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已數月沒有巨額買賣的銅鑼灣鋪位 市道，上週竟一連出現兩個逾億成交。活躍於該區的李太李佘少鴻，與另一投資者黃靖雯，巧妙地跟對方交換手上的銅鑼灣地鋪，各自作價一億多。這樣一來一回換 貨，李太只須「磅水」八百多萬，就達至神奇效果。她購入的羅素街鋪位，平均呎價高達十八萬元，打破了港島區鋪市在九七後的新高呎價，即時榮登「鋪王」，同 時亦令她旗下現持有的三十多個鋪位，水漲船高。年屆七十的新任「鋪后」李佘少鴻，來頭干。她的叔仔是恒基主席李兆基，丈夫李兆麟是前上市公司兆 安地產主席。最愛戴上數卡鑽石逛街巡鋪的李太，近年花九億元，狂掃逾四十鋪位，其中七成集中銅鑼灣鬧市，是該區的大業主。上週初，各大報章的地產版記者， 都收到地產代理放風，表示剛促成了一宗罕有的「換貨」交易。近年頻頻出擊的李佘少鴻（李太），以一億二千八百萬元，向另一投資者黃靖雯，買入在銅鑼灣羅素 街與波斯富街交界，對正時代廣場現由英皇珠寶租下的地鋪，成交呎價達十八萬元，打破港島區九七後新高呎價。至於黃靖雯則以一億二千萬，買入李太旗下怡和街 38至40號，由肯德基租下的鋪位。按此黃靖雯不用付錢，而李太只須補給黃靖雯八百多萬元便完成交易。這個交易，令兩位富太賬面大賺特賺。黃靖雯原持有的 羅素街鋪，面積七百多呎，在前年以七千七百萬購入，這次出售賬面獲利五千一百萬，兩年間升值七成！而李太則更和味，她持有的怡和街鋪，包括地下至二樓共四 層，總面積九千呎，在九九年以五千二百萬購入。這次賣出賬面獲利六千八百萬元，五年間升值超過一倍！而且，兩人還慳回不少。根據土地註冊處資料，兩人簽訂 的並非買賣合約，而是「換貨」條約。據林國昌律師表示，「換貨」的釐印費，按交易差價而非成交價計算。按此李太和黃靖雯只須付三十萬元，就此又各慳三百多 萬！ 製造熱炒景象而最重要的，是交易令銅鑼灣區成交變得再次活躍。鋪市在去年底今年初炒得Б烚烚，大批新晉投資者加入戰團，將鋪位推向高 峰。可惜鋪市在四月以後「摽梅已過」，這兩個月的成交少得可憐，尤其是銅鑼灣區。據註冊處資料，該區鋪位成交由當時的十二宗，大幅減至現時每月的三兩宗， 而且多是數百萬元的細額成交，總交易金額只及高峰的半成。新手泳嚇得雞飛狗走，無人接棒下，只餘鄧成波、黎永滔等投資老手買買賣賣支撐大局。其中李太便在 銅鑼灣一直持有二十多個鋪位，就如希慎道二至四號地下，放了三個月仍未能賣出。這次李太和黃靖雯換貨，製造旺市氣氛，也令手上持有的同區鋪位身價大升。度 出這絕妙好計的李太，近日表現風騷。一向不接受訪問的她，這次主動回電記者。她透露從不認識黃靖雯，事前並無交手，交易後和對方也沒見過面，甚至沒通過一 次電話。「嘻！其實這交易算還我一個心願。我睇中呢個鋪好耐，前面係行人專用區，好旺。不過我一直嫌貴，唔捨得買。今次黃小姐放盤，叫價成億幾，我就諗， 若然同佢交換鋪位，咪唔使俾晒囉！」李太遂透過經紀向黃靖雯放風。在內地開設成衣纖維廠的黃靖雯，在銅鑼灣羅素街仍有鋪位揸手未放，兩人一拍即合，促成交 易。 銅鑼灣鋪后策劃換貨的李佘少鴻系出名門，丈夫李兆麟是恒基兆業主席李兆基的三哥。李太出生於順德大良，其後隨丈夫來港，在羅富國教育學院修讀，畢業後曾執教鞭。六五年她和丈夫成立兆安置業，後改名兆安地產，發展地產項目，代表作有洛克道的兆安中心。兆安在七三年上市後，李太一直當公司董事；及至八六年，李氏夫婦皆看淡香港前景，將上市公司賣給李明治，後改名為聯合海外投資。此後李氏夫婦一直發展單幢樓及小型項目，如九肚山的蔚林居等。九九年，公司業 務再作改變，主攻商鋪市場。李太解釋：「每次朝代改變，政局都會動盪，我細心考慮過後，決定在九七後停止物業發展，轉而在最熟悉嘅銅鑼灣投資有穩定回報嘅 鋪市。」在這五年間，李太先後購入四十多個鋪位，主要集中銅鑼灣一線旺區，如波斯富街、威靈頓街等，么鳳士多和麥奀記雲吞麵皆是旗下租客。統計李太掃鋪總 花費九億元，大都不做按揭。多年來她賣出十多個鋪位，共賺九千萬，不計及剛換走的鋪位，每個賣出鋪位平均只賺二百多萬元。她說揀的都是鬧市一線鋪，貪其回 報有保值，「就算個鋪回報高，但位置唔好，我都唔會買㗎。個鋪要容易租出，就算租客走咗，另一個都好快補上，咁收入先有保證。」 戴鑽戒巡鋪 每天皆回兆安中心大本營上班的李太，還會親自巡鋪揀鋪，絕不假手於人。不少租客見過李太蹤影，租下怡和街40號二樓的TQ髮型屋鍾先生便說：「李太曾帶埋 四、五個手下來巡視。佢哋入嚟同我哋傾偈，主要問吓生意情況。」李太說巡鋪是因為喜歡行街，但經紀則說，精打細算的她，是要摸清租客底蘊，亦免被賣家報大 回報租金。而對一眾經紀來說，李太是行內少有的「貴婦型」投資者，他們不敢帶李太到大排檔或茶餐廳傾約，而是執到官仔骨骨才上李太寫字樓傾談。而每次李太 必一身套裝，雍容華貴地坐在辦公室迎候，身上鑽飾行頭令人眩目。一名經紀說：「我唔識睇佢鑽戒幾多卡，淨知有牛眼咁大。而且同首飾、頸鍊配成一套。夜晚見 佢，只會見到成身閃光。」李太現時家住東半山蔚豪苑，樓齡十四年，面積二千呎。她出入皆坐房車，每朝會和丈夫拖手上班。兩人育有二子一女。長子李應流幫手 打理公司業務；而二子李應樵，則在五年前離開兆安，發展珠寶設計生意。 |
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