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【雄安專題】安心做好北漂,還是去雄安?雄安新區建設下的社服行業機遇大盤點

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【雄安專題】安心做好北漂,還是去雄安?雄安新區建設下的社服行業機遇大盤點

安新區:致力於疏解北京的非首都功能

雄安新區簡介

日前,中共中央、國務院印發通知,決定設立河北雄安新區。

雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域,地處北京、天津、保定腹地。雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發,起步區面積約100平方公里,中期發展區面積約200平方公里,遠期控制區面積約2000平方公里。




三縣環繞白洋澱,白洋澱是中國河北省最大的湖泊,有大小澱泊143個,其中以白洋澱較大,總稱白洋澱。白洋澱位於河北省中部,大部分位於保定市安新縣境內,平均蓄水量13.2億立方米,水資源較為豐富。

雄縣:水油地熱豐富,自然資源突出

雄縣位於冀中平原,北距北京108公里,東距天津100公里,西南距保定70公里,總面積524平方公里,轄6鎮3鄉223個行政村,總人口約38萬。

雄縣擁有較為豐富的水資源。如擁有白洋澱水域面積18.3平方公里,建有中國北方最大的內陸碼頭;雄縣的礦泉水蘊藏儲量達4億立方米,富含多種微量元素。

雄縣還有擁有較為豐富的油氣、地熱等資源。1989年被國家確定為全國中低溫地熱資源綜合開發利用示範區,2010年被國土資源部命名為“中國溫泉之鄉”。

2016年GDP101.14億元,近五年年均增長7.92%;固定資產投資完成69.86億元,近五年年均增長13.5%;規模以上工業增加值完成72.74億元,近五年年均增長19.7%;社會消費品零售總額完成53.5億元,近五年年均增長13.1%;全部財政收入完成6.56億元,近五年年均增長8.3%;公共預算收入完成3.49億元,近五年年均增長6.9%。

雄縣2017年政府工作報告指出,今後五年,是雄縣發展歷史上重大機遇最為集中的時期,是各種優勢潛力最能有效釋放的時期。在這個殊為關鍵的時期,國家戰略為雄縣發展註入了無窮活力。

容城:鐵路高速公路貫穿交通最便捷,積極引入優質教育資源

容城位於京、津、保三角腹地,距北京、天津均為120公里,距保定50公里,縣域面積314平方公里,轄五鎮三鄉、127個行政村,人口26萬。

保津城際鐵路、保津高速公路貫穿全境,容城1小時可到達北京、天津。緊臨北京周邊最大的小商品集散地——白溝,對容城商貿物流和加工業具有很強的拉動作用。緊臨華北地區最大的濕地——白洋澱,境內有近萬畝水域。具有豐富的地熱資源,地處中國東部中低溫地熱田,具有儲量大、可回灌等重要特點,是華北地區具有代表性的地熱田,擁有休閑旅遊產業的良好發展基礎。

容城形成了以服裝業為主、四大支柱產業競相發展的局面。

一是服裝特色產業。容城服裝產業經過近40年發展,成為縣域特色支柱產業。通過實施品牌戰略,湧現出一批省著名商標和省名牌產品,現擁有國家精品1個、國家免檢產品1個、25個省級著名商標,位居河北省前列。

二是機械制造、汽車零部件產業。擁有汽車照明、數控機床、食品機械、服裝機械制造企業30余家。

三是箱包、毛絨玩具產業。毛絨玩具產業蓬勃發展,全縣加工戶達到1170家,從業人員1萬余人,箱包產品出口20多個國家和地區。

四是食品加工產業。擁有食品生產企業45家。2015年,汽車燈具、食品加工、箱包、毛絨玩具等產業完成產值65億元。

2016年,全縣生產總值完成59.4億元,近五年年均增長4%;規模以上工業增加值完成16.8億元,近五年年均增長5.7%;五年來,謀劃實施重點項目217個,竣工項目116個,累計完成投資178.6億元;社會消費品零售總額完成44.9億元,近五年年均增長13%。

十三五規劃,將搶抓協同發展重大機遇。打造優質承接平臺,著力提升非首都功能疏解和產業轉移承接能力。

強化與京津高校院所合作,做實高校聯盟,發揮智力支撐作用,吸引高端科技、人才資源,進一步加強與服裝行業協會、龍頭企業的橫向聯系,努力打造京津冀服裝產業聯盟發展平臺和創新平臺。積極引入優質教育資源,力促北京服裝學院保定分院在容城落地。

