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銀行支持“一帶一路”超4800億美元 投資不受外匯限制

“截至去年底,9家中資銀行在26個‘一帶一路’相關國家設立了62家一級機構。2016年中國在相關國家新簽的對外承包工程合同金額達1260億美元,對相關國家直接投資145億美元。這些項目的承接和實施都離不開銀行的資金支持。”5月11日,中國銀行業協會專職副會長潘光偉表示。

當日,銀行業協會攜兩家政策性銀行國家開發銀行、中國進出口銀行,以及兩家商業銀行中國工商銀行、中國銀行,在國務院新聞辦就銀行業支持“一帶一路”舉措成效舉行發布會。

根據會上介紹的情況,第一財經記者粗略統計發現,“4+1”家中資銀行為“一帶一路”項目共提供貸款或授信等超4800億美元。其中,國開行在“一帶一路”相關國家累計發放貸款超過1600億美元,進出口銀行簽約金額超過7000億元人民幣。工行承貸金額674億美元,中行提供的授信支持是680億美元。此外,潘光偉還介紹稱,建行在“一帶一路”沿線儲備了180多個“走出去”重大項目,信貸規模900億美元。

此外,一些股份制銀行也在積極服務“一帶一路”建設,如中信銀行儲備“一帶一路”項目超過300個。

“一帶一路”建設項目投資不受外匯限制

當前資本外流壓力雖有所緩解,但人民幣貶值預期仍存,支持實體經濟“走出去”和資金外流壓力如何平衡,是銀行支持“一帶一路”企業“走出去”必須面對的話題。

此前工行董事長易會滿撰文指出,少數企業出現了與自身規模不匹配、與經營主業無關的“走出去”,在境外房地產、酒店、影城、娛樂業等領域出現了非理性的投資行為,不僅對國內外匯儲備形成了一定壓力,也產生了一些資金脫實入虛的不利影響。他認為,如何平衡是銀行參與“一帶一路”戰略亟待解決的問題之一。

“最近出臺的相關監管政策,目的是限制一些投機性的境外投資,比如說炒房地產或者風險度較大的並購或海外投資,但是監管對‘一帶一路’建設項目的投資並沒有限制,打開的窗戶不會關上。目前銀行業在限制資本外流和支持‘一帶一路’建設方面取得了平衡。”潘光偉指出。

進出口銀行和工行相關負責人也在發布會上表示,兩家銀行“一帶一路”在外匯使用方面沒有受到任何限制,也沒有因為外匯管理影響銀行對外放款。

積極性有待提高,防範三大風險

潘光偉認為,目前“一帶一路”沿線投資主體呈現出“三多三少”的現象:一是中國的金融機構參與較多,但國際性的金融機構包括開發性金融機構參與較少;二是政策性銀行向縱深發展,但商業銀行的積極性有待提高;三是傳統金融產品比較豐富,但創新型的金融產品比較少。

記者了解到,目前匯豐中國便發力“一帶一路”,由於網點遍布“一帶一路”沿線,同時對當地法律環境、風土人情更了解,獲得了大量央企包括地方國企的青睞。另據了解,在“一帶一路”相關國家中,已有20個國家的54家商業銀行在華設立了6家子行、1家財務公司、20家分行以及40家代表處。

收購“一帶一路”相關當地銀行業金融機構,或許是切入當地市場的一條“短平快”渠道。中信銀行由於看好中哈兩國“一帶一路”和“光明之路”的戰略歷史機遇,2016年11月初,簽署收購該國Altyn銀行股權備忘錄,以此加強海外布局。此外,該行還設立了“一帶一路”基金,支持沿線基礎設施建設。

此外,中資銀行也擴大在“一帶一路”相關國家的戰略布局。此次發布會透露的數據顯示,當前國內9家中資銀行在26個“一帶一路”相關國家設立了62家一級機構,其中包括18家子行、35家分行、9家代表處。

把握機遇的同時也要提防風險。易會滿指出,與國內宏觀經濟長期向好、政策監管穩定持續等發展環境相比,“一帶一路”的政治、經濟、社會各方面均有所不同。比如非洲多是政府主導型國家,但法律體系還不是很完善,社會穩定性也有所欠缺;中東歐國家市場化程度高,但政府調動社會資源能力有限,項目協調溝通成本很高。

潘光偉也指出,中國銀行業在“一帶一路”建設上面臨一定的風險和挑戰。一是信用風險,“一帶一路”相關國家和地區的項目期限較長,資金需求量大,有的項目經濟效益不明顯,傳統的商業保險和商業貸款期限較短,在5到10年之間,存在一定的期限錯配的問題。“一帶一路”相關國家的政治、經濟情況不盡一致,有的國家履約還款的能力也存在一定不確定性。

