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| 雲霧散去，左前方是名流駐足的國華高爾夫球場；沿眼前森林保護區綠帶眺望，則是有如國畫般氣勢的觀音山脈、淡水河出海口，傍著依稀可見的台北港；落日時分，往右看，升起的即是一幅畫家筆下的淡水夕照。 如此絕倫美景，將是台灣首座「陸企村」的賣點。 四 月二十九日，中國大型地產開發商北京萬通，宣佈在台成立萬通國際（係萬通新加坡子公司Vantone capital Pte., Ltd轉投資，登記資本額四億五千萬元），成為首家登台陸企地產商，而貼著大屯山、擁有河海景觀，和台北一○一頂樓齊高海拔的淡水小坪頂，正是萬通創辦人 馮侖登台插旗的秘密基地。 位處 「八卦山」昔日凶地，建商等看笑話 儘管現階段，萬通國際仍三緘其口在台事業計畫細節，位在忠孝東路和敦化南路口的辦公室，也尚在裝修，但馮侖早在他新浪部落格上，以瓊瑤小說重要場景－「淡水」做開場，向中國網友介紹萬通在台首宗推案。 另外，根據經濟部商業司公司登記資料，萬通國際董事成員，即包括在小坪頂擁上萬坪建地的南國開發董事長楊健一、楊立傑父子，依目前陸資在台投資不動產相關規範，與本地建商合資推案，是萬通進軍台灣房市的不二捷徑。 按萬通規畫，將在小坪頂興建三棟酒店式公寓，打造兩百戶每坪約三十萬元、總價一千一百萬元起跳的陸企主管在台度假屋。 高力國際不動產投資部副總裁柯昇沛表示，大台北大面積建地難尋，萬通選擇小坪頂試水溫，並不令人意外，如成為陸資來台置產的指標個案，甚至可望帶動淡水海景豪宅新一波買氣。 雖 說該基地景觀無敵，但熟知北部地產開發史的房地產業者，皆知這裡是著名的「八卦山」，因為過去四分之一世紀，有包括東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳、擎 碧、德葳和南國等，總計八家建商和上市公司在此買地或推案慘遭套牢，地產業者直言，萬通選擇在此凶險之地搶灘，如無化腐朽為神奇的本領，恐等著讓本地建商 看笑話。 鄰富豪聚落鎖定北京富商，房價親切 馮侖沒說為何鍾情小坪頂，但從《非常道：中國地產大亨馮侖告白》一書「投資篇」，可一窺他的投資邏輯：「投資最高境界，就在發現別人沒看到的東西。」「成功關鍵，在怎麼站在未來看今天。」 實 地走一趟小坪頂，緊鄰「陸企村」預定地；是曾設計巴黎羅浮宮透明金字塔、香港中銀大廈的建築巨擘貝聿銘事務所操刀，去年五月公開的「南國山莊The ellipse 360」超級豪宅，規畫有一座私人直升機停機坪，樓高三十八層，一層一戶二百五十六坪、橢圓造型三百六十度環景，每坪售價百萬元，總價就要兩億元起跳。 該案目前鋼骨結構已搭建到第二十六層，科技感十足的金屬材質超高大樓，勢必成為日後淡水新地標。 南國建設協力廠商透露，包括國華高爾夫球場董事長何忠雄，以及頂新集團魏家兄弟，均出面洽購該案，但頂新方面並不願回應此一傳聞。 顯然，對在中國有「地產思想家」之稱的馮侖來說，小坪頂一役，看的不是過去「八卦山」歷史，而是未來與台商富豪為鄰，以及開放商務陸客自由行衍生的新商機。 馮侖曾指出，對北京富商，相較海南島三亞，同為避寒之地的台灣，不管是飛行時間，或休閒住宅房價，都只一半，且台灣不動產可永久繼承，對大陸人海外置產深具吸引力。 一 九四八年底，大陸青島四十四兵工廠員工與眷屬，搭太康輪匆匆赴台，懷抱一年半載回鄉的心情，落腳台北第一個眷村｜｜四四南村，如今，當地是全台地價最高的 信義計畫區。二○一一年晚春，大陸人士再次登台，這回迎來的，是身懷投資金額人民幣億元的地產大腕，場景則換到淡水新興豪宅聚落，會不會再次點土成金？有 待時間來解答。 | ||||||