limited分別以每股平均價1.32及1.372元，增持共1333.35萬股，持股量升至61.83%。(ka/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.552401.html
65 : bbaeric(38257)@2013-07-10 10:15:59

花樣年：房地產不好玩

■花樣年主席潘軍看淡內房前景，明言房地產不好玩。　資料圖片

【本報訊】前國家副主席曾慶紅侄女曾寶寶作為大股東的內房發展商花樣年（1777）將集中火力於輕資產業務。集團董事局主席兼首席執行官潘軍昨表示「房地產行業不好玩」，未來有意更積極發展旗下「彩生活」物業管理及前海的金融服務。
對於中國經濟續有放緩危機，潘軍表示雖然一、二線城市的房產市場在剛需帶動下仍會繼續向上，惟三及四線城市則難言樂觀。他認為主要由於三及四線城市出現人口逐步流出及產業續向下流問題，削弱消費力，更預料該等城市的房地產未來「一定會出問題」。

轉攻物業管理及金融
而面對內房經營環境時好時壞，花樣年決定轉攻物業管理及金融等輕資產業務，並冀來自輕資產的收入於七年內能超越房地產業務。早前集團已宣佈有意分拆「彩生活」物業管理服務上市，潘軍表示上市目的主要是希望獲得資本支持，以收購同業等方式鞏固「彩生活」在行業的領導地位。雖然資本市場於下半年日漸轉差，惟潘軍認為「彩生活」的經營模式以社區居民日常消費為主，對經濟周期的敏感度較低，有信心可按原定計劃於年底前完成分拆。
潘軍透露「彩生活」的毛利率現時已高達約六成，遠較地產開發「好搵」，故未來會讓「彩生活」加快發展，希望於2020年由現時已進軍45個城市進一步擴展至100個。至於金融發展方面，花樣年有意發展社區金融領域，比如小額貸款等，而集團雖已在前海註冊金融服務公司，惟現時仍未能正式辦公。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130710/18328897
66 : bbaeric(38257)@2013-07-10 11:30:12

花樣年：彩生活一推即賺錢
2013年7月10日

【明報專訊】花樣年(1777)旗下的物業服務商彩生活將分拆來港上市，花樣年主席潘軍表示，集團包括物業管理、金融投資在內的輕資產收入，未來有望高於地產開發業務。

潘軍稱，彩生活的商業模式，是在傳統物業對「物」的管理基礎上，還通過智能應用程式「彩之雲」，提供網上繳費、代理銀行產品、與周邊商圈合作提供諮詢及優惠折扣等增值服務。住戶通過該系統消費獲得的積分，可以抵扣部分物業費。

主物業管理 增值服務利潤率高

潘軍表示，彩生活的商業模式令物業管理非但不需要花樣年貼錢，而且從營運之初就開始盈利，主要得益於增值服務的收入快速增長。去年彩生活營業額約1.7億元(人民幣，下同)，其中增值服務的收入貢獻略高於50%，利潤逾4000萬元，「彩生活收取的物業費比同行低三成，而且費用會繼續下降，卻可成為全國唯一賺錢的物業公司，說明商業模式是成功的，2020年花樣年輕資產的收入將高於地產開發」。

談及當前內地房地產市場，潘軍表示三、四線城市面臨人口繼續流出，樓市利潤將進一步被壓縮，而一、二線城市仍是各大地產商今後爭奪的重點。但他強調地產商要在成熟的地產市場獲利，不能只靠巨資拿地，提供利潤率高的增值服務是一大出路。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130710/news/eb_ebc1.htm
67 : bbaeric(38257)@2013-07-10 20:34:34

【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至61.95%
2013/07/10 18:14
財華社香港新聞中心

聯交所股權資料顯示，花樣年大股東Fantasy Pearl International Limited，7月8日再度於場內增持公司640.65萬股，每股均價1.366元，涉資875.13萬元，持股量由61.83%升至61.95%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559227.html
68 : greatsoup38(830)@2013-07-10 22:55:56

67樓提及
【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至61.95%
2013/07/10 18:14
財華社香港新聞中心

聯交所股權資料顯示，花樣年大股東Fantasy Pearl International Limited，7月8日再度於場內增持公司640.65萬股，每股均價1.366元，涉資875.13萬元，持股量由61.83%升至61.95%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559227.html


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
69 : bbaeric(38257)@2013-07-11 19:32:13

【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至62.03%
2013/07/11 18:04
財華社香港新聞中心

花樣年公佈，大股東Fantasy Pearl International Limited，繼6月27、28及7月2日後，自7月3日起連續5個交易日，進一步增持公司股份2,905.8萬股，共涉資約3,922.2萬元，平均作價每股約1.35元，持股比例由61.47%增加至62.03%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559471.html
70 : GS(14)@2013-07-11 23:03:38

69樓提及
【個股信息】花樣年(1777-HK)獲大股東增持至62.03%
2013/07/11 18:04
財華社香港新聞中心

花樣年公佈，大股東Fantasy Pearl International Limited，繼6月27、28及7月2日後，自7月3日起連續5個交易日，進一步增持公司股份2,905.8萬股，共涉資約3,922.2萬元，平均作價每股約1.35元，持股比例由61.47%增加至62.03%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/559471.html


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
71 : bbaeric(38257)@2013-08-07 23:36:28

花樣年(01777.HK)首7個月合同銷售40.5億人幣
2013-08-07 09:15:44

花樣年(01777.HK)公布，7月實現合同銷售金額約3.86億元人民幣(下同)，按月跌33.6%；銷售面積約52,046平方米，按月跌31.9%。

今年首七個月累計實現合同銷售金額約40.5億元，累計銷售面積503,033平方米。(qu/c)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.557287.html
72 : bbaeric(38257)@2013-08-07 23:37:23

花樣年(01777.HK)2.8億人幣奪天津地
2013-08-07 18:24:16

花樣年(01777.HK)宣佈，以2.832億元人民幣的底價，成功取得天津市河西區陳塘科技商務區內的一塊掛牌用地使用權。用地性質為商服，土地面積約13,744平方米，總建面約68,720平方米。

這是繼開發商務綜合體香年廣場後，公司第二次在陳塘科技商務區內獲得地塊。(ad/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.557483.html
73 : GS(14)@2013-08-18 21:41:24

1777

轉虧為盈賺1.2億，資本化前虧損減6成，至1.4億，重債
74 : bbaeric(38257)@2013-08-19 16:21:16

【個股業績】花樣年(1777-HK)半年多賺58%至3.2億人幣，不派息
2013/08/19 11:02
財華社香港新聞中心

花樣年控股公佈截至今年6月底止中期業績，上半年純利按年升57.7%至3.17億元人民幣(下同)，每股盈利6分，不派中期息。

期內，收入約27.51億元，較去年同期增加128.3%；毛利10.3億元，增長105%，但由於上半年交付更多利潤較商業物業為低之住宅物業，毛利率由41.7%下降至37.5%；合同銷售額36.68億元，涉及面積450,987平方米，按年分別上升9.5%及16%。(L)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/565096.html
75 : bbaeric(38257)@2013-08-20 08:37:07

花樣年(01777.HK)料下半年毛利率36-37% 全年銷售目標不變
2013-08-19 16:35:38

花樣年(01777.HK)主席、執董兼首席執行官潘軍於中期業績會上表示，上半年合同銷售金額達36.7億元人民幣(下同)，略高於年初所預期的35億，故維持今年合同銷售金額目標100億元不變，有信心達到。基於預期開工量增加，集團將可出售面積195萬平方米上調至210萬平方米。

執董、公司秘書兼首席財務官林錦堂表示，由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4，故上半年毛利率由去年同期41.7%跌至37.5%，料下半年毛利率維持在36-37%，因剛需產品資金回籠速度快，可加強現金流，故該比例將持續，並會集中於一，二線城市發展房地產業務。(ka/t)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559606.html
76 : bbaeric(38257)@2013-08-20 08:39:19

花樣年(01777.HK)暫無意投前海用地 料下半年買地金額8-10億人幣
2013-08-19 16:49:35

花樣年(01777.HK)積極買地，被問到對前海下一批商用地皮有否興趣時，主席、執董兼首席執行官潘軍於中期業績會上表示，前海地區發展具潛力，但目前不會投太多資金，單純投資房地產，會待集團的服務型業務發展良好，及前海漸趨成熟時，才會進入該地投資，目前會繼續關注有關前海的發展，及審慎考慮。

對於近日地價屢創新高，他指，集團獲取土地方式多樣化，不單是拍賣，更以投標，或重建項目來發展。

執董、公司秘書兼首席財務官林錦堂表示，上半年已用23億元人民幣(下同)買地，料下半年回籠資金較多，只需8-10億元資金用於投地，故料年底時，其淨負債比率可由目前90.7%降至約80%，去年同期該水平為63.4%。

至於集團分拆旗下彩生活業務上市已獲董事會批准，惟未有具體時間表。(ka/t)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559611.html
77 : bbaeric(38257)@2013-08-20 09:38:17

花樣年控股(01777.HK)申請分拆彩生活上主板
2013-08-20 05:05:59

花樣年控股(01777.HK)宣布，已就有關建議分拆彩生活向聯交所遞交上市申請。預計所得款項將用於收購地區物業管理公司；購置硬件設備，用以提升其工程服務業務分部項下的社區；)撥資銷售及營銷活動及投資資訊科技軟件，以進一步開發增值服務平台及其他營運資金等。

目前，公司持有彩生活67.19%股權。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559671.html

