http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=17529
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13484630&extra=page%3D1
致80後未上車一族：
小弟是一位有近20年投機/投資經驗的投資者，我真的非常同情妳們處境，並想分享自己的投資心得，希望可以幫助妳們作置業決定！
小弟是一名70後的中年，只可惜(97金融風暴爆破後)98年才大學畢業，嘗盡經濟低迷下就業的辛酸，卻沒有享受到80/90年代經濟高速增長的就業順景路，加上其他總總原因，致令小弟走上投機這條不歸路。
所以小弟絕對能感受到妳們的處境，如果妳們是02/03年才畢業，可能人工比我98年畢業還要低，工作雖然努力，但上位卻很不容易，仍可能比一班所謂前輩(即小弟就業時俗稱"老屎忽")禁住。
就業情況稍為好轉時，卻要面對樓價瘋狂置業困難的問題，(現時樓價跟本與實體經濟脫節)。以現時一般年輕打工仔的人工，買不到樓是非常正常的事情(現時工資與樓價跟本就已經脫軌)，卻被一些準備高位騙妳們接火捧的賣家以嘲笑、恐嚇、指駡形式推妳們落火坑高位接貨！連財政司司長都說："炒家利用市場異常亢奮的氣氛，製造恐慌性購買的假象，企圖在火上加油以圖利。加上今年頭三季的短炒激增，令他有必要出手打壓炒風。"
作為一個有近20年投機/投資經驗的投資者，小弟熟讀了近300年的經濟發展史，並希望分享自己的投資心得來幫助妳們作置業決定！小弟並不是很富有，但從投機/投資賺來的錢已夠小弟用幾世，故斗膽在此發表文章。
我在財政司司長出招前曾出過以下多篇文章(內含小弟一些投機/投資過去)去警惕年青人不要被炒家所惑高位買樓接火棒！
http://www28.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13393849&extra=page%3D2
(有興趣知道小弟過去的可參考此文章)
年青人, 想置業應耐心等待泡沫爆破後樓價大跌才入市！
致香港的年青人：
妳願意用二十至三十年的青春去換一層樓嗎？做一生樓奴值得嗎？
於 香港買樓等於交重稅，In Form 4 Economics, it says "in Hong Kong, land is a tax". 香港稅基狹窄，財政支出靠賣地收入，所以香港買樓等於交重稅。加上發展商奸狡掠水食水深，官商勾結利益輸送，買樓等於交重稅兼幫地產商打一生工，所以現在 應該先關注自己的事業，儲夠金錢，等待最適當時機才入市買樓！
但 不要期望政府會幫忙，特區政府與地產商之間，擺明官商勾結利益輸送(天匯事件不了了之，梁展文事件等等)，點會干預市場壓低樓價幫市民置業。想政府幫市民 置業，除非特區政府被推翻，成立新的民主香港政府啦！特區政府只會將現時買不到樓的八十後青年標籤為"低能兒童"，卻不會出手相助！
現時樓價瘋癲，脫離實際經濟因素，現在買樓等於用二十至三十年的青春去換一層負資產的樓。
但不要緊，從來都是物極必反。泡沫吹得愈大，爆破後跌得愈勁！貪婪的地產商加上腐敗無能的特區政府，會促使呢個泡沫愈吹愈大，直至失控爆破。學梁錦松講，樓市有咁耐風流,，有咁耐折墮。年輕人應耐心等待泡沫爆破後樓價大跌(eg沙士價)才人入市！
作者補充：(9/11/2010)
1)怎樣脫離樓奴困境？
2003年沙士時的樓價大概是1997年樓市高峰期的三成，即妳所儲的三成首期己足夠妳付清所有樓價，不需向銀行借貸供樓，即妳不需做樓奴。
2)樓市有機會跌7成嗎？
絕 對有機會跌7成，甚至有機會跌9成。只要泡沫吹得愈大，爆破後跌得愈勁！1997年樓市高峰期時那有人會想到之後樓價會跌7-8成，當時的人只相信樓市會 升多幾十年，沙士只是觸發樓市終極一跌，就算沒有沙士當時樓市亦會跌6-7成。1989年日本樓市高峰期時那有人會想到之後樓市會跌足20年，現在的日本 樓市仍在谷底難以反彈，因1989年日本樓市需要供三代，應驗了泡沫吹得愈大，爆破後跌得愈勁！
3)年青人，妳們最大的本錢是什麼？
應 該是青春吧！有青春便可充分運用"耐性資本"，股神巴菲特所說的"耐性資本"是指成功的投資者必須具備雙重的耐心，能以無比的耐性等候入市的機會，入市以 後要有同樣的耐心等候股價上升來反映其內在價值，体現價值技投資的精髓，別人貪婪我恐懼(1997年時)，別人恐懼時我貪婪(2003年時)。正如德國股 神科思托蘭尼所講："賺錢就是那麼容易，跟群眾對著幹！"
4)對於年青人來講，供樓的最大成本是什麼？
