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股樓抗通脹 東尼

2009-07-23  NextMagazine





通脹是你的財產最大敵人,它會逐步蠶食資金的購買力。尤其刻下各國以不同手段刺激經濟,例如搏命印銀紙,結果造成通脹問題加劇,儼如埋下一個炸彈。

過去十年,衣食住行的費用普遍向上,直接影響每家每戶。幸運地,你或你的配偶的工資,會隨着通脹而水漲船高;若你的工作能力備受認同甚至升職,你的薪水更可大增,繼而戰勝通脹。

如果你要依賴投資的收益來生活,隨着人口的平均年齡上升,退休年齡也逐年向後移,投資者因此更要好好保障自己的身家,以防退休金被通脹蠶蝕。定期債券息微

將你的身家放進銀行做定期或買債券,收益無疑很穩陣,但日後卻未必夠用。若你堅持追求這種固定而又龜速增長的收入,慢慢你的消費能力便會下降,最終連你的生活水平也要降低。

要對抗通脹,最佳辦法是投資一些隨通脹上升的資產,例如樓房及股票。過去數十年,樓宇價值明顯上升,而恒指亦穩步上揚。

這是一場持久戰,不論買入樓房或股票,要有心理準備長期持有,不要存有打游擊搵快錢的心態。

從往績可見,長期投資的策略收效,但某些人自以為可挑戰這方程式,企圖頻密炒賣,做到高賣低買,最終反而錯失了大升浪。

雖然短炒未必一定跑輸恒生指數,個別散戶的確搵到食,但短炒收益無常,往往令人變得保守起來,甚至缺乏信心,終日守株待兔,等候入市機會,結果剩下大筆現金,沒有好好投資。

藍籌派息豐厚

追求短線回報的,往往不會押注沉悶的藍籌股,然而正正是穩重的藍籌股,才是長遠替資產增值之道,透過恒常的派息,令你可慢慢累積財富,滙豐及中電(2)便是持續遞增派息的好例子。

中國無疑是東亞地區的焦點,惟內地具潛質的藍籌股尚未經考驗。儘管中移動、工行及中石油等,已是其領域內的全球最大企業,但它們的表現仍很幼嫩,而且中國政府作為其大股東,根本未讓它們有機會,證明自己的實力。

這 些中資巨企背負着包袱,往往看重政治多於股東利益,好像中國政府為引入競爭,將較好的3G牌照,拱手交予中移動的對手;中石油的管理層,又有否向當局反 映,股東不滿公司去年將油價定於過低水平呢?事實上,談判桌上的雙方實力差天共地,小股東的籌碼,不足以與控制大局的政府討價還價。

不過,這些中資企業,因為規模得享藍籌地位,但是否絕對值得投資,仍未有答案。

東尼Tony Measor

在證券界有三十五年經驗,八七年股災及八八年股市冒升時,他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。

他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前,他在嘉洛證券工作,管理客戶二億五千萬元資金。



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「擠牙膏」式賣樓抗限價

1 : GS(14)@2017-10-15 13:50:45

【明報專訊】近年「金九銀十」銷售被指風光不再,但實際上存在開發商與調控政策的角力,一方面政府控制預售證審批及開盤價格,開發商以「擠牙膏」式賣樓抗限價政策。

在克而瑞地產研究的《2017年第三季房地產總結展望》中提到,一線城市第三季度商品房供應除深圳以外,其餘城市均明顯回落,當中北京供應面積按年跌七成,廣州政策雖然較寬鬆,供應面積仍按年跌36%。該機構預計,第四季一線城市的新增供應依然低迷,短期受制於嚴厲調控政策壓抑需求,另一方面企業普遍惜售心態短期難改。

內房高層:首8月銷售不俗 不急着賣樓

遠洋集團(3377)旗下項目遠洋天驕廣場,在9月中推出50套面積48至75平方米細單位住宅。據悉已餘兩三伙,需求旺盛;問及何時有新供應,銷售人員預期,下次再有較多細單位推出至少要明年。

事實上,供應緊張除官方因素,亦因開發商不想「便宜賣」。有主力長三角發展的內房高層向記者解釋,目前多地實行限價措施,即新商品房項目的申報樓價不得高於同區域、同類在售項目價格,又或同項目前一期實際銷售價格。但以往賣樓受幾個因素拉升,包括周邊地價逼升、鄰近新盤開盤或加推漲價影響,現時預售既要申報樓價又限制加幅,加上今年「首8個月(銷售)情况不錯,不急着做」,即使「有時政府叫你賣樓,就推幾伙去申報應付」,令供應未見增加。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4716&issue=20171009
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