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香港首富李嘉誠，其商業王國無孔 不入，在不少行業有主導優勢，甚至有壟斷地位。例如住在港島區的居民，只能幫襯港燈，雖然港燈收費貴過中電。兩電聯網能打救港島居民，但為一己私利，港燈 高層近日卻趁美加大停電，宣揚聯網弊處多，意圖混淆視聽。此外，同是李氏王國的百佳，佔超市市場四成，上週被消委會踢爆，在通縮期貨價不跌反升，而且供應 商有投訴，指超市施壓操控貨價，供應商無啖好食。作為大型發展商之一，長實旗下公司管理逾八萬五千住戶，其管理公司最 近更私下和姊妹機構電聯簽約，住戶不上網都要俾錢，有點㩒住搶。在商場大小通吃的李嘉誠，年前曾感喟的說：「不義而富且貴，於我如浮雲。」看來說易行難。 逼住戶俾錢上網理大商業學系副教授兼本刊評論員林本利，對公用事業和壟斷甚有研究。原來除了學術上的研究心得，林教授在生活上亦深深體會到壟斷之苦。他所 居住的海怡半島，使用的是收費較貴的港燈電力；落街買日用品，全屋苑就只有剛被消委會抨擊的百佳。「我都好少去百佳買嘢，因為真係幾貴，好多日用品，我寧 願去遠啲嘅藥房買！」家住海怡的他，本可任揀寬頻供應商，可惜，原來長實又已蠢蠢欲動，住戶分分鐘被迫幫襯其公司。長實旗下電聯網絡香港有限公司，本月推出電線寬頻上網服務。該公司由長實和中電合組，長實佔八成一股權。中電原本有志於上網業務，但Oxygen一直打不開銷路，索性注入電聯。結果長實甫接手，便度出向長實物業「埋手」。管理麗港城的港基物業管理，是長實旗下，該公司在不經招標情況下，為其中三期六千多住戶，與電聯簽下為期三年，總值八百多萬的合約，平均每戶月費約卅八元。整筆款項由管理費支付，變相由全體業主攤分，不使用其服務也要負擔費用，業主根本毫無選擇，猶如被人「㩒住搶」。 話 免費實情搵笨大部分麗港城業主對此不甚了了，皆因港基避談服務收費，一直以「免費」服務向住戶招徠，兼且沒有加管理費，令住戶信以為真。實情羊毛出自羊身 上。三年前港基加了麗港城一成管理費後，盈餘頗多，單是會所，每月便賺廿五萬，一直有減價的空間。如今無端花了八百多萬，不單減管理費無望，若儲備耗盡， 分分鐘要加管理費。「盈餘同裝寬頻都無關係嘅，無端端逼我用呢間寬頻做咩啫！不如退番啲錢俾我哋好過。」一業主說。居於廿九座的白太直言，「諗都無諗過」 原來此寬頻要俾錢，更表示自己的寬頻合約還未完，若一早知道，可能會向管理處提出反對。港基回覆本刊，堅稱寬頻是「公用服務」，理應由管理費支付，但對為 何不就此服務進行投標，就避而不答。攻陷麗港城後，電聯向長實旗下高衞物業管理的海栢花園埋手。不過，海栢花園的業主，比麗港城的有準備，在本週二的業主 大會上，有業主質詢高衞，指引入電聯，有可能觸犯電訊條例7K反競爭行為。高衞物業經理林先生只答：「犯法我哋就唔會做啦！」由於業主反對聲音眾多，結果 改為投標揀選寬頻公司，而且用者自付。 電線上網係乜「電線上網」是以電線 代替電話線傳送訊號的新技術，用戶只須將電腦接上數據機和插蘇，便可上網。由於屋內的電線早已存在，電聯無需重新鋪設網絡，只須於大廈裝設機房，負責分配 訊號和頻寬，故成本極低。麗港城居民若要使用此服務，須向管理處繳交五百元數據機的按金。電聯的頻寬現為1.5Mbps 共享，與其他公司如 電盈的6M獨享，及和記的10M寬頻有一段距離。另外，城大計算機科學系副教授李燦熙表示，電線上網技術尚未成熟，於外國亦只屬試驗階段。而部分國家研究 指出，電線上網的速度和穩定性，會受到架空電纜或電器的干擾。香港互聯網供應商協會主席莫兆華指出，歐美國家地方較大，鋪設光纖到農村或偏遠地方成本高 昂，相比之下，以固有的電線傳送訊息較為划算，但在大城市內使用此技術則仍很罕見。 