供樓的成本不單是利息，對於年青人來講，富爸爸說供樓的最大成本可能是"放棄學習創業和投資的機會"。因創業和投資確實需要交學費(即輸錢)，買樓付首期已減少了創業和投資的資本，加上負債後的心理壓力，確實令不少人對創業和投資卻步。
5)泡沫真的會爆破嗎？
百 分之一百會，從17世紀荷蘭的鬱金香泡沫、1720年南海泡沫、1928年美國股市投機泡沫、1990年代日本股市樓市泡沫、1997年香港股市樓市泡 沫、2000年科網股泡沫等等，最終都以爆破結束！偉大的科學家牛頓都在泡沫爆破後輸光身家，並說："我能計算出天體的運行軌跡，卻無法計算群眾的瘋 狂！"
http://www28.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13327140&highlight=
(內含泡沫形成原因)
<牛市四部曲>小弟認為現在是牛三急升前的震倉調整，大家點看？
<牛市四部曲>
牛一，於悲觀中形成
牛二，於懷疑中成長
牛三，於樂觀中上升
牛四，於興奮中滅亡
小弟認為2007年牛三(由大概19400-31700點)的升幅誘因為港股直通車，並認為今次2010年牛三的誘是因為歐美需用一個更大的泡沫，去挽救上一個泡沫爆破，所以需瘋狂印銀紙(QE2 and then QE3, QE4, QE5……)以至更大的泡沫形成去挽救經濟，而不是行緊縮政策，所以資金是無限量供應的！
正如德國股神科思托蘭尼，股市上升需要的正是資金+心理
小弟認為資金因素已非常明顯，獨欠普遍群眾的樂觀情緒。故認為現在是牛三急升前的震倉調整(因仍有人懷疑QE2的額度而沒有看清大勢)，且牛二已經過去！
請各位有識之士賜教，大家點看？
年輕人都為買唔起樓而煩惱，可我年青剛大學畢業的時候，卻沒有買唔起樓這奢侈的煩惱，分享一下我的上車經歷：10/11/10
我 1998年大學畢業，主修金融財經，畢業等於失業，97金融風暴爆破後，找一份金融相關的工作是沒有可能的事情。寄一千封求職信，得十幾個面試機會，為了 償還大學貸款，我什麼工都願意做，連普通的文員都應徵，可惜都不請，話妳班大學生高不成，低不就，結果幸運地找到份$7000的銷售員工作。我去大學同學 聚會，見到D大學同學，做7-11MT要執貨嘅有，做麥當勞MT要洗廁所又有，做保險無底薪都有，我恨不得一把火燒咗張大學畢業證書！畢業後所學到的第一 件事是如何放下大學生的身段去投入勞動市場，當時有一份$10000人工的工已是很幸福，點會有買唔起樓這奢侈的煩惱！最慘小弟鍾愛炒股，輸到要去財仔借 錢補孖展，食麥當勞$3漢堡包充饑。當時我在麥當勞對住燈火發誓，30歲前(7年後)賺不到一百萬，我就跳樓死！最終痛定思痛，認真學習投資理財，並一口 氣讀了幾十本投資及理財書。並發現單靠打工，(7年後)的確賺不到一百萬，要發達就得創業、投資，甚至投機，當時滿腦子都是錢、錢、錢。1999年科網熱 潮從新上路後，我運用"漫步華爾街"的空中樓閣理論(即形成泡沫需要有建立空中樓閣的理由)去尋找十倍股，並在99年底前憑幾十本投資書的智識，找到一份 股票交易員的工作。於2001年被裁員前，慶幸互聯網這泡沫可以發得那麼大，令小弟賺了不少錢！當時小弟真的膽生毛，竟然運用股魔"Jesse Livermore"的關鍵點理論，去沽空期指，即每低於某一關鍵點，追沽期指，結果賺了人生第一桶金，現在回想起來真的是膽戰心驚，嚇破膽。
運 用幾十本投資書的智識，加上多年的炒股經驗(小弟16歲時在股票行做暑期工時初次接觸股票，大學讀金融系時已經常炒股)，並應用股神巴菲特的名言"別人貪 婪我恐懼，別人恐懼時我貪婪"於樓市之上，於沙士谷底時一筆過付款買樓，當時買樓人人話我係傻仔，我就做傻仔跟妳班聰明群眾對著幹，最後他們笑我傻人有傻 福，真頂癮！沙士買樓我就當係買價值被低估的股票一樣，加上自己炒股及創業都輸過錢，沒什麼好怕！買便買！
總結：對於小弟呢D有經驗的投資者(應該係投機者)來講，沙士時買樓算是小弟投機生涯當中最穩健的投資罷了！
建議：我覺得買樓不單是自住那麼簡單，而是一項金額龐大的長線投資(至少對一般人來講)，不要如一些蠢師兄般純因供得起就買，而是當一項二百至三百萬的投資般看待，那麼妳可能會懂得如何操作入市！
http://www28.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13410461&highlight=
借用投資大師林森池的投資戒條，小弟給準備買樓自住的小業主的告誡
轉載自林森池的"證券分析實踐"
林森池的投資十戒第二條：