20/08/2013 08:31

《神州民企》花樣年：已申請分拆中國物業管理公司主板上市

　《經濟通通訊社２０日專訊》花樣年（０１７７７）公布，該公司已於今年６月１４日指引
就分拆彩生活股份向聯交所遞呈建議，而於昨日遞交主板上市申請。
　　彩生活集團為中國物業管理公司之一，從事提供下列各項服務：（ｉ）物業管理服務；
（ｉｉ）工程服務，主要包括提供設備安裝服務、維修及保養以及自動化設備升級服務；及
（ｉｉｉ）增值服務，主要包括公共範圍租賃協助、購物協助以及住宅及零售單位租賃及銷售協
助。
　　現建議根據全球發售，彩生活股份將於香港以首次公開發售的方式以供認購，並向專業、機
構及其他投資者安排國際配售。預計全球發售所得款項將由彩生活集團主要用於（ｉ）收購地區
物業管理公司；（ｉｉ）購置硬件設備，用以提升其工程服務業務分部項下的社區；（ｉｉｉ）
撥資銷售及營銷活動及投資資訊科技軟件，以進一步開發增值服務平台，及（ｉｖ）其他營運資
金及一般企業用途。（ｅｃ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... page=1&category=ipo
78 : bbaeric(38257)@2013-08-20 15:46:17

[2013-08-20]

內房業績好睇唔好食 龍湖花樣年等上半年毛利率皆報跌

至於花樣年(1777)上半年毛利率由去年同期41.7%跌至37.5%。公司表示由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4，料下半年毛利率維持在36%-37%。

花樣年受累剛需住宅項目

　至於花樣年(1777)期內毛利10.3億元，增長105%，但由於上半年交付更多利潤較商業物業為低之住宅物業，毛利率由41.7%下降至37.5%。首席財務官林錦堂解釋，由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4，料下半年毛利率維持在36%-37%，並會集中於一二線城市發展房地產業務。同時，公司上半年已用23億元買地，下半年需8億-10億元資金用於投地，故料年底時淨負債比率可由目前90.7%降至約80%，去年同期該水平為63.4%。

　至於上半年合同銷售金額達36.7億元，涉及面積45.1萬平方米，按年分別上升9.5%及16%。主席潘軍昨表示，期內銷售金額略高於年初預期的35億元，維持今年目標100億元不變。但基於預期開工量增加，公司將可出售面積195萬平方米上調至210萬平方米。潘軍認為，前海地區發展具潛力，等前海漸趨成熟時，才會進入該地投資。

http://paper.wenweipo.com/2013/08/20/FI1308200023.htm
79 : bbaeric(38257)@2013-08-22 21:37:10

花 樣 年 分 拆 前 景 看 俏

　　國家統計局近日公布7月份樓價變幅，70大中城市中，有69個城市新建住宅樓價上升，個別一線城市升幅超過10%。中期業績理想的花樣年控股（1777），借內地城鎮化加速發展剛性需求產品，並申請分拆物業管理公司上市，前景看好。

　　花樣年主要於內地從事物業開發、物業投資、物業代理、物業管理、酒店服務及其他相關業務，上半年收入27.51億（人民幣，下同），增加128.3%；純利增57.7%至3.17億元，每股盈利6分。該公司下半年將推出更多剛需類主流物業產品，以推動銷售增長，8月份加推單位的4個項目中，3個均為剛需類項目，包括桂林花樣城、成都花樣城、惠州別樣城。花樣年未來將集中發展一二線城市，從次要城市撤資，發展非核心業務，包括在地方推出小額貸款及將物業管理公司「彩生活」分拆上市，並已向聯交所遞交上市申請。

　　另外，花樣年旗下花樣年酒店管理公司開始進軍華東市場，預計未來3至5年將在中國及海外市場營運和管理16家品牌酒店，總建築面積將達28萬平方米。該股昨日收報1.25元，跌0.79%

2013-08-22

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0822do09.html
80 : greatsoup38(830)@2013-08-22 22:44:03

1777
81 : bbaeric(38257)@2013-09-02 15:29:21

花樣年前海金融將開業

(星島日報報道)花樣年（1777）年初決定向金融控股公司轉型，隨即赴深圳前海註冊金融服務公司。主席潘軍接受本報專訪時透露，金融服務團隊已組建完成，本月將正式營業，料未來2至3年可實現盈利。對於進駐前海的計畫，潘軍回答稱，前海一定要進，但會重點關注與產業結合的投地機會。花樣年下半年還將在內地新開8至10家小額貸款公司。

房地產屬資金密集型行業，充足的現金流以及較低的借貸成本是房企正常運營的前提。在潘軍看來，房地產本身就是金融行業，這也是花樣年轉型金融控股公司的重要原因。按照花樣年內部規劃，至2020年，房地產業務以及金融等輕資產業務將各佔花樣年收入的50%。

花樣年早前在深圳前海註冊金融服務公司，註冊資本2500萬美元，主營業務包括小額貸款、金融服務以及融資租賃，本月將正式開業，潘軍預計，未來2至3年內，主營業務收入將大幅增加，可實現盈利。

作為深圳本土的開發商，花樣年未有參與前海首輪土地拍賣。潘軍表示，花樣年未來一定會進駐前海，但進駐的方式有多種，不僅局限於投地建總部，也可與產業結合，這樣有機會拿到價格低廉的土地。至於採取何種方式，花樣年還在考慮，今年內將不會有大動作，將在未來前海稍微成熟後，擇機進入。

除了搶灘前海金融機遇外，花樣年已開始在全國部署小額貸款公司的版圖。今年6月，花樣年旗下第一家小額貸款公司落戶桂林，註冊資本1億元（人民幣，下同）。

潘軍透露，下半年還將新增8至10家小額貸款公司，由於可藉銀行資金貸款，資本需求總共僅約1至2億元，選址將集中在華中和西南的三綫城市。之所以選擇這些經濟欠發達地區，潘軍的解釋是，這些地方金融服務水準很低，為小額貸款公司提供了機遇，更重要的是當地人的信用是以情感為紐帶，且人員流動性較低，違約率幾乎為零。



潘軍透露，金融服務團隊已組建完成，將正式營業。

2013-09-02

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0902do05.html
82 : bbaeric(38257)@2013-09-05 20:15:08

被指周家大管家 港商受查
路透社﹕周永康助查非受查

2013年9月5日

【明報專訊】內地傳媒報道，在內地有廣泛政商聯繫的神秘港商吳兵，8月1日在北京火車西站被當局帶走，迄今已失蹤逾一個月。由於吳兵被指與中共中央政治局前常委周永康家人關係密切、有周家「大管家」之稱，加上相繼落馬的四川省委副書記李春城、四川省文聯主席郭永祥以及國資委主席蔣潔敏等人，都被指與周永康關係密切，引起外界關於周永康受查的諸般揣測。不過，路透社昨引述消息人士報道稱，有別於本身成為調查目標，周永康只是協助當局調查貪腐案件，暫不會被逮捕或起訴。

京網報道上月初被帶走
據《經濟觀察報》報道，該報前天採訪了四川成都的中旭盛世風華投資有限公司法人代表王志強，王對該報記者說：「自己只是職業經理人，名義上的法人代表，並不持有公司股份，不清楚吳兵目前的實際情况。」

報道又引述另一名匿名的中旭盛世風華員工在電話採訪中表示，據他了解，「吳兵目前正在協助調查」。該名員工又強調，雖然工商登記上顯示自己持有公司股份，但只是按照吳總的要求：「借用一下身分證」。報道又指出，中旭盛世風華的招聘啟事顯示，公司是一家從能源等基礎設施建設、金融股權投資和文化產業投資與營運的全國性投資集團。

與此同時，北京的「財新網」昨天則引述多名消息人士報道稱，50歲的吳兵，8月1日在北京西客站被帶走，截至昨日，已與外界失去聯繫逾一個月。

本報記者翻查香港公司註冊處資料，發現本身持有香港身分證的吳兵曾多次改名換姓，前後可能使用吳兵、吳永富和李若塵3個姓名，行事非常神秘。公司註冊處資料顯示，吳早於2004至2005年，便以「李若塵」之名，來港開設兩間香港公司，分別為「中旭（香港）」和「立泰國際投資」，兩者均由他全資持有，並擔任唯一董事。註冊文件更顯示，他當年已經持有香港身分證。直至2007年12月，「李若塵」才改名為「吳兵」。

吳在港設兩公司任董事
據消息人士向本報透露，吳兵與周永康的兒子周斌過從甚密。早在8月初，有海外網站報道，周永康的「大管家」吳兵被當局調查。但昨天是內地傳媒首次披露吳兵被帶走及失蹤的情况，因而引起外界對周永康會否被調查的消息的各種揣測。

三中全會前不會動周永康
不過，路透社昨天引述3個不同消息來源報道稱，周永康目前還不是調查對象，而是協助當局調查貪腐案件而已。報道引述與領導層有往來或對事件有第一手資料掌握的消息人士稱，今次調查可能歷時數周、甚至數月才能完結，即使周永康涉案，他亦不會像重慶前市委書記薄熙來那樣面對逮捕或起訴。

報道稱，因周永康的親信仍佔據不少機要部門，中共總書記習近平的權力或未大到足以扳倒周永康，即使（中央）真要對周永康採取行動，也將在11月的十八屆三中全會以後。

明報記者


吳兵



http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130905/news/ec_caa1h.htm

中旭與花樣年聯手搞地產
2013年9月5日

【明報專訊】內地傳媒報道，與周永康家族關係密切的神秘港商吳兵旗下的四川中旭投資有限公司，與香港上市的內房股花樣年(1777)有關。而本報翻查花樣年招股書及年報，發現花樣年與中旭早於2012年已經一起合作，進軍四川成都房地產市場。

