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○六年快將結束，今年中國成為全球的焦點，不但經濟維持雙位數字的高速增長，同時外匯儲備突破一萬億美元關口。香港作為中國窗口之一亦吹起「中國熱」；由國內到香港上市的企業成為股市的火車頭，亦因而締造出不少內地富豪。今年富豪榜中，有八位新上榜的富豪，全部因在內地經營業務，而令公司股價水漲船高，傳統世家望族亦要讓路。第24位羅康瑞 身家：$129億 年齡：58歲 籍貫：廣東普寧 學歷：畢業於澳洲新南威爾士大學經濟系 家庭狀況：已離婚，與前妻育有一對子女 職銜：瑞安集團主席 簡歷： 69年：大學畢業回港，在父親羅鷹石創辦的鷹君集團工作 71年：向父親借十萬元創業，成立瑞安集團，主攻建築工程 78年：與鷹君集團合作，投得位於油塘、全港首個私人參建居屋的發展權 85年：麗晶花園工程完成，稍後並投得灣仔地皮，興建瑞安集團總部大廈 97年：分拆建築業務上市，名為瑞安建業，集資近七億元。同年，羅取得上海盧灣區項目發展權 99年：獲委任為太平紳士，和上海市榮譽市民 02年：新天地南里全面開業，其後陸續發展重慶、杭州和武漢等地產項目 06年：再分拆地產業務上市，名為瑞安房地產，集資淨額約二十七億元 冒險創富羅康瑞 事業愛情兩得意的羅康瑞，以一百二十九億元身家，躋身五十大富豪榜，排第二十四位。旗下上市公司瑞安建業，與今年十月分拆上市、主攻上海、重慶地產的瑞安房地產，因為中國熱而水漲船高，令他成為羅氏家族中最有錢的人。而一直專心守着老父羅鷹石創辦的鷹君集團，其主席羅嘉瑞就排名第三十二位，身家八十五億，較弟弟羅康瑞少三成四。羅康瑞今年名副其實超兄趕父。 上週四，羅康瑞率領一眾香港記者，到上海參觀瑞房旗下的創智天地綜合發展項目。介紹進度是其次，他最想趁機發放一個消息，他說：「我沒有被調查，亦沒有被邀請調查，亦沒有人和我打招呼。」對於被傳涉及上海前市委書記陳良宇貪污一案，他還反問記者：「有這件事情嗎？」 早在兩個月前，瑞房分拆上市時， 就碰上「陳良宇被免職」事件。瑞房旗下的創智天地被揭出部分的貸款來自社保基金，社保基金向來不可以投資地產這類高風險項目，當時證券界亦因而看淡瑞房股 價。「 佢（羅）現在咁高調，仲要在創智天地呢個敏感的地方做記招，好刻意想去淡化事件。」一間華資行的證券分析員說。 上海市長撐腰 鬆 了一口氣的「上海姑爺」羅康瑞，過去二十年在上海搞地產，都是一帆風順，當中現任上海市長韓正亦出了不少力。陳良宇違規事件後，傳聞韓正曾奉召到京，與胡 錦濤詳談三小時，當紅的韓正現時兼任上海市委代書記。話說羅在內地首項投資，是一九八五年與上海共青團合作發展「城市酒店」。這個投資額不足一千萬，房間 數目三百間的小項目，是羅小試牛刀之作，當年上海共青團市委書記就是韓正。 然而，在項目發展期間，中方的資金周轉出現困難，羅康瑞借錢給中方渡過難關，酒店才能如期在八九年落成。其後，韓正調升為上海市盧灣區區長，羅康瑞亦參與重建盧灣區太平橋項目，該項目第一期，正是令他打響名堂的「上海新天地」。 九九年上海新天地動工，在政府「配合」下，一個半月內動遷了三千八百戶居民。當年收地時有居民抗議，但政府出面打壓，所以一眾「老上海」對新天地印象一般。 新 天地的模式是先保留部分地區發展高級食肆和零售，再在周邊地方發展豪宅，羅康瑞把這個成功方程式再引入到重慶、杭州和武漢等地。這合共六個項目注入瑞房 後，瑞房今年十月分拆，集資淨額約二十七億元。 