上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳房價已經處於瘋狂的末期，購房需求被嚴重透支，預計明年深圳房價會出現高位盤整，下半年甚至會呈現略往下跌的態勢。
昨日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位於南山豪宅區的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現銷售總金額近42億元。位於羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄，均價約為10.5萬元/平米。
豪宅市場持續走高
華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產品。
深圳市規土委網站顯示，華潤悅府備案價為10.18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區間，頂層複式產品為20萬元/平米。
南都記者現場采訪多位購房者，均表示以自住為主。南都記者了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鉆則當天售罄。開發商表示，當天推出近100套產 品，認購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，最低售價8.5萬元/平米。據了解，該項目將於2016年1月1日正式開盤。
對於今年以來價格持續走高的深圳豪宅市場，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。“今年以來，全國地產發展差異化嚴重，二線城市及 其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產能過剩問題比較大，開發商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經濟轉型比較成功，金融及高科技產業發展迅 速，GDP增速高於全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大。”
開盤價均低於備案價
南都記者查閱規土委網站，發現兩個項目產品開盤價均低於備案價。其中，華潤悅府開盤價低於備案價一萬余元。
對此，鄭叔倫表示，兩個豪宅項目的開盤價低於備案價，並非意味著開發商對市場預期的調低，而是因為限價政策措施尚未取消，“為了方便，開發商都會把備案價調高，然後在實際銷售中再以折扣方式來調整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。”
今年以來，深圳豪宅價格屢創新高。4月22日，位於深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達到20.1萬元/平米，不過最終成交價格在10萬元/平方米左右。
6月，寶安區中洲中央公寓一頂層複式產品，開發商叫價37 .6萬元/平米而被稱為“天價房”。不過在被政府約談後，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區間內。
不過，也有業內人士對深圳樓市表示出擔憂。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳房價已經處於瘋狂的末期，購房需求被嚴重透支，預計明年深圳房價會出現高位盤整，下半年甚至會呈現略往下跌的態勢。
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