公司持花樣年10%股權

2009年上市的花樣年，在招股書中曾提及，旗下一間子公司花樣年實業發展(成都)有限公司，早於2001年7月註冊成立，花樣年佔90%股權，而餘下10%股權則由四川中旭持有。而2011年年報中提到，四川中旭以1000萬元人民幣向花樣年買下了該成都公司的部份股權，但未透露股數及最新持股比例。而成都花樣年過去曾開發包括錦上花、花樣城等樓盤項目。

另一值得關注的是，花樣年是於1996年由中共中央政治局前常委、國家前副主席曾慶紅的侄女曾寶寶成立，曾寶寶現為花樣年執行董事兼大股東。而當年公司準備來港上市，進行投資者推介會時，曾寶寶之父、即曾慶紅胞弟曾慶淮亦有親臨捧場。



今年5月22日，吳兵（前左）的中旭（香港）有限公司在成都向蘆山地震災區捐贈港幣1000萬。（網上圖片）

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130905/news/ec_caa2.htm
83 : greatsoup38(830)@2013-09-12 22:57:48

1777
84 : greatsoup38(830)@2013-09-22 15:03:37

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 0%85-220000903.html
撰文：盧燕琴　攝影：張文康，部分由受訪者提供　美術：陳國威

一家收入及市值如今均未達到100億元大關的企業，為何敢於定下1,000億元的銷售目標？常言道「夢想有多大，世界就有多高」，花樣年（01777）的敢想、敢做到底是否真的能夠為行業帶來顛覆性的改變，仍需拭目以待，但至少此刻按照主席潘軍的想法計算，實現此目標並非異想天開。

創立於1996年的花樣年，去年全年錄得的合同銷售金額約為80億元人民幣（下同），業務增長不算太驕人，而在今年銷售金額會否邁進100億元大關仍未確定之際，集團卻為2020年定下了1,000億元的大目標，震驚業界。不過在潘軍看來，這並非不可能之事，皆因內地房地產企業龍頭萬科集團，將銷售金額由100億元變成1,000億元只用了6年時間。

互聯網顛覆房地產

不過，萬科並非花樣年學習的對象，阿里巴巴、騰訊（00700）的商業模式才是集團敢於定下遠大目標的緣由。「隨經濟和互聯網的發展，這個社會一定會變。」潘軍認為，傳統的商業模式會被不斷替換，與互聯網等新興行業的結合，將會為房地產行業帶來顛覆性的變革。他現在對房地產行業的顛覆想法就是「互聯網賣房」——將其住宅標準化生產，然後放入互聯網銷售。花樣年現正試行用生產汽車的方式生產住宅，將其住宅標準化，每個「零部件」由工廠生產，再裝配而成。這樣做的最大好處是週轉速度比傳統更快，傳統需要兩年時間的話，標準化工廠生產只要一年。此外，標準化令住宅的誤差比傳統少很多，而且工人需求節約九成，還有，面積10萬平方米以上，兩者的造價會一致，100萬平方米的話，標準化成本會比傳統少10%至15%。「我的顛覆就是如果你快，我比你更快；如果你便宜，我比你更便宜。」

潘軍說，集團如今已經將整個產業鏈打通了，標準化生產的第一個住宅產品將於今年底於蘇州推出。不過，由於標準化住宅需要一個推廣過程，他預料未來一兩年的發展速度不會很快，但5年後一定會是行業趨勢，尤其是在政府保障房或其他剛需住宅上面，體現出的作用更大。「傳統房地產、傳統物業、傳統商業、傳統養老、傳統金融......我們都想顛覆！」雖然對房地產行業的顛覆需時，花樣年對其他類別的顛覆則事不宜遲。集團去年從房地產業務拓展至金融服務、社區服務、物業管理、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅游、養生養老等八大類別並存，乃集團從「重資產」中加插「輕資產」，冀圖以兩條腿走路的發展戰略。潘軍對這條「新腿」有很大的期望，在房地產開發業務目標實現1,000億元的時候，輕資產業務必須同樣有1,000億元的收入規模。而輕資產業務的表現將重點體現在集團持有約七成權益的非全資附屬物業管理公司「彩生活」上面。成立於2002年的彩生活，截至2012年底的收入仍不到2億元，利潤為4,000多萬元。從2億元變成1,000億元，到底如何做到？他的增長模式關鍵，在於建立一個社區平台。以他的算法，通過龐大的社區平台，服務3,600萬人的話，「每個人月均在社區消費500元，就等於180億元，再乘以12，相當於2,000億元的消費都跟我有關係。」即使彩生活只收取2%佣金，已等於40億元的服務收入。配合互聯網的發展，未來更會出現海量的增長。
85 : jl0123(36292)@2013-09-23 17:34:54

吹得咁大，唔多信！

「彩生活」個概代幾好，但實際盤數係咪咁搵到錢？
86 : GS(14)@2013-09-23 21:46:38

85樓提及
吹得咁大，唔多信！

「彩生活」個概代幾好，但實際盤數係咪咁搵到錢？


睇左至算
87 : jl0123(36292)@2013-10-06 18:53:43

花样年：9月合同销售人民币8.9亿元，同比增长26%
  

　添加时间：2013/10/5
2013年10月5日，香港－花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”或“公司”；股份代号1777）公布公司2013年9月的销售业绩。花样年实现合同销售金额约人民币8.9亿元，销售面积约135,611平方米。截至2013年9月30日，公司2013年累计实现合同销售金额约人民币56.3亿元，累计销售面积735,303平方米。

本月公司各地项目积极开展营销活动，推动销售业绩增长。其中刚需产品依然受到市场追捧，如苏州别样城推出600多套刚需单位，月内实现基本售罄。惠州别样城，同样完成了良好的销售业绩。

10月将有5个项目加推新单位，刚需产品仍是推盘的重点，包括桂林花样城、成都花样城、惠州别样城推出刚需型住宅单位，成都龙年国际中心推出Loft公寓，苏州太湖天城推出度假公寓。

9月11日，深圳市彩生活服务集团有限公司2013成都品牌发布会成功举办。发布会上彩生活相关负责人对彩生活“把社区服务做到家”的品牌理念进行了阐述，并对彩生活社区服务平台——彩之云APP系统进行了现场操作演示，让参与嘉宾对彩生活线上、线下结合的互联网时代物业服务社区管理模式，有了更直接的感受和体验。

9月23日，深圳市花样年公益基金会参展了第二届中国公益慈善项目交流展示会。作为公益基金会的三大特色项目：艺术公益、教育公益、养老公益在慈展会中得到充分展示，同时公益基金会通过爱心便利贴、明信片速递、志愿者招募及适老空间设计调查问卷等互动活动，吸引了大量的观展者和公益机构、组织的参与，获得一致好评。


看來今年100億的目標應該達不到，以今年巿況看，絕不合格。
88 : GS(14)@2013-10-21 22:41:32

1777 買野
89 : bbaeric(38257)@2013-11-08 23:19:47

2013年11月08日

魚樂無窮：花樣年憑兩引擎起飛

公司回購通常會喺股價低殘時進行，如果喺52周新高時玩回購，話冇後着都唔會有人信。內房股花樣年（1777）由10月底開始日日回購，截至噚日為止，已經連續九日出手，個價仲越買越貴，由初初嘅1.25元，買到噚日最高嘅1.44元，期間股價累升14%，噚日即市仲創埋三年新高

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131108/18498869
90 : 馬謖(20548)@2013-11-21 16:57:05

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176

...在旗下物業兼營網上生意的概念，近期也開始受到個別大地產商關注，但要建立大型物業管理兼網絡服務平台非一蹴即至的事，於是，一些地產商願意與「彩生活」合作，共創商機。超高盈利增長證明「彩生活」經營模式成功，若果年底順利宣佈分拆，我便會選它為明年最佳股票，目標價2元。

　　曾廣標
91 : 馬謖(20548)@2013-11-21 16:57:54

湯兄買10萬銀跟吓曾生啦
92 : greatsoup38(830)@2013-11-21 23:22:20

馬謖在91樓提及
湯兄買10萬銀跟吓曾生啦


我唔覺呢隻值得賭
93 : bbaeric(38257)@2013-11-26 20:57:31

《大行報告》花旗升花樣年(01777.HK)目標至1.85元 評級「買入」
2013-11-26 13:42:25  
  
花旗發表研究報告表示，基於花樣年(01777.HK) 建議分拆旗下主營物業管理和社區服務的彩生活集團，以及擬收購內地若干房地產項目，上調其目標價，由1.5元升至1.85元，以反映將其估值延伸至2014年，相當較每股資產淨值(NAV)折讓50%，維持「買入」評級。

花旗指，花樣年2013年累計實現合同銷售金額約67億元人民幣(下同)，遜全年目標100億元，集團管理層指11、12月將分別加推15億元及23億元貨量，有信心完成今年的銷售目標，該行料其於預測2012至2015年核心盈利複合增長率逾20%。

花旗預期，集團分拆旗下彩生活集團，有助釋放相關業務的價值，將是具潛力的增長領域，但其進展或較預期緩慢。花樣年管理層預料，其物業相關服務業務盈利，未來3年應可貢獻盈利的25-30%。花旗指保守假設該項業務的盈利年均複合增長率3%，有大量上調空間。

該行指，截止上周四，花樣年今年已回購2.97億股股份，佔已發行股本的5.7%，花旗認為，在集團擬收購若干房地產項目的背景下，回購行動合理。集團預留42億元人民幣的現金，收購或以股份或股份、現金結合的形式支付。而該行下調對花樣年預測2014至2015年度的盈利預測4至13%。(hi/)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.576881.html
94 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:14:03

買上海物業
95 : mannishmark(26310)@2013-12-01 19:26:59

greatsoup38在94樓提及
買上海物業

賣定買?
96 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:32:51

mannishmark在95樓提及
greatsoup38在94樓提及
買上海物業

賣定買?