近期市場狂炒中國熱，尤其是日本資金，特別看好內地房地產股份，瑞房股價亦水漲船高。本週二，其股價便創出收市新高，每股收報六點八八元，較上市訂價上升了兩成九，市值升至二百八十多億元。 讀書肥佬愛冒險 能夠乘中國熱而榮登百億富豪榜，與他自小就喜歡冒險的性格有關，其創業過程中就碰過不少風險。 經 常以一身中山裝打扮，永遠官仔骨骨的羅康瑞，是鷹君集團創辦人羅鷹石的第四子（羅鷹石育有六子三女）。羅康瑞一名朋友說：「在羅家一眾兄弟中，最肯冒險的 是羅旭瑞（富豪集團主席），第二個就論到羅康瑞了。」就以投資中國為例，三哥羅嘉瑞一直對內地市場看法較審慎，他始終認為內地土地供應多，又難以掌握準確 的供應量資料，所以鷹君還是對投資海外物業較有信心。 羅康瑞曾向人提及，自已細個時只喜歡踢波和看電視，讀書「全部肥佬」，連父母都說：「你（羅康瑞）能夠中學畢業，我哋已經好開心。」 十六歲時，老父就把他送到澳洲讀書，羅康瑞坐着貨船到澳洲，其間「嘔足十三日」。大學畢業回港後，第二日連休息也沒有，便與父親坐巴士返鷹君工作。在鷹君工作兩年後，二十三歲的他，在七一年向父親借十萬元成立瑞安集團，主攻建築及樓宇保養工程。 捕捉低潮入市 他在建築界的成名作，是八十年代中，中英談判令市道跌至谷底時，夠膽投建九龍灣麗晶花園私人參建居屋工程，並火速以二十個月建成五千九百個單位以省回利息開支，成為行內佳話。 不 過，當建築業務站穩陣腳後，羅便計劃分散投資，八五年他收購了快圖美，其後又搞旅行社、酒店和快餐店。業務膨脹至一個不健康的地步，「那時我們發展到一個 情況，是開董事會的時候，差不多五分鐘傾一個行業，咁樣點可以作出好的決定。」羅康瑞曾經這樣說。到九一年，他才決心回歸本行。 令人津津樂 道，還是九四年美國地產大亨特朗普（Donald Trump）因地產市道下滑陷入財政困難，羅康瑞聯同新世界鄭家純和遠東發展邱達昌等組成財團，以少於一億美元購入新澤西赫遜河畔曼克頓上城區項目。經過 十一年地產價值暴升，去年羅康瑞的財團以一百三十七億元出售項目，賺到盆滿鉢滿。豈料惹來特朗普入稟法院，指他們「賤賣」上述物業，要求法院凍結有關資 產。最後，法院判特朗普敗訴。冒險精神令他贏了一仗，羅康瑞還參考由特朗普主持的《飛黃騰達》節目，與上海電視台合作《創智贏家》節目，獎金有一百萬人民 幣。 涉足國內科技項目 貫徹其愛高回報的性格，羅康瑞近年還成立創投基金，投資內地科技及電訊相關行業。去年度，創投基金為他帶來二億九千三百萬收益。 羅康瑞在二千年透過瑞安建業，成立了一間名為「長江流域創業」的公司，以創投基金的方式投資內地高增長行業。除了由瑞安建築持有約七成五股權外，長江流域的股東還包括大生地產馬清偉、陳永祺家族和裕華國貨家族等。約兩年前，瑞安建業又成立了「On Capital 中國科技基金」，也是投資內地科技和電訊等行業。 這些創投基金，共投資了十多個項目，從事中藥開發及零售的漢生堂是其中之一。漢生堂的負責人表示，羅康瑞的基金去年入股漢生堂，並安排了瑞安行政總裁黃月良擔任漢生堂的董事。該公司的負責人說：「我們原本計劃今年初到英國的AIM（另類投資市場，類似本港的創業板）上市，集資二千萬英鎊，但因為上市保薦費用太高，暫時取消了。」該公司明年會積極在內地開拓銷售點。 另外，在本港上市的晶門科技，亦曾是長江流域創業的投資項目。該基金當年以三千四百萬元入股了晶門科技，並在去年全數沽清股份，合共賺了二億九千六百萬元。 