安新縣:白洋澱旅遊資源豐富

安新縣位於河北省中部,縣境東與雄縣、任丘相連;南與高陽接壤;西與清苑、徐水交界;北與容城毗鄰,總面積738.6平方公里。縣人民政府所在地安新鎮,北距首都北京市162公里,西距保定市45公里,西南距省會石家莊187公里。

安新縣設9鎮3鄉,共12個鄉鎮,207個行政村,全縣人口39萬人,有漢、滿、蒙、回、壯等15個民族。

安新縣因受歷史上冀中拗陷和黃河改道及太行山東麓永定河、滹沱河沖積扇的影響,形成特殊形貌。西南北有沖積窪地平原,東有華北平原最大的淡水湖泊——白洋澱。白洋澱水域廣闊,河流中的大量有機質與營養鹽類隨水入澱,水生生物種類繁多,數量頗豐。2007年5月8日,安新白洋澱景區經國家旅遊局正式批準為國家5A級旅遊景區。

近兩年,安新縣加大“旅遊興縣”戰略的實施,為全面展現白洋澱秀美的自然風光、淳樸的民風民俗、源遠深厚的歷史文化積澱,投入巨資相繼修建了旅遊專用碼頭、專線公路、明珠遊樂廣場、荷花大觀園等遊樂場所和設施,極大地豐富了白洋澱風景遊、生態遊、民俗遊和文化遊的硬件檔次及內涵。今年1月份,安新縣經濟工作會議對2017年重點工作作出部署,其中重點提到要堅持協同發展,以及堅持生態優先。

如堅持協同發展,努力在對接京津上實現新提升。要夯實基礎,創造服務協同發展的良好環境;提高服務效能,突出與京津企業的戰略合作意向落地見效;堅持高點定位、高端謀劃,抓好載體平臺。

如堅持生態優先,努力在綠色崛起上實現新提升。強力實施“碧水行動”。抓好白洋澱流域綜合整治,開展農業水權確權、河湖劃界和第五階段清網等工作,確保一泓清池安全秀美。強力實施“藍天行動”。繼續推進大氣汙染防治工作,確保全縣空氣質量持續改善。強力實施“凈土行動”。嚴格控制工業汙染、生活汙染和農村面源汙染,積極創建“潔凈城市”。強力實施“增綠行動”。加大縣域綠量和景觀建設,形成全域覆蓋的城鄉綠化格局。強力實施“雷霆行動”,依法嚴厲打擊各類環境違法行為。

今年2月份,安新縣2017年政府工作報告指出,要加強房地產市場管理,堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位,運用金融、土地、財稅、投資等綜合手段,嚴格規範房地產開發、房地產中介企業經營行為,抑制房地產泡沫,防止出現大起大落,切實維護房地產市場秩序,努力將房價控制在合理範圍,保障京津冀協同發展戰略的順利實施,保障廣大群眾的切實利益。

雄安新區戰略定位:集中疏解北京非首都功能

定位高:新華社發文稱,這是以習近平同誌為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇,是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區,是千年大計、國家大事。

目的明確:設立雄安新區,對於集中疏解北京非首都功能,探索人口經濟密集地區優化開發新模式,調整優化京津冀城市布局和空間結構,培育創新驅動發展新引擎,具有重大現實意義和深遠歷史意義。

七大任務:習近平指出,規劃建設雄安新區要突出七個方面的重點任務:一是建設綠色智慧新城,建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。二是打造優美生態環境,構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市。三是發展高端高新產業,積極吸納和集聚創新要素資源,培育新動能。四是提供優質公共服務,建設優質公共設施,創建城市管理新樣板。五是構建快捷高效交通網,打造綠色交通體系。六是推進體制機制改革,發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用,激發市場活力。七是擴大全方位對外開放,打造擴大開放新高地和對外合作新平臺。


哪些是北京非首都功能

2014年2月16日,習近平總書記在北京市考察工作時提出的,要明確城市戰略定位,堅持和強化首都全國“政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”的首都核心功能。非首都功能指與四個中心不相符的城市功能。

將要從北京遷出的非首都功能有以下幾類:

(1)一般性產業

一些高能耗產業、非科技創新型企業和一些科技創新成果轉化型企業,以及高端制造業中缺乏比較優勢的生產加工環節,這些企業都有可能從北京轉移到天津和河北。

(2)區域性專業市場等部分服務行業

包括物流基地、批發市場,包括第三產業的呼叫中心、服務外包和健康養老等,這些產業聚集了大量人口,服務於整個區域,也需要向周邊地區轉移。部分教育、醫療和一些社會公共服務功能,在京高校的本科部分需要搬遷,只留下研究生以上部分,建立研究生中心、創新基地和智庫。