賣
97 : bbaeric(38257)@2013-12-14 22:55:19

[2013-12-14]

香港文匯報訊 就市場傳出花樣年（1777）出售地產業務，該公司昨日發布公告澄清，上月29日，公司公布「出售 China Land Property Holdings Limited（中國地產集團）全部已發行股本及股東貸款」，而公司董事會注意到，市場上有傳言指出公司刊發公告後出售旗下所有地產開發業務。
公司謹此澄清，如有關公告所披露， 該出售事項的對象僅為該公司持有上海一項物業的房地產權證的其中一間境外全資附屬項目公司而已。
而公司無意出售其地產業務，地產開發業務仍是花樣年最重要的業務之一。
受有關傳言刺激，花樣年昨日股價上升，收市報1.39元，升0.05元，升幅為3.73%。

http://paper.wenweipo.com/2013/12/14/FI1312140026.htm
98 : GS(14)@2013-12-14 22:59:50

http://house.nandu.com/html/201312/07/574416.html
摘要：12月4日，花樣年控股集團公佈數據，今年前11個月，花樣年共銷售81億元，有希望在最後一個月內衝刺全年百億銷售目標。12月1日，花樣年控股集團公告，旗下全資附屬公司花樣年投資控股以4.05億元出售中國地產集團全部已發行股本及股東貸款給洪威投資有限公司，花樣年將從中獲得1.1億元的收益。

　　12月4日，花樣年控股集團公佈數據，今年前11個月，花樣年共銷售81億元，有希望在最後一個月內衝刺全年百億銷售目標。

　　這與房企今年銷售普遍超預期相比稍顯遜色，而業內人士分析，這主要源於花樣年項目佈局在三四線城市，銷售回款偏慢，拖累了花樣年地產回歸一二線的擴張計劃。而就在日前，花樣年還轉讓了上海一個持有型物業。

　　地產業務保守擴張的背後，是花樣年正在往輕資產發展方向轉變的一次大佈局。

　　地產擴張偏保守

　　數據顯示，2013年11月實現合同銷售金額約人民幣14億元，前11個月累計實現合同銷售金額約人民幣80.96億元，雖已達到2012年全年的銷售額，但距離花樣年今年銷售目標還差20億元。

　　不過，花樣年集團人士對記者表示，12月份除了有充足的可售存貨量，還將有6個項目加推，打好最後一個月的攻堅戰，還是有信心完成今年的百億目標。

　　深圳一位房地產業內人士分析稱，目前花樣年還處於去庫存階段，明顯受到三四線城市項目拖累，資金周轉回流較慢，這也是其今年未能大跨步擴張的主因。數據顯示，截至12月底，花樣年的存量可售貨值約為90億元。

　　不過花樣年實際行動較為保守，當主流開發商今年一窩蜂扎堆回歸一二線城市搶地時，花樣年仍在堅守三四線城市，記者統計發現，截至目前，花樣年今年僅花費9.91億元收購了兩個項目，其中5月以5.11億元收購蘇州銀莊，6月以4.8億元收購寧波一項目公司。

　　同時，花樣年還退出了上海唯一的一個持有物業。

　　12月1日，花樣年控股集團公告，旗下全資附屬公司花樣年投資控股以4.05億元出售中國地產集團全部已發行股本及股東貸款給洪威投資有限公司，花樣年將從中獲得1.1億元的收益。

　　公開資料顯示，中國地產集團持有的物業總建築面積約為2.09萬平方米，主要為上海爵士大廈一棟住宅公寓。截至2013年一季度的上一財經年度，中國地產集團淨利潤為801.59萬港元。

　　記者查閱公告發現，花樣年於今年5月才收購中國地產集團，代價為2.825億元，當時花樣年表示，收購事項將為公司在上海進行房地產開發提供良好商機，且收購事項讓公司進一步提高其在上海的市場地位。

　　如今看來，花樣年的此項收購，並未成為進入上海房地產市場的敲門磚，更像是一筆簡單的財務投資。
99 : iniesta(1400)@2013-12-15 20:29:23

中國地產集團 同汪老千間中國地產同名?
100 : greatsoup38(830)@2013-12-15 20:35:38

iniesta在99樓提及
中國地產集團 同汪老千間中國地產同名?


只是同名
101 : derek777(35201)@2013-12-22 00:42:55

10-11月回購了3億1千多萬股，動用4億多元超過現市值5％，誇張！
102 : greatsoup38(830)@2013-12-22 00:48:06

應該是套現了
103 : 馬謖(20548)@2013-12-24 13:35:10

發股票買地
明白回購了
104 : 馬謖(20548)@2013-12-24 13:38:03

greatsoup38在102樓提及
應該是套現了

股東增持豈會假
回購套現卻有瑕
獨男孤星有桃花？
因人廢言是烏鴉
105 : 馬謖(20548)@2013-12-24 13:41:03

人地怕咗你5敢貼佢做首選...

　「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票，皆因不少愛股均已上升了很多，近日股市雖然調整，但整體仍處於相對較高水平，我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ，但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市，因此，只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176
106 : greatsoup38(830)@2013-12-24 13:45:15

馬謖在103樓提及
發股票買地
明白回購了


回購6%，又印十幾巴仙股咁好好呀
107 : greatsoup38(830)@2013-12-24 13:45:30

馬謖在105樓提及
人地怕咗你5敢貼佢做首選...

　「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票，皆因不少愛股均已上升了很多，近日股市雖然調整，但整體仍處於相對較高水平，我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ，但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市，因此，只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176


是咁攤薄唔夠他玩
108 : greatsoup38(830)@2013-12-24 13:46:25

馬謖在104樓提及
greatsoup38在102樓提及
應該是套現了

股東增持豈會假
回購套現卻有瑕
獨男孤星有桃花？
因人廢言是烏鴉


你都痴線，咁玩法唔夠他玩

我有桃花至算啦，隻股作風一向是差
109 : derek777(35201)@2013-12-24 14:10:08

greatsoup38在102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?
110 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:11:03

derek777在109樓提及
greatsoup38在102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?


你把近排中共權鬥新聞的野睇番次，李東生被人調查緊件事拍埋來睇，可能會明白少少
111 : 馬謖(20548)@2013-12-24 14:11:33

greatsoup38在107樓提及
馬謖在105樓提及
人地怕咗你5敢貼佢做首選...

　「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票，皆因不少愛股均已上升了很多，近日股市雖然調整，但整體仍處於相對較高水平，我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ，但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市，因此，只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176


是咁攤薄唔夠他玩

攤薄完又點，流得過182？
求L其話搵過有背景既華電入去
入股前仲搵架己冷食多批2億幾貨
結果係點？
佢一出816入去既消息
我漏夜都放定盤想沽
可惜第日5到價咁解咋



1777起碼今次發股叫有番揸拿
112 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:13:22

馬謖在111樓提及
greatsoup38在107樓提及
馬謖在105樓提及
人地怕咗你5敢貼佢做首選...

　「今年較遲仍沒選出新的2014年首選股票，皆因不少愛股均已上升了很多，近日股市雖然調整，但整體仍處於相對較高水平，我本來打算選花樣年(1777) 股價及相關新聞 ，但它遲遲未能宣佈分拆其物業管理「彩生活」上市，因此，只好割愛。」

http://www.headlinefinance.hk/sp ... lumn.php?person=176


是咁攤薄唔夠他玩

攤薄完又點，流得過182？
求L其話搵過有背景既華電入去
入股前仲搵架己冷食多批2億幾貨
結果係點？
佢一出816入去既消息
我漏夜都放定盤想沽
可惜第日5到價咁解咋



1777起碼今次發股叫有番揸拿

對股東唔是好事
113 : 馬謖(20548)@2013-12-24 14:14:49



65仙想沽182
湯兄可到價嗎
114 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:16:56

馬謖在113樓提及


65仙想沽182
湯兄可到價嗎


你自己認為呢，贏左幾十個你想點呀
115 : 馬謖(20548)@2013-12-24 14:30:48

greatsoup38在110樓提及
derek777在109樓提及
greatsoup38在102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?


你把近排中共權鬥新聞的野睇番次，李東生被人調查緊件事拍埋來睇，可能會明白少少
湯兄乃直通天庭人仕
還是又斷估無辛苦？
603拍住中泰...
究以為會好似惠生下場
周老虎近日究傳拉啦拉啦
603都去5番許鐵良增持價
116 : greatsoup38(830)@2013-12-24 14:41:38

馬謖在115樓提及
greatsoup38在110樓提及
derek777在109樓提及
greatsoup38在102樓提及
應該是套現了


幫自己友套現?