二是市場風險。近年來各種央行的貨幣政策,溢出效應比較明顯,國際資本市場、外匯市場、大宗商品市場波動比較大,對中國銀行業的風險管控能力提出了挑戰。三是合規風險。中國銀行業“走出去”,要遵守國際監管規則和當地的監管法規,特別是反洗錢、反恐怖融資的政策。

走得好還要走得省

隨著“一帶一路”不斷深入,企業“走出去”形式也不斷豐富。這些對商業銀行金融服務提出了更高要求,企業“走出去”離不開銀行各類融資服務的支持。

走得好,還要走得省。2016年8月,中資企業廣墾橡膠集團與泰國泰華樹膠公司戰略合作簽約,以出資收購股權的方式實現對泰華樹膠公司的控股經營,股權投資總額達18億元人民幣。作為泰國目前機構數量最多、業務規模最大的中資銀行,工行海外子行工銀泰國在其中發揮了重要作用。

“直接用人民幣換泰銖,換一次就可以了,(對)母公司來說就不用購匯了,這樣一來不但方便多了,而且還沒有換匯風險,而如果先用人民幣換美元,再用美元換泰銖,兩次兌換就有7到8個點的匯率差。”泰華樹膠(大眾)有限公司董事總裁林勝榮指出。

工銀泰國利用央行指定的曼谷人民幣清算行地位,為廣墾橡膠集團提供了快速便捷的跨境人民幣匯款通道,其中7億元人民幣資金通過工銀泰國以人民幣的形式直接進行清算,給廣墾橡膠集團海外收購和國際戰略帶來很大的便利。

除了省錢,面對一些融資金額大、貸款期限長且融資時間緊迫的項目,國內商業銀行也積極發揮牽頭行作用,助力企業海外項目競標成功落地。

老撾南歐江梯級電站項目是中資企業首次在海外獲得整條河流流域開發權的項目,於2016年9月東盟峰會和東亞合作領導人系列會議期間,由中老兩國總理見證了協議草簽。

建行作為牽頭行,從接到客戶方(中國電建)項目融資招標通知,到貸款協議最後成功簽署,僅用了9個月的時間。為確保項目順利推進,建行總行會同北京市分行、胡誌明市分行組成專項工作小組。

5個工作日提交了客戶滿意的投標材料,並作為唯一一家商業銀行入圍銀團;2個月內完成項目評估和信貸業務審批;數十次召開會議與銀團、客戶、律師、中信保討論推進,對貸款協議等14個法律文本逐一進行溝通。最終,確保融資按照預定時間順利進行。2016年底,13億美元銀團貸款協議及相關法律文件的簽署工作順利完成。

“商業銀行不能再簡單定位於資金提供者,而要不斷豐富產品組合,提高專業化服務能力,采取更加主動的服務姿態。”易會滿指出。

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銀行 支持 一帶 一路 4800 美元 投資 不受 外匯 限制
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人行傳逾4800億注國開行進出口銀行

1 : GS(14)@2015-04-21 12:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150421/news/ea_eaa5.htm
【明報專訊】內地媒體昨日報道,人行將以外匯儲備委託貸款債轉股形式,曲線向兩大政策性銀行國開行及進出口銀行注資,涉及總金額達到620億美元(折合約4836億港元),注資完成後,人行將成為國開行的第二大股東,以及進出口銀行的第一控股股東。

國務院傳批准政策銀行改革

《財新網》報道稱,之前人行會同有關部門提出有關國開行、進出口銀行、農發行的改革方案已經正式獲得國務院批准;「合理補充資本金,提升資本實力、強化資本約束機制」是這次政策性銀行改革核心措施之一,過往3家政策性銀行長期面臨資本金嚴重不足的問題,例如進出口銀行於1994年成立時註冊資本為33.8億元(人民幣‧下同),2000年財政追加資本至50億元,直至匯金2008年發債200億元注資進出口銀行,此後再未獲得增資,目前該行資產總額已突破2萬億元,資本金缺口嚴重。

因此,補充3間政策性銀行資本金成為此次改革重點之一,報道引述一名國開行資深人士稱,人行今次用外儲委貸債轉股的注資方式沒有增加新的現金流;其中注資國開行金額為320億美元;注資進出口銀行金額為300億美元;農發行由財政部追加資本金。

截至2014年末,國開行、進出口銀行、農發行總資產分別達到10.1萬億元、2.47萬億元和2.6萬億元。
人行 傳逾 4800 億註 註國 開行 進出口 進出 銀行
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強國客$4800萬買豪宅嫌舊重建拆拆拆