(3)部分行政事業性服務機構

北京市四套班子搬遷,北京市屬委辦局和一些為中央機關提供服務的輔助性機構,如提供支持、服務和輔助作用的服務中心、信息中心、行業協會、各種研究院所、報社、出版社,都會要求搬走。

(4)金融後臺服務

北京主要集中在金融管理上,天津的一個功能定位是金融創新運營試驗區,所以北京天津會有金融合作,北京的一些金融創新資源也會向天津轉移,一些金融服務後臺活動等則向河北轉移。

旅遊:底子較好,先有經濟發展再有旅遊

白洋澱旅遊資源豐富,兼備紅色文化

雄安新區內著名旅遊景點主要為白洋澱,其他景區主要為歷史遺跡和文物為主。




白洋澱旅遊資源豐富,同時兼備紅色文化。是中國河北省最大的湖泊,地處京津冀腹地,位於河北雄安新區中部,總面積366平方公里,為華北平原最大的淡水湖,是國家5A級旅遊景區。白洋澱匯集了自太行山麓發源的9條河流之水,形成一片由3700多條溝渠、河道連接的146個大小湖泊群。夏季蘆葦密集,水道形成葦墻中的迷宮,風景迷人。

同時,白洋澱人民具有光榮的革命傳統抗日戰爭時期,活動在白洋澱的抗日武裝“雁翎隊”,在中國共產黨的領導下,利用澱區蘆蕩遍布,溝河交錯的有利地形,開展機動靈活的遊擊戰,以弱勝強,痛擊日本侵略軍。此外,《荷花澱》、《小兵張嘎》等景點抗日題材劇均以白洋澱為背景素材。




白洋澱旅遊產業大發展可期。雄安新區的規劃建設中明確,“一是建設綠色智慧新城,建成國際一流、綠色、現代、智慧城市;二是打造優美生態環境,構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市。”目前,白洋澱的旅遊產業主要以觀光休閑遊為主(遊船和景點觀光為主),雄安新區生態城市的定位意味著白洋澱的生態環境建設將實現飛越發展,將推動白洋澱旅遊轉型升級,白洋澱有望發展成為京津冀度假遊的核心目的地。

今年清明節小長假期間,於4月1日宣布設立的河北雄安新區規劃範圍內的各縣已成為北京、天津及河北周邊地區遊客出遊的新選擇。雄安新區可能會成為京津冀周邊遊的熱門目的地,類似於《爸爸去哪兒》、《舌尖上的中國》等熱門影視作品播出後形成的社會熱點,激發居民的出遊欲望。從長期看,新區旅遊產業的發展主要依賴於該地區的經濟發展和旅遊產業投資等方面,可以參考浦東新區和深圳特區旅遊產業的發展情況。

人工景區建設可以期待,中長期需要強勁購買力支撐

深圳特區:深圳經濟特區於1980年8月正式成立,隨後建設了“錦繡中華”、“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“龍華區觀瀾湖休閑旅遊區”、“青青世界”、“仙湖植物園”、“深圳野生動物園”、“歡樂谷”、“海洋世界”等幾十處富有深圳特色的旅遊景區,為深圳註入了一大批旅遊元素,同時培育了華僑城等一批大型文旅集團,2016年深圳遊客接待量超過1億人次,成為名副其實的旅遊大市,深圳在2017年《中國旅遊城市吸引力排行榜》排列第九。

浦東新區:開發開放25年,浦東旅遊業獲得快速發展,擁有上海全部三大5A級景區(浦東新區東方明珠廣播電視塔、浦東新區上海野生動物園、浦東新區上海科技館),以及16年新開中國內地第一座、全球第六座迪士尼樂園,浦東旅遊的形式也由原來的城市觀光逐步向休閑度假改變,2016年浦東新區遊客接待量也接近4,000萬人次。

同時,國內和上海旅遊產業的蓬勃發展也帶動了攜程旅遊、錦江國際、春秋國旅、景域集團4家註冊在上海的旅遊企業成為中國旅遊業20強。

浦東新區由於缺乏歷史文化特色,核心旅遊景區以人造為主,但依托於上海發達的經濟、便捷的交通和景區獨有特色(東方明珠、迪斯尼等)使得浦東新區旅遊產業快速發展壯大;同時,由於上海浦東新區在國內扮演著經濟中心的角色,活躍商務活動也帶動了交通、住宿和餐飲等旅遊相關性產業。上海在2017年《中國旅遊城市吸引力排行榜》排列第一。

結論:浦東新區和深圳特區的旅遊業都以建設人工景區為主,相比而言,雄安新區具有白洋澱,旅遊資源更豐富。旅遊業發展都是基於擁有大量購買力強的人口,經濟基礎決定上層建築,雄安新區在做好白洋澱自然景區、引進人工景區可以期待,中長期還是有賴於外來人口越來越多、購買力逐漸增強。