羅 康瑞事業生活同樣多姿多采，市場最多人談論是與朱玲玲的緋聞。據羅的一名朋友說：「這是公開了的，試問他們喺埋一齊有什麼問題。」羅康瑞與前妻何晶潔育有 一對子女，但二人○一年正式離婚。而朱玲玲早前亦向友人承認，已與霍震霆離婚。剛過去的霍英東葬禮上，羅康瑞亦有送上花牌致敬。 第7位張茵 身家：$349億 原名：張秀華 年齡：49歲 籍貫：黑龍江雞西市 學歷：大專畢業，修讀財務會計 家庭狀況：已婚，育有一子 職銜：玖龍紙業董事長兼執行董事 簡歷： 85年：與丈夫持單程證來港，在中外合資公司——營港深任董事副總經理 87年：自立門戶，創辦陸源有限公司，從事廢紙生意 90年：移居美國，創辦美國中南，採購廢紙，出口至中國 95年：在樟木頭設造紙廠，成立東莞中南紙業 96年：在東莞麻涌建玖龍紙廠，生產牛卡紙 97年：成為唯一華人入選美國婦女企業五百強 03年：以二十五億身家，登上中國富豪榜第十七位 06年：玖龍在港上市，張茵獲「胡潤百富榜」選為中國首富，同時在《福布斯》中國富豪榜排名第五 廢紙變黃金張茵 四十九歲的張茵，旗下的玖龍紙業今年三月在香港上市時，超額認購達五百七十七倍，集資三十八億港元。短短八個月內，其股價一直如火箭般急升，現在已經差不多是招股價的四倍，真正將廢紙變銀紙。將玖龍紙業上市，不但令張茵的身家半年內激增至三百四十九億，亦將一年前在富豪榜籍籍無名的她，帶到第七位，較排名二十七位的中信泰富榮智健家族跑出多個馬位。 過百億身家相信是不少人的夢想，但榮登中國首富的張茵對金錢卻嗤之以鼻，「我追求的是事業上的成就，如果以追求多少錢為目的，真的太累。」 本月初，張茵專程為榮登富豪榜而召開記者會。一身火紅大花外套的她，頸上繫了一個如牛眼般大的藍寶吊墜，狀甚風騷，對記者有求必應。「百富榜一直是民企的，等了十年才輪到我這個外資來。」她以流利的普通話笑說。 有人說登上富豪榜並不是好兆頭，好像過氣上海首富周正毅、歐亞農業老細楊斌等，都是因經濟犯罪鋃鐺入獄或出走外地，張茵卻表示，「我哋玖龍紙業是上市公司，所有數都在報告內可以看到。況且這些富豪榜只是反映我們上市公司的業務而已。」她還補充：「我們可是內地的納稅大戶。」擺出一副真金不怕洪爐火的姿態。 原籍黑龍江雞西市的張茵，登上榜前作風低調，只透露自己出生於軍人幹部家庭，在廣東韶關出生，在八兄弟姊妹中排行第一，大專畢業後，曾於深圳信託旗下合資公司工作，八五年帶着三萬元來港，短短二十多年，便攀上中國首富之位，十分傳奇。 女首富有兩段婚姻 本刊追訪數位早期與張茵做生意的拍檔和員工，張茵之所以極速暴富，原來全靠早期泊到好碼頭，有「大老細照住」，才能廢紙變黃金。 張 茵原名張秀華，父親曾在軍隊中任伙頭。比她小六歲的老公，即玖龍紙業副董事長兼行政總裁劉名中，其實是她的第二任丈夫。張茵前夫名叫劉源，與現任丈夫有親 戚關係。「八五年佢同老公劉源一齊落嚟香港，個仔都有三、四歲大了。」張茵前生意拍檔表示。張茵的兒子劉晉嵩，今年二十四歲，現正在哥倫比亞大學深造。 香港賺第一桶金 張茵自稱來港後，曾在一間中外合資企業做會計，一年後公司結束，她放棄深圳公司一份五十萬年薪的工作，留在香港創業，八六年開始做廢紙貿易生意。 不過，據本刊所查得的資料顯示，八五年初，張茵未來港定居前，與前夫劉源，曾在深圳一間中外合資企業——營港深紙品公司，擔任董事副總經理。據說，當時劉源的母親在深圳市政府出入境簽證處任高官。八五年十月，張茵與劉源已持單程證來港定居，正式涉足香港廢紙業。 