1 : GS(14)@2016-03-18 23:55:56

老房子自有一股獨特韻味,有時候貴就貴在這個味道。不過澳洲一個中國家庭在悉尼東部貝爾維尤山(Bellevue Hill)以815萬澳元(4,710萬港元)買下一座豪宅後,相信卻嫌它舊,決定拆卸重建成現代豪宅。大宅有76年歷史,佔地1,900平方米,同區屬少有,包括一個600平方米的草地網球場、泳池,屋內有五間睡房、四個浴室,車房可停泊四輛車。房屋歷史悠久,不少設計仍保留上世紀40年代風格。可惜新業主看來不欣賞懷舊風。地產經紀稱,新業主除打算拆掉舊宅重建外,更擬在網球場上另建一棟房屋,但要先獲當地議會批准。澳洲《每日電訊報》/新快網





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強國 4800 萬買 豪宅 嫌舊 重建 拆拆
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【動畫】男子離隊獨闖雪山4800米高峯營中猝死

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:39

被稱為「蜀山之王」的四川貢嘎雪山,在國際上享有盛名的高山探險和登山聖地,其登頂難度遠遠大於珠穆朗瑪峯。網絡節目《荒野游俠記》的拍攝團隊於聖誕當日徒步穿越貢嘎西南坡,剛翻過4,900米高的日烏且埡口下山到莫溪溝尾營地時,發現一個孤零零的紅色帳篷。當登山團隊打開帳篷,發現平躺在睡袋中的一名中年男子已氣絕身亡,身上帶有一張身份證,確認是47歲的江蘇無錫人丁錦偉。警方拆西分局教導員楊毅說:「該男子是在網上組隊後徒步貢嘎山,穿越期間掉隊後落單獨自穿越,他身上無外傷,疑高原缺氧而死。」據發現屍體的拍攝團隊成員的伏先生憶述,他們走近帳篷時看到門簾緊閉,打招呼沒有人回應,打開帳篷發現一男子睡在睡袋中,臉色蒼白,伸手搖晃其腿部也沒有動靜。從現場所見,帳篷內登山包、野營爐具、衝鋒衣褲齊全,確定身份為驢友。該驢友死亡時間是在睡覺以後,全身被睡袋包裹,面容安詳,現場沒有打鬥痕跡,極有可能是由於高海拔缺氧引發死亡。伏先生表示,從當地一名牧民了解到,丁錦偉在徒步起點老榆林村請了一名嚮導,但只將他送到海拔4,800米的日烏且埡口,過埡口之後就獨自徒步,死亡地點就在翻埡口的第一個營地。警方通報指,丁男因身體原因、高反情況嚴重在貢嘎山二號營地附近急需求援,救援人員經過2日2夜的搜救,經初步檢查已無生命氣息,隨後把遺體運往玉龍西,派出所已聯絡家人處理身後事。四川《成都商報》




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動畫 男子 離隊 獨闖 雪山 4800 米高 營中 猝死
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海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙

1 : GS(14)@2018-09-11 07:53:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角,繼嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙於年中相繼開售,合共沽逾1100伙和吸金100億元後,在本港已有多年未有開售住宅的億京,旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售,料即將登場。據本報統計,目前白石角區內6個新盤(連同已開售的嘉熙和雲滙),合共有近4800伙一手單位搶攤,勢爆區內新盤戰。

明報記者 林可為

近年主力發展工商物業的億京,對上一次在本港開售的主要住宅項目,包括2006年推出的西環博士臺,以及2008年開售的長沙灣尚南天,但近年亦希望在住宅市場分一杯羹,並積極在白石角插旗。

1期涉667伙 1房逾400呎起

至於新獲批預售的白石角海日灣,正是億京近年在港最大型住宅之一,預計明年12月底落成,涉及667伙,包括8幢海景獨立屋,實用面積平均逾4000方呎,而659個分層及特色單位,涵蓋1至4房間隔,據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。

2期1408伙已申預售

除上述海日灣外,集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II,亦於今年7月申請預售樓花同意書,預計2020年11月落成,為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。

逸瓏灣8最快下季推涉528伙

現時白石角待批預售的樓花還包括信置(0083)逸瓏灣8,提供528伙,於今年5月入紙申請預售,預計2021年2月落成。

另鷹君(0041)同區科研路住宅項目提供723伙,於今年8月入紙申請預售,預計2020年5月落成。

換言之,3個待批預售項目共涉2659伙,如連同海日灣(667伙),以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨,意味區內一手新供應接近4800伙。

可留意的是,信置逸瓏灣8,相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤,發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型,佔單位總數85%,特色戶佔7%,其餘為4房戶。

單位實用面積介乎500至1200方呎,部分單位可享吐露港海景,預計最快下季推售。

環海‧東岸延至11月底交樓

其他新盤方面,主力提供約200方呎迷你單位、九建(0034)2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海.東岸,原定今季入伙,惟有業主8月底接獲信件通知,指項目工程受惡劣天氣影響,將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示,項目將於今年底前交樓,尚餘約23伙將以現樓形式推售。
海日 日灣 灣批 預售 掀白 石角 新盤 盤戰 區內 待售 涉近 4800
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凱滙4日收逾4800票 第4季票王

