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香 港 50 富 豪 榜

2006-11-30 NExtMagazine


羅 康 瑞 的 瑞 房 原 先 計 劃 今 年 六 月 分 拆 ， 但 遇 上 內 地 宏 調 打 壓 樓 市 ， 上 市 大 計 押 後 ， 終 於 十 月 初 捲 土 重 來 ， 但 集 資 規 模 「 縮 水 」 約 兩 成 。 （ 張 國 慶 攝 ）


○ 六 年 快 將 結 束 ， 今 年 中 國 成 為 全 球 的 焦 點 ， 不 但 經 濟 維 持 雙 位 數 字 的 高 速 增 長 ， 同 時 外 匯 儲 備 突 破 一 萬 億 美 元 關 口 。 香 港 作 為 中 國 窗 口 之 一 亦 吹 起 「 中 國 熱 」 ； 由 國 內 到 香 港 上 市 的 企 業 成 為 股 市 的 火 車 頭 ， 亦 因 而 締 造 出 不 少 內 地 富 豪 。 今 年 富 豪 榜 中 ， 有 八 位 新 上 榜 的 富 豪 ， 全 部 因 在 內 地 經 營 業 務 ， 而 令 公 司 股 價 水 漲 船 高 ， 傳 統 世 家 望 族 亦 要 讓 路 。


「 社 保 基 金 風 波 」 主 角 — — 上 海 的 創 智 天 地 ， 部 分 發 展 已 具 雛 形 。 這 個 項 目 的 建 築 面 積 五 十 萬 平 方 米 ， 將 興 建 商 廈 和 住 宅 大 樓 等 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


第 24 位 　 羅 康 瑞
身 家 ： $129 億
年 齡 ： 58 歲
籍 貫 ： 廣 東 普 寧
學 歷 ： 畢 業 於 澳 洲 新 南 威 爾 士 大 學 經 濟 系
家 庭 狀 況 ： 已 離 婚 ， 與 前 妻 育 有 一 對 子 女
職 銜 ： 瑞 安 集 團 主 席
簡 歷 ：
69 年 ： 大 學 畢 業 回 港 ， 在 父 親 羅 鷹 石 創 辦 的 鷹 君 集 團 工 作
71 年 ： 向 父 親 借 十 萬 元 創 業 ， 成 立 瑞 安 集 團 ， 主 攻 建 築 工 程
78 年 ： 與 鷹 君 集 團 合 作 ， 投 得 位 於 油 塘 、 全 港 首 個 私 人 參 建 居 屋 的 發 展 權
85 年 ： 麗 晶 花 園 工 程 完 成 ， 稍 後 並 投 得 灣 仔 地 皮 ， 興 建 瑞 安 集 團 總 部 大 廈
97 年 ： 分 拆 建 築 業 務 上 市 ， 名 為 瑞 安 建 業 ， 集 資 近 七 億 元 。 同 年 ， 羅 取 得 上 海 盧 灣 區 項 目 發 展 權
99 年 ： 獲 委 任 為 太 平 紳 士 ， 和 上 海 市 榮 譽 市 民
02 年 ： 新 天 地 南 里 全 面 開 業 ， 其 後 陸 續 發 展 重 慶 、 杭 州 和 武 漢 等 地 產 項 目
06 年 ： 再 分 拆 地 產 業 務 上 市 ， 名 為 瑞 安 房 地 產 ， 集 資 淨 額 約 二 十 七 億 元
冒 險 創 富 　 羅 康 瑞
事 業 愛 情 兩 得 意 的 羅 康 瑞 ， 以 一 百 二 十 九 億 元 身 家 ， 躋 身 五 十 大 富 豪 榜 ， 排 第 二 十 四 位 。 旗 下 上 市 公 司 瑞 安 建 業 ， 與 今 年 十 月 分 拆 上 市 、 主 攻 上 海 、 重 慶 地 產 的 瑞 安 房 地 產 ， 因 為 中 國 熱 而 水 漲 船 高 ， 令 他 成 為 羅 氏 家 族 中 最 有 錢 的 人 。 而 一 直 專 心 守 老 父 羅 鷹 石 創 辦 的 鷹 君 集 團 ， 其 主 席 羅 嘉 瑞 就 排 名 第 三 十 二 位 ， 身 家 八 十 五 億 ， 較 弟 弟 羅 康 瑞 少 三 成 四 。 羅 康 瑞 今 年 名 副 其 實 超 兄 趕 父 。

上 週 四 ， 羅 康 瑞 率 領 一 眾 香 港 記 者 ， 到 上 海 參 觀 瑞 房 旗 下 的 創 智 天 地 綜 合 發 展 項 目 。 介 紹 進 度 是 其 次 ， 他 最 想 趁 機 發 放 一 個 消 息 ， 他 說 ： 「 我 沒 有 被 調 查 ， 亦 沒 有 被 邀 請 調 查 ， 亦 沒 有 人 和 我 打 招 呼 。 」 對 於 被 傳 涉 及 上 海 前 市 委 書 記 陳 良 宇 貪 污 一 案 ， 他 還 反 問 記 者 ： 「 有 這 件 事 情 嗎 ？ 」
早 在 兩 個 月 前 ， 瑞 房 分 拆 上 市 時 ， 就 碰 上 「 陳 良 宇 被 免 職 」 事 件 。 瑞 房 旗 下 的 創 智 天 地 被 揭 出 部 分 的 貸 款 來 自 社 保 基 金 ， 社 保 基 金 向 來 不 可 以 投 資 地 產 這 類 高 風 險 項 目 ， 當 時 證 券 界 亦 因 而 看 淡 瑞 房 股 價 。 「 佢 （ 羅 ） 現 在 咁 高 調 ， 仲 要 在 創 智 天 地 呢 個 敏 感 的 地 方 做 記 招 ， 好 刻 意 想 去 淡 化 事 件 。 」 一 間 華 資 行 的 證 券 分 析 員 說 。
上 海 市 長 撐 腰
鬆 了 一 口 氣 的 「 上 海 姑 爺 」 羅 康 瑞 ， 過 去 二 十 年 在 上 海 搞 地 產 ， 都 是 一 帆 風 順 ， 當 中 現 任 上 海 市 長 韓 正 亦 出 了 不 少 力 。 陳 良 宇 違 規 事 件 後 ， 傳 聞 韓 正 曾 奉 召 到 京 ， 與 胡 錦 濤 詳 談 三 小 時 ， 當 紅 的 韓 正 現 時 兼 任 上 海 市 委 代 書 記 。 話 說 羅 在 內 地 首 項 投 資 ， 是 一 九 八 五 年 與 上 海 共 青 團 合 作 發 展 「 城 市 酒 店 」 。 這 個 投 資 額 不 足 一 千 萬 ， 房 間 數 目 三 百 間 的 小 項 目 ， 是 羅 小 試 牛 刀 之 作 ， 當 年 上 海 共 青 團 市 委 書 記 就 是 韓 正 。
然 而 ， 在 項 目 發 展 期 間 ， 中 方 的 資 金 周 轉 出 現 困 難 ， 羅 康 瑞 借 錢 給 中 方 渡 過 難 關 ， 酒 店 才 能 如 期 在 八 九 年 落 成 。 其 後 ， 韓 正 調 升 為 上 海 市 盧 灣 區 區 長 ， 羅 康 瑞 亦 參 與 重 建 盧 灣 區 太 平 橋 項 目 ， 該 項 目 第 一 期 ， 正 是 令 他 打 響 名 堂 的 「 上 海 新 天 地 」 。
九 九 年 上 海 新 天 地 動 工 ， 在 政 府 「 配 合 」 下 ， 一 個 半 月 內 動 遷 了 三 千 八 百 戶 居 民 。 當 年 收 地 時 有 居 民 抗 議 ， 但 政 府 出 面 打 壓 ， 所 以 一 眾 「 老 上 海 」 對 新 天 地 印 象 一 般 。
新 天 地 的 模 式 是 先 保 留 部 分 地 區 發 展 高 級 食 肆 和 零 售 ， 再 在 周 邊 地 方 發 展 豪 宅 ， 羅 康 瑞 把 這 個 成 功 方 程 式 再 引 入 到 重 慶 、 杭 州 和 武 漢 等 地 。 這 合 共 六 個 項 目 注 入 瑞 房 後 ， 瑞 房 今 年 十 月 分 拆 ， 集 資 淨 額 約 二 十 七 億 元 。 近 期 市 場 狂 炒 中 國 熱 ， 尤 其 是 日 本 資 金 ， 特 別 看 好 內 地 房 地 產 股 份 ， 瑞 房 股 價 亦 水 漲 船 高 。 本 週 二 ， 其 股 價 便 創 出 收 市 新 高 ， 每 股 收 報 六 點 八 八 元 ， 較 上 市 訂 價 上 升 了 兩 成 九 ， 市 值 升 至 二 百 八 十 多 億 元 。
這 座 位 於 上 海 市 中 心 區 ， 翠 湖 天 地 旁 的 古 典 大 宅 ， 是 羅 康 瑞 的 「 行 宮 」 。 （ 黃 偉 傑 攝 ）