管理法例有盲點不過，一名熟悉大廈管理的人士表示，大廈管理法例上存有「盲點」。根據一般大廈公契和《建築物管理條例》，管理公司簽 訂的合約價值，只要未超過整年開支預算的兩成，就無須公開投標，亦無規定需得到多少業主支持。電聯下一個目標，是擁有九千多戶的鴨脷洲海怡半島。據知電聯 向海怡開出的價錢，約為每戶月費三十元，合約為期三年，同樣由管理費支付，這次收益更和味，合約總值隨時高達千萬。上週有自稱海怡的業主，向十幢海怡的住 戶寄出匿名信，不滿管理處自把自為，管理處才肯發出聲明，承諾提供「更詳盡資料及派發問卷諮詢業戶」。香港寬頻供應商協會主席莫兆華表示，他比較贊成「用 者自付」的概念。「喺管理費收埋唔係問題，唔用嗰批住戶交少啲管理費囉。我知有啲大廈直頭高低座管理費不同，因為住一樓二樓嗰啲唔使搭嘛。」 年入四千萬可期目前長和系旗下公司管 理逾五十八個屋苑，合共超過八萬五千戶，如全部光顧電聯，以每戶收四十元計算，一年收入已達四千萬，還未計已安裝此服務的新樓盤，如都會軒、港景峰等，認 真和味。同為地產商兼營電訊業的新鴻基，旗下的新意網沒有電聯般「霸氣」，強迫旗下管理的物業夾錢用寬頻，而是採取用者自付的模式。以去年入伙，位於沙田 圓洲角的欣廷軒為例，雖然內置寬頻光纖網絡，但除了入伙時免費試用三個月外，其後選用與否純屬業主自願，訂購服務月費為半年六百元，完全用者自付。兩者相 比，公道立見。 自保惟有炒管理公司要阻止管理公司幫襯電聯，炒管理公司最保險。不過，業主委員會並非法團，除非公契有註明方法，否則很難炒管理公司魷魚。所以若不滿意管理公司的 表現，業主第一步應召開業主會議，方法有三：1.由合計擁有不少於5%業權份數的業主召開；2.收集屋苑內20%業權份數人士的聯署，再向民政事務局局長 申請命令召開；3.10%業主聯合向土地審裁署申請，由其指定業主召開會議；若以第一個方法召開，只需三成業權份數的業主便可決議委任一個「管理委員 會」，若以其他兩個方法召開，則要過半數票決議通過。成立「管理委員會」後，應於廿八日內向土地註冊處註冊成業主立案法團。成立法團後，若對管理公司有不滿，可召開業主大會討論終止其委任，若得到五成業權份數業主的通過，便可正式炒掉它。 百 佳話晒事百佳超級市場在長實旗下樓盤霸靚位，得以地區性壟斷市場。業內人士估計，百佳佔超市四成市場，整體食品零售市場，亦高佔兩成，認真驚人。不過，百 佳上週遭消委會踢爆，售價全港最低，名不副實，至抵精明眼多次輸給惠康。而今年上半年超市「一籃子」貨品平均正價，更比去年同期上升百分之一點五。例如絲 潔盒裝面紙五盒裝，本週二百佳賣廿三元九角，位於西環的通泰行超級市場，只有一間分店，仍能賣平百佳九毫。此外，家樂氏格格脆朱古力一百七十五克裝，百佳 賣十四元六角，吉之島只售十元九角，相差高達三元七角。 樂富居民最幸福「百佳啲嘢肯定唔係最平，係佢做特價先平過吉之島少少，我會專買百佳 特價貨，平時主要買日常用品，都幫襯吉之島。」樂富居民司徒小姐說。另一居民歐陽先生亦有同感：「好似洗頭水，百佳話買一樽價錢有兩樽，除番每樽價錢仲貴 過吉之島。」樂富居民都是格價專家，皆因樂富中心有齊吉之島、惠康及百佳，競爭比其他地區劇烈。半年前，吉之島超市每逢週三，推出購物積分優惠，搶去兩大 超市客源，惠康就罕有地只限樂富分店，逢週三推出全線貨品九折特惠，百佳在兩大強手夾攻下，一度跟風推出九折，但沒多久便放棄。目前每逢週三，樂富區的吉 之島超市、惠康出現購物人龍，而百佳就門庭冷落。不過，像樂富這般競爭激烈的地區並不多見，大部分屋苑都只有一間超市，故此售價愈來愈貴。消委會便收過廿 家供應商集體投訴，指百佳、惠康聯手抬價。 堅持毛利加零售價供應商協會會長李廣林指出，百佳堅持要有三成至五成毛利，若供應商不肯減貨價， 便加商品零售價，「隻貨自然賣得唔好，佢就話你隻貨生意唔夠高，唔賣你，交咗嘅上架費都泡埋湯。」