營港深紙品廠由遼寧國營企業——營口造紙廠，與香港兩間廢紙公司合資創辦，中港雙方各投資五十萬元人民幣。公司先在香港收集廢紙，運往內地紙廠，同時亦自行生產衞生紙，銷往港澳及深圳等地。當時營口造紙廠廠長高萬寶，便是張茵口中經常提及，指點她入行的「師傅」。高萬寶乃共產黨黨員，據說是張茵的姑丈。有了這個大靠山，張茵的廢紙事業，開首時已很順利。 豪氣過男人 「我哋係透過營口造紙廠一個叫陳敏東的客戶拉線，才認識高萬寶，佢一定要搵埋張茵一齊做。」從事廢紙生意，港深紙品公司股東之一的吳偉庭表示。 那時，張茵及吳偉庭等負責在香港收廢紙，他們在觀塘碼頭租了兩架躉船儲紙，再用大船運往遼寧營口。「以前香港廢紙好難做，因為大陸的廠，好難收到錢，而營口造紙廠就以定價同我哋收紙，確保每噸紙都有六十多元毛利。當時生意好好，一個月可出口近三、四千噸紙。」吳偉庭說。 不過，第一年冬天，公司曾 因遼寧出現冰封「凍港」，船隻無法靠岸，令大量廢紙囤積在觀塘碼頭，最後張茵成功在廣州租下平價倉庫做中轉站，才解決問題。講起張茵，吳偉庭一臉佩服。 「佢叻女又勤力，出手好豪氣，次次吃飯都爭住俾錢。我哋做男人嘅，又係生意拍檔，邊好意思次次要佢請，最後咪講明每人一餐囉。」 曾幫張茵在香港及美國打江山的舊員工張輝祖，指張茵十分「好彩」，當年全靠有「大老闆」，包括國營企業營口造紙廠「照住」。「大陸紙廠嘅大老細同佢講，你儘管去收（廢紙），多多我都幫你買起佢。」回想起舊老闆，張輝祖笑說，張茵年輕時，個個叫她小張，後來公司越做越大，員工都稱呼她做「太上皇」。「總之佢話乜就乜，仲威過慈禧太后。」 離婚後赴美 營港深紙品廠第一年分利，張茵及另兩名香港股東，各分得三十萬，營口造紙廠則分得九十萬。後來，張茵主動提出分家，與前夫八七年在港創辦陸源有限公司，在九龍灣做廢紙生意。 據說，張茵與劉源約在九○年左右離婚，張茵亦在這時期持有巴西護照移居美國，據她的舊拍檔估計，當時她最少已賺過二、三百萬。她創辦美國中南有限公司，在美國收集廢紙，再租用中國遠洋的貨櫃，運回中國。短短幾年間，已將公司打造成美國廢紙大王。「佢好識做生意，喺自己廢紙場內，搞個貨櫃維修站，貨櫃公司將貨櫃送到佢度修理，整好後佢就入返自己嘅廢紙，運返內地，省回唔少陸路運輸費。」吳偉庭表示。 美國中南做後盾 之後張茵將資金調回國內，籌組其紙業王國，既經營印刷器材生意，又創辦玖龍紙業，到江蘇太倉市及內蒙古開設造紙廠，實行造紙一條龍生意。並在今年三月，將玖龍在香港上市。 但由張茵和現任丈夫劉名中私人持有的美國中南，並沒有注入上市的玖龍紙業，張茵答：「美國中南規模雖大，但可以發展的空間不多。沒有潛力的項目，我是不會放到玖龍那兒。」不過，美國中南身為玖龍的主要原料供應商，以玖龍每年增長達三成計，照理可惠及供應商。 從事造紙業的梁先生說玖龍紙業勝在有美國中南撐腰，在成本上較其他行家慳了一大截，「而家嘅廢紙都係從外地入口，佢八成貨源都喺美國中南入，一定有優惠價（在年報也有注明），而且佢哋喺shipping rate（運輸費）上講價嘅牙力都多啲，成本都比人慳一至兩成。」 上市半年股價升三倍 市場一度質疑其家族管治模式的成效，因為玖龍紙業九名董事中有四名為家庭成員，除張茵兩夫婦外，還有弟弟張成飛，三人已囊括公司正副董事長及行政總裁之位，仍在求學的兒子劉晉嵩則任非執董。不過，玖龍股價仍節節上升，其招股價才三元四角，如今已升逾十三元。 