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看好16萬億蛋糕 恒大等地產巨頭紛紛卡位健康產業

作為新興產業，健康產業的發展在我國還處於起步發展階段，市場前景十分廣闊，這也吸引了不少大型開發商紛紛進入。

11月28日，恒大健康產業集團（HK.0708）在廣州召開新聞發布會，首次對外公開其產業發展戰略，即以優化醫療服務、完善健康保障、發展大健康產業為方向，打造科學、全生命周期、全方位的健康服務體系。這是恒大健康自創立以來，首次梳理旗下業務，並確立了明確的遠景戰略規劃。

就在不久前的11月2日晚，富力地產（2777.HK）與加州大學洛杉磯UCLA Health分校醫療中心（下稱UCLA Health）簽署咨詢服務協議，宣布雙方將攜手在廣州開發引入新型國際醫院。

恒大與富力，兩家總部相隔不足一公里的地產巨頭同時看中醫療健康產業絕非偶然，事實上，事涉居民健康的醫療和健康相關產業早已經成為各路資本角逐的新戰場。據《第一財經日報》記者不完全統計顯示，在已經公開公布轉型的數十家房地產企業中，超過半數的公司直接或者間接涉足大健康，並將此視作一片新的藍海。

開發商爭相卡位

根據恒大健康對外公布信息，該集團健康產業確立了三個戰略方向，分別為優化醫療服務、完善健康保障和發展大健康產業。

該集團董事長談朝暉透露，公司一方面將以構建以高端國際醫院為龍頭，社區健康管理服務體系為基礎，整合各地三甲醫院資源，將優質醫療資源導入社區，建立信息互通、分級診療、醫養融合的“三位一體”醫療服務體系。

另一方面，恒大健康會與保險等金融機構深度合作，與國家醫療保險對接，構建涵蓋多種保險的健康保障體系，探索出適合中國國情、並能有效結合醫療服務與醫療保險的“凱撒模式”。

最後，還將嘗試與金融、旅遊、互聯網、運動、休閑等多產業跨界融合，孵化大健康新產業、新業態、新模式。

2015年9月24日，恒大健康與布萊根醫院簽署合作備忘錄，成為戰略合作夥伴；2016年3月14日，雙方簽訂戰略協議，共建高端國際醫院，布萊根還將為恒大健康在全國布局的醫療網絡提供咨詢及支持。

無獨有偶，同在廣州發家的另一地產巨頭富力地產，也借助與UCLA Health的合作，切入到高端醫療這一全新領域，雙方將攜手在廣州開發引入新型國際醫院。

富力地產相關負責人此前透露，富力地產在2年前便開始考慮布局醫療健康領域，而此次建設國際醫院，只是公司跨界布局的第一步，未來還將考慮做進一步業務延伸和拓展。

瞄準這一領域的還有閩系地產龍頭泰禾。今年以來，泰禾在健康醫療領域可謂動作頻頻，消息不斷。3月，收購美國納斯達克知名醫療服務上市公司阿萊恩斯；5月與美國醫療聯盟國際部簽署合作協議。10月，捐資2億元助力清華大學醫院管理研究院建設……泰禾相關負責人告訴記者，進入健康醫療產業是公司的長期戰略，接連多個動作，標誌著泰禾在健康醫療行業的積極布局。

日前，泰禾投資集團有限公司與四川恒康發展有限責任公司等簽署股權轉讓協議，受讓該公司旗下醫院管理公司100%股權。據悉，本次股權轉讓交易已經全部完成，泰禾將在成都打造現代化、高端婦女兒童醫院。建成後憑借優質的醫療和服務水平，將成為覆蓋成都及周邊縣市，乃至整個西南地區的特色專科醫院。

據不完全統計顯示，在已經公開公布轉型的數十家房地產企業中，超過半數的公司直接或者間接地涉足大健康，並將此視作一片新的藍海。

看好16萬億市場蛋糕

隨著國內一二線城市房地產調控加碼，而四五線城市市場低迷依舊，各大房企轉型的訴求更為強烈。截至目前，互聯網、金融、醫療健康是開發商轉型的三大主要選擇，其中與社區物業偕同效應較強的醫療健康被視作中國經濟體系中的新藍海。

這其中，政策紅利是開發商群紛紛競逐的重要動因。今年8月26日，中共中央政治局召開會議，審議通過“健康中國2030”規劃綱要。中共中央總書記習近平主持會議。會議指出，推進健康中國建設，要堅持預防為主，推行健康文明的生活方式，營造綠色安全的健康環境，減少疾病發生。要調整優化健康服務體系，強化早診斷、早治療、早康複，堅持保基本、強基層、建機制，更好滿足人民群眾健康需求。

《綱要》強調，要以普及健康生活、優化健康服務、完善健康保障、建設健康環境、發展健康產業為重點，大幅提升人民健康水平，提出到2030年我國健康服務業總規模將達16萬億的戰略目標。

而更早之前國務院發布的《關於促進健康服務業發展的若幹意見》也提出，到2020年，基本建立覆蓋全生命周期的健康服務業體系，打造一批知名品牌和良性循環的健康服務產業集群。

隨著我國人均GDP突破8000美元以及老齡化的加速，健康產業將迎來高速發展，並成為國民經濟的支柱產業。數據顯示，美國的健康產業在國民經濟中占比為17.8%，在加拿大和日本等國占比也超10%，而我國目前只有4%-5%。中國與發達國家之間的差距，被視作有待開發的巨大市場。

另一方面，對習慣了高利潤的房地產資本來說，在做新的產業選擇方面，會更傾向於準入門檻高且利潤附加值高的行業，醫療產業無疑具備初始投入巨大但回報率高而且穩定的特點。

克而瑞研究的結論顯示，部分管理高效的民營醫院可以帶來高達30%-40%的毛利空間，甚至實現15%-20%的凈利率。如果管理得當，民營醫療機構帶來的回報率甚至高於目前國內地產開發商的平均水平。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，開發商紛紛卡位大健康領域，除了與社區物業有協同效應外，還可以方便融資。這些醫療健康養老產業很多都是和金融機構掛鉤，比如保險業，由此可以融到長周期的資金。

其次，涉足健康產業也可以便宜拿地。“這些都是國家扶持的行業，在一定程度上可以降低拿地的難度。進軍健康醫療養老領域恰好符合了企業現在拿低價格的錢和拿低價格的地的目的，所以大家都爭相進入。”