體育:背靠京津冀,雄安體育有望走出新思路

對標深圳和浦東,是城市發展成就了體育

大型體育場館是城市文化活動的重要場所,也是凝聚力形成的重要支點。中小型場館則是市民日常活動的重要流量節點。各類體育場館作為運動訓練、運動競賽及大眾體育消費的專業場所,既是城市不可或缺的基礎設施,也是城市娛樂消費的必然需求和經濟文化實力的體現。但凡一個新的重要城市或地區出現,體育設施及產業也必將隨之迅速崛起。




深圳成立於1980年,1985年其第一座大型體育場館——深圳體育館開始建設。該場館舉辦過中甲聯賽、花式極限摩托世錦賽等大型運動會,現在是深圳宇恒足球俱樂部的主場。深圳體育館建成後,深圳市又陸續建設寶安體育場等12座大型體育場館。截至2015年,深圳的體育場地面積共1443萬平方米,人均1.36平方米。

上海浦東新區設立於1993年,1995年其第一座大型場館——浦東源深體育發展中心開始建設。該場館現已舉辦過全國足球甲B聯賽、中國足協杯、中意足球對抗賽等大型運動會,現為中甲球隊上海申鑫足球俱樂部主場。目前,浦東新區共擁有區級及以上體育館6座。在第六次全國體育場地普查中,浦東新區的體育場地面積達到847萬平方米,人均1.57平方米。

成熟又獨立,雄安體育有望走出新思路

相對深圳,雄安新區從北京繼承了更為成熟的產業資源和人群,新區的起步可謂“含著金鑰匙出生”;而相對浦東,雄安新區距離北京的距離更遠,也具有更多的獨立性。

雄安新區在體育產業的發展上將兼具這兩個新區的發展路徑又走出自己的特色:從北京分離出的高端產業和人才基礎為雄安提供了充足的即時需求,大型地標型場館和中小型場館的建設需求旺盛;較強的獨立性又為雄安形成自有的核心IP奠定了一定的基礎,有望激活新的頂級足球、籃球等俱樂部資源。

新區建設高舉高打,體育設施亟待建設

雄安新區作為繼深圳和浦東新區之後又一具有全國意義的新區,其起點不亞於兩者;同時,憑借其得天獨厚的自然和社會條件優勢,雄安新區“從無到有”的建設速度甚至可與現在的深圳及浦東同步。而根據雄安“宜居新城區”、“提供優質公共服務”的定位,新區的體育設施市場將率先獲益。




京冀聚集多只球隊,頂級IP有望生根發芽

相比於上海、深圳等一二線城市,北京特殊的歷史背景和當前定位使其具有層次更為多樣的主流歸屬感結構:作為明清古都的歷史遺存有著悠久的歷史,在政權更叠後仍保留相當程度的“老北京”市民文化遺存;建國以來的國家黨政、軍政、行政等機關的發展沈澱出一批國家中堅的文化氛圍;背靠北京獨有的高校集群,經過恢複高考近40年來積累的原籍全國各地的高知群體形成的“京一代”群體的認同訴求等等。

不同的歸屬感群體在兼容並蓄的首都文化體系下長期以來不斷融合、和諧求同,逐漸形成了獨具特色的“京派文化”。北京國安足球俱樂部和北京首鋼籃球俱樂部也就是在這樣的肥沃土壤中一路走來成為經久不衰的首都名片。




從長遠的角度來看,向細分挖掘以滿足不同群體的認同需求是發展的必由之路。以上海為例,在老牌勁旅上海申花足球隊穩穩占據中超強隊地位的同時,上海上港足球隊憑借頑強的創業精神從中乙聯賽逐步升級至中超前四席,而其特有的球隊歷史和精神氣質也吸引了足夠多的上海球迷成為其擁躉,能夠與申花分庭抗禮。




北京文化結構和人口供給也提供了足夠的發展縱深,現在也聚集了包括北京人和足球俱樂部、北京北控足球俱樂部、北京北控籃球俱樂部在內的多支中甲、CBA級別隊伍,河北還有華夏幸福足球隊這一中超新銳強隊,IP儲備潛力居全國之首。




受歷史原因的影響,北京地區的新興品牌受到傳統IP的壓制較大,沒有打開局面。雄安新區的出現有望形成一股全新的城市認同浪潮,並憑借其高規格的產業品質和高水準的人力資源培育出新一批頂級俱樂部IP。

