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潘石屹為何沒了辦公室？因為共享辦公桌！

（視覺中國/圖）

“上個星期，我做了一個偉大的決定，我給全公司的人發了一個Email：從此以後我沒有辦公室了，我的黑色的雙肩包就是我的辦公室，雙肩包到哪里，我就在哪里辦公。”8月20日，在廣州的 SOHO媒體見面會上，潘石屹推銷SOHO的共享辦公項目SOHO 3Q。

SOHO 3Q是2015年SOHO中國推出的一款共享辦公的項目，用戶只要在手機上下單付款，就能在3Q里租用辦公桌位，租金按天計算，租期可長可短。目前在北京、上海核心地段已開業了18個3Q中心，擁有近17000個工位。潘石屹取消自己的辦公室也是為了表明，推廣共享辦公，從他本人做起。

不過，過去兩年，這個項目一直很低調。在2016年的SOHO財報中，關於3Q的材料很少，看不出該項目時下的運營情況。在2016年的財報中，SOHO將3Q項目列入“環境、社會及管治報告”一欄中，稱“通過轉變商業模式，為節能減排做出更大的貢獻”。

潘石屹稱，目前3Q的盈利狀況還不是特別大，與上市公司沒有區分開。而對於盈利情況，潘石屹直言：“你能理解房地產開發商的心情，都是賺過大錢的人，現在能賺多少錢，還沒有考慮。”SOHO計劃在未來3到5年，SOHO將推出30萬到50個共享辦公桌位，這個速度是過去兩年的10倍。

事實上，這個項目的投入也並不算多。根據潘石屹在媒體見面會上透露的數據，過去兩年，每一個工位的投入是3萬元，這也意味著17000個工位的投入為5.1億元。在未來3到5年，SOHO將通過標準化的運營和采購，將每一個桌位的投入成本降低一半。

而在房地產商開始追求“輕資產”的今天，3Q項目則成為了SOHO的明星項目。潘石屹表示，3Q項目這種共享辦公的創意是他對輕資產的思考。過去幾天，從杭州、南京，到深圳、廣州，潘石屹頻繁出現在媒體見面會上，帶著城市拓展招標書和房屋租賃合同推銷這款產品。

潘石屹認為共享經濟的概念已經被玩壞了。“共享單車本來是一個好創意，但是風投太多，把公園都給占了。”他認為，價值量小的東西沒有必要共享，房子、汽車這樣價值量大的東西才有價值來做共享經濟，他希望把3Q做成是一種真正共享經濟的商業模式，將閑置的辦公資源給整合起來。

不過，根據本次媒體見面會上表現的內容，SOHO內部對於3Q項目的定位尚存在一定的討論。現場有媒體提問，這種共享辦公雖然為租戶提供了辦公的方便，但是卻無法為租戶尤其是創業團隊提供他們想要得到的“門面效應”。

潘石屹直言，“門面效應”是過去的老思路，現在的談判更看重合同條款、風險控制，而不是有沒有開奔馳車過來。不過，3Q項目的首席運營官方力維則從潘石屹手上接過話筒補充道，他們這兩天在廣州市中心的珠江新城考察了一些地址，希望在未來能夠滿足租客對“門面效應”的需求。

此外，在多個地區的媒體見面會上，潘石屹都不願意將3Q與創業孵化器相提並論。在本次見面會上，潘石屹也表示，3Q不是專門為中小企業、創業公司服務的，而是為各行各業服務。他希望3Q的共享辦公場所里“越熱鬧越好”，“越亂越有活力”。而方力維在對3Q的介紹中，重點提到了他們有一個名為“3Q相約投資人”的活動，是一個租戶與投資人見面的平臺。

據了解，SOHO 3Q不會新建樓盤，也不會和別的開發商進行合作，而是租用別人的建築，自己裝修、出租，再收租金，這也是潘石屹關於輕資產的思考。潘石屹認為新建樓盤，對於社會來說是一種負擔。有媒體現場質疑，這種模式會不會讓潘石屹成為全國辦公場所租賃市場最大的“二房東”。

潘石屹沒有回避自己會成為“二房東”，但他否認會成為最大的“二房東”。潘石屹稱，3Q是真正的共享經濟，但是絕對不會一家獨大，希望能夠形成一個行業，將價格降低、服務提高。