瑞 房 在 杭 州 亦 有 項 目 ， 就 是 建 築 面 積 十 萬 方 米 的 杭 州 西 湖 天 地 ， 內 設 有 餐 廳 、 咖 啡 廳 和 零 售 店 鋪 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


讀 書 肥 佬 愛 冒 險
能 夠 乘 中 國 熱 而 榮 登 百 億 富 豪 榜 ， 與 他 自 小 就 喜 歡 冒 險 的 性 格 有 關 ， 其 創 業 過 程 中 就 碰 過 不 少 風 險 。
經 常 以 一 身 中 山 裝 打 扮 ， 永 遠 官 仔 骨 骨 的 羅 康 瑞 ， 是 鷹 君 集 團 創 辦 人 羅 鷹 石 的 第 四 子 （ 羅 鷹 石 育 有 六 子 三 女 ） 。 羅 康 瑞 一 名 朋 友 說 ： 「 在 羅 家 一 眾 兄 弟 中 ， 最 肯 冒 險 的 是 羅 旭 瑞 （ 富 豪 集 團 主 席 ） ， 第 二 個 就 論 到 羅 康 瑞 了 。 」 就 以 投 資 中 國 為 例 ， 三 哥 羅 嘉 瑞 一 直 對 內 地 市 場 看 法 較 審 慎 ， 他 始 終 認 為 內 地 土 地 供 應 多 ， 又 難 以 掌 握 準 確 的 供 應 量 資 料 ， 所 以 鷹 君 還 是 對 投 資 海 外 物 業 較 有 信 心 。
羅 康 瑞 曾 向 人 提 及 ， 自 已 細 個 時 只 喜 歡 踢 波 和 看 電 視 ， 讀 書 「 全 部 肥 佬 」 ， 連 父 母 都 說 ： 「 你 （ 羅 康 瑞 ） 能 夠 中 學 畢 業 ， 我 已 經 好 開 心 。 」
十 六 歲 時 ， 老 父 就 把 他 送 到 澳 洲 讀 書 ， 羅 康 瑞 坐 貨 船 到 澳 洲 ， 其 間 「 嘔 足 十 三 日 」 。 大 學 畢 業 回 港 後 ， 第 二 日 連 休 息 也 沒 有 ， 便 與 父 親 坐 巴 士 返 鷹 君 工 作 。 在 鷹 君 工 作 兩 年 後 ， 二 十 三 歲 的 他 ， 在 七 一 年 向 父 親 借 十 萬 元 成 立 瑞 安 集 團 ， 主 攻 建 築 及 樓 宇 保 養 工 程 。
羅 家 成 員 難 得 聚 頭 ， ○ 一 年 一 同 出 席 羅 寶 盈 （ 左 六 ） 與 東 亞 太 子 李 民 橋 （ 左 七 ） 的 婚 禮 ， 二 人 已 於 去 年 離 婚 。


新 天 地 是 羅 康 瑞 成 名 之 作 ， 他 亦 在 新 天 地 內 保 留 了 一 個 「 私 竇 」 ， 布 置 裝 修 都 很 講 究 。


捕 捉 低 潮 入 市
他 在 建 築 界 的 成 名 作 ， 是 八 十 年 代 中 ， 中 英 談 判 令 市 道 跌 至 谷 底 時 ， 夠 膽 投 建 九 龍 灣 麗 晶 花 園 私 人 參 建 居 屋 工 程 ， 並 火 速 以 二 十 個 月 建 成 五 千 九 百 個 單 位 以 省 回 利 息 開 支 ， 成 為 行 內 佳 話 。
不 過 ， 當 建 築 業 務 站 穩 陣 腳 後 ， 羅 便 計 劃 分 散 投 資 ， 八 五 年 他 收 購 了 快 圖 美 ， 其 後 又 搞 旅 行 社 、 酒 店 和 快 餐 店 。 業 務 膨 脹 至 一 個 不 健 康 的 地 步 ， 「 那 時 我 們 發 展 到 一 個 情 況 ， 是 開 董 事 會 的 時 候 ， 差 不 多 五 分 鐘 傾 一 個 行 業 ， 咁 樣 點 可 以 作 出 好 的 決 定 。 」 羅 康 瑞 曾 經 這 樣 說 。 到 九 一 年 ， 他 才 決 心 回 歸 本 行 。
令 人 津 津 樂 道 ， 還 是 九 四 年 美 國 地 產 大 亨 特 朗 普 （ Donald Trump ） 因 地 產 市 道 下 滑 陷 入 財 政 困 難 ， 羅 康 瑞 聯 同 新 世 界 鄭 家 純 和 遠 東 發 展 邱 達 昌 等 組 成 財 團 ， 以 少 於 一 億 美 元 購 入 新 澤 西 赫 遜 河 畔 曼 克 頓 上 城 區 項 目 。 經 過 十 一 年 地 產 價 值 暴 升 ， 去 年 羅 康 瑞 的 財 團 以 一 百 三 十 七 億 元 出 售 項 目 ， 賺 到 盆 滿 滿 。 豈 料 惹 來 特 朗 普 入 稟 法 院 ， 指 他 們 「 賤 賣 」 上 述 物 業 ， 要 求 法 院 凍 結 有 關 資 產 。 最 後 ， 法 院 判 特 朗 普 敗 訴 。 冒 險 精 神 令 他 贏 了 一 仗 ， 羅 康 瑞 還 參 考 由 特 朗 普 主 持 的 《 飛 黃 騰 達 》 節 目 ， 與 上 海 電 視 台 合 作 《 創 智 贏 家 》 節 目 ， 獎 金 有 一 百 萬 人 民 幣 。
中 山 裝 幾 乎 成 為 羅 康 瑞 的 標 記 ， 形 象 官 仔 骨 骨 。