你把近排中共權鬥新聞的野睇番次，李東生被人調查緊件事拍埋來睇，可能會明白少少
湯兄乃直通天庭人仕
還是又斷估無辛苦？
603拍住中泰...
究以為會好似惠生下場
周老虎近日究傳拉啦拉啦
603都去5番許鐵良增持價


603民生野，都生米煮成熟飯，但工程野真是可以無就無
117 : bbaeric(38257)@2013-12-24 15:02:45

馬謖在103樓提及
發股票買地
明白回購了


【個股信息】 花樣年(01777-HK)斥1.64億人民幣收購TCL房地產全部股權
2013-12-24 08:48
財華社新聞中心

花樣年公佈，斥1.64億(人民幣.下同)收購TCL房地產全部股權。TCL香港同時以每股1.41元，認購花樣年8.6億股新股，佔已發行股份約15%股權。

花樣年公佈，將斥資1.64億元人民幣，收購由TCL集團、海谷州及TCL香港共同持有的惠州TCL房地產全部股權，該等公司共持有兩幅位於惠州及兩幅位於武漢地土地，惠州的土地合共建築面積逾70萬平方米，是商住用途，武漢的兩幅土地建築面積逾50萬平方米。

TCL集團亦將向花樣年出讓所享債權，轉讓價最多23億元，交易金額將由花樣年內部資源撥付。
另外，花樣年將向TCL香港發行8.63億股認購股份，認購價每股1.41港元，較昨收市價溢價6.23%，認購股份數目相當於花樣年已發行股本的15%，公司指，認購事項所得款項淨額為12.2億港元，將用作發展公司於內地的物業項目，及用作一般營運資金。

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/3412341.html
118 : bbaeric(38257)@2013-12-25 19:54:03

花 樣 年 引 TCL 為 次 大 股 東

(星島日報報道)花樣年（1777）在昨天開市前公布，斥資約1.6億向TCL多媒體（1070）母公司TCL集團收購物業，並向TCL集團發行新股，變相把TCL引入為第二大股東。花樣年昨收報1.39元，升4.5%；而TCL多媒體則升1.1%，收報3.6元。
　　花樣年主席潘軍在通告中指出，將會斥資1.64億元人民幣，收購TCL集團的多個地產項目，花樣年亦會購入有關項目的債務，估計債務金額將不多於23億元人民幣。上述收購代價大部分以現金支付，當中只有4100萬元人民幣的作價是以發行新股支付。花樣年收購的項目分別位於廣東惠州及武漢，項目總建築面積大約為120萬平方米。
　　花樣年將會向TCL集團配售總值12.2億元的新股，該批股份相當於花樣年擴大後股本的15%；新股配售價為1.4129元，較花樣年前日收市價1.33元，有6.2%溢價。完成配售之後，花樣年原大股東的持股量，將會由66%攤薄至56.1%，而TCL集團將持有15%股權，並將躍身成為花樣年第二大股東，其餘28.9%股權則由公眾股東持有。
　　TCL集團本身在內地上市，旗下有多家香港上市公司包括TCL多媒體及TCL通訊（2618）。TCL集團將會委任兩名人士出任花樣年的非執行董事，人選稍後公布。花樣年表示，配股集資所得，將用來發展內地房地產業務，以及撥作一般營運資金，而TCL集團將成為該公司的長期戰略性投資者。
　　花樣年指出，該公司一直十分重視武漢的房地產市場，透過收購TCL集團的項目進駐武漢，有助擴大花樣年在核心二綫城市的版圖。至於惠州方面，花樣年在當地已開發地產項目多年，以往在惠州推出的項目包括別樣城、花郡等。
　　對於與TCL集團的交易，花樣年表示，一方面可以用低成本取得優質土地項目，擴大房地產開發業務規模，另一方面亦可降低公司淨負債率，保持穩健現金流。

2013-12-25

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/1225do06.html
119 : derek777(35201)@2013-12-25 21:55:00

引入後有望提高派息比。
120 : bbaeric(38257)@2013-12-25 22:09:22

TCL香港將成花樣年第二股東 或合作物業增值業務

2013-12-25

　　TCL集團（000100，SZ）12月23日晚間公告，TCL與花樣年雙方的相關公司簽訂協議，將惠州TCL房地產開發有限公司 （以下簡稱惠州TCL房地產）股權及債權轉讓給花樣年，其中股權轉讓總價為1.64億元，債權轉讓價不超過23億元。同時，T.C.L.實業控股 （香港）有限公司 （以下簡稱TCL香港）將認購花樣年集團8.64億股，占擴大後的已發行股本的15%，認購金額為12.2億港元（折合人民币9.55億元），TCL香港成為花樣年集團的第二大股東。

　　花樣年在回複記者的采訪郵件中表示，花樣年和TCL集團雙方將在體驗創新、金融服務等領域開展合作。一位接近花樣年的人士向記者透露，花樣年旗下的彩生活物業一直在做很多物業增值服務，有O2O團購和物業APP等，雙方或將在該領域開展合作。

　　TCL重組房地產業務

　　公告顯示，惠州TCL房地產的股東分別為TCL集團、TCL香港、海穀州，持股比例分別為45%、25%、30%。根據協議，花樣年將向TCL方面支付1.15億元，其中，花樣年地產應向TCL集團支付7384.74萬元，並在交割時以現金方式支付。花樣年香港應向TCL香港支付等值於人民币4102.63萬元的港元，將於交割日直接等額沖抵TCL香港應付花樣年集團的部分認購款。此外，花樣年地產將標的債權轉讓價款中的7.99億元於交割日當日支付至TCL集團指定的賬戶，未支付債權價款自交割日起三年內分三期支付完畢。因此，花樣年首次向TCL支付的金額達9.14億元，這個數字與花樣年15%股權的認購金額相當。

　　資料顯示，惠州TCL房地產項目在惠州和武漢。2012年，惠州TCL房地產營業收入9.31億元，淨利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出，惠州TCL房地產2013年前三季度收入為2.53億元，淨利潤2130萬元。

　　對於此次TCL重組房地產業務，並戰略入股花樣年的行為，中金公司研報認為，這將改善TCL的現金流，TCL投資華星光電二期項目亟需資金，公司出售目標公司股權和債券可以大幅改善現金流。公司參與花樣年增發後將成為第二大股東，未來需要資金時容易從資本市場套現。

　　對此，TCL董秘辦一位工作人員在接受記者采訪時表示，這主要是公司更加專注主業的行為，對於未來套現的說法，該人士認為，理論上有這種可能，畢竟股票流動性比房地產要好。

　　花樣年將獲得低成本土地

　　據了解，TCL集團早在2004年便設立了惠州TCL房地產等房地產公司，雖然房地產業務的利潤貢獻甚微，但是從2011年起，公司將房地產公司作為單獨的業務單位納入“4+6”產業架構。此前通力電子在香港主板上市以及此次重組房地產業務，顯示出公司的業務結構發生了改變。

　　家電行業分析师劉步塵向 記者表示，TCL的房地產業務主要集中在惠州和深圳，重組後，公司仍保留深圳TCL地產公司。劉步塵還表示，TCL2013年的營業收入大概為860億元，而房地產業務一年營業收入約20億元，對公司整體業績影響不大。

　　有投資者猜疑，TCL如果僅僅是剝離房地產業務，為何要與花樣年合作？對此，花樣年在回複記者的郵件中表示，武漢是花樣年一直關注的城市，進駐武漢意味著公司在國內核心二線城市中再下一城。並且公司在惠州已有多年，開發的項目有別樣城、花郡項目。截至目前公司已進入國內16個一、二線核心城市。收購完成後，公司的土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積。

　　此次通過股份的形式引入TCL的戰略投資使花樣年獲得了低成本的優質土地項目，一方面有效地拓展了公司房地產開發規模，另一方面通過增發股份能更有效降低公司的淨負債率，保持穩健的現金流。預計惠州及武漢的項目於未來數年將可為公司带來可觀的利潤回報及現金流。

　　同時，雙方在體驗創新、金融服務等領域將有更多的合作空間。花樣年旗下的彩生活物業一直在做很多物業增值服務，有O2O團購、物業APP等，花樣年與TCL可能會有興趣合作一些電子產品。

[責任編輯：黃鳳秀 ]

http://www.wcn.com.hk/content/2013-12/25/content_806501.html
121 : GS(14)@2013-12-31 00:44:12

買公司
122 : bbaeric(38257)@2014-01-06 21:36:57

《大行報告》花旗升花樣年(01777.HK)目標價至1.86元 評級「買入」
2014-01-06 11:26:17

花樣年(01777.HK) 早前公佈向TCL集團收購四個項目，作價19億至24億元人民幣。花旗認為，花樣年將能受惠於上述交易，因收購完成後，TCL將成為花樣年第二大股東。花樣年將按每股1.41元或溢價6%，向TCL集團發行8.63億股，相當於公司已發行股本17.65%及經擴大後股本15%。

該行相信，交易對每股資產淨值(NAV)的影響輕微，因發新股的攤薄效應，得到武漢及惠州的新土地儲備帶來的增值所抵銷。由於高增長需要高資產負債比率支持，花樣年慎重控制流動性，應可將其資產負債比率上限，控制在85%-90%。展望未來，預料焦點將放在項目執行上。

收購後，花樣年2014財年的可售資源可達230億元人民幣，該行料花樣年銷售金額可達140億至150億元人民幣。兩個位於武漢的新收購項目，料將於2014財年對銷售提供貢獻。花樣年現價較NAV折讓62%，2014財年預測市盈率4.9倍，估值不高，維持「買入」評級，目標價由1.85略為上調至1.86元。(na/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.583007.html
123 : qt(2571)@2014-01-06 21:52:54

內房有邊間做商業物業係比較出色的？
Reit都要有出色管理吧
124 : GS(14)@2014-01-06 22:44:24

qt在123樓提及
內房有邊間做商業物業係比較出色的？
Reit都要有出色管理吧


萬達
125 : qt(2571)@2014-01-06 22:46:36

124樓提及
qt在123樓提及
內房有邊間做商業物業係比較出色的？
Reit都要有出色管理吧


萬達


坡仔兩間算啦，一唔係1972
126 : GS(14)@2014-01-07 11:56:59

1777
127 : Wilbur(1931)@2014-01-17 08:24:53

發行於二零一九年到期之300百萬美元 10.625%優先票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140117004_C.pdf

重債 => 大手回購 => 配股 => 發債

加埋康師傅概念, 原本好有興趣既我都係決定食花生算... smiley
128 : GS(14)@2014-01-17 15:16:56

發行3億票據
129 : bbaeric(38257)@2014-03-18 20:18:51

《公司業績》花樣年(01777.HK)去年多賺6.7% 末期息6.68港仙
2014-03-18 08:08:37

花樣年控股(01777.HK) 公布去年度業績顯示，公司總收入同比增16.9%至72.8億元人民幣(下同)，盈利同比增6.7%至12.15億元，市場原預期為10.39億元；期內每股基本盈利0.23元，派末期息6.68港仙。公司毛利率為38.4%，而2012年的毛利率則為40.5%。