有外資分析員表示，近幾個月的升幅除了反映其業績外，最重要是三名董事：張茵、劉名中及張成飛，放棄過百萬的分紅，改要購股權，認購價是每股九點八三六五元，還要在公司五年內，每年盈利增長百分之三十五以上才可行使。「你唔好理佢哋做唔做到，佢哋自己都咁有信心，投資者又點會唔心動。」 第29位黃光裕 身家：$99億 原名：黃俊烈 年齡：37歲 籍貫：廣東潮陽 學歷：初中輟學，後於人民大學取得大專學歷 家庭狀況：已婚，育有兩女 職銜：國美電器主席 簡歷： 85年：與兄長黃俊欽赴內蒙古從事貿易生意 86年：於北京珠市口開設國美做服裝銷售，翌年轉賣電器 93年：兄弟分家，黃光裕分得國美電器，黃俊欽則創辦新恒基地產；同年認識中國銀行北京分行貸款部職員杜鵑，三年後結婚 99年：國美首度衝出北京，在天津設分店，迅速在全國擴張 02年：以中國鵬潤集團之名，於香港借殼上市，經營地產為主 04年：中國鵬潤向大股東黃光裕收購其私人的國美電器部分股權，變身零售股。身家暴漲的黃光裕，連續兩年獲「胡潤百富榜」選為中國首富 06年：收購永樂電器及深圳A股上市公司中關村，但兄長及生意拍檔相繼出事受查，同年首次登上《福布斯》中國富豪榜榜首 財技耍家親友受查黃光裕 今年，國美電器主席黃光裕，以九十九億身家，在富豪榜排第二十九位，較去年微升五位。過去一年，黃光裕動作多多，配股吸水，收購國內電器零售商永樂，入股深圳A股公司中關村科技，甚至進軍醫藥界。可惜連串大計仍未報捷，就傳出兄長黃俊欽資產被查封；而去年黃光裕入股的汕頭愛多電器集團，據聞亦因為逃稅、漏稅，被汕頭警方查封。近親拍檔相繼出事，將這位百億富豪推向尷尬之境地。 今年十月尾，內地《財經》雜誌刊登「黃俊欽、黃光裕受查」文章，說黃光裕的兄長黃俊欽，旗下的新恒基系資產被查封，正面臨有關機構調查，而黃光裕亦牽涉在內。文中指出，黃光裕與黃俊欽兩兄弟，在創業初期，涉嫌以不同名義，包括偽造公司文件、虛假房地產按揭及汽車按揭等，向中國銀行北京分行，前後非法貸款達十三億人民幣。該分行行長牛忠光，國慶前夕已被逮捕。 文章刊登後，國美連發兩封通告，只承認黃光裕因旗下公司——Eagle Property，涉嫌為未具名的買家按揭提供擔保，正協助有關機構調查，企圖與兄長黃俊欽劃清界線。 事實上，兩兄弟並肩創業二十多年，表面上在九三年已分家，但資料顯示，○○年，黃光裕以三百萬元人民幣，入股黃俊欽旗下北京新恒基房地產開發公司，即是次《財經》文中提及的其中一間涉案公司，持有一成權益。可見黃光裕要與兄長的生意撇清關係，並不容易。 生意夥伴被查封 另一邊廂，今年初，黃光裕的生意夥伴——汕頭愛多電器集團，亦傳因涉嫌巨額騙稅騙貸，被汕頭公安機關查封。 去年六月，黃光裕入股汕頭同鄉馬雲鶴打理的電器生產公司愛多集團，成立國美愛多，由黃光裕佔五成一股權。當時黃光裕更高調出席汕頭愛多工業園的開幕典禮。前週記者發現愛多位於汕頭長榮大廈的辦公室，已人去樓空，開張只有一年多的工業園，亦已由一間服裝廠租用。 在長榮大廈任保安的愛多舊員工表示，汕頭愛多已於今年六月十日正式結業。「三、四月時，稅局的人來拿走公司賬簿，已知道公司出事，但因為佢仲拖欠我哋兩個月人工，所以又唔敢走。最後公司倒閉，好多客上門追數，搬走物資，老細都走咗佬，仲欠我哋幾百元工資未發。」一名保安表示。 耍財技保身家 身 邊硝煙四起，但憑藉一手精湛財技，黃光裕身家仍有增無減。年初時，國美股價曾三個月內暴升七成，機不可失，黃光裕再次施展財技，先將私人持有的國美分銷網 絡三成半權益，以近七十億元售予國美電器。