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蘇州土地限價令後首拍:“限價”地塊價格超紅線全部流拍

來源: http://www.yicai.com/news/5017344.html

5月23日,蘇州舉行了“限價令”後的首次土拍,而進行土地拍賣的四塊土地卻出現了不同的場景。

上午首宗進入拍賣的蘇地2016-WG-23號地塊最終以51431萬元底價成交,競得人為深圳新威輝達投資有限公司(金地商置),樓面價為11250元/平方米。

同樣,蘇州出讓2016-WG-40號地塊也以底價成交,競得者為蘇州樂園發展有限公司。該地塊位於高新區滸關開發區東陽山路綠化地西、山神灣路北,用途為文體娛樂用地,土地面積52908.7平方米,成交價為5952萬元,樓面價3750元/平方米。

上述兩塊土地均沒有價格限制,而有價格限制的土地拍賣過程則出現了“瘋狂”。

今年5月18日,蘇州市國土資源局網站指出,其於2016年4月20日發布了蘇地網掛〔2016〕3號蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。經市政府批準,以下地塊設定最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結果無效。其中,2016-WG-39號地塊最高限價10.01億,2016-WG-41號地塊最高限價27.12億。

這兩土地在23日的拍地中全部超過紅線而流拍。

其中,2016-WG-39號地塊位於高新區滸墅關鎮桑園路東、規劃區間路南,用途為城鎮住宅用地,土地面積44700.5平方米,起拍樓面價6656元/平方米,該地塊最高限價單價13997元/平方米。

第一財經記者獲悉,包括新城、招商、旭輝、弘陽、天地源、華宇、南山、藍光、正榮、陽光城等房企參與競拍該地塊。經過113輪競拍,該地塊最高總價報價已達到10.06億元,最終樓面價14066.68元/平米,溢價率111.33%。由於競價過於激烈,該地塊出讓最終以流拍告終。

同樣的情況發生在41號土地,41號土地兩分鐘不到就出現了93輪競價,最後以111輪競價總價27.27億而超過紅線導致流拍。

顯然,蘇州的限價並未限制住開發商的拿地熱情。

事實上,蘇州在近期已經召開了土地儲備和招標拍賣領導小組會議,對蘇州市區2016年土地收購儲備和商品住宅開發用地計劃作了專題研究。會議確定蘇州市區2016年商品住房用地供應計劃為380公頃(合5700畝),較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。會議還確定,下半年市政府將對蘇州房地產市場供需狀況再作專題研究,確保房地產市場平穩健康發展。

而在此前,蘇州也傳言要進行限購,雖然政策已經開始收緊,但是市場依舊表現非常火爆。

“此前蘇州一直有限購的傳聞,如今還沒有正式執行,前期蘇州土地市場就過熱,兩天成交金額超過250億元,在對一線限購的背景下,房企轉戰二手成為常態,所以對土地市場采取熔斷的機制也是可以預料之中,對地價熔斷至少表明了政府的一種態度,高地價不可取,這對於當前的土地市場而言也是最直接有效的調控手法。”上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏告訴記者。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,從目前的市場看,高價拿地是不太可能改變的現實,但是考慮到未來地產的周期下行,未來這些拿到地王的開發商如何應對才是關鍵,而這個也增加了開發商的風險。

事實上,不只是蘇州,在近期的其他城市房企依舊保持高價拿地的態度。

5月20日,融信中國在便以23.61億元總價、31404元/平方米樓面價閃電拿下杭州慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊),溢價率89.56%,成為拱墅區新晉單價地王。

同一日,陽光城以6.39億元競得東莞2016WG014號地塊,拿地單價7788.62元/平方米,刷新了南城區地王紀錄。泰禾集團則在深圳最終經過一個多小時競拍以總價57.2億元獲取深圳坪山新區地塊,折合樓面價1.56萬元/平方米,溢價率74.23%。

“從實際運行情況來看,通過增加土地供應來穩定未來市場供應的預期的效果並不理想,房企進入城市高價拿地主要看中的是城市的發展潛力和需求,由於大家對一線城市普遍預期看好之下,在受限的影響下,二線成為眾多房企追捧的對象很難改變了,所以短期只有依靠行政手段或許可以降降溫,至少在土地層面可以暫時急剎車。”龔敏分析。

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