羅 康 瑞 與 朱 玲 玲 傳 出 緋 聞 多 年 ， 二 人 是 要 好 的 朋 友 。


涉 足 國 內 科 技 項 目
貫 徹 其 愛 高 回 報 的 性 格 ， 羅 康 瑞 近 年 還 成 立 創 投 基 金 ， 投 資 內 地 科 技 及 電 訊 相 關 行 業 。 去 年 度 ， 創 投 基 金 為 他 帶 來 二 億 九 千 三 百 萬 收 益 。
羅 康 瑞 在 二 千 年 透 過 瑞 安 建 業 ， 成 立 了 一 間 名 為 「 長 江 流 域 創 業 」 的 公 司 ， 以 創 投 基 金 的 方 式 投 資 內 地 高 增 長 行 業 。 除 了 由 瑞 安 建 築 持 有 約 七 成 五 股 權 外 ， 長 江 流 域 的 股 東 還 包 括 大 生 地 產 馬 清 偉 、 陳 永 祺 家 族 和 裕 華 國 貨 家 族 等 。 約 兩 年 前 ， 瑞 安 建 業 又 成 立 了 「 On Capital 中 國 科 技 基 金 」 ， 也 是 投 資 內 地 科 技 和 電 訊 等 行 業 。
這 些 創 投 基 金 ， 共 投 資 了 十 多 個 項 目 ， 從 事 中 藥 開 發 及 零 售 的 漢 生 堂 是 其 中 之 一 。 漢 生 堂 的 負 責 人 表 示 ， 羅 康 瑞 的 基 金 去 年 入 股 漢 生 堂 ， 並 安 排 了 瑞 安 行 政 總 裁 黃 月 良 擔 任 漢 生 堂 的 董 事 。 該 公 司 的 負 責 人 說 ： 「 我 們 原 本 計 劃 今 年 初 到 英 國 的 AIM （ 另 類 投 資 市 場 ， 類 似 本 港 的 創 業 板 ） 上 市 ， 集 資 二 千 萬 英 鎊 ， 但 因 為 上 市 保 薦 費 用 太 高 ， 暫 時 取 消 了 。 」 該 公 司 明 年 會 積 極 在 內 地 開 拓 銷 售 點 。
另 外 ， 在 本 港 上 市 的 晶 門 科 技 ， 亦 曾 是 長 江 流 域 創 業 的 投 資 項 目 。 該 基 金 當 年 以 三 千 四 百 萬 元 入 股 了 晶 門 科 技 ， 並 在 去 年 全 數 沽 清 股 份 ， 合 共 賺 了 二 億 九 千 六 百 萬 元 。
羅 康 瑞 事 業 生 活 同 樣 多 姿 多 采 ， 市 場 最 多 人 談 論 是 與 朱 玲 玲 的 緋 聞 。 據 羅 的 一 名 朋 友 說 ： 「 這 是 公 開 了 的 ， 試 問 他 們 埋 一 齊 有 什 麼 問 題 。 」 羅 康 瑞 與 前 妻 何 晶 潔 育 有 一 對 子 女 ， 但 二 人 ○ 一 年 正 式 離 婚 。 而 朱 玲 玲 早 前 亦 向 友 人 承 認 ， 已 與 霍 震 霆 離 婚 。 剛 過 去 的 霍 英 東 葬 禮 上 ， 羅 康 瑞 亦 有 送 上 花 牌 致 敬 。
第 7 位 　 張 茵
身 家 ： $349 億
原 名 ： 張 秀 華
年 齡 ： 49 歲
籍 貫 ： 黑 龍 江 雞 西 市
學 歷 ： 大 專 畢 業 ， 修 讀 財 務 會 計
家 庭 狀 況 ： 已 婚 ， 育 有 一 子
職 銜 ： 玖 龍 紙 業 董 事 長 兼 執 行 董 事
簡 歷 ：
85 年 ： 與 丈 夫 持 單 程 證 來 港 ， 在 中 外 合 資 公 司 — — 營 港 深 任 董 事 副 總 經 理
87 年 ： 自 立 門 戶 ， 創 辦 陸 源 有 限 公 司 ， 從 事 廢 紙 生 意
90 年 ： 移 居 美 國 ， 創 辦 美 國 中 南 ， 採 購 廢 紙 ， 出 口 至 中 國
95 年 ： 在 樟 木 頭 設 造 紙 廠 ， 成 立 東 莞 中 南 紙 業
96 年 ： 在 東 莞 麻 涌 建 玖 龍 紙 廠 ， 生 產 牛 卡 紙
97 年 ： 成 為 唯 一 華 人 入 選 美 國 婦 女 企 業 五 百 強
03 年 ： 以 二 十 五 億 身 家 ， 登 上 中 國 富 豪 榜 第 十 七 位
06 年 ： 玖 龍 在 港 上 市 ， 張 茵 獲 「 胡 潤 百 富 榜 」 選 為 中 國 首 富 ， 同 時 在 《 福 布 斯 》 中 國 富 豪 榜 排 名 第 五
面 對 此 起 彼 落 的 鎂 光 燈 ， 張 茵 （ 左 ） 一 面 風 騷 ， 應 記 者 要 求 擺 出 不 同 甫 士 。 （ 張 國 慶 攝 ）


八 五 年 ， 張 茵 來 港 後 ， 開 始 在 九 龍 灣 從 事 廢 紙 生 意 ， 在 觀 塘 卸 落 區 租 用 躉 船 儲 紙 ， 再 用 大 船 運 往 遼 寧 營 口 造 紙 廠 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）


根 據 深 圳 的 商 業 登 記 資 料 ， 九 一 年 ， 張 茵 以 五 十 萬 的 筍 價 ， 買 下 營 港 深 紙 品 廠 ， 並 出 任 董 事 長 。


營 口 造 紙 廠 廠 長 高 萬 寶 ， 便 是 張 茵 經 常 掛 在 口 邊 ， 那 位 指 點 她 入 行 的 師 傅 ， 據 說 是 她 姑 丈 。


廢 紙 變 黃 金 　 張 茵
四 十 九 歲 的 張 茵 ， 旗 下 的 玖 龍 紙 業 今 年 三 月 在 香 港 上 市 時 ， 超 額 認 購 達 五 百 七 十 七 倍 ， 集 資 三 十 八 億 港 元 。 短 短 八 個 月 內 ， 其 股 價 一 直 如 火 箭 般 急 升 ， 現 在 已 經 差 不 多 是 招 股 價 的 四 倍 ， 真 正 將 廢 紙 變 銀 紙 。 將 玖 龍 紙 業 上 市 ， 不 但 令 張 茵 的 身 家 半 年 內 激 增 至 三 百 四 十 九 億 ， 亦 將 一 年 前 在 富 豪 榜 籍 籍 無 名 的 她 ， 帶 到 第 七 位 ， 較 排 名 二 十 七 位 的 中 信 泰 富 榮 智 健 家 族 跑 出 多 個 馬 位 。

