進入6月後，樓市銷售數據雖然仍處於高位，但漲幅已明顯回落。
國家統計局15日公布的數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，商品房銷售數據的累計增幅有所收窄，和部分城市在此前幾個月需求大幅釋放有關，這些城市在6月之後已經明顯降溫。
上海易居房地產研究院發布的報告顯示， 6月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬平方米，環比減少2.5%，其中南京和蘇州這兩個熱點二線城市降溫十分明顯。
不過，盡管增速有所回落，但整體成交量仍處於高位。該報告顯示，相比2010年至2015年6年間的同期水平。2016年6月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對比，今年6月份市場成交是近7年同期最好的水平。
在樓市成交仍出高位的情況下，樓市庫存也進一步減少。數據顯示，6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。這也是連續四個月庫存減少。
其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業營業用房待售面積增加44萬平方米。從數據可以看出，目前住宅庫存去化效果比較明顯，商業地產庫存仍然高企。
隨著樓市成交增速的回落，房地產開發投資的增速也有所回落。數據顯示，1-6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%)，增速比1-5月份回落0.9個百分點。
不過，在樓市成交降溫的同時，土地市場的亢奮態勢愈演愈烈。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點;土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點。
中原地產研究部統計數據顯示：2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗，地王頻繁出現，這219宗地塊中，超過半數是國企央企獲得。
前6個月，全國主要的50大城市合計土地出讓金高達10243.7億，歷史首次突破萬億，而在2015年同期則只有6973.14億。杭州、蘇州、南京、合肥，成交額同比上漲均超過200%。杭州、蘇州、南京、合肥、深圳、佛山、廈門等城市樓面價漲幅超過了100%。樓面價的漲速遠超過房價上漲幅度。
在市場分化的情況下，調控政策也開始了明顯的分化。張大偉說，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，這些約束性政策包括上海深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊，未來房地產調控政策將會升級到“一城一策”。
張大偉說，今年以來信貸環境對個人購房的支持力度空前，5月居民戶新增中長期貸款創歷史新高。信貸的放量支撐了樓市量價齊升。從房地產開發也的到位資金來看，定金及預收款18934億元，增長34.1%;個人按揭貸款11245億元，增長57.0%。
不過，隨著一線城市和二線熱點城市信貸政策的收緊，下半年這些城市的樓市成交將有望降溫。“地王是未來房地產市場最大的風險。”張大偉說，一線城市成交目前已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預期下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年特別是四季度房地產市場的風險可能爆發。