2月9日，第一財經從多家銀行獲悉，北京下發房貸新政，二套房貸最高年限調至25年，此前為30年。
今年開年，銀行房貸出現明顯的偏緊信號，1月份北京地區大部分銀行的首套房貸利率折扣由此前的85折調至9折，目前僅個別銀行能夠有85折扣，還要看購房人相關資質。
市場普遍認為，此次政策主要針對二套房貸期限，其釋放收緊信號的意義要大於直接的影響。
房貸收緊信號加強
對於此次調整二套房貸期限，中原地產首席分析師張大偉計算的結果顯示：按照平均貸款300萬元計算二套房貸款，二套房目前執行利率標準為基準利率的1.1倍。從月供看，增加1400元左右。
“政策直接影響不大，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短。”張大偉稱，但是這代表了在1月利率折扣減少後的繼續收緊，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。
信貸的松緊對房地產市場具有關鍵性的影響力，在2月份銀行普遍信貸趨緊的背景下，房貸難言寬松，特別是部分銀行正在調整個人按揭貸款比例，可能會對房價帶來一定的壓力。
不過目前來看，銀行並未大規模壓縮個人按揭貸款。“目前房貸還可以貸。”一位股份制銀行北京分支行房貸人士對第一財經表示，目前該行房貸額度還充足。
張大偉判斷，2017年北京或者全國房價走勢主要看資金價格和是否“認房又認貸”，後者影響非常大。如果“認房又認貸”，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。
此外，還有“兩會”窗口期的政策預期因素。如果“兩會”期間出現政策加碼的預期，對2017年上半年的房價影響將會較大。全年來看，2017年北京及其他主要一二線城市的房價調整預期將越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。
按揭利率“9折”時代
“春節開工，我就沒有再幫客戶貸過85折的貸款了，基本上都9折以上。”一位房地產中介人士對第一財經表示。
實際上，1月上旬北京地區銀行房貸利率已經開始全面收緊到9折。“現在房貸基本上全面9折了，1月份就已經上調。”上述股份制銀行房貸人士告訴記者。一家大型銀行個金部人士也對第一財經表示，目前該行在北京地區的房貸利率為9折。
根據融360的數據分析，截至目前，房貸利率變動趨勢總體是上調的，上海率先達成了優惠利率最低9折的行業共識，北京緊隨其後在向9折看齊，此外，年後廣州部分銀行也已上調至9折。
在2016年“9·30”房貸調控政策之後，不少地方陸續落地房貸調控。今年1月份，銀行房貸利率已經有提升的跡象。
融360相關數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，1月全國首套房平均利率為4.46%，環比2016年12月上升0.01%，二套房平均利率為5.4%，與去年12月持平。
融360分析師王夢升分析稱，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對於房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續上漲，各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。