過 百 億 身 家 相 信 是 不 少 人 的 夢 想 ， 但 榮 登 中 國 首 富 的 張 茵 對 金 錢 卻 嗤 之 以 鼻 ， 「 我 追 求 的 是 事 業 上 的 成 就 ， 如 果 以 追 求 多 少 錢 為 目 的 ， 真 的 太 累 。 」
本 月 初 ， 張 茵 專 程 為 榮 登 富 豪 榜 而 召 開 記 者 會 。 一 身 火 紅 大 花 外 套 的 她 ， 頸 上 繫 了 一 個 如 牛 眼 般 大 的 藍 寶 吊 墜 ， 狀 甚 風 騷 ， 對 記 者 有 求 必 應 。 「 百 富 榜 一 直 是 民 企 的 ， 等 了 十 年 才 輪 到 我 這 個 外 資 來 。 」 她 以 流 利 的 普 通 話 笑 說 。
有 人 說 登 上 富 豪 榜 並 不 是 好 兆 頭 ， 好 像 過 氣 上 海 首 富 周 正 毅 、 歐 亞 農 業 老 細 楊 斌 等 ， 都 是 因 經 濟 犯 罪 鋃 鐺 入 獄 或 出 走 外 地 ， 張 茵 卻 表 示 ， 「 我 玖 龍 紙 業 是 上 市 公 司 ， 所 有 數 都 在 報 告 內 可 以 看 到 。 況 且 這 些 富 豪 榜 只 是 反 映 我 們 上 市 公 司 的 業 務 而 已 。 」 她 還 補 充 ： 「 我 們 可 是 內 地 的 納 稅 大 戶 。 」 擺 出 一 副 真 金 不 怕 洪 爐 火 的 姿 態 。
原 籍 黑 龍 江 雞 西 市 的 張 茵 ， 登 上 榜 前 作 風 低 調 ， 只 透 露 自 己 出 生 於 軍 人 幹 部 家 庭 ， 在 廣 東 韶 關 出 生 ， 在 八 兄 弟 姊 妹 中 排 行 第 一 ， 大 專 畢 業 後 ， 曾 於 深 圳 信 託 旗 下 合 資 公 司 工 作 ， 八 五 年 帶 三 萬 元 來 港 ， 短 短 二 十 多 年 ， 便 攀 上 中 國 首 富 之 位 ， 十 分 傳 奇 。
女 首 富 有 兩 段 婚 姻
本 刊 追 訪 數 位 早 期 與 張 茵 做 生 意 的 拍 檔 和 員 工 ， 張 茵 之 所 以 極 速 暴 富 ， 原 來 全 靠 早 期 泊 到 好 碼 頭 ， 有 「 大 老 細 照 住 」 ， 才 能 廢 紙 變 黃 金 。
張 茵 原 名 張 秀 華 ， 父 親 曾 在 軍 隊 中 任 伙 頭 。 比 她 小 六 歲 的 老 公 ， 即 玖 龍 紙 業 副 董 事 長 兼 行 政 總 裁 劉 名 中 ， 其 實 是 她 的 第 二 任 丈 夫 。 張 茵 前 夫 名 叫 劉 源 ， 與 現 任 丈 夫 有 親 戚 關 係 。 「 八 五 年 佢 同 老 公 劉 源 一 齊 落 香 港 ， 個 仔 都 有 三 、 四 歲 大 了 。 」 張 茵 前 生 意 拍 檔 表 示 。 張 茵 的 兒 子 劉 晉 嵩 ， 今 年 二 十 四 歲 ， 現 正 在 哥 倫 比 亞 大 學 深 造 。
香 港 賺 第 一 桶 金
張 茵 自 稱 來 港 後 ， 曾 在 一 間 中 外 合 資 企 業 做 會 計 ， 一 年 後 公 司 結 束 ， 她 放 棄 深 圳 公 司 一 份 五 十 萬 年 薪 的 工 作 ， 留 在 香 港 創 業 ， 八 六 年 開 始 做 廢 紙 貿 易 生 意 。
不 過 ， 據 本 刊 所 查 得 的 資 料 顯 示 ， 八 五 年 初 ， 張 茵 未 來 港 定 居 前 ， 與 前 夫 劉 源 ， 曾 在 深 圳 一 間 中 外 合 資 企 業 — — 營 港 深 紙 品 公 司 ， 擔 任 董 事 副 總 經 理 。 據 說 ， 當 時 劉 源 的 母 親 在 深 圳 市 政 府 出 入 境 簽 證 處 任 高 官 。 八 五 年 十 月 ， 張 茵 與 劉 源 已 持 單 程 證 來 港 定 居 ， 正 式 涉 足 香 港 廢 紙 業 。
營 港 深 紙 品 廠 由 遼 寧 國 營 企 業 — — 營 口 造 紙 廠 ， 與 香 港 兩 間 廢 紙 公 司 合 資 創 辦 ， 中 港 雙 方 各 投 資 五 十 萬 元 人 民 幣 。 公 司 先 在 香 港 收 集 廢 紙 ， 運 往 內 地 紙 廠 ， 同 時 亦 自 行 生 產 衞 生 紙 ， 銷 往 港 澳 及 深 圳 等 地 。 當 時 營 口 造 紙 廠 廠 長 高 萬 寶 ， 便 是 張 茵 口 中 經 常 提 及 ， 指 點 她 入 行 的 「 師 傅 」 。 高 萬 寶 乃 共 產 黨 黨 員 ， 據 說 是 張 茵 的 姑 丈 。 有 了 這 個 大 靠 山 ， 張 茵 的 廢 紙 事 業 ， 開 首 時 已 很 順 利 。
豪 氣 過 男 人
「 我 係 透 過 營 口 造 紙 廠 一 個 叫 陳 敏 東 的 客 戶 拉 線 ， 才 認 識 高 萬 寶 ， 佢 一 定 要 搵 埋 張 茵 一 齊 做 。 」 從 事 廢 紙 生 意 ， 港 深 紙 品 公 司 股 東 之 一 的 吳 偉 庭 表 示 。
那 時 ， 張 茵 及 吳 偉 庭 等 負 責 在 香 港 收 廢 紙 ， 他 們 在 觀 塘 碼 頭 租 了 兩 架 躉 船 儲 紙 ， 再 用 大 船 運 往 遼 寧 營 口 。 「 以 前 香 港 廢 紙 好 難 做 ， 因 為 大 陸 的 廠 ， 好 難 收 到 錢 ， 而 營 口 造 紙 廠 就 以 定 價 同 我 收 紙 ， 確 保 每 噸 紙 都 有 六 十 多 元 毛 利 。 當 時 生 意 好 好 ， 一 個 月 可 出 口 近 三 、 四 千 噸 紙 。 」 吳 偉 庭 說 。
不 過 ， 第 一 年 冬 天 ， 公 司 曾 因 遼 寧 出 現 冰 封 「 凍 港 」 ， 船 隻 無 法 靠 岸 ， 令 大 量 廢 紙 囤 積 在 觀 塘 碼 頭 ， 最 後 張 茵 成 功 在 廣 州 租 下 平 價 倉 庫 做 中 轉 站 ， 才 解 決 問 題 。 講 起 張 茵 ， 吳 偉 庭 一 臉 佩 服 。 「 佢 叻 女 又 勤 力 ， 出 手 好 豪 氣 ， 次 次 吃 飯 都 爭 住 俾 錢 。 我 做 男 人 ， 又 係 生 意 拍 檔 ， 邊 好 意 思 次 次 要 佢 請 ， 最 後 咪 講 明 每 人 一 餐 。 」
曾 幫 張 茵 在 香 港 及 美 國 打 江 山 的 舊 員 工 張 輝 祖 ， 指 張 茵 十 分 「 好 彩 」 ， 當 年 全 靠 有 「 大 老 闆 」 ， 包 括 國 營 企 業 營 口 造 紙 廠 「 照 住 」 。 「 大 陸 紙 廠 大 老 細 同 佢 講 ， 你 儘 管 去 收 （ 廢 紙 ） ， 多 多 我 都 幫 你 買 起 佢 。 」 回 想 起 舊 老 闆 ， 張 輝 祖 笑 說 ， 張 茵 年 輕 時 ， 個 個 叫 她 小 張 ， 後 來 公 司 越 做 越 大 ， 員 工 都 稱 呼 她 做 「 太 上 皇 」 。 「 總 之 佢 話 乜 就 乜 ， 仲 威 過 慈 禧 太 后 。 」
今 年 三 月 ， 玖 龍 紙 業 在 港 上 市 ， 張 茵 （ 左 五 ） 丈 夫 劉 名 中 （ 左 三 ） 、 弟 弟 張 成 飛 （ 左 一 ） 現 身 上 市 儀 式 ， 二 人 均 在 公 司 出 掌 要 職 ， 一 度 引 起 市 場 非 議 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


營 港 深 紙 品 廠 的 前 股 東 吳 偉 庭 ， 曾 與 張 茵 拍 檔 在 香 港 收 廢 紙 ， 他 表 示 ， 張 茵 在 內 地 人 脈 廣 ， 做 生 意 叻 ， 亦 好 識 做 人 ， 吃 飯 經 常 爭 埋 單 。 （ 張 國 慶 攝 ）


離 婚 後 赴 美
營 港 深 紙 品 廠 第 一 年 分 利 ， 張 茵 及 另 兩 名 香 港 股 東 ， 各 分 得 三 十 萬 ， 營 口 造 紙 廠 則 分 得 九 十 萬 。 後 來 ， 張 茵 主 動 提 出 分 家 ， 與 前 夫 八 七 年 在 港 創 辦 陸 源 有 限 公 司 ， 在 九 龍 灣 做 廢 紙 生 意 。
據 說 ， 張 茵 與 劉 源 約 在 九 ○ 年 左 右 離 婚 ， 張 茵 亦 在 這 時 期 持 有 巴 西 護 照 移 居 美 國 ， 據 她 的 舊 拍 檔 估 計 ， 當 時 她 最 少 已 賺 過 二 、 三 百 萬 。 她 創 辦 美 國 中 南 有 限 公 司 ， 在 美 國 收 集 廢 紙 ， 再 租 用 中 國 遠 洋 的 貨 櫃 ， 運 回 中 國 。 短 短 幾 年 間 ， 已 將 公 司 打 造 成 美 國 廢 紙 大 王 。 「 佢 好 識 做 生 意 ， 自 己 廢 紙 場 內 ， 搞 個 貨 櫃 維 修 站 ， 貨 櫃 公 司 將 貨 櫃 送 到 佢 度 修 理 ， 整 好 後 佢 就 入 返 自 己 廢 紙 ， 運 返 內 地 ， 省 回 唔 少 陸 路 運 輸 費 。 」 吳 偉 庭 表 示 。
在 短 短 八 年 間 ， 玖 龍 紙 業 將 造 紙 機 增 加 到 十 台 ， 張 茵 正 計 劃 把 年 產 量 再 提 升 百 分 之 六 十 二 到 五 百 三 十 五 萬 噸 紙 。


