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蘇州今年最後一場土拍落槌 攬金近170億最高溢價56%

今天(12月20日),蘇州迎來這輪樓市限購之後的首場土拍,共有8宗地塊公開拍賣。這也是2016年蘇州的最後一場大型土拍。本次集中出讓了8宗地塊,成功拍出的7宗地塊共拍得169.7億元,最高溢價率達55.57%。對比此前的“地王”頻出,本次房企們的拿地意願依舊火熱。

今年上半年,二線城市樓市持續火爆,蘇州作為“房價四小龍”之一,領漲全國。8月11日,蘇州市政府公布了《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,要求非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時將面臨一定限制。使得蘇州成為了國內首個重啟限購的二線城市。

10月3日晚,蘇州市再度推出加強版新政,限制非蘇州戶籍居民購買第一套住房。作為加強版新政出臺後的首場土拍,同時也是今年蘇州土地市場的“收官一槌”,本次土拍備受各界關註,共有近120家房企參與到網拍中。

今日土拍有8宗地塊掛牌出售,其中新區、園區各三塊,相城區和吳中區各一塊。其中7幅住宅、商住用地設定了“市場指導價”,除去因系統故障中止出讓的一幅地塊,其余地塊均溢價拍出。位於蘇州工業園區的蘇園土掛(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的樓面價,比兩個月前的31005元最高樓面價低出3000余元。

面對限購新政的壓力,房企們拿地的熱情似乎仍在。蘇地2016-WG-71號還未開拍,報價就已超過最高限價,開拍隨即進入一次報價區間。該地塊最終以溢價55.57%成為溢價率最高的地塊。

與之形成鮮明對比的是,當天競拍的唯一一塊商服地塊在一次報價後以底價成交。

展望2017年,統計數據顯示,2017年蘇州市區商品房(包括吳江區)普通住宅、別墅、商業共計約168個項目預計約83200套(包括純新盤和老盤推新項目)房源入市,加上目前市場存量138685套(其中住宅房源存量96164套,商業房源存量42521套),2017年共計約221885套房源入市,而其中住宅約114721套,占比超過5成,商業項目房源107164套,其中大部分為存量房源,新上市房源占比較少。此外2017年純新盤入市41個,占上市樓盤量的24%。同比2016年,推新房源的樓盤數減少22盤,新房源上市量增加22050套房源;純新盤數量增加2個,房源數量增加9100套,整體呈上升趨勢。

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