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連跌三月迎反彈 這幾個城市的樓市成交增幅最大

進入到炎炎夏日後，樓市成交火爆的局面仍在持續。

上海易居房地產研究院發布的報告顯示，8月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬平方米，環比增長9.2%，同比增長27.2%。今年5-7月份市場交易呈現逐月下降態勢，到了8月份出現反彈，且創下近7年來新建商品住宅成交量在8月的最好水平。

這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

8月份，30個城市中，有20個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中蘇州市場環比增幅為30個城市最高水平，達到93.9%。需要註意的是，蘇州7月份市場交易陷入低谷，所以8月份的環比值會顯得非常高。從環比跌幅看，泉州、深圳和北海的跌幅較大，分別為38.5%、26.9%和21.4%。

綜合考慮環比增幅和同比增幅，並計算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。將每個城市的環比增幅賦予60%的權重、同比增幅賦予40%的權重，通過加總計算綜合增幅，結果顯示，莆田的綜合增幅為136.5%，說明莆田市場交易相對活躍。而深圳的綜合增幅為-39.7%，說明深圳市場交易相對不活躍。

分城市類型來看，8月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為397萬平方米，環比增長9.0%，同比增長16.1%。8月份交易出現環比上升，受上海市場的影響比較大。上海8月份出現了收緊信貸政策的傳言，購房者恐慌性心理加重，進而推高了市場交易量。

具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增幅分別為-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

除了上海，在一線城市一直處於價格窪地的廣州，最近以來在地王的帶動之下，無論是成交還是價格也出現了一輪補漲的態勢。例如天河奧體附近的龍湖首開天宸原著樓盤，今年前8月，以26億的銷售金額位居天河區第一、廣州第二。該項目售樓處人士告訴第一財經，一月份該樓盤主力價位在2.8萬-3萬，現如今已經達到了3.4萬~3.5萬。“有了地王支持，市中心銷售很火爆，這幾個月漲得很厲害，我們也是順勢而為。”

8月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1599萬平方米，環比增長9.5%，同比增長30.0%。對比歷史同期數據，二線城市目前的交易依然是比較活躍的。

15個二線城市中，有11個出現了環比增長的態勢，其中蘇州、長沙和福州的環比增幅相對要大。而剩下的4個城市均有不同程度的環比下跌態勢，包括南京、南寧、杭州和貴陽。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，8月份市場交易相比7月份有所上升，反映了購房者入市積極性在提高。對於購房者而言，除了擔心房價上漲以外，也擔心信貸等政策收緊，所以加快購房節奏是鎖定購房成本、規避政策調整風險的最優策略。

8月31日早間，廈門國土局在其官網上發布公告稱，廈門市自9月5日起執行住房限購政策。同月蘇州出臺的限購政策提出，非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

嚴躍進分析，從後續市場走向看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等城市的限購可能性比較大。此類城市炒房現象比較嚴重，而且房價增幅過快，都有可能出臺各類版本的限購做法。

“此類市場邏輯在9月份會得到延續。尤其近期部分二線城市存在政策調整的可能，所以購房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盤節奏相對也會加快，這都會使得9月份市場成交繼續攀升。” 嚴躍進說。