美 國 中 南 做 後 盾
之 後 張 茵 將 資 金 調 回 國 內 ， 籌 組 其 紙 業 王 國 ， 既 經 營 印 刷 器 材 生 意 ， 又 創 辦 玖 龍 紙 業 ， 到 江 蘇 太 倉 市 及 內 蒙 古 開 設 造 紙 廠 ， 實 行 造 紙 一 條 龍 生 意 。 並 在 今 年 三 月 ， 將 玖 龍 在 香 港 上 市 。
但 由 張 茵 和 現 任 丈 夫 劉 名 中 私 人 持 有 的 美 國 中 南 ， 並 沒 有 注 入 上 市 的 玖 龍 紙 業 ， 張 茵 答 ： 「 美 國 中 南 規 模 雖 大 ， 但 可 以 發 展 的 空 間 不 多 。 沒 有 潛 力 的 項 目 ， 我 是 不 會 放 到 玖 龍 那 兒 。 」 不 過 ， 美 國 中 南 身 為 玖 龍 的 主 要 原 料 供 應 商 ， 以 玖 龍 每 年 增 長 達 三 成 計 ， 照 理 可 惠 及 供 應 商 。
從 事 造 紙 業 的 梁 先 生 說 玖 龍 紙 業 勝 在 有 美 國 中 南 撐 腰 ， 在 成 本 上 較 其 他 行 家 慳 了 一 大 截 ， 「 而 家 廢 紙 都 係 從 外 地 入 口 ， 佢 八 成 貨 源 都 美 國 中 南 入 ， 一 定 有 優 惠 價 （ 在 年 報 也 有 注 明 ） ， 而 且 佢 shipping rate （ 運 輸 費 ） 上 講 價 牙 力 都 多 ， 成 本 都 比 人 慳 一 至 兩 成 。 」
上 市 半 年 股 價 升 三 倍
市 場 一 度 質 疑 其 家 族 管 治 模 式 的 成 效 ， 因 為 玖 龍 紙 業 九 名 董 事 中 有 四 名 為 家 庭 成 員 ， 除 張 茵 兩 夫 婦 外 ， 還 有 弟 弟 張 成 飛 ， 三 人 已 囊 括 公 司 正 副 董 事 長 及 行 政 總 裁 之 位 ， 仍 在 求 學 的 兒 子 劉 晉 嵩 則 任 非 執 董 。 不 過 ， 玖 龍 股 價 仍 節 節 上 升 ， 其 招 股 價 才 三 元 四 角 ， 如 今 已 升 逾 十 三 元 。
有 外 資 分 析 員 表 示 ， 近 幾 個 月 的 升 幅 除 了 反 映 其 業 績 外 ， 最 重 要 是 三 名 董 事 ： 張 茵 、 劉 名 中 及 張 成 飛 ， 放 棄 過 百 萬 的 分 紅 ， 改 要 購 股 權 ， 認 購 價 是 每 股 九 點 八 三 六 五 元 ， 還 要 在 公 司 五 年 內 ， 每 年 盈 利 增 長 百 分 之 三 十 五 以 上 才 可 行 使 。 「 你 唔 好 理 佢 做 唔 做 到 ， 佢 自 己 都 咁 有 信 心 ， 投 資 者 又 點 會 唔 心 動 。 」
今 年 四 月 ， 在 北 京 國 美 全 球 家 電 論 壇 上 ， 黃 光 裕 攜 同 妻 子 杜 鵑 及 女 兒 ， 以 主 人 家 身 份 出 席 宴 請 供 應 商 的 晚 宴 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


第 29 位 　 黃 光 裕
身 家 ： $99 億
原 名 ： 黃 俊 烈
年 齡 ： 37 歲
籍 貫 ： 廣 東 潮 陽
學 歷 ： 初 中 輟 學 ， 後 於 人 民 大 學 取 得 大 專 學 歷
家 庭 狀 況 ： 已 婚 ， 育 有 兩 女
職 銜 ： 國 美 電 器 主 席
簡 歷 ：
85 年 ： 與 兄 長 黃 俊 欽 赴 內 蒙 古 從 事 貿 易 生 意
86 年 ： 於 北 京 珠 市 口 開 設 國 美 做 服 裝 銷 售 ， 翌 年 轉 賣 電 器
93 年 ： 兄 弟 分 家 ， 黃 光 裕 分 得 國 美 電 器 ， 黃 俊 欽 則 創 辦 新 基 地 產 ； 同 年 認 識 中 國 銀 行 北 京 分 行 貸 款 部 職 員 杜 鵑 ， 三 年 後 結 婚
99 年 ： 國 美 首 度 衝 出 北 京 ， 在 天 津 設 分 店 ， 迅 速 在 全 國 擴 張
02 年 ： 以 中 國 鵬 潤 集 團 之 名 ， 於 香 港 借 殼 上 市 ， 經 營 地 產 為 主
04 年 ： 中 國 鵬 潤 向 大 股 東 黃 光 裕 收 購 其 私 人 的 國 美 電 器 部 分 股 權 ， 變 身 零 售 股 。 身 家 暴 漲 的 黃 光 裕 ， 連 續 兩 年 獲 「 胡 潤 百 富 榜 」 選 為 中 國 首 富
06 年 ： 收 購 永 樂 電 器 及 深 圳 A 股 上 市 公 司 中 關 村 ， 但 兄 長 及 生 意 拍 檔 相 繼 出 事 受 查 ， 同 年 首 次 登 上 《 福 布 斯 》 中 國 富 豪 榜 榜 首
黃 光 裕 有 份 投 資 ， 並 親 自 出 席 開 幕 禮 的 汕 頭 愛 多 工 業 園 ， 啟 用 只 有 一 年 多 。 愛 多 撤 走 後 ， 現 由 一 間 服 裝 公 司 租 用 。


曾 獲 黃 光 裕 入 股 的 汕 頭 愛 多 電 器 集 團 ， 寫 字 樓 已 空 置 ， 其 舊 員 工 表 示 ， 公 司 涉 嫌 偷 稅 漏 稅 ， 已 於 今 年 六 月 倒 閉 。


財 技 耍 家 親 友 受 查 　 黃 光 裕
今 年 ， 國 美 電 器 主 席 黃 光 裕 ， 以 九 十 九 億 身 家 ， 在 富 豪 榜 排 第 二 十 九 位 ， 較 去 年 微 升 五 位 。 過 去 一 年 ， 黃 光 裕 動 作 多 多 ， 配 股 吸 水 ， 收 購 國 內 電 器 零 售 商 永 樂 ， 入 股 深 圳 A 股 公 司 中 關 村 科 技 ， 甚 至 進 軍 醫 藥 界 。 可 惜 連 串 大 計 仍 未 報 捷 ， 就 傳 出 兄 長 黃 俊 欽 資 產 被 查 封 ； 而 去 年 黃 光 裕 入 股 的 汕 頭 愛 多 電 器 集 團 ， 據 聞 亦 因 為 逃 稅 、 漏 稅 ， 被 汕 頭 警 方 查 封 。 近 親 拍 檔 相 繼 出 事 ， 將 這 位 百 億 富 豪 推 向 尷 尬 之 境 地 。

今 年 十 月 尾 ， 內 地 《 財 經 》 雜 誌 刊 登 「 黃 俊 欽 、 黃 光 裕 受 查 」 文 章 ， 說 黃 光 裕 的 兄 長 黃 俊 欽 ， 旗 下 的 新 基 系 資 產 被 查 封 ， 正 面 臨 有 關 機 構 調 查 ， 而 黃 光 裕 亦 牽 涉 在 內 。 文 中 指 出 ， 黃 光 裕 與 黃 俊 欽 兩 兄 弟 ， 在 創 業 初 期 ， 涉 嫌 以 不 同 名 義 ， 包 括 偽 造 公 司 文 件 、 虛 假 房 地 產 按 揭 及 汽 車 按 揭 等 ， 向 中 國 銀 行 北 京 分 行 ， 前 後 非 法 貸 款 達 十 三 億 人 民 幣 。 該 分 行 行 長 牛 忠 光 ， 國 慶 前 夕 已 被 逮 捕 。
文 章 刊 登 後 ， 國 美 連 發 兩 封 通 告 ， 只 承 認 黃 光 裕 因 旗 下 公 司 — — Eagle Property ， 涉 嫌 為 未 具 名 的 買 家 按 揭 提 供 擔 保 ， 正 協 助 有 關 機 構 調 查 ， 企 圖 與 兄 長 黃 俊 欽 劃 清 界 線 。
事 實 上 ， 兩 兄 弟 並 肩 創 業 二 十 多 年 ， 表 面 上 在 九 三 年 已 分 家 ， 但 資 料 顯 示 ， ○ ○ 年 ， 黃 光 裕 以 三 百 萬 元 人 民 幣 ， 入 股 黃 俊 欽 旗 下 北 京 新 基 房 地 產 開 發 公 司 ， 即 是 次 《 財 經 》 文 中 提 及 的 其 中 一 間 涉 案 公 司 ， 持 有 一 成 權 益 。 可 見 黃 光 裕 要 與 兄 長 的 生 意 撇 清 關 係 ， 並 不 容 易 。
國 美 十 一 月 宣 布 ， 以 近 五 十 二 億 七 千 萬 元 ， 收 購 主 要 對 手 之 一 的 永 樂 電 器 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