"戒被倦入狂潮的洪流，不要被外來不理性的亢奮，令妳跟蹤潮流作出投資。例如科網泡沫 、地產狂潮等都是好例子，2000年買入科網股，或1997年高峰時買入住所，你都會很痛苦！"
林森池的投資十戒第三條：
股市大崩潰時群眾的拋售，一定會導致你產生恐懼。這時候妳要克服恐懼，作出人棄我取，購入千里馬(好股票)。
以下是小弟(不是林森池)致準備買樓自住的年輕小業主的忠告：
有關投資十戒第二條
曾射首時常說希望樓市平穩發展，可卻是講一套，做一套！特區政府暗中勾結地產商利益輸送(天匯事件不了了之，梁展文事件等等)，沒有認真干預市場讓樓市平穩發展，以致樓市被倦入狂潮泡沫的洪流！
如 果樓市真的是平穩發展，這時買樓並沒有問題。但現時樓市已被倦入泡沫狂潮的洪流，不是平穩發展，這時入市的風險會是非常之大，因為泡沫期間的大升，會引發 泡沫爆破後的大跌。如果可以的話，請盡量避免倦入樓市狂潮的洪流當中！試想想，1997年高峰時買入住所，你會很痛苦！
當然會有很多業主樂於致身於泡沫洪流當中，享受泡沫當中的樓價上升，並告訴妳再唔買樓價便會再升。但請盡量避免倦入樓市泡沫狂潮，或許妳仍可享受泡沫當中樓價的一些上升，但最終妳卻要承受泡沫爆破後樓價的大跌！
有關投資十戒第三條
我相信很多人說這是沒可能做到的事情，因為恐懼是人類的天性，做不到的人亦會有千萬個藉口去解釋做不到的原因。但如妳能做到卻可以幫助妳大幅獲利，至少可以低價買入優質單位自住！
http://www28.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13397414&highlight=
<牛市四部曲>股市與樓市之間的決擇？
價值投資大師鄧普頓(Sir John Templeton)提出過的股市發展四部曲：
牛一，牛市是在一片悲觀的情緒下誕生，
牛二，在一片懷疑的情緒下成長，
牛三，在一片樂觀的情緒下成熟，
牛四，在一片亢奮下衰老而死的。」
股市方面：
小弟認為股市現在是牛三急升的起步階段，並認為現在應用 "投機之王 Jesse Livermore" 的理論買 牽頭羊(領漲股)，股市尚會有一大段升幅，恆指現時14倍P/E，離曆史高位20倍P/E尚有一大段距離
樓市方面：
小 弟認為現在是牛三的中段至後段，尚且可能仍會有一段升幅，但不會如股市牛三起步階段般會有一大段升幅。現在樓市己不是牛三急升的起步階段，而是中至後段， 兼且買樓是中長線投資，所以不會建議於牛三中後段時期熾熱階段置業！可能明年會升多1-2成，但從十年的中長期看，樓市大跌的機會高於大升的機會好幾倍！
應 否賣樓買股？對於股市新手來講，絕對不應該，除非妳有十年以上炒股經驗，因股市的風險比樓市高幾十倍。對於股票的專業投資者(最少十年以上經驗而且深懂炒 股)，而樓房是投資而不是自住，現在卻是賣樓買股的好時機，股市現在是牛三急升的起步階段，尚會有一大段升幅，樓市現在是牛三的中段至後段，升幅有限！
而且當泡沫爆破後，(雖然兩樣都會大跌)！但股市逃生會較樓市快！
大家點睇？
由於香港的樓市總是大上大落，而不是平穩發展，所以買入時機是置業的決定性因素，而不單是供得起便買！(小弟於沙士時買樓時根本就沒有住屋需求)
小 弟的投資之道"就是在市況低迷時低價買入，在市況熾熱時高價賣出！而絕不是在市況熾熱時高價買入接火棒！"如果妳沒有時間認真研究經濟政治，妳只需簡單地 運用小弟的投資之道置業便可以，因為根本沒有人可以準確預計何時加息、資金何時突然撤走、外圍環境變化......等等。
至 於如何鑑定市況是熾熱與否，妳可以讀此書"漫步華爾街(A random walk down wall street)"，或者是800兄關於"97"的文章，或者是參考kelvin ko 兄所言"每次連兇宅都玩埋，大西北、公屋都爆升，證明離爆煲不遠，真係好準！"
http://www28.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13466469&extra=page%3D13
每次連兇宅都玩埋，大西北、公屋都爆升，證明離爆煲不遠，真係好準！
連兇宅都玩埋，大西北、公屋都爆升，證明離爆煲不遠。
道理係其他樓樓價太高，唯有3,4線都玩埋，已經尾聲。另外容易引到政府出招。
真係好準！
最 後，小弟認為年青人妳們的人生是幸福美好的，何必為置業過於憂慮，應保持平常心及頭腦清醒，便不會那麼容易墮入炒家陷阱高位買樓接火棒！如果可以的話，我 強烈建議妳們嘗試創業或投資，如果成功的話，妳們將來會是一筆過付款買豪宅，過著富有而美好的生活，始終"工字不出頭"這句話是沒錯的！