埃及總統穆巴拉克辭去總統職務，刺激上周五美股由跌轉升。由於事件發展都係大多數人的預計之中，再加上埃及政權落入軍方手上，將令埃及，以至整個中東陷入一段不確定的時期，美股升幅有限，臨近收市已見回順。杜指升44點，報12273點，標普500指數漲7點，收1329點；納指亦升20點，報2809點。杜指期貨最新報12250點，比現貨低水23點。美股三大指數上周齊漲1.5%，杜指今年累計升幅已經有6%。
港股美國預託證券造好，ADR港比指數收23057點，比香港收市高228點或1%。匯控收89.21元，比香港高0.6%，中移動收74元，比香港高1.3%。
繼 今年1月份突尼斯總統本阿裡(Zine El Abidine Ben Ali) 被示威者逼落台後，穆巴拉克成為兩個月以來第二位被民眾示威推翻的中東長期統治者。由於穆巴拉克一直是沙特、以色列和美國等國制定中東政策時需要考慮的關 鍵人物，埃及大權落到軍人手中，國家將進入一段軍方統治期，這將令埃及、沙地阿拉伯、以色列和美國等國的角力進入了一段不確定的時期。睇鈬阿拉伯國家的其 他領導人也將可能面對民眾的挑戰，好大機會陸逐被民主選舉的政府所取代。
埃及局勢緩和，變化最大的是原油價格。埃及雖然唔係中東地區主要產油國，但她控制的蘇伊士運河卻是中東地區輸送原油的主要通道，自埃及緊張局勢爆發後，投資者一直擔心蘇伊士運河的運行狀況，油價上漲超過6%。現在穆巴拉克宣佈辭職，埃及緊張局勢得到緩解，蘇伊士運河將正常運轉，原油供應不會出現中斷。油價回軟，紐約3月期油價格即日下跌1.15美元至每桶85．58美元，創了兩個半月新低。油價最新報85.58美元，繼續向下，油股受壓，
網友們講到買樓賣樓的問題，網友牆頭草講起當年好多人買樓的恨事:「記得好多人當時恨自己, 如無在97買, 會有百萬傍身, 或在97套現了, 有二百萬現金, 可以 full paid 一間樓.....俱往矣 .. 現在又炒起過, 無眼睇.」
網友名仔講番個人經歷，佢話: 「 97負資產, 只有搭上該班車的人與家人才深刻感到痛苦. (他的家庭買了)810 呎、500萬的樓, 己付150萬首期, 老董的8萬5變負資產, 只值270萬,家母因上了該班車, 要辭去高薪職, 拿80萬退休金代先(97未過身)父親填差價,以免老公要破產. 13年過後, 層萬現值445 ~ 460萬. 現實是(買樓的) Timing !!! 有沒有買錯? 有沒有買貴 ? 歷史才知 !」
香港樓價貴，不要說買千萬豪宅，在樓市高峰，700、800呎單位動輒過500萬，若在高峰入市，買貴鰦100、200萬真係唔出奇，但從一個打工仔家庭來說，200萬可能是20年，甚至更長時間的淨儲蓄。
我唔好過幾年前樓價，單睇而家的成交價，都發覺有鱓怪現象，上星期見到一個深井海韻花園的成交，易手單位是3 座高層C室三房單位，單位建築面積791方呎，以285萬元易手，故成交呎價折合約3,603元。賣方在92年首季斥資226.4萬元購得物業，一直自住 至今，賣價較購入價高58.6萬元。即係間樓獱鰦19年只升26%，通脹都追唔到。呢間樓亦唔係特別賣得平，經紀話海韻花園目前放盤單位有約45個，開價 由每方呎3,125元至4,424元不等。
97年樓市高峰時，深井沿線海境盤炒青馬大橋景，呎價上過10000元，海韻屬較落後的樓盤，但97高峰時呎價約6200元，即係上述單位高峰時要490萬，目前易手價285萬，距高峰仍差205萬，仍跌了42%。
海韻花園、甚至整個深井區樓價都較落後，但搭15 分鐘小巴出荃灣，半新盤萬景㗖剛剛有一個2座低層D室單位成交，單位建築面積690方呎，2房，景觀望內園池景，連租約以460萬元成交，折合平均呎價 6667元，單位現時放租月租12000元，租金回報3.1厘。原業主於2006年5月以316萬元一手購入該物業樓花，持有近5年，呢次轉手賺144萬 元，單位升值46%。
現 時新盤和舊盤的差價好大，大到有點不合理，如果用荃灣同區二手盤同萬景峰比較，差價可能無咁大，但用深井較落後的海韻和萬景㗖比，一個呎價3600元，一 個近6700元，差唔多差一倍，真係好誇張。香港地少人多，樓價中最值錢的部份是地價，海韻二手成交價3600元一呎，如果而家佢幅地出來賣，成交樓面 地價隨時都要3600元一呎。由此可見，一個自用盤如果無人炒、加上用家的興趣亦較少時，就賣唔到好價錢。
雖 然話樓市高上車有風險，但係亦要睇纒你上那一架車，上鰦好貴的新盤，同買價錢合理的二手盤，差別極大，海韻只係賣緊93年左右的價錢，雖然近20年樓，但 私人屋鸷都唔會差得太緊要，即使樓市大跌，可能只係買貴鰦幾十萬。但買呎數細13%的半新盤萬景㗖，萬一樓市大跌，隨時貴鰦200萬。
樓市新舊盤差價咁大，本身就潛藏不合理現象，新盤宣傳包裝好，會所門面靚，比同區大10年樓齡盤有10幾、20%差價，尚在合理範圍，差價太大，水份太多，今天的新盤，過10年後又係舊盤，10年的舊盤和20年的舊盤又有無巨大大分別? 所以貴價買新盤，潛藏的風險極大。
我的建議是若可買可不買，現時樓價不低，唔一定要買樓。就算真係有自用需要要買樓，現時睇真鱓仲有不少二手盤仍然相對合理，唔一定要買好貴的新盤。在市淡時加注，在市旺時減注，是長線投資不二的法門。
陸羽仁