一週後，隨即宣布配售一億七千萬股國美股票，套現近十五億。黃光裕豬籠入水，但隨後兩個月，國美股價一度急跌七 成六，令一眾小股東荷包大傷。 其後，國美展開連場收購大計。先於七月，宣布計劃收購主要對手之一，在香港上市不足一年的永樂電器。交易還未完成，七月尾，再傳出黃光裕旗下北京鵬泰投資，以一億四千萬入股在北京從事房地產開發，並於深圳A股上市的中關村，成為最大股東。市傳黃光裕有意注入手上的房地產業務，於明年來港上市。餘音未了，八月時，黃光裕又有新招，謂正計劃以私人名義，投資二十多億，聯同美國Walgreens連鎖藥店，在全國拓展國美醫藥商店。 地產項目有阻滯 黃 光裕一向擅長搬出各種新項目來維持他的「人氣」，去年亦曾宣布投資三十億，在北京豐台區，興建大型綜合商業項目，首期原定於今年十月開張，但現場所見，地 盤至今都只是打了地基，連建築物的外形都未有。「今年上半年才動工，工期要廿一個月，要○八年中才可以完全落成啟用。由於總建築面積多達六十萬平方米（約 六百萬呎），單是建築費都要十幾億。他們的商業項目只租不賣，資金回籠比建住宅慢，我們要墊支一億元出來，待頭四層建好了，國美才會付我們工錢。雖然國家 不允許承建商墊支，不過不這樣做，就接不到他的生意。」承建的中國建築一名工地負責人說。 現時，有關黃俊欽及汕頭愛多的案件仍在調查中，黃光裕一反平日高調作風，已數月不曾在港露面。 第18位陳卓林 身家：家族持有雅居樂58%，市值152億元 年齡：44歲 籍貫：中山市三鄉鎮鴉崗村 學歷：三鄉鎮桂山中學高中畢業 家庭狀況：已婚，育有兩孩子 陳卓林（左二）為人低調，代表雅居樂發言的多是其妻，任職副主席和聯席總裁的陸倩芳（右二）。左一為五弟陳卓賢，右一為二哥陳卓喜。（《蘋果日報》圖片） 富貴不離親兄弟陳卓林 今年首度上榜的雅居樂大股東陳卓林，在十多年間，由清貧少年，一躍成為腰纏萬貫的大地主，同黃光裕的出身一樣耐人尋味。 雅居樂是典型的家族企業，董事局內，由主席至所有的執行董事，全由陳卓林、其妻陸倩芳，及陳氏其餘四兄弟卓賢、卓雄、卓喜及卓南包攬。 身家逾一百五十億元的陳氏家族，出身於中山三鄉鎮鴉崗村，村民僅約二千人。陳卓林夫婦是同鄉，陸氏娘家以賣茶果維生；陳氏父親戈平，則是村內的小學教師。 不過，那時老師薪酬微薄，不足以餬口，陳氏五兄弟自小要幹粗活幫補家計。一名鄰居道：「他們小時候，靠放牛同執舊豬籠變賣賺錢。」 木工出身地產致富 高中畢業後，陳卓林做過木工。八十年代尾，位處珠三角要津的三鄉，發展成為古舊家具市場，在父親的鼓勵下，陳氏兄弟創立時代家具廠，幹起傢俬生產和批發的生意。 「初時生意也不怎麼大，只是很小的廠房。」一名於家具廠工作十多年的員工透露。真正令陳氏兄弟飛黃騰達的，其實是內地高速起飛的房地產。 九二年，陳卓林於自己鄉下旁邊的農地，發展首個住宅盤雅居樂花園。與陳卓林相識十載的中山三鄉鎮（香港）同鄉會會長張玉泉說：「當時啲地好平，一畝連地稅先係十幾萬，聽講佢第一塊地係農民賣俾佢。」不過，也有傳聞說雅居樂的「發跡地」，其實是透過「特別渠道」所得。 中國社會科學院金融所金融發展研究室主任易憲容謂：「很多地產商趁國家土地公有制沒有把土地權利清楚界定的時候，利用這個不合理性去佔地。」 挖無綫高層助宣傳 陳卓林吼準三鄉毗鄰港澳地區的地利，找來鄭裕玲及楊寶玲等明星拍廣告，以數十萬元就有度假別墅，打動天天捱騾仔的香港中產。雅居樂花園還率先以樓花形式出售，結果不消一、兩年，單位全數售清，當中九成半買家為香港人，賺了第一桶金。 