○ 三 年 ， 國 美 進 軍 香 港 ， 在 旺 角 亞 皆 老 街 的 先 施 舊 址 ， 開 設 旗 艦 店 ， 以 圖 打 響 聲 名 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


貴 為 中 國 首 富 的 黃 光 裕 ， 去 年 以 國 美 置 業 名 義 ， 以 超 過 八 億 元 人 民 幣 ， 投 得 北 京 豐 台 區 土 地 ， 興 建 寫 字 樓 連 商 場 ， 施 工 期 間 卻 要 承 建 商 墊 支 一 億 元 。


黃 光 裕 、 黃 俊 欽 兄 弟 的 大 本 營 ， 位 於 北 京 朝 陽 區 ， 北 京 新 基 集 團 旗 下 的 鵬 潤 大 廈 。 黃 光 裕 的 國 美 電 器 租 用 大 廈 十 八 樓 ， 頂 層 三 十 五 樓 則 是 黃 俊 欽 的 新 基 總 部 。 （ 張 國 慶 攝 ）


生 意 夥 伴 被 查 封
另 一 邊 廂 ， 今 年 初 ， 黃 光 裕 的 生 意 夥 伴 — — 汕 頭 愛 多 電 器 集 團 ， 亦 傳 因 涉 嫌 巨 額 騙 稅 騙 貸 ， 被 汕 頭 公 安 機 關 查 封 。
去 年 六 月 ， 黃 光 裕 入 股 汕 頭 同 鄉 馬 雲 鶴 打 理 的 電 器 生 產 公 司 愛 多 集 團 ， 成 立 國 美 愛 多 ， 由 黃 光 裕 佔 五 成 一 股 權 。 當 時 黃 光 裕 更 高 調 出 席 汕 頭 愛 多 工 業 園 的 開 幕 典 禮 。 前 週 記 者 發 現 愛 多 位 於 汕 頭 長 榮 大 廈 的 辦 公 室 ， 已 人 去 樓 空 ， 開 張 只 有 一 年 多 的 工 業 園 ， 亦 已 由 一 間 服 裝 廠 租 用 。
在 長 榮 大 廈 任 保 安 的 愛 多 舊 員 工 表 示 ， 汕 頭 愛 多 已 於 今 年 六 月 十 日 正 式 結 業 。 「 三 、 四 月 時 ， 稅 局 的 人 來 拿 走 公 司 賬 簿 ， 已 知 道 公 司 出 事 ， 但 因 為 佢 仲 拖 欠 我 兩 個 月 人 工 ， 所 以 又 唔 敢 走 。 最 後 公 司 倒 閉 ， 好 多 客 上 門 追 數 ， 搬 走 物 資 ， 老 細 都 走 佬 ， 仲 欠 我 幾 百 元 工 資 未 發 。 」 一 名 保 安 表 示 。
耍 財 技 保 身 家
身 邊 硝 煙 四 起 ， 但 憑 藉 一 手 精 湛 財 技 ， 黃 光 裕 身 家 仍 有 增 無 減 。 年 初 時 ， 國 美 股 價 曾 三 個 月 內 暴 升 七 成 ， 機 不 可 失 ， 黃 光 裕 再 次 施 展 財 技 ， 先 將 私 人 持 有 的 國 美 分 銷 網 絡 三 成 半 權 益 ， 以 近 七 十 億 元 售 予 國 美 電 器 。 一 週 後 ， 隨 即 宣 布 配 售 一 億 七 千 萬 股 國 美 股 票 ， 套 現 近 十 五 億 。 黃 光 裕 豬 籠 入 水 ， 但 隨 後 兩 個 月 ， 國 美 股 價 一 度 急 跌 七 成 六 ， 令 一 眾 小 股 東 荷 包 大 傷 。
其 後 ， 國 美 展 開 連 場 收 購 大 計 。 先 於 七 月 ， 宣 布 計 劃 收 購 主 要 對 手 之 一 ， 在 香 港 上 市 不 足 一 年 的 永 樂 電 器 。 交 易 還 未 完 成 ， 七 月 尾 ， 再 傳 出 黃 光 裕 旗 下 北 京 鵬 泰 投 資 ， 以 一 億 四 千 萬 入 股 在 北 京 從 事 房 地 產 開 發 ， 並 於 深 圳 A 股 上 市 的 中 關 村 ， 成 為 最 大 股 東 。 市 傳 黃 光 裕 有 意 注 入 手 上 的 房 地 產 業 務 ， 於 明 年 來 港 上 市 。 餘 音 未 了 ， 八 月 時 ， 黃 光 裕 又 有 新 招 ， 謂 正 計 劃 以 私 人 名 義 ， 投 資 二 十 多 億 ， 聯 同 美 國 Walgreens 連 鎖 藥 店 ， 在 全 國 拓 展 國 美 醫 藥 商 店 。
地 產 項 目 有 阻 滯
黃 光 裕 一 向 擅 長 搬 出 各 種 新 項 目 來 維 持 他 的 「 人 氣 」 ， 去 年 亦 曾 宣 布 投 資 三 十 億 ， 在 北 京 豐 台 區 ， 興 建 大 型 綜 合 商 業 項 目 ， 首 期 原 定 於 今 年 十 月 開 張 ， 但 現 場 所 見 ， 地 盤 至 今 都 只 是 打 了 地 基 ， 連 建 築 物 的 外 形 都 未 有 。 「 今 年 上 半 年 才 動 工 ， 工 期 要 廿 一 個 月 ， 要 ○ 八 年 中 才 可 以 完 全 落 成 啟 用 。 由 於 總 建 築 面 積 多 達 六 十 萬 平 方 米 （ 約 六 百 萬 呎 ） ， 單 是 建 築 費 都 要 十 幾 億 。 他 們 的 商 業 項 目 只 租 不 賣 ， 資 金 回 籠 比 建 住 宅 慢 ， 我 們 要 墊 支 一 億 元 出 來 ， 待 頭 四 層 建 好 了 ， 國 美 才 會 付 我 們 工 錢 。 雖 然 國 家 不 允 許 承 建 商 墊 支 ， 不 過 不 這 樣 做 ， 就 接 不 到 他 的 生 意 。 」 承 建 的 中 國 建 築 一 名 工 地 負 責 人 說 。
現 時 ， 有 關 黃 俊 欽 及 汕 頭 愛 多 的 案 件 仍 在 調 查 中 ， 黃 光 裕 一 反 平 日 高 調 作 風 ， 已 數 月 不 曾 在 港 露 面 。



第 18 位 　 陳 卓 林
身 家 ： 家 族 持 有 雅 居 樂 58% ， 市 值 152 億 元
年 齡 ： 44 歲
籍 貫 ： 中 山 市 三 鄉 鎮 鴉 崗 村
學 歷 ： 三 鄉 鎮 桂 山 中 學 高 中 畢 業
家 庭 狀 況 ： 已 婚 ， 育 有 兩 孩 子