教育:頂尖大學可能率先搬入,配套優質教育有望遷入

頂尖大學可能率先搬入

由於和浦東、深圳相比,雄安新區少了水運和充足的淡水供應,幾乎不可能大規模發展工業,也很難想像金融企業向新區轉移,教育、科研、非金融類商業機構最可能搬出北京,有可能頂尖大學將作為樣板首批遷入雄安新區。

目前北京有8所“985大學”,26所“211大學”,而上海重點大學的對應數字則是4和10。北京的大學大量集中,存在泄洪的必要性。

中小學資源缺乏,配套公立中小學有望率先遷入

雄安新區的中小學教育資源與北京不可同日而語,以公立為主,新區及其周邊共有中小學177所,其中170所為公立學校;私立學校僅7所,占比為4%。




作為部分國家行政企事業單位的集中承載地,這里會配套優質的教育、醫療文化等公共服務,所以,這對改善和提升地方民生,帶來了重大利好。

作為一項歷史性工程,北京城市副中心的定位和配套一直備受關註。根據規劃,北京城市副中心的教育、醫療、養老配套指標將全都高於中心城。通州將引進一大批學校、醫院等優質資源。據悉,首師大附屬中學、人大附中、北京二中、北理工附中,這些學校通州校區已正式掛牌。

目前通州已經落地了很多教育和醫療資源,北京的高校和醫療資源很多,服務資源會跟著人口和區域的需求走,雄安新區的教育和醫療等配套會有一個培育的、逐步發展的過程。而通州人口群體等,已有存量,所以兩地在資源的相對分配上,會有一些階段性的安排。

養老:養老產業需求大

公共服務底子薄,養老機構缺乏

中央明確雄安新區要發揮市場在資源配置中的決定性作用,激發市場活力,新區目前的公共服務設施起步較低,作為一個未來的大都市,就需要社會投資建設大量的醫養結合機構、養老院、福利院、康複醫院、護理院、居家社區養老機構等設施,對產業機構來說是增量的大市場,機會顯而易見。

背靠1200萬老年人口,政策促進異地養老

據統計,2015年北京60歲以上老年人口已經達到313.3萬人,占全市人口23.4%,預計2020年將突破400萬;天津60歲以上老年人口已經達到230.4萬人,占全市人口22.4%,預計2020年將達到273萬。北京市養老機構現已飽和,床位缺口約有5萬,供需極不平衡,新的養老機構正亟待建設。河北65歲以上老年人口約為756.6萬。龐大的老齡人口基數決定了京津冀地區對養老產業的大量需求。




政策、現實促進異地養老。北京2017年拿出專項資金支持異地養老試點工作,不再新建大型養老設施。加上國家層面規定2017年將實現全國醫保聯網,支持異地報銷。新區的開發程度較低、土地價格低、發展空間富裕,新區的七大任務包括打造快捷綠色交通網、提供優質公共服務、建設優美宜居城市。未來,若市場提供質高價廉的服務將會吸引相對一部分人將異地養老作為首選。

新區環境底子在京津冀突出,京漢股份率先布局

隨著“異地養老”模式逐漸得到社會認同,河北正在打造京津冀的養老產業圈。與河北現有的養老聚集區——燕山和涿州相似,雄安新區所處的白洋澱,無論從地理位置、附屬資源,還是政策導向上都是理想的養老基地。雄安距離北京和天津約100公里,未來高鐵交通僅0.5-1小時;背靠白洋澱風景區,擁有豐富的中藥材資源。同時背靠全國著名老年用品設備集散地河北衡水;在“異地養老”及新區政策扶持下,301醫院等優質配套資源已經開始湧入。




2015年,京漢置業集團就擬斥資60億元在白洋澱打造1500畝的健康養老社區。在新區發展中,公司也將率先獲益。

醫美和奢侈品:直接影響不大,但輻射醫院和康複機構

本次的新區規劃對純粹的醫美與奢侈品直接影響不大,但對醫療、康複相關的產業有關。由於此前已經開展一年多的京津冀醫療一體化等,新區的醫療疏解功能成為最先落地的部分,而由醫療服務帶動的包括藥品生產、流通,器械研發、生產、制造和民營醫院、康複機構等,都將成為被輻射受益的產業。由此我們預期,雄安新區將推動消費由核心經濟區向外延伸,而類似新政也將促長其他地區的經濟成長與消費延伸,對於醫美以及奢侈品向2-3線城市的拓展具有長期利好。

剔除2015年(股市大漲,看作異常點)的數據,可發現GDP增速與奢侈品行業指數相關性較強。其邏輯在於奢侈品為非必須性消費,屬於總體經濟水平發展到一定位階時發展出的消費型態。



(完)



股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。

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