其後，由於內地發展商良莠不齊，大批內地爛尾樓湧現，雅居樂因往績優良，漸漸建立起品牌。 ○○ 年，陳卓林挖走了無綫電視前高層陳錫年協助宣傳。「單賣廣告，力度不足，當年我同陳生提議搵班港姐去三鄉做親善訪問。我記得嗰時成班港姐行步行街，差啲搞 到暴動。」現已離職的陳錫年，大讚舊老闆好眼光：「嗰時南海仲係荒蕪之地，只勝在近廣州，佢話：路通就財通。廣州果然向南海發展。」當時雅居樂發展的南海 雍景豪園，成為○二、○三年廣州最好賣的樓盤之一。 陳錫年說，陳卓林為人念舊：「上年年尾雅居樂上市，佢都有請我去慶功。」五兄弟間的感情亦頗佳，數年前父親辭世，他們合資在鴉崗村辦陳戈平幼稚園紀念，一名村民說：「每逢過年過節，他們總一起回來還神。」就連在港置業，亦同揀何文田山一號，住樓上樓下，有福齊享。 50大富豪榜 第1位郭炳湘兄弟 身家$979億↑16% 公司：新鴻基地產 業務：地產、酒店、電訊及運輸 去年排名：第1位 第2位李嘉誠 身家$875億↑14% 公司：長實、和黃及長江生命科技 業務：地產、港口、基建、能源、電訊、傳媒、零售及生物科技 去年排名：第2位 第3位李兆基 身家$593億↑52% 公司：恒基地產 業務：地產、酒店、煤氣 去年排名：第3位 第4位郭鶴年 身家$505億↑50% 公司：嘉里建設、香格里拉、SCMP及Allgreen 業務：地產、酒店及傳媒 去年排名：第5位
第5位嘉道理家族 身家$438億↑16% 公司：中電及大酒店 業務：電力及酒店 去年排名：第4位 第6位施雅迪家族 身家$402億↑30% 公司：太古集團 業務：地產、航空及貿易 去年排名：第6位 第7位張茵家族 身家$349億 公司：玖龍紙業 業務：生產包裝紙 新上榜 第8位馮國經兄弟 身家$329億↑56% 公司：利豐、利和經銷及利亞零售 業務：貿易、物流及便利店 去年排名：第8位
第9位郭令燦 身家$264億↑22% 公司：國浩及豐隆 業務：地產、金融及建材 去年排名：第7位 第10位黃廷方 身家$258億↑38% 公司：尖沙咀置業及信和酒店 業務：地產及酒店 去年排名：第9位 第11位鄭裕彤 身家$243億↑41% 公司：新世界發展、大福證券、 國際娛樂、萬邦投資及利福國際 業務：地產、電訊、運輸、投資及零售 去年排名：第12位 第12位林梧桐 身家$241億↑36% 公司：麗星郵輪及雲頂 業務：郵輪及旅遊 去年排名：第10位
第13位許榮茂 身家$233億 公司：世茂房地產及世茂國際 業務：大陸房地產 新上榜 第14位何鴻燊家族 身家$173億↑80% 公司：信德集團及新濠國際 業務：賭場、地產、船運及酒店 去年排名：第17位 第15位吳光正家族 身家$170億↑11% 公司：會德豐 業務：地產、電訊、傳媒及零售 去年排名：第13位 第16位劉鑾雄兄弟 身家$160億↑25% 公司：華人置業及利福國際 業務：地產、投資及零售 去年排名：第14位
第17位董建華家族 身家$154億↑51% 公司：東方海外 業務：航運 去年排名：第16位 第18位陳卓林家族 身家$152億 公司：雅居樂地產 業務：大陸房地產 新上榜 第19位李思廉 身家$151億↑113% 公司：富力地產 業務：大陸房地產 去年排名：第26位 第20位張力 身家$150億↑111% 公司：富力地產 業務：大陸房地產 去年排名：第25位