百佳向來和供應商傾合約，都很強硬，除上架費外，還有名 目多多的折扣及推廣基金，近年其市場佔有率日高，手段愈加狠辣。一食品供應商指出，其品牌食品原本在百佳銷情甚佳，豈料百佳見獵心喜，「見你好賣，佢就會 游說你替佢嘅牌子生產，唔制就搵第二個做嚟撼你。」 百佳牌非百佳製造在百佳銷售的「百佳牌」及「超值牌」產品，多是由供應商代為生產，有的 更因此連自己生產開的同類產品都被踢走。一供應商慨嘆：「自己牌子才有brand loyalty，幫佢做，要賣平啲，邊際利潤又低埋。」此外，以往做特價，所減貨價百佳和供應商一起承擔，例如零售價十元的產品，做特價九元，供應商不用 減批發價一元，只須減幾毫。但去年開始，就要供應商硬啃差價。雖然特價為期兩星期，但百佳要特價供貨多十日，即廿四日，而消費者就只獲兩星期特價。 萬寧出招屈臣氏百佳聯手近來萬寧與和黃旗下的屈臣氏激戰連場，亦累及供應商。百佳及屈臣氏於是聯合成立International Buying Team抗衡萬寧，通知提供個人護理產品的公司， 必須再減百分之五貨價，廿四小時內應允，不然取消戶口。不過，也不是所有供應商就範，旗下有多個領導品牌的P&G，面對百佳等超市壓價，其銷售人 員尚可企硬力爭。以前，P&G甚至曾大膽敢冒被百佳驅逐之險，供貨予「蘋果促銷」。P&G逾一半產品在藥房銷售，而且積極支持藥房，年撥 一筆宣傳費予分銷商。用在藥房的，多會轉成實際折扣；而投放於百佳等超市的，則多用作裝飾陳列架、送贈品等。加上百佳一向食水深，所以產品大多賣得較藥房 貴。 維他誓不屈服另一夠膽和百佳「撐」的是維他奶。年前維他推出蒸餾水，百佳不單不肯入貨，更提出踢走維他大部分產品，只留下維他奶、麥精 及檸檬茶。維他不允，索性暫停供貨予百佳。試過兩個月百佳無任何維他產品售賣，結果逼得百佳屈服，生意繼續。不過，時至今日，百佳仍無維他蒸餾水出售。事 實上，百佳網站發售的蒸餾水，包括屈臣氏、超值牌及清涼，全屬屈臣氏集團旗下。相反，惠康大方得多，網站也有「對頭」旗下的屈臣氏蒸餾水出售。 選擇愈來愈少其實百佳不斷「鍊」供應商，只有大公司才 能抗衡，結局是消費者選擇會愈來愈少，如在又一城的百佳超級廣場，買方包，除了嘉頓就是百佳，另外還有三隻羅馬牌麥包。不過，扭盡六壬，百佳毛利雖有三至 五成，但由於鋪租昂貴，尤其是百佳狂開超級廣場，負擔更沉重，故純利率估計只有百分之五。雖不算好賺，但百佳數期長達九十至一百日，現金流入對和黃其他業 務大有裨益。 硬啃貴電費同樣在壟斷下，李嘉誠旗下的港燈，向港島區及離島區居民收取的電費，高人一等。住宅用戶平均每度電費，比九龍及新界 區住戶電費貴一成；而工商用戶電費更貴，港島區商戶比對岸的商戶，每月平均要交多一至四成的電費。因此不少商戶寧願搬往九龍，慳回大筆電費，費用之鉅，相 等於租金。「一間喺柴灣佔地過萬呎的光碟製造廠，用港燈每月電費近三十萬。但港燈唔贊成兩間電力公司聯網消息時常見報，佢哋發現原來一直交緊貴電費，在九龍的工廠電費平近兩成。於是本月租約期滿，間廠就搬過觀塘宏開工業大廈，結果慳咗三萬幾元，剛好用來交租。」中原工商部營業董事郭楚華說，曾為不少光碟廠商在九龍覓新廠址。跑馬地的永明燈飾東主簡明，為保住熟客，不敢搬離，唯有盡量慳電，他指着櫥窗慨嘆說：「咁多盞水晶燈，我哋只敢開一盞。」 店內有近五百盞燈，簡明說最理想是開着一成、即五十盞燈。「咁間鋪睇落先夠光猛，啲客先會入嚟睇。」為省電費，簡明只敢開廿盞燈。「但電費仍然要六千多 元，唔計租金和入貨，是最大筆的支出。」他皺着眉說：「點解喺港島就要俾多啲電費？太唔公平！」有五十萬用戶的港燈，近年利潤在逆市中不斷上升，去年盈利 達六十八億；而中電去年賺七十億，用戶有二百多萬。用電量高的大集團更加不滿李家旗下的港燈。