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調控風聲中 九龍倉、新鴻基等內地頻頻拿地

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110309/2221175.shtml


每經記者 朱玲 發自廣州
當萬科、保利這些內地大型開發商紛紛聲稱要少拿地的同時，其他資金 「逢低吸納」的熱情沒有減退。港資開發商九龍倉（00004，HK）3月7日公告稱，以7.87億元的價格拿下杭州餘杭地塊。除九龍倉外，其他港資、海外地產商也紛紛出手內地樓市，趁機抄底。
調控嚴厲正是抄底時機？
3月7日，九龍倉發公告表示，以7.87億元價格拿下杭州餘杭地塊，折合樓麵價格3578元/平方米。這也成為該公司進入2011年後，出手內地樓市的第三單，截至1月底，該公司在內地土地儲備為125萬平方米。
《每日經濟新聞》記者注意到，九龍倉拿下的杭州餘杭地塊，有公開數據顯示，該區域在2009年~2010年間，最貴的樓面地價高達1.2萬元/平方米，相比九龍倉此次3500多元的樓面地價，已經跌去了2/3。
廣州地產專家謝逸楓認為，內地樓市調控最嚴厲時，正是「抄底」好時機。一方面內地房企今年2月份開始銷售業績嚴重下滑，銷售成交大量下降。而貨幣、信貸政策的緊縮及融資渠道遭遇前所未有的困境，導致內地部分房企資金鏈面臨緊張趨勢。
該人士指出，部分大房企由於擔心擴張過大而資金鏈斷裂，也開始謹慎拿地或者是停止拿地步伐，目的是控制資金流動。內地樓市價格一直保持上漲的趨勢，土地價格相對便宜加上資金上的保障，非內地開發商必然逢低吸納，擴大土地儲備。
業內稱此時仍有風險
記者注意到，除九龍倉外，新鴻基地產（00016，HK）、新加坡的嘉德置地以及愛爾蘭房產商財富控股紛紛出手內地樓市，趁機抄底。
在九龍倉之前，新鴻基地產也對內地樓市動作頻頻。3月3日，該公司聯合世茂以44.72億元的價格拿下南京河西地塊，樓麵價約4752元/平方米，由於多家企業聯合拍賣，其成本又將進一步攤平降低。
新鴻基地產昨日也透露，其位於廣州的項目為規避調控風險，預計年中推出洋房房源，同時該公司也抄底商業地產，積極推廣別墅盤的私家會所、高爾夫球場等商業項目體。
據記者粗略統計，今年1月至今，新加坡的嘉德置地、愛爾蘭最大房地產公司財富控股，以及嘉裡集團等已公佈涉足內地房地產項目投資超100億元。
謝逸楓指出，港資和海外開發商抄底內地樓市也具有一定風險性。首先目前內地樓市處於深度調控期，一旦政策調控繼續加碼和市場陷入一年以上的觀望期，這些企業將承擔政策調控帶來的資金壓力。
「內地市場目前的狀況產生變化，尤其是購房者已經開始產生觀望的心理，政府開始對土地空置和炒地現象進行打擊，拿地的門檻提高都將提高抄底風險。」謝逸楓表示，一旦內地樓市轉向下行通道，抄底資金有被「套死」的可能性。

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