第21位呂志和 身家$141億↑66% 公司：嘉華國際及銀河娛樂 業務：地產、建材及賭場 去年排名：第20位 第22位李運強家族 身家$137億↑108% 公司：理文造紙及理文集團 業務：生產瓦通紙、手袋及行李箱 去年排名：第28位 第23位汪穗中家族 身家$135億↓22% 公司：德昌電機 業務：生產摩打 去年排名：第11位 第24位羅康瑞 身家$129億 公司：瑞安建業及瑞安房地產 業務：建築、水泥及大陸房地產 新上榜
第25位朱孟依 身家$128億↑97% 公司：合生創展 業務：大陸房地產 去年排名：第30位 第26位伍步高家族 身家$107億↑24% 公司：永隆銀行 業務：金融 去年排名：第19位 第27位榮智健 身家$102億↑17% 公司：中信泰富 業務：基建、地產及航空 去年排名：第18位 第28位陳啟宗家族 身家$101億↑36% 公司：恒隆集團 業務：地產 去年排名：第23位
第29位黃光裕 身家$99億↑90% 公司：國美電器 業務：電器零售 去年排名：第34位 第30位利漢釗家族 身家$90億↑15% 公司：希慎興業 業務：地產 去年排名：第22位 第31位蔡其能家族 身家$85億↑4% 公司：裕元及寶成 業務：生產運動鞋及建築 去年排名：第21位 第32位羅嘉瑞家族 身家$85億↑18% 公司：鷹君集團 業務：地產 去年排名：第24位
第33位邢李『火原』 身家$85億↑21% 公司：Esprit 業務：成衣批發及零售 去年排名：第15位 第34位郭山輝夫婦 身家$84億↑33% 公司：順誠控股 業務：生產家具 去年排名：第32位 第35位王恒 身家$79億 公司：金鷹商貿 業務：百貨零售 新上榜 第36位朱林瑤 身家$75億 公司：華寶國際 業務：生產香料 新上榜
第37位柯為湘 身家$73億↑87% 公司：九龍建業 業務：地產 去年排名：第41位 第38位張國榮家族 身家$72億↑118% 公司：建滔化工 業務：生產覆銅面板等化工產品 去年排名：第43位 第39位黎智英 身家$71億↑11% 公司：壹傳媒 業務：出版 去年排名：第31位 第40位魏應州家族 身家$66億↑89% 公司：康師傅 業務：生產即食麵及飲品 去年排名：第42位
第41位王守業夫婦 身家$66億↑27% 公司：大新金融 業務：金融 去年排名：第33位 第42位Jurgen Friedrich 身家$65億↑41% 公司：Esprit 業務：成衣批發及零售 去年排名：第36位 第43位宋衛平夫婦 身家$65億 公司：綠城中國 業務：大陸房地產 新上榜 第44位胡應湘夫婦 身家$61億↑33% 公司：合和實業 業務：地產及基建 去年排名：第35位
第45位林紹良家族 身家$56億↑37% 公司：第一太平 業務：地產、食品及電訊 去年排名：第39位 第46位祝義才夫婦 身家$52億↑68% 公司：雨潤食品 業務：屠宰及肉類食品加工 去年排名：第47位 第47位潘政民夫婦 身家$50億↑72% 公司：AAC Acoustic 業務：生產微型聲學器材 去年排名：第50位 第48位馬化騰 身家$49億 公司：騰訊 業務：互聯網通訊 新上榜
第49位李澤楷 身家$49億↑48% 公司：電盈及盈拓 業務：電訊及地產 去年排名：第45位 第50位郭廣昌 身家$48億↑17% 公司：上海復地 業務：大陸房地產 去年排名：第38位 |
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