期內，公司錄得合同銷售總額逾101.7億元，為公司全年銷售目標100億元的約101.7%。截至去年底止，公司總銀行結餘及現金約36.32億元，同比增3.9%。公司的銷售物業已收按金約為46.78億元，此為鎖定將於今年底止年度，及以後財政年度將確認的收入。(ta/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594568.html
130 : bbaeric(38257)@2014-03-18 20:21:15

花樣年(01777.HK)今年可售貨量200億元 有信心完成銷售目標
2014-03-18 16:42:04

花樣年(01777.HK) 董事長兼首席執行官潘軍表示，公司今年合同銷售目標150億元人民幣(下同)，雖然於今年首兩個月錄得的合同銷售金額不足4億元，惟公司銷售計劃，上下半年比例為30/70，而公司於第二季將會有新項目推出，加上全年預計可售貨量為200億元，故有信心完成今年目標。

對於公司於去年底宣布透過發新股引入TCL集團，以取得後者於惠州地產項目，他指出，TCL作為傳統工業企業，除在政府政策下可較容易取得產業園的土地外，於金融危機下，亦較容易取得銀行信貸，它作為公司股東後，亦順理成章成為公司最後的財務上後盾。(ch/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594765.html
131 : bbaeric(38257)@2014-03-18 20:22:25

花樣年(01777.HK)有信心年內成功分拆彩生活
2014-03-18 17:21:39

花樣年(01777.HK) 董事長兼首席執行官潘軍表示，公司分拆彩生活上市目前正處於申請過程中，未有聽說交易所不同意分拆的消息，公司有信心於今年內成功分拆上市。

首席財務官林錦堂表示，雖然公司截至去年底的負債比率達104%，惟於1月份完成配售新股予TCL後，負債比率已降至91%，預計成功分拆彩生活後，負債可進一步降至70%-80%的較健康水平。(ch/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594774.html
132 : GS(14)@2014-03-18 21:59:40

bbaeric在129樓提及
《公司業績》花樣年(01777.HK)去年多賺6.7% 末期息6.68港仙
2014-03-18 08:08:37

花樣年控股(01777.HK) 公布去年度業績顯示，公司總收入同比增16.9%至72.8億元人民幣(下同)，盈利同比增6.7%至12.15億元，市場原預期為10.39億元；期內每股基本盈利0.23元，派末期息6.68港仙。公司毛利率為38.4%，而2012年的毛利率則為40.5%。

期內，公司錄得合同銷售總額逾101.7億元，為公司全年銷售目標100億元的約101.7%。截至去年底止，公司總銀行結餘及現金約36.32億元，同比增3.9%。公司的銷售物業已收按金約為46.78億元，此為鎖定將於今年底止年度，及以後財政年度將確認的收入。(ta/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.594568.html


盈利降1成，至5.5億，重債
133 : GS(14)@2014-03-18 22:00:56

資本化後轉蝕1億
134 : bbaeric(38257)@2014-03-25 00:00:27

花 樣 年 瞄 準 千 億 社 區 消 費

　　(星島日報報道)花樣年（1777）近年轉型社區服務平台營運商，以地產開發奠定客戶基礎，發展其他平台帶動社區消費，料成為未來增長動力來源。該公司主席兼首席執行官潘軍接受本報專訪時表示，希望至2020年，服務業部分收入及利潤均可佔總額50%以上，估計社區消費每年可達1000億元（人民幣，下同）。

　　潘軍指，房地產銷售帶來的收入是一次性的，業主入住後則每日都會在社區消費。他指服務業可「輕資產」營運，資金周轉快，融資能力較強，日後或可有助地產開發業務發展。

　　花樣年自去年下半年起，以合和年品牌，為業主提供小額貸款服務，業主的社區消費紀錄則作為信用依據。潘軍指，半年來共有約2500人使用借貸服務，人均貸款額4.3萬元，違約率約1%。他強調，花樣年提供的貸款期限為半年至兩年，較一般小額貸款為長，可真正幫助業主。目前花樣年已成立12家小額貸款公司，今年擬為該業務再注入4億元註冊資金。

　　另外，酒店管理是花樣年「輕資產」營運的重要板塊。花樣年去年與高盈集團（Cordiel）就酒店房地產信託（REITs）簽訂協議，潘軍透露，由於內地高檔酒店市場疲弱，至今尚無酒店併入REITs，旗下自有高檔酒店的發展亦押後進行，該市場的調整可能持續3至5年，因此花樣年現時將主力收購盈利情況較好的精品商務酒店。

　　潘軍表示，目前酒店業務是微利營運，花樣年有意將酒店併入文化旅遊業務，並組織社區活動，讓業主免費入住空置酒店，以增加支持度。

2014-03-24

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0324do07.html
135 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:59:26

1777
136 : bbaeric(38257)@2014-05-22 22:48:06

花樣年獲股東增持
【短炒密碼】_圖示申
2014年05月22日

花樣年（1777）股價於3月中以來介乎1.02元至1.21元之間拉鋸，延至5月初跟隨整體大市向下滑落，最低一度掉至0.81元創下52周新低。惟於低位喘穩，沽售壓力收歛。剛於5月7至9日，該公司大股東曾洁（Fantasy Pearl）連續4次增持共5,000萬股，平均作價介乎0.886元至0.911元，涉及資金5,453.69萬元。該公司大股東持股穩定，此次增持至57.16%，說明大股東對於公司未來發展非常有信心，以實際行動支持。
花樣年於2013年全年業績累計實現合同銷售金額約101.74億元（人民幣．下同），累計銷售面積129.27萬平方米。超額完成100億元年度銷售目標，成功晉級全國百億俱樂部。2014年4月房地產合同銷售金額約約2.52億元。
上周，該公司宣布4月銷售良好，銷售額2.52億元、已售建築面積33,327平方米。累計今年頭4個月，銷售額9.43億元、涉及面積153,494平方米。當中，成都美年廣場商務公寓熱銷近60套單位，成都花樣城更簽約近百套單位。而天津花鄉別墅單位亦受到市場較大關注。
5月，該公司共有5個剛需項目新推及加推新單位，包括桂林麓湖春曉、武漢花郡、成都花樣城加推剛需單位，天津花郡加推高層剛需單位，蘇州別樣城在一期開盤即基本售罄後，再強勢加推二期剛需單位。

逐步實現業務轉型

近幾年，花樣年通過轉型，已經成為一家金融控股集團，業務涉列了不動產金融、投資、開發、運營及社區服務的全領域，涉足金融服務、社區服務、物業國際、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅遊、養生養老等8大增值服務領域；2013年，該公司金融板塊明確了以社區金融為核心，兼顧其他生態圈業務發展方。自去年以來，確立了以社區金融為核心，兼顧發展其他生態圈業務金融服務，逐步實現業務轉型。
花樣年旗下彩生活服務集團完成了彩生活2.1體系建立，實現標準化服務和平台服務商基本條件，同時利用互聯網平台及彩之雲APP系統，物業管家上門服務，構建社區一公里微商圈等措施，為客戶提供優質的線上線下服務體驗。截至2014年2月28日，彩生活已進駐76個城市，管理或提供顧問服務760個住宅社區，總合約管理建築面積超過1.11億平方米。

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/160902
137 : derek777(35201)@2014-05-23 08:45:59

呢次回購高調到在信報落廣告話自己大舉回購了多少，算把啦。
138 : greatsoup38(830)@2014-05-23 21:53:11

我一直唔信呢間公司
139 : VA(33206)@2014-05-25 16:28:45

1. 年年有錢賺
2. 年年都增加派息比率
3. 公司回購股份
4. 大股東增持
5. 將會分拆業務，主板上市
6. 大股東後台強勁

但係呢隻X街股，越插越深，深不見底。

Tell me why

http://m.discuss.com.hk/index.ph ... 1540&extra=page%3D1
140 : Louis(1212)@2014-05-25 16:54:25

沒事, 分步購買：

$0.8

$0.5

$0.2

$0.01
141 : joeskwu(7590)@2014-05-25 19:14:14

VA在139樓提及
1. 年年有錢賺
2. 年年都增加派息比率
3. 公司回購股份
4. 大股東增持
5. 將會分拆業務，主板上市
6. 大股東後台強勁

但係呢隻X街股，越插越深，深不見底。

Tell me why

http://m.discuss.com.hk/index.ph ... 1540&extra=page%3D1

Debt increase in nearly every year. That means 1777 borrow money for profit and interest.
142 : GS(14)@2014-06-16 17:12:52

1777
143 : toby709(40337)@2014-06-17 21:52:50

我有1777, 有得優先認購彩生活，我諗住買小小1778

不過我打開HSBC個戶口揾唔到個通告。。。可能我己經錯過左smiley
144 : GS(14)@2014-08-14 12:10:08

1777

盈利降2成，至8,000萬，計利息資本化後，虧3億，增2倍
145 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:51

鎖左單位轉讓
146 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:34:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/eb_eba2.htm
4單位被封 花樣年指屬業主問題
  2015年1月16日

【明報專訊】佳兆業(1638)違約危機源於內地媒體揭露其在深圳的樓盤被當局封鎖禁售而起，因此也令市場對於內房禁售顯得杯弓蛇影。昨日上午外電《彭博》報道指出，深圳市規劃國土委網站資料顯示，花樣年(1777)位於深圳寶安的樓盤花鄉家園，有4個單位被當局鎖定，消息引發市場恐慌，令該公司股價午後竟瞬間大瀉16%。花樣年隨後表示，該樓盤早於2010年售罄，業權已不屬花樣年，4個單位被鎖定或與現時業主有關，股價跌幅也逐漸收窄，最終報0.82元，跌4.65%。