陳 卓 林 （ 左 二 ） 為 人 低 調 ， 代 表 雅 居 樂 發 言 的 多 是 其 妻 ， 任 職 副 主 席 和 聯 席 總 裁 的 陸 倩 芳 （ 右 二 ） 。 左 一 為 五 弟 陳 卓 賢 ， 右 一 為 二 哥 陳 卓 喜 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）
富 貴 不 離 親 兄 弟 　 陳 卓 林
今 年 首 度 上 榜 的 雅 居 樂 大 股 東 陳 卓 林 ， 在 十 多 年 間 ， 由 清 貧 少 年 ， 一 躍 成 為 腰 纏 萬 貫 的 大 地 主 ， 同 黃 光 裕 的 出 身 一 樣 耐 人 尋 味 。
雅 居 樂 是 典 型 的 家 族 企 業 ， 董 事 局 內 ， 由 主 席 至 所 有 的 執 行 董 事 ， 全 由 陳 卓 林 、 其 妻 陸 倩 芳 ， 及 陳 氏 其 餘 四 兄 弟 卓 賢 、 卓 雄 、 卓 喜 及 卓 南 包 攬 。
身 家 逾 一 百 五 十 億 元 的 陳 氏 家 族 ， 出 身 於 中 山 三 鄉 鎮 鴉 崗 村 ， 村 民 僅 約 二 千 人 。 陳 卓 林 夫 婦 是 同 鄉 ， 陸 氏 娘 家 以 賣 茶 果 維 生 ； 陳 氏 父 親 戈 平 ， 則 是 村 內 的 小 學 教 師 。
不 過 ， 那 時 老 師 薪 酬 微 薄 ， 不 足 以 餬 口 ， 陳 氏 五 兄 弟 自 小 要 幹 粗 活 幫 補 家 計 。 一 名 鄰 居 道 ： 「 他 們 小 時 候 ， 靠 放 牛 同 執 舊 豬 籠 變 賣 賺 錢 。 」
中 山 雅 居 樂 花 園 是 陳 卓 林 開 發 的 首 個 樓 盤 ， 當 中 九 成 半 業 主 是 香 港 人 。


陳 氏 兄 弟 的 鄉 下 舊 居 ， 曾 於 十 多 年 前 重 建 ， 室 內 部 分 木 工 ， 更 是 陳 卓 林 的 手 作 仔 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）


木 工 出 身 　 地 產 致 富
高 中 畢 業 後 ， 陳 卓 林 做 過 木 工 。 八 十 年 代 尾 ， 位 處 珠 三 角 要 津 的 三 鄉 ， 發 展 成 為 古 舊 家 具 市 場 ， 在 父 親 的 鼓 勵 下 ， 陳 氏 兄 弟 創 立 時 代 家 具 廠 ， 幹 起 傢 俬 生 產 和 批 發 的 生 意 。
「 初 時 生 意 也 不 怎 麼 大 ， 只 是 很 小 的 廠 房 。 」 一 名 於 家 具 廠 工 作 十 多 年 的 員 工 透 露 。 真 正 令 陳 氏 兄 弟 飛 黃 騰 達 的 ， 其 實 是 內 地 高 速 起 飛 的 房 地 產 。
九 二 年 ， 陳 卓 林 於 自 己 鄉 下 旁 邊 的 農 地 ， 發 展 首 個 住 宅 盤 雅 居 樂 花 園 。 與 陳 卓 林 相 識 十 載 的 中 山 三 鄉 鎮 （ 香 港 ） 同 鄉 會 會 長 張 玉 泉 說 ： 「 當 時 地 好 平 ， 一 畝 連 地 稅 先 係 十 幾 萬 ， 聽 講 佢 第 一 塊 地 係 農 民 賣 俾 佢 。 」 不 過 ， 也 有 傳 聞 說 雅 居 樂 的 「 發 跡 地 」 ， 其 實 是 透 過 「 特 別 渠 道 」 所 得 。
中 國 社 會 科 學 院 金 融 所 金 融 發 展 研 究 室 主 任 易 憲 容 謂 ： 「 很 多 地 產 商 趁 國 家 土 地 公 有 制 沒 有 把 土 地 權 利 清 楚 界 定 的 時 候 ， 利 用 這 個 不 合 理 性 去 佔 地 。 」
挖 無 高 層 　 助 宣 傳
陳 卓 林 吼 準 三 鄉 毗 鄰 港 澳 地 區 的 地 利 ， 找 來 鄭 裕 玲 及 楊 寶 玲 等 明 星 拍 廣 告 ， 以 數 十 萬 元 就 有 度 假 別 墅 ， 打 動 天 天 捱 騾 仔 的 香 港 中 產 。 雅 居 樂 花 園 還 率 先 以 樓 花 形 式 出 售 ， 結 果 不 消 一 、 兩 年 ， 單 位 全 數 售 清 ， 當 中 九 成 半 買 家 為 香 港 人 ， 賺 了 第 一 桶 金 。
其 後 ， 由 於 內 地 發 展 商 良 莠 不 齊 ， 大 批 內 地 爛 尾 樓 湧 現 ， 雅 居 樂 因 往 績 優 良 ， 漸 漸 建 立 起 品 牌 。
○ ○ 年 ， 陳 卓 林 挖 走 了 無 電 視 前 高 層 陳 錫 年 協 助 宣 傳 。 「 單 賣 廣 告 ， 力 度 不 足 ， 當 年 我 同 陳 生 提 議 搵 班 港 姐 去 三 鄉 做 親 善 訪 問 。 我 記 得 時 成 班 港 姐 行 步 行 街 ， 差 搞 到 暴 動 。 」 現 已 離 職 的 陳 錫 年 ， 大 讚 舊 老 闆 好 眼 光 ： 「 時 南 海 仲 係 荒 蕪 之 地 ， 只 勝 在 近 廣 州 ， 佢 話 ： 路 通 就 財 通 。 廣 州 果 然 向 南 海 發 展 。 」 當 時 雅 居 樂 發 展 的 南 海 雍 景 豪 園 ， 成 為 ○ 二 、 ○ 三 年 廣 州 最 好 賣 的 樓 盤 之 一 。
陳 錫 年 說 ， 陳 卓 林 為 人 念 舊 ： 「 上 年 年 尾 雅 居 樂 上 市 ， 佢 都 有 請 我 去 慶 功 。 」 五 兄 弟 間 的 感 情 亦 頗 佳 ， 數 年 前 父 親 辭 世 ， 他 們 合 資 在 鴉 崗 村 辦 陳 戈 平 幼 稚 園 紀 念 ， 一 名 村 民 說 ： 「 每 逢 過 年 過 節 ， 他 們 總 一 起 回 來 還 神 。 」 就 連 在 港 置 業 ， 亦 同 揀 何 文 田 山 一 號 ， 住 樓 上 樓 下 ， 有 福 齊 享 。
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50 大 富 豪 榜
第 1 位 　 郭 炳 湘 兄 弟
身 家 $979 億 ↑ 16%
公 司 ： 新 鴻 基 地 產
業 務 ： 地 產 、 酒 店 、 電 訊 及 運 輸
去 年 排 名 ： 第 1 位

第 2 位 　 李 嘉 誠
身 家 $875 億 ↑ 14%
公 司 ： 長 實 、 和 黃 及 長 江 生 命 科 技
業 務 ： 地 產 、 港 口 、 基 建 、 能 源 、 電 訊 、 傳 媒 、 零 售 及 生 物 科 技
去 年 排 名 ： 第 2 位

第 3 位 　 李 兆 基
身 家 $593 億 ↑ 52%
公 司 ： 基 地 產
業 務 ： 地 產 、 酒 店 、 　 煤 氣
去 年 排 名 ： 第 3 位

第 4 位 　 郭 鶴 年
身 家 $505 億 ↑ 50%
公 司 ： 嘉 里 建 設 、 香 格 里 拉 、 SCMP 及 Allgreen
業 務 ： 地 產 、 酒 店 及 傳 媒
去 年 排 名 ： 第 5 位
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第 5 位 　 嘉 道 理 家 族
身 家 $438 億 ↑ 16%
公 司 ： 中 電 及 大 酒 店
業 務 ： 電 力 及 酒 店
去 年 排 名 ： 第 4 位

第 6 位 　 施 雅 迪 家 族
身 家 $402 億 ↑ 30%
公 司 ： 太 古 集 團
業 務 ： 地 產 、 航 空 及 貿 易
去 年 排 名 ： 第 6 位

第 7 位 　 張 茵 家 族
身 家 $349 億
公 司 ： 玖 龍 紙 業
業 務 ： 生 產 包 裝 紙
新 上 榜

第 8 位 　 馮 國 經 兄 弟
身 家 $329 億 ↑ 56%
公 司 ： 利 豐 、 利 和 經 銷 及 利 亞 零 售
業 務 ： 貿 易 、 物 流 及 便 利 店
去 年 排 名 ： 第 8 位
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第 9 位 　 郭 令 燦
身 家 $264 億 ↑ 22%
公 司 ： 國 浩 及 豐 隆
業 務 ： 地 產 、 金 融 及 建 材
去 年 排 名 ： 第 7 位

第 10 位 　 黃 廷 方
身 家 $258 億 ↑ 38%
公 司 ： 尖 沙 咀 置 業 及 信 和 酒 店
業 務 ： 地 產 及 酒 店
去 年 排 名 ： 第 9 位

