地監局籲新盤買家須睇示位
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GS(14)@2018-09-26 00:14:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1877&issue=20180925
【明報專訊】雖然二手交投市况淡靜，但一手成交依然活躍之際，地產代理監管局（地監局），新近舉辦了「如何做個精明一手樓買家（進階版）」的公開講座，向市民闡釋使用地產代理服務，以及購買一手住宅物業時應注意的事項。地監局行政總裁韓婉萍表示，購買新盤單位與二手物業最大的不同，是一手物業通常以樓花形式出售，準買家除應該親自視察示範單位外，亦應透過售樓說明書了解物業詳情。
與代理溝通必須清楚
韓續稱，持牌地產代理可在購買一手物業的過程中，為消費者提供協助，惟雙方溝通必須要清楚，以避免誤會發生。
銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市
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GS(14)@2019-04-01 12:14:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7382&issue=20190401
【明報專訊】今年首季樓市轉趨熾熱，中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位（以招標形式發售），同時被近10名準買家看中，發展商不知賣給誰，結果由代理代猜「包剪揼」定出買家，施直指瘋狂，相信一手銷售監管局（銷監局）也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態，銷監局回應本報查詢時稱，準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊，貿然以過高投標價倉卒入市。
有代理指要代猜「包剪揼」決定買家
銷監局指出，雖然以招標方式銷售一手物業，是一直存在的做法，但局方提醒，準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊，在未清楚了解該發展項目，尚有多少單位待推售情况下，貿然以過高投標價倉卒入市。
多以代理提供參考價入標
局方重申，準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅，必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情况、以及各住宅物業的交易資料，比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平，並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節，小心衡量入標價錢。
值得一提的是，近期以招標方式發售的新盤單位，很多都是採用即日招標、即日截標的模式，而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外，由於招標單位沒有提供價單，買家多數是透過代理提供的參考價，作為入標價參考。
銷監局籲上載銷售安排至一手網
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GS(14)@2019-05-07 23:31:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2130&issue=20190507
【明報專訊】一手新例推行6年，銷監局不時都會發出新作業備考，以改善運作，據銷監局最新作業備考，該局建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，可同時上載至一手住宅物業銷售資訊網。
一手新例自2013年4月實施至今已有6年，銷監局一直只要求發展商把新盤樓書、價單及成交紀錄冊，上載至一手住宅物業銷售資訊網，惟載有銷售單位、時間等資料的銷售安排則只須要上載至物業網站即可。
不遵從亦無違反條例
不過，銷監局日前發出新作業備考，建議發展商由明日起，向公眾提供載有銷售安排資料文件的首日，可向一手住宅物業銷售資訊網提供該份文件的電子版本 。不過，有關措施僅屬建議，若發展商不遵從，不會視作違反條例的規定，亦不會視作干犯條例所訂的罪行。
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