股價午後挫16% 澄清後跌幅收窄

花樣年傍晚召開分析員會議，會上主席潘軍澄清，被鎖的4個單位，早在2009年及2010年已出售。公司諮詢有關部門了解，今次是法院對個人糾紛的處理，與公司無直接關係，公司全國項目亦進展良好。潘軍在會上更強調：「我們很健康，我們很無辜，我們跟佳兆業不一樣。」

申查封佳兆業資產增至29宗

至於現時身陷違約危機的佳兆業，據深圳市中級人民法院公告顯示，債權人之一的中國銀行(3988)深圳分行已入稟向佳兆業提出訴訟，法院已受理，案件將於3月24日開審。早前有報道指出，申請查封佳兆業資產的訴訟，已經增加至最少29宗，除中行外，還包括工商銀行(1398)、平安信託等，申請查封的資產亦由深圳擴散至廣東、上海以至湖南等。
147 : Clark0713(1453)@2015-02-17 00:26:10

須予披露交易 有關收購物業管理公司的聯合公告

"有關目標集團的資料
目 標 公 司 為 於 中 國 成 立 的 有 限 公 司 。 目 標 集 團 主 要 從 事 物 業 管 理 業 務 及 向 逾 130
個位於中國的物業發展項目提供物業管理服務。"
148 : greatsoup38(830)@2015-02-17 01:03:09

又是一班人頭
149 : GS(14)@2015-03-03 14:41:07

盈利降25%，至4.2億，資本化後虧損增4倍，至5億，重債
150 : bbaeric(38257)@2015-03-03 22:01:15

《公司業績》花樣年(01777.HK)去年多賺逾3% 末期息5.39港仙  
2015/03/03 08:27

花樣年(01777.HK) 公布，公司截至去年12月底止純利12.55億元人民幣(下同)，按年升3.3%，市場原預期約10.6億元；期內每股基本盈利0.22元，每股末期息5.39港仙(2013年同期6.68港仙)。

期內錄得收入73.06億元，按年增長0.36%。合同銷售總額逾102.14億元，達到全年銷售目標100億元。去年毛利率為38.4%，與2013年相同，維持於行業內較高的水平。

剔除投資物業公允值變動、轉為投資物業後確認已竣工銷售物業的公允值變動及匯兌損益後的年度核心淨利潤為10.76億元，較2013年同期10.27億元高4.8%；核心淨利率為14.7%。

截至去年年底集團淨負債比率86.7%，按年下降18.1個百分點。(wl/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-03 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .655809/latest-news

花樣年(01777.HK)今年銷售目標增8%至110億人幣  
2015/03/03 16:13

花樣年(01777.HK) 主席兼首席執行官潘軍表示，公司今年的合同銷售目標為110億元人民幣(下同)，較去年實現銷售102.14億元高7.7%。首兩個月累計銷售為10.03億元，達標9.1%。

潘軍指，公司今年堅持輕資產轉型方向，並繼續消化庫存，上半年無計劃新增土儲，故亦無拿地的融資需要。花樣年一年內償還的短債約為48億元，但當中60%屬開發貸，加上去年的銷售將有40億元應收款回籠，今年現金流充裕，今年底的淨負債率有望進一步下降。花樣年去年底淨負債率為86.7%，按年下跌18.1個百分點。

被問及今年內地房地產市場前景，潘軍認為，由政策層面已反映房地產行業面對壓力，預期今年的政策面及貨幣政策相對較鬆，惟銷貨力不足或抵銷寬鬆的利好因素。他預期，一線城市的市場會持續向好，二線城市相對平穩，惟三、四線城市價量方面均面對巨大挑戰；他又認為若今年整體銷售量能維持去年水平，已屬非常好的表現。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-03 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .655974/latest-news
151 : GS(14)@2015-05-29 03:41:38

notes
152 : greatsoup38(830)@2015-08-14 00:53:15

盈利降64%，至4,500萬，重債
153 : greatsoup38(830)@2015-08-15 11:45:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150815/news/ec_ecb1.htm
花樣年：考慮再分拆業務
  2015年8月15日

【明報專訊】花樣年(1777)去年成功分拆物業管理業務彩生活(1778)上市，主席潘軍在兩家公司業績會後表示，旗下八大業務在成熟後都會考慮分拆上市，包括商務物業管理公司「美易家」。他稱不怕行業競爭，做輕資產不如想像的那麼容易，直言「彩生活你們學不來」。

截至6月底，彩生活共簽約管理面積2.7億平方米，上半年利潤增長25%至7760萬元，遜於去年同期的207%。對萬科(2202)等先後進入物業管理市場是否感到壓力，潘軍認為，習慣重資產模式的公司不可能一時半刻就能做輕資產，在資源整合兼併方面花樣年更有優勢。潘軍表示未來將延伸至酒店公寓及旅遊度假區，和彩生活齊頭並進。

境內債佔比45% 將重組債務結構

至於花樣年上半年利潤則大增1倍至2.07億元，主要因為投資物業公允值大增。上半年完成合同銷售額40億元，全年銷售目標為110億元。

對人民幣貶值影響，首席財務官林錦堂表示，公司境外債佔比為55%，借貸息率大概13%；境內債佔比45%，借貸息率在7.7%至7.8%，未來將逐步重組債務結構，增加境內債比例，亦會逐步減少債務。公司截至6月底淨負債率下降7.7個百分點至79%。
154 : greatsoup38(830)@2015-08-17 13:50:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150817/news/ec_ech1.htm
花樣年拓度假租屋網「美易家」
  2015年8月17日

【明報專訊】首家分拆物業管理公司彩生活(1778)上市的開發商花樣年(1777)，在同行仿效分拆物管公司之時，再次先行一步，率先建立度假物業管理品牌「美易家」，勢打造中國版Airbnb(全球度假租屋網站)。花樣年主席潘軍表示，彩生活社區的1000萬用戶都是美易家的客源，今年將進軍20個城市，明年增加至50個，最終覆蓋全國。

入住率達30%就賺錢

同樣是短期租賃平台，潘軍指出，Airbnb只賺中介佣金，而美易家賺取租金。比如使用率很低的度假物業，業主一年都去不了一次，還要負擔不小的管理費用。公司就和業主商量，將物業運營權交給美易家，公司免費幫業主進行物業管理和維護，並代租給遊客，租金歸美易家，業主每年享30日入住權以及約3%的回報。「我們算過，只要周一至周五的入住率達到30%就賺錢了。」

潘軍續稱，只要是彩生活社區的用戶、或花樣年旗下產品會員就可超低價租用美易家的度假物業，一晚低至30元人民幣。目前暫時沒有考慮海外物業，不過未來可能和海外物業做租賃置換。

花樣年去年收購新加坡物業管理公司，將彩生活模式移植到當地。潘軍表示，新加坡物業管理仍然採用傳統方式，利潤微薄，而彩生活增值服務受到認可，當地已有20家公司正主動與其洽談收購事宜，若全部成事，彩生活將覆蓋新加坡50%的私人社區。

行業龍頭中國海外(0688)、萬科(2202)等都在轉型做輕資產和服務商，面對競爭潘軍不以為意，直言自己做了12年，走了5至8年彎路，同行也會走這些彎路，等做到彩生活的規模需要10年，而那時候彩生活又進入新的階段了；但潘軍認為慣了大手大腳的房企要「節衣縮食」做輕資產不易。
155 : greatsoup38(830)@2015-08-30 16:56:40

分拆美易家至新三板
156 : greatsoup38(830)@2015-11-26 01:16:17

又分拆
157 : greatsoup38(830)@2015-12-29 01:59:18

買入星晨旅遊
158 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:48:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151229/news/ec_ech1.htm
內房紓困出盡法寶 紛進軍副業 花樣年收購星晨旅遊
  2015年12月29日

【明報專訊】國家要求內房「去庫存」，各內房企紛出盡法寶配合。花樣年(1777)昨日宣布，將收購星晨旅遊全部股權，以涉足旅遊業、開發社區旅遊業務、及加強集團在社區平台上的競爭優勢。花樣年近年積極發展民宿業務，冀透過旗下的「中國版Airbnb」——美易家，藉此打造線上線下融合的旅遊渡假物業租賃分享平台。該股昨日全升1.08%，收報0.94元。

明報記者 徐寶文

發展周邊業務以達至「去庫存」的作用，是不少內房企採取的方法，「房地產+旅遊」正是其中一種。花樣年昨日早上宣布，已於本月24日，完成收購在本港及澳門經營旅遊業務的星晨旅遊之全部股權，惟未有透露作價。集團表示，收購星晨旅遊後，將可使集團涉足旅遊業、開發社區旅遊業務、及加強在社區平台提供服務的競爭優勢。

「中國版Airbnb」打造O2O平台

事實上，花樣年欲將業務拓展至旅遊業務，早已有跡可尋。花樣年早於2010年，與美利家投資，分別出資1750萬元人民幣及750萬元人民幣，合資成立有「中國版Airbnb」之稱的物業管理公司「美易家」，藉此打造線上線下融合的旅遊渡假物業租賃分享平台。而「美易家」亦已於今年11月獲批准於新三板上市，日前亦宣布達成了新一輪的融資。

分拆上市 獲首輪融資

「房地產+旅遊」的策略，近年亦屢見不鮮。中國新城市(1321)今年9月亦宣布，推出O2O民宿租賃平台，透過租賃當地物業並改建成民宿出租，以達至「去庫存」的作用。另嘉年華國際(0996)近年積極注入綜合式旅遊消費項目，冀藉此推動物業銷售。除「房地產+旅遊」以外，以物業改建成辦公室再出租，亦是另一常見的手法。陽光100中國(2608)及soho中國(0410)便已初創公司為目標，以改建或透過簽約，將場地出租予創業人士。
159 : qt(2571)@2015-12-30 12:00:52