消息透露，聲稱每年要繳交十億元電費的七個地產商，包括新鴻 基及九倉，繼去年組成「電費關注組」後，正聯同一批工業家，針對港燈的特貴電費，部署連串行動。港燈和中電兩間電力公司若果聯網，本來可解決壟斷所帶來的問題，屆時中電可賣電給港島區居民，港燈便不能控制價格；然而，港燈一直不主張兩電全面聯網。 反聯網保厚利美、加東岸上週四世紀大停電，至今還未知悉真正停電意外原因，但一向低調的港燈集團董事總 經理曹棨森，已急不及待對傳媒表示：「美加實施聯網，只要一個供電網絡出現故障，會迅即拖累其他地區。香港有大量商業活動，萬一停電，經濟損失極大！」曹 棨森之言論，明顯為聯網潑了冷水。其實兩電早在八一年，已開始聯網，主要靠海底的三條電纜，平時是不通電的，只有發生緊急事故，才會接上電源。理工大學商 業系副教授林本利說，廿年以來，兩電聯網並沒太大加強，港燈現時最高用電量已達三千兆瓦，但聯網可提供的電力，卻只有六百多兆瓦，而且這只限緊急時使用， 根本不與時並進！曾為港燈及中電工作的一名電力顧問踢爆曹棨森的誤導，指香港加強聯網，跟今次美加停電是兩件事。他表示，美國採用的是「單邊俾電」的制 式，簡單來說，等於只用電芯，一處失靈之後，無後備電供應，聯網內其他地方將如骨牌般倒下。 香港兩電採用的聯網系統，名為Ring Supply，與美國的不同，概念猶如「乾濕兩用電筒」，即使沒有了濕電，乾電會仍運作；只有兩邊同時失靈，才會出現停電。他表示，「香港的兩間電力公司，在截斷保護電力上，有多重保護，由屋企跳fuse到一幢大廈，至電力公司的 電掣房，起碼有六級保護。」若果將來兩電全面聯網，即使南丫島電廠發生大火，整個港島區停電，全面聯網後，中電可以即時截斷與港燈突然停頓或不穩的電流， 另一方面卻從另一處立即提供足夠電力予港島區居民。而本港的公共交通，包括機場，也有後備電供應，相信不會像紐約等城市在大停電時，全面停頓。香港大學電 子工程系教授吳復立表示，聯網好處多：「發電廠互相競爭，能令電費平啲。緊急情況下，兩電又可互相幫助。」他表示香港只有港燈、中電兩間發電廠，系統簡 單，整個聯網崩潰的可能性並不大。 南丫島孭重飛現時港燈發電廠全設在南丫島，如此集中，才是真正的「計時炸彈」。記者曾到過南丫島，發覺兩 組發電機相隔只有十幾步之遙，假如其中一機組出現意外故障，鄰近發電機難以倖免。例如七一年一月，鴨脷洲興建中的發電廠便曾發生五級大火，結果整個港島區 的電力供應嚴重受影響。而中電則有三間電廠，分別位於踏石角、龍鼓灘和竹篙灣。李嘉誠在八五年收購港燈後，便向政府申請清拆投產只有十多年的鴨脷洲發電 廠，將所有發電機組搬到南丫島。隨後港燈及和黃合作，將舊址改建為海怡半島，結果勁賺三百億。一名消息人士表示，「八六年政府（由當時的經濟司司長陳方安 生審批）睇緊港燈嘅申請，認為將所有發電廠集中喺一個地區，唔係咁安全。但港燈猛咁游說政府，話將發電機組搬到南丫島，會同原先喺南丫島的發電廠分開，分 A廠同B廠，結果政府就批咗。」 李嘉誠霸道例子7/02：長江生命科技只投資一億，將沒有任何業績的公司包裝上市，推出市面的研製產品只有三項獲得專利，並找來在內地有犯罪紀錄的張令玉，締造他為「天才科學家」，去年上市超額認購千倍，變成市值二百億的生化上市王國。2/00：李嘉誠控有的TOM.COM，在創業板上市時，獲多項豁免優待，包括不足兩年營業紀錄仍可上市。 5/97：長實系的海怡半島，將二百個車位出售，其中較大車位劃為「雙車位」，誤導業主，可以泊兩輛車，還將車位價錢抬高，比原來車位貴數十萬，但其後被 揭發長實此舉違反地契，只可泊一個車位，長實最後容許業主退款，事情才不了了之。90年代至今：限制甚至禁止其他有線網絡到李嘉誠旗下私人屋苑入線。 |
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