第 11 位 　 鄭 裕 彤
身 家 $243 億 ↑ 41%
公 司 ： 新 世 界 發 展 、 大 福 證 券 、 國 際 娛 樂 、 萬 邦 投 資 及 利 福 國 際
業 務 ： 地 產 、 電 訊 、 運 輸 、 投 資 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 12 位

第 12 位 　 林 梧 桐
身 家 $241 億 ↑ 36%
公 司 ： 麗 星 郵 輪 及 雲 頂
業 務 ： 郵 輪 及 旅 遊
去 年 排 名 ： 第 10 位
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第 13 位 　 許 榮 茂
身 家 $233 億
公 司 ： 世 茂 房 地 產 及 世 茂 國 際
業 務 ： 大 陸 房 地 產
新 上 榜

第 14 位 　 何 鴻 燊 家 族
身 家 $173 億 ↑ 80%
公 司 ： 信 德 集 團 及 新 濠 國 際
業 務 ： 賭 場 、 地 產 、 船 運 及 酒 店
去 年 排 名 ： 第 17 位

第 15 位 　 吳 光 正 家 族
身 家 $170 億 ↑ 11%
公 司 ： 會 德 豐
業 務 ： 地 產 、 電 訊 、 傳 媒 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 13 位

第 16 位 　 劉 鑾 雄 兄 弟
身 家 $160 億 ↑ 25%
公 司 ： 華 人 置 業 及 利 福 國 際
業 務 ： 地 產 、 投 資 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 14 位
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第 17 位 　 董 建 華 家 族
身 家 $154 億 ↑ 51%
公 司 ： 東 方 海 外
業 務 ： 航 運
去 年 排 名 ： 第 16 位

第 18 位 　 陳 卓 林 家 族
身 家 $152 億
公 司 ： 雅 居 樂 地 產
業 務 ： 大 陸 房 地 產
新 上 榜

第 19 位 　 李 思 廉
身 家 $151 億 ↑ 113%
公 司 ： 富 力 地 產
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 26 位

第 20 位 　 張 力
身 家 $150 億 ↑ 111%
公 司 ： 富 力 地 產
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 25 位
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第 21 位 　 呂 志 和
身 家 $141 億 ↑ 66%
公 司 ： 嘉 華 國 際 及 銀 河 娛 樂
業 務 ： 地 產 、 建 材 及 賭 場
去 年 排 名 ： 第 20 位

第 22 位 　 李 運 強 家 族
身 家 $137 億 ↑ 108%
公 司 ： 理 文 造 紙 及 理 文 集 團
業 務 ： 生 產 瓦 通 紙 、 手 袋 及 行 李 箱
去 年 排 名 ： 第 28 位

第 23 位 　 汪 穗 中 家 族
身 家 $135 億 ↓ 22%
公 司 ： 德 昌 電 機
業 務 ： 生 產 摩 打
去 年 排 名 ： 第 11 位

第 24 位 　 羅 康 瑞
身 家 $129 億
公 司 ： 瑞 安 建 業 及 瑞 安 房 地 產
業 務 ： 建 築 、 水 泥 及 大 陸 房 地 產
新 上 榜
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第 25 位 　 朱 孟 依
身 家 $128 億 ↑ 97%
公 司 ： 合 生 創 展
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 30 位

第 26 位 　 伍 步 高 家 族
身 家 $107 億 ↑ 24%
公 司 ： 永 隆 銀 行
業 務 ： 金 融
去 年 排 名 ： 第 19 位

第 27 位 　 榮 智 健
身 家 $102 億 ↑ 17%
公 司 ： 中 信 泰 富
業 務 ： 基 建 、 地 產 及 航 空
去 年 排 名 ： 第 18 位

第 28 位 　 陳 啟 宗 家 族
身 家 $101 億 ↑ 36%
公 司 ： 隆 集 團
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 23 位
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第 29 位 　 黃 光 裕
身 家 $99 億 ↑ 90%
公 司 ： 國 美 電 器
業 務 ： 電 器 零 售
去 年 排 名 ： 第 34 位

第 30 位 　 利 漢 釗 家 族
身 家 $90 億 ↑ 15%
公 司 ： 希 慎 興 業
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 22 位

第 31 位 　 蔡 其 能 家 族
身 家 $85 億 ↑ 4%
公 司 ： 裕 元 及 寶 成
業 務 ： 生 產 運 動 鞋 及 建 築
去 年 排 名 ： 第 21 位

第 32 位 　 羅 嘉 瑞 家 族
身 家 $85 億 ↑ 18%
公 司 ： 鷹 君 集 團
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 24 位
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第 33 位 　 邢 李
身 家 $85 億 ↑ 21%
公 司 ： Esprit
業 務 ： 成 衣 批 發 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 15 位

第 34 位 　 郭 山 輝 夫 婦
身 家 $84 億 ↑ 33%
公 司 ： 順 誠 控 股
業 務 ： 生 產 家 具
去 年 排 名 ： 第 32 位

第 35 位 　 王
身 家 $79 億
公 司 ： 金 鷹 商 貿
業 務 ： 百 貨 零 售
新 上 榜

第 36 位 　 朱 林 瑤
身 家 $75 億
公 司 ： 華 寶 國 際
業 務 ： 生 產 香 料
新 上 榜
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第 37 位 　 柯 為 湘
身 家 $73 億 ↑ 87%
公 司 ： 九 龍 建 業
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 41 位

第 38 位 　 張 國 榮 家 族
身 家 $72 億 ↑ 118%
公 司 ： 建 滔 化 工
業 務 ： 生 產 覆 銅 面 板 等 化 工 產 品
去 年 排 名 ： 第 43 位

第 39 位 　 黎 智 英
身 家 $71 億 ↑ 11%
公 司 ： 壹 傳 媒
業 務 ： 出 版
去 年 排 名 ： 第 31 位

第 40 位 　 魏 應 州 家 族
身 家 $66 億 ↑ 89%
公 司 ： 康 師 傅
業 務 ： 生 產 即 食 麵 及 飲 品
去 年 排 名 ： 第 42 位
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第 41 位 王 守 業 夫 婦
身 家 $66 億 ↑ 27%
公 司 ： 大 新 金 融
業 務 ： 金 融
去 年 排 名 ： 第 33 位

第 42 位 　 Jurgen Friedrich
身 家 $65 億 ↑ 41%
公 司 ： Esprit
業 務 ： 成 衣 批 發 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 36 位

第 43 位 　 宋 衛 平 夫 婦
身 家 $65 億
公 司 ： 綠 城 中 國
業 務 ： 大 陸 房 地 產
新 上 榜

第 44 位 　 胡 應 湘 夫 婦
身 家 $61 億 ↑ 33%
公 司 ： 合 和 實 業
業 務 ： 地 產 及 基 建
去 年 排 名 ： 第 35 位
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第 45 位 　 林 紹 良 家 族
身 家 $56 億 ↑ 37%
公 司 ： 第 一 太 平
業 務 ： 地 產 、 食 品 及 電 訊
去 年 排 名 ： 第 39 位

第 46 位 　 祝 義 才 夫 婦
身 家 $52 億 ↑ 68%
公 司 ： 雨 潤 食 品
業 務 ： 屠 宰 及 肉 類 食 品 加 工
去 年 排 名 ： 第 47 位

第 47 位 　 潘 政 民 夫 婦
身 家 $50 億 ↑ 72%
公 司 ： AAC Acoustic
業 務 ： 生 產 微 型 聲 學 器 材
去 年 排 名 ： 第 50 位

第 48 位 　 馬 化 騰
身 家 $49 億
公 司 ： 騰 訊
業 務 ： 互 聯 網 通 訊
新 上 榜
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第 49 位 　 李 澤 楷
身 家 $49 億 ↑ 48%
公 司 ： 電 盈 及 盈 拓
業 務 ： 電 訊 及 地 產
去 年 排 名 ： 第 45 位

第 50 位 　 郭 廣 昌
身 家 $48 億 ↑ 17%
公 司 ： 上 海 復 地
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 38 位


撰 文 ： 葉 詠 琪 、 黃 菲 菲 、 劉 雅 萍 、 蔡 建 興 、 蘇 勇 鵬 、 易 詠 欣
資 料 ： 理 財 組
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