ZKIZ Archives


地產富豪榜:王健林許家印領銜 廣東福建人最多

房地產行業是最容易產生富豪的行業。在剛剛發布的《2016碧桂園森林城市•胡潤百富榜》總榜中,地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高,但上榜人數占比從去年的16.1%下降到了15.4%。

胡潤研究院18日發布胡潤百富榜子榜之一《2016胡潤房地產富豪榜》,這是胡潤研究院連續第十一次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同,房地產富豪榜只計算企業家在房地產領域的財富。

根據榜單,62歲的首富王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產首富”; 58歲的許家印以505億元上升兩位到第二,恒大今年前三季度銷售首次超過萬科,登上行業第一位置;75歲的北京地產女王陳麗華以490億位居第三。

粵派實力最強

從企業總部來看,廣東增加6人,時隔五年多強勢回歸,超過北京成為最多地產富豪設立企業總部的地區,有18位上榜;北京今年減少2位至14位,退居第二。浙江超過福建排名第三,有5位上榜。

廣東是改革開放的前沿,房地產市場發展也最早,市場化程度也最高,整體實力也最為強勁。第一財經記者統計發現,去年的房地產百強前10名中,廣東就占了6家。

在廣東,房企巨頭不僅有“招保萬金”(招商地產、保利地產、萬科、金地集團)四大國有控股房企,民企里有威震全國的華南五虎(恒大、碧桂園、富力、合生創展、雅居樂、),更有去年以來因萬寶之爭而聲名在外的寶能,以及星河灣、佳兆業、花樣年、奧園、卓越、時代、龍光、茂業、敏捷等一眾品牌實力房企。

2002年,富力地產通過招投標斥資32億元拿下了北京廣渠門東五廠“地王”,在業內引起轟動,打響了粵派房企“北伐” 的第一槍,現在粵派房企已經在全國房地產市場開花結果。而當初的粵派房企也大多完成了全國戰略的布局。

敢於創新、務實內斂、細膩精致、講究“風水”,是粵派房企的一大特色。同時,或許是由於語言和文化(比如很多廣東企業家習慣了說粵語,普通話表達不夠流暢)等因素,相比“北派”的張揚和抽象,粵派地產的沈穩和務實一直令人矚目。

比如,在廣東的地產富豪里,你幾乎看不到類似像潘石屹、孫宏斌、馮侖等喜歡玩微博或者在媒體面前發表觀點的,也看不到類似宋衛平這樣用《論語》里的話來考應聘者的。廣東的富豪們,奉行的是務實、低調。

在華南一眾地產民企中,出新聞最多的當屬恒大,老板許家印來自河南,並不精通粵語的他與低調的粵商還是有較大差別。

在廣東之後,北京是地產富豪設立企業總部第二多的地區。都說一方水土養育一方人,來自一個地方的企業,總會帶有一些共性。對於北系房企的特點,可以用“大氣粗獷、風格硬朗”來形容。北派開發商在個性方面,也遠遠比南派要張揚。劉曉光、馮侖、任誌強、潘石屹等一批“名嘴”,用他們敏銳的思考和犀利的言論,把“北派”張揚的個性發揮到了極致。

當然,位居北京的地產企業總部中,有不少是屬於在其他地方發展壯大後,總部遷過來的,比如萬達的總部就從大連搬到了北京,同樣情況的還有王健林的小兄弟孫喜雙創辦的一方;龍湖地產的總部也從重慶搬到北京。

在廣東和北京之後,總部位居浙江的地產企業家數量位居第三,共有5家。浙派地產入圍榜單包括了新湖、濱江、銀億等企業。

從總部所在城市來看,北京第一,其次是深圳,有10位。

閩系:富貴險中求

從企業家出生地來看,粵商又比去年增加5位,以16位上榜遙遙領先;閩商減少3位,以6位保持第二名。

這幾年,房地產市場中,“閩系”房企正快速成為房地產業的重要力量。自2013年起,以泰禾、陽光城為代表的閩系房企通過布局北京、長三角等核心區域,隨後其他房企紛紛效仿,閩系房企在全國攻城略地引發廣泛關註。

這其中,泰禾、陽光城成為閩系房企的典型代表。2013年和2014年,泰禾集團曾在北京、上海兩大一線城市大舉拿地引發廣泛關註。泰禾集團董事長黃其森去年底在接受《第一財經日報》等媒體采訪時介紹,泰禾2013年和2014年總共拿地花了350億,如果到2015年再去拿,可能要700億了。

與此同時,陽光城2013年也連續在福州、上海、蘇州 、蘭州、西安等城市拿下十余幅地塊,拿地金額逾130億元。

到今年,閩系房企繼續在全國迅猛擴張。根據中原地產研究中心統計數據,至今年8月,11大閩系房企2016年拿地已經投入1406.9億,刷新了歷史紀錄。包括陽光城、泰禾、建發、正榮、融信、禹洲等在內的“閩系”開始頻頻於上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地。從布局區域看,閩系房企在深耕福建大本營的同時,大多選擇北上進入到北京、長三角市場,並向中部核心城市合肥、鄭州、武漢等滲透。

而對於珠三角,除了泰禾意外,其他閩系房企基本沒有涉及,這大概是因為廣東房企實力太強,閩系房企揚長避短的選擇。

大手筆拿地的同時,多數閩系開發商都走高周轉模式。他們的標桿是以高周轉見長的融創中國,大部分閩系開發商都喜歡融創中國的速度加萬科的管理模式。

廣義的角度看,閩系地產富豪中,既有總部位於福建的泰禾、陽光城、正榮、中駿、禹洲、融僑等,也有總部設立在北京上海的福建籍地產富豪,比如世茂、旭輝、融信、升龍、寶龍等總部都位居上海,世紀金源、金輝等總部則位於北京。

不過相比粵系、北派地產企業,閩系地產企業大多起步較晚,規模與粵派等仍有不小差距。比如,目前進入前30強的閩系房企仍比較少,這也是為何在胡潤的地產富豪榜中,閩系的波動較大的一大原因所在。

很多人都知道福建商人信奉“愛拼才會贏”的打拼精神,其實除了愛拼,閩商還信奉“富貴險中求”。敢於冒險、勇於拼搏,也使得他們在地產江湖里面迅速殺出一片天地。在2016年中國房地產100強名單中,閩系房企占20席。前50強名單中,閩系更是占到了14席。

表:地產富豪企業總部所在地及出生地

 

總部

人數(人數變化)

 

 

出生地

人數(人數變化)

1↑

廣東

18 (+6)

 

1 -

廣東

16 (+5)

2↓

北京

14 (-2)

 

2 -

福建

6 (-3)

3↑

浙江

5 (0)

 

3 -

浙江

5 (0)

4↓

福建

3 (-3)

 

4↓

江蘇

4 (-1)

5 -

江蘇

3 (-1)

 

5↑

四川

3 (0)

6 -

河北

2 (0)

 

5 -

重慶

3 (-1)

6 -

上海

2 (0)

 

5↑

北京

3 (0)

8↓

重慶

1 (-1)

 

8 -

山東

3 (+1)

9 -

湖北

1 (0)

 

9↓

河北

2 (0)

9 *

雲南

1 (+1)

 

10 -

河南

1 (0)

11 *

貴陽

1 (+1)

 

10 -

湖北

1 (0)

 

 

 

 

10 -

吉林

1 (0)

 

 

 

 

10 *

雲南

1 (+1)

 

 

 

 

10 *

甘肅

1 (+1)

數據來源:《2016碧桂園森林城市•胡潤百富榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219666

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019