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復建居屋嘅真正 政策目標（policy objective）究竟係點，政府一日未宣佈，大家都係靠估，不過搞政治之人，最叻就係講定先，政黨賴以贏取選票，政府賴以贏得民望，等到他日細節逐漸 公佈，眾人不滿，又試大罵之前，起碼已是幾個月後嘅事情。嗱，特首要等到2011年十月先至宣讀施政報告，經過一輪諮詢，推行已在2012年三月後，到時 曾特首已經預備搬屋，搞過渡咯，新特首在七月一日上任，會唔會照單全收曾特首政府之政策及細節，有疑問啫，到時再大調或微調嘅話，復建居屋未到2013年 都唔會正式動工，第一批單位起好，出售之時，怕且已到2015，到時樓市是好是壞，樓價是升是跌，今日點估呀，今日未上車要求復建居屋者，到時可能已經有 能力買到私樓或者家庭月收已由二萬七千元增加到三萬幾四萬，冇資格申請呢。 可以推論，復建居屋不是為了今天急於上車之較低薪中產（月收二萬七千元）而建。 申 請居屋過往由公屋居民佔盡優勢。以2010年六月至七月出售居屋貨尾單位為例，單位總數3219個，白表獲分單位係四成，即1288個。白表申請人有 32321人，白表中籤機會率等於3.985%，算係4%。綠表獲分配單位有1931個，綠表申請人（公屋居民）有6886人，綠表申請成功機會係 28.04%，算28%。換言之，綠表申請人中獎機會比白表申請人高出7倍，白表申請人只係陪跑分子，中到籤要去還神。 如此說來，復建居屋不是為渴望上車之非公屋居民而設，而係延續、延伸公屋居民之福利。啲政客清楚明白呢一點，但佢地以中產代言人自居，十分虛偽。 復建居屋是否不會影響私樓價格？任何公地如不擺入勾地表而作興建居屋用途，意味私人樓宇單位「被擠出」（crowded out），私樓供應減少，長期影響係樓價上升，令抽唔到居屋之中產邊緣人更加難上車！ |
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