1 : GS(14)@2018-12-11 09:54:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7102&issue=20181211
【明報專訊】沉靜一時的新盤市場終見起色,以平均實呎約1.7萬元推售的信置(0083)、華置(0127)及市建局合作的觀塘凱滙,收票情况理想,過去4日累收逾4800票,成本季以來收票最多的新盤,另九建(0034)油塘海傲灣將加推131伙,周五起招標。

超額9倍 周四賣488伙

市場消息稱,截至昨晚8時,凱滙在過去4日累積收逾4800票,成為第四季收票最多的新盤,項目周四將發售首批488個單位,目前已超額認購近9倍,並於明午2時截票。信置營業部聯席董事田兆源表示,至昨午已有超過3萬人次參觀示範單位,買家來自港九新界不同地區,用家比例亦有所上升。田續稱,項目已公布價單的488伙,以定價計,總市值約70億元,最快於首輪銷售後再安排加推。發展商昨日向傳媒開放一對3房示範單位(一個交樓標準單位、一個連裝修家俬單位);單位以2座18樓M室作藍本,實用面積880方呎,為3房1套間隔,客飯廳面積約達250方呎,空間感不俗。

海傲灣加推131伙 周五起招標

另一方面,趁凱滙收票理想,多個貨尾盤趁機加推,九建昨公布海傲灣3號銷售安排,推出131伙於周五以招標形式發售,包括8伙開放式、75伙1房及48伙2房單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目已售出近100伙,套現金額逾5.1億元。另南豐將軍澳日出康城LP6將於今日公布最新銷售部署。

此外,億京大埔白石角海日灣繼續以招標形式發售,昨日連沽16伙,涉及逾1.6億元,成交價由644萬至1579萬餘元,成交呎價介乎13,761元至15,911元,海日灣由11月招標至今,累積沽出近80伙。

天鑄昨沽5伙套2.3億

此外,正當新地(0016)部署開售土瓜灣北帝街全新樓盤Downtown 38之際,同系何文田天鑄昨日以招標形式售出5伙分層單位,單日套現超過2.27億元。

新世界(0017)北角柏蔚山最新沽出1伙3房雙套連儲物房戶,單位為實用面積1271方呎的2座26樓A室,成交價4558.6萬元,實呎35,866元。柏蔚山今年6月開售至今累售480伙,套現逾114億元。
日收 收逾 4800 季票 票王
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黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升,不少私宅均出現分租房,黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位,早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」,以每月4800元放租,實呎租金直逼百元,「媲美」半山豪宅。事實上,黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺,目前平均呎租最高也只約60元,上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。

明報記者

來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐,早前帶記者睇樓;單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,屬兩房一廳間隔,是次放租的細房僅約50方呎,月租叫價4800元,即實呎叫租96元。房間望街景,放置木製高架床,床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。

水電上網費與另一租客平分

現場所見,單位內留有部分客廳空間,該處亦放置衣櫃,惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是,單位裝修甚殘舊,部分牆身變黃,房門有破爛痕跡,浴室、廚房亦傳出異味。

至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」,由另一租客承租,據羅小姐稱,「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。

單位裝修殘 廚廁傳異味

據網上放租廣告指,單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱,細房放租以來,曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓,而在記者完成採訪後,據悉已獲一名女子以4800元租住。

資料顯示,上址由麥姓業主於2011年中以188萬元(未補地價)買入,2017年6月補地價,同年10月曾以447萬元(已補地價)易手,實呎逾1萬元,成交價當時膺九龍已補地價公屋王,惟同年12月買家取消交易;當時報道指,買家已簽正式買賣合約,並付樓價10%訂金,惟賣方因未能提供樓契而取消交易,買家獲退訂,單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣,但據悉未獲承接。

屬無契樓 曾有買家取消交易

所謂「無契樓」,是指在放售物業時,賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方,而「無契樓」出現原因,可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契,或因業主離世,無人知樓契去向等。

代理消息指,黃大仙下邨罕見租賃成交,同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料,龍順樓一伙實用241方呎開放式戶,2017年以月租8600元租出,實用呎租36元,業主2013年連補價208萬元買入,享5厘租金回報。

另鑽石山鳳德邨高層7室,實用149方呎開放式戶,去年底月租叫價7300元放租,實呎叫租49元,若以上述叫價租出,以業主2014年130萬元(已補價)買入價計,料享回報率6.7厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
大仙 50 呎細 細房 4800 元分 分租 呎租 租近 百元 相當於 相當 半山 豪宅
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