一窩蜂式運作, 怕變沉船.
160 : greatsoup38(830)@2016-01-02 00:28:25

呢系唔識玩
161 : GS(14)@2016-03-06 22:39:45

轉虧2.1億，重債
162 : GS(14)@2016-03-16 15:21:50

2016-03-12 iM
轉型「社區+」 花樣年目標4000萬客戶  

　　內房開發商近年頻呼轉型輕資產，而花樣年（01777）屬於早着先鞭的一家，過去兩年已先後分拆彩生活（01778）及美易家在中港股市上市，更陸續開拓社區文化旅遊、金融、教育等範疇，由單純的開發商轉型為社區服務供應商。總裁潘軍接受訪問時表示，集團已進入轉型第二階段，在房地產開發業務上，將會集中資源在一二綫城市，並會成立房地產基金，以募集資金方式去做；至於新的輕資產業務，由今年到2020年將會進入成長期，冀望每個業務均可獨自營運，集團總體目標是社區業務在2020年可覆蓋10億平方米面積及4,000萬客戶。

　　花樣年的輕資產轉型，早於2014年便已實踐，當年分拆旗下物業管理業務彩生活在香港上市，是首家上市的內地物管公司，之後市場陸續有其他物管公司上市，包括中海物業（02669）、中奧到家（01538）等；到了去年，花樣年則分拆經營短租及度假物業的美易家，在內地新三板上市。

　　現時花樣年的輕資產業務，已涵蓋物管、度假物業、金融、教育、養老等不同產業，最新的一個動作，就是收購本港的星晨旅遊，涉足旅遊業務。

　　對於不斷開拓新的業務，潘軍解釋：「我們在擺脫做一個傳統的開發商，因為很受經濟周期及政策波動帶來的影響，如今年國家政策轉好，大家預期可多賣點樓，但如去年上半年般，大家的售樓壓力都很大。現時我們拓展的服務行業，都是受經濟周期影響比較小的，未來服務業佔集團的收入比重將會不斷提高，而房地產開發雖然仍會是主要業務，但抗風險能力就進一步提升。」

頻拓業務 發展服務業

　　服務業收入比重提升這一部分，從花樣年剛公布的去年業績已可見端倪，集團去年全年收入81.6億元（人民幣，下同），按年增長11.7%，純利增長2.2%至14億元。集團來自物業銷售收入比重，由2014年的89.5%，下降至80.4%，而包含物業管理、酒店經營及租金收入等的經常性收入，比重則由10.5%提升至19.6%。

　　潘軍指出，跟2009年上市之初相比，花樣年的業務已變得多元化，而且都是按照社區服務為發展核心。「在2012至15年期間，集團在打造自己的特色，如彩生活、美易家等，屬於培育期，而由2016年至2020年，將迎來集團轉型的第二階段，踏入成長期，冀望旗下的各個輕資產業務，都可以獨自營運，集團的收入及盈利結構已跟3年前不一樣了。」

　　花樣年不斷把業務多元化，市場曾質疑似乎跟本業沒有關係，不過潘軍就直截了當的否認，以收購星晨旅遊作解釋。

　　「我們收購星晨，是想做內地的海外遊，這也是社區服務的延伸，彩生活現時服務大約1,000萬人口，透過彩生活的客戶資源，來支撑集團的文化旅遊業務，其實也是類似交叉銷售的模式。我們現在是要建立一個社區平台，將來可發展出社區旅遊、社區文化、社區金融等不同的業務範疇。」

策略轉變 攻一二綫城市

　　至於未來發展目標，潘軍透露，希望在2020年時，集團服務覆蓋的物業面積，可達10億平方米，客戶則達4,000萬名，現時集團服務的面積為3.2億平方米。

　　在轉型過程中，物業開發銷售仍是花樣年的主要收入來源，不過潘軍指出，集團在物業開發銷售的模式上亦會有所轉變。首先，未來只會專攻一二綫城市的項目，現時花樣年的項目主要集中武漢、成都、惠州、蘇州、上海、北京及桂林等，潘軍表示，集團不會再擴張城市版圖，只會集中在現有12個已進入的城市，雖然一綫城市的地價近年已被搶高不少，但由於一綫城市樓價亦上升不少，故獲利機會及毛利率也可保持相對高水平。相反三四綫城市，他直言，拿地再便宜，也不敢去，因為根本賣不掉。

　　另外，集團亦已計劃成立一個房地產基金，通過社會募集得來的資金，來開發房地產項目，他承認，未來集團在買地建屋的步伐將會放慢，未來目標還是增加輕資產業務投資。他透露：「目前已在找項目，基金投入首先會在深圳，主要做城市更新（即舊城改造）項目，現時已有5個目標項目，希望能夠募集到20億元。」

　　在物業銷售的產品組合結構上，花樣年也會作出調整，以往城市綜合體（商業物業）是集團其中一個主打項目，但近年來自這方面的收入佔比亦下降，由2014年的38.8%降至29.5%，潘軍坦言，集團以後不會再投地發展新的商業項目，最多只會透過自己團隊，承接其他公司的商業物業的管理或招商規劃，以收取服務費用為主。

　　「隨着互聯網經濟不斷壯大，中國的綜合體跟辦公物業，已進入飽和甚至過剩的階段，未來在一二綫城市最缺乏的只有兩類，一是政府要建的保障房，另一類則是改善型的住宅，所以我們不會投入資源在商業項目。」
163 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:05:38

發票據
164 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:58:19

印優先票據
165 : GS(14)@2016-08-02 17:47:41

1777、1778和3669 合作
166 : GS(14)@2016-08-12 15:50:27

轉虧3,000萬，重債
167 : greatsoup38(830)@2016-11-11 04:12:34

優先票據
168 : GS(14)@2016-12-20 10:16:51

建議增發於二零二一年到期美元計價7.375%優先票據
169 : greatsoup38(830)@2017-03-19 12:50:43

轉盈5,400萬，重債
170 : GS(14)@2017-06-07 14:20:50

發行於二零一八年到期的350百萬美元5.5%
優先票據
171 : greatsoup38(830)@2017-06-28 14:07:10

建議發行美元計價優先票據
172 : greatsoup38(830)@2017-06-29 15:30:55

茲提述本公司日期為二零一七年六月二十八日有關發行票據的公告。
於 二 零 一 七 年 六 月 二 十 八 日 ， 本 公 司 及 附 屬 公 司 擔 保 人 與 國 泰 君 安 國 際 、
UBS、海通國際及Credit Suisse就發行於二零二二年到期的300百萬美元7.95 %優
先票據訂立購買協議。
經扣除包銷折讓及佣金以及有關發售票據應付的其他估計開支後，發行票據估
計所得款項淨額將約為296.1百萬美元，而本公司擬運用所得款項淨額為其若干
現有債務再融資。本公司或會因應市況變化而調整上述計劃，並因而重新調配
所得款項用途。
173 : GS(14)@2017-08-17 12:36:37

董事會欣然宣佈，於二零一七年八月十六日之交易時段結束後，本公司之兩間全資
附屬公司佳多榮及世界公司（寶安）與深圳花樣年、深圳置富及花樣年集團（中國）
就以城市更新方式重新開發佳多榮及世界公司（寶安）位於深圳之現有土地訂立本
協議。經計及本集團擬將其所有製造設施搬遷至中山，本公司已確定深圳現有土地
之有關重新開發方案符合本公司之最佳利益。
174 : GS(14)@2018-03-02 12:42:37

本公司擬進行美元計價優先票據的國際發售。
票據的定價（ 包括本金總額、發售價及利率 ）將根據建議發行票據的聯席牽頭經
辦人及聯席賬簿管理人UBS、國泰君安國際及海通國際進行的累計投標結果釐
定。落實票據條款後，預期（ 其中包括 ）UBS、國泰君安國際、海通國際及本公
司將會訂立購買協議。
本公司擬運用票據所得款項為其若干現有債務再融資。本公司或會因應市況變
化而調整上述計劃，並因而重新調配所得款項用途。
175 : GS(14)@2018-03-20 19:10:26

176 : GS(14)@2018-03-20 19:26:08

轉虧7.8億，重債
177 : GS(14)@2018-06-22 23:02:08

713 and 1777 land
178 : GS(14)@2018-11-19 00:37:14

購買優先票據
本 公 告 乃 由 花 樣 年 控 股 集 團 有 限 公 司（「本公司」）自 願 作 出。
茲提述本公 司 發 行 之300,000,000美元於2019年到期之7.25%優 先 票 據（「2019年 票
據」）。2019年票據於新加坡證券交易所有限公司上市。
本公司 董事會（「董事會」）謹 此 宣 佈，本 公 司 近 期 於 公 開 市 場 購 買 本 金 總 額 為6.74
百 萬 美元之部分2019年 票 據。董 事 會 認 為，購 買 該 等2019年票據將減少本公司
之 未 來 財 務 開 支 及 降 低 其 財 務 資 產 負 債 水 平，故 符 合 本 公 司 及 其 股 東 之 整 體
利 益。
未來本公司未必會進一步購買 任 何 票 據。票 據 持 有 人 及 有 意 投 資 者 務 請 注 意，
本 公 司 不 時 購 買 任 何 票 據 將 由 董 事 會 全 權 酌 情 決 定。概 不 保 證 購 買 任 何 票 據
的 時 間、金 額 或 價 格，亦 不 保 證 本 公 司 將 進 一 步 購 買 任 何 票 據。因 此，票 據 持
有人及有意投資者於買賣 本公司證券 時 務 請 審 慎 行 事。
179 : GS(14)@2018-12-14 01:48:07

613買1777票據
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