同策研究部數據顯示，1-7月成交金額中，TOP20上市房企共成交9109.11億元，占全國300城土地成交金額的50.33%，同比上升12.55個百分點；從成交建面來看，TOP20上市房企共計成交14927.49萬平方米，占全國300城土地成交建面的11.61%，同比上升4.83個百分點。
由於拿地逐漸成為綜合能力的較量，房企聯合拿地也在增加。菩悅資產創始人兼CEO陳凱指出，如果地價占比房價超過50%甚至100%的時候，房企對實際拿地的能力、投資的專業性提升、投資拿地人員的薪酬，都應該在企業戰略層面給予更大投入和重視。
從拿地布局上來看，上海中原地產統計顯示，今年一線城市土地供應明顯減少，二線城市供應增加較多，房企拿地開始向重點區域周邊的三四線城市拓展。
比如保利地產在長三角區域內，徐州拿地27公頃，鹽城拿地20公頃，無錫拿下10公頃，上海只獲得逾4公頃土地；碧桂園僅鹽城就拿了68公頃，是三四線城市今年土儲最多的城市。盧文曦指出，房企在三四線城市增持土地儲備，攤薄了土地成本。
具體到房企拿地，則呈現大中型房企不斷補貨，收並購方式獲取土地比例增大的趨勢。
同策咨詢研究部數據顯示，7月保利耗費224.12億元，斬獲20宗地塊，建面達279.71萬平方米，成為上市房企中拿地金額和面積雙冠王。截至7月底，保利拿地金額達到955.61億元，僅次於碧桂園，位居第二，金額同比漲幅達147.49%；拿地面積1362.48萬平方米，位居第三，同比上漲125.46%。
分析認為，在當前行業集中度不斷上升，企業並購重組加速的環境下，2016年開始，保利規模擴張訴求增強，成立專門的並購團隊。2016年公司拓展112個項目，其中75%土地資源以收購、合作方式取得。隨著二級市場項目資源日益減少，今年保利土地收儲以招拍掛為主。
據分析，保利采取以中心城市為核心，深化城市群的布局戰略，7月布局落點長三角、京津冀、珠三角，多點開花。其中寧波部分地塊以100%溢價取得，其他地塊多數溢價率在30%以下，總體保持審慎控制拿地成本方針。陽光城的土地儲備戰略與保利相近。
另一個現象是，根據近期披露中報業績的房企數據來看，不少中型房企土地儲備都在5000萬平方米左右。一些中型房企頻頻發力，通過並購增加土地儲備。
7月25日，泰禾集團公告，旗下公司擬分別以23.76億元、18.75億元的價格收購增城2家公司100%股權。泰禾由此在廣州市增城區共持有四幅地塊的土地使用權，占地面積共計707170.62平方米。
這是泰禾集團通過並購方式獲取土地儲備的縮影。上半年，其已通過並購獲得福建福州、北京懷柔、河南鄭州等多宗地塊。
另一家中型房企陽光城，同樣通過並購擴張規模，並計劃於今年繼續發揮優勢增加土儲。據統計，2015年-2017年5月，陽光城通過公開市場和並購拿地金額共計667億元，規劃建築面積1771萬平方米。其中，並購金額389億元，占比58%；並購項目建築面積1324萬平方米，占比75%。2017年上半年，陽光城新增62個項目中，並購就有52個。
來源：21世紀經濟報道 記者：唐韶葵