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趁高套現注意點 Home Blogger

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諗樣尊上:
小妹行年28, 公營機構工作, 月薪3.3萬, 先生29嵗,以前做教書,上年學校不續約,現失業以前人工$34000,他不時做代課,收入不穩
我們一直把70%人工儲蓄,加上先生持家及投資有道,現已有兩物業。


本有現已有一間估價6.8M樓 收緊$29000租,加按後供$16200 (mortgage 3.85m net 2.15% 26年) (舊自住樓)
仲有間新買o既樓估價3.4m 剛放租中, 估可租$13000供$6100(半年前買入2.7m唔簽consent)
現租住物業月租$7800


所有物業都係父母名持有,年時已高, 加按後年期較短及成數較低, 在下和先生加按後保留清白之軀!仲有我加按有150萬, 想用約50萬做US H好IGH YIELD BOND FUND 7.5%yield, 仲想LEVERAGE 埋 CXTX 可做1.5X 借錢 (即50萬 借可加借75萬)約扣利息約每月收7000.
$7000 (high yield leveraged) – $2000(供樓) = $5000


其餘100 就人仔定期, HIGH GRADE BOND FUND (NO LEVERAGE),目標是加多一份固定入息。 呢度扣埋供樓都應有$1000-1500 正現金流。
因防守力大不如前,本想放100萬去做high yield, 但沒想夫君今年沒工作, 又想多一份糧,矛盾中.
請問尊上意見。



近排有不少讀者來信問將樓加按套現後應否問入債券基金,或有咩債券好。再唔係就出現HIGH YIELD BOND FUND呢類字眼。諗樣試用本篇文章一次解答幾個人既疑難。 
首先要分清楚債券同債券基金有咩唔同。債券有年期(現時買得落手至少都三年),大部份到期可保本及沒有價格風險,要每半年或成年先派一次息。債券基金結合幾十至幾百條債券,可以冇年期,價錢有上落同唔保本,但係就可以收租咁每月食息。而家情況係資金泛濫,好多債券至比人炒到得番2-3厘年回報,想要有睇落更吸引既回報,就要向HIGH YIELD BOND出發。 
HIGH YIELD BOND係乜係一個美化左既名稱。換轉黎講另名叫LOW RATING BOND。但現時市場大部份人都沉醉於低息借貸及投資於HIGH YIELD BOND所給予回報所賺之息差,所以你見媒體都陪舞,冇人提及HIGH YIELD BOND跌起上黎既慘象。 
憶及大客戶秦女仕初相識諗樣時和我所言,佢話冇諗過「買債券都可以輸咁多」是的,在2008年秦女仕所持有的美國公司債券跌左足足四成,即PAR VALUE(面值)一百既債券跌到六十幾,private banker要上女仕公司親自解釋(賠罪),可惜用得私人銀行service就冇左證監監管下之全面保護,加上係自己親自簽名投資,只能埋怨自己。 

所以你要攪清楚自己舊錢放在係咩債券(或債券基金)觀乎現市場都冇咩債券係買得落手架啦。你只好買入債券基金,用一籃子債券去風險公司賴債之風險。債券基金升浪已抵續近一年,一旦經濟收縮或股市下滑,就算你係債券基金都身受其害。請見圖左手邊有HIGH YIELD BOND FUND既十大持有證券成份,而右手邊係HIGH RATE BOND FUND(一般就咁叫BOND FUND),你睇落去已知唔同牌面。係2008年左手邊HIGH YIELD BOND FUND價格下跌32%HIGH RATE BOND FUND下跌3.3%。而佢地現時所給予息率係HIGH YIELD6.2%年息,HIGH RATE 4% 年息。買入HIGH YIELDBOND FUND前請考慮你呢筆錢能否承受三成下跌風險。如頂唔住請收順dA grade政府債為主既HIGH RATE BOND FUND。 

另有讀者問既然套現即係睇跌,何必用錢買入投資物。當然如果你肯定跌就梗係唔會買啦諗樣係提供更多投資工具比你知,其實買同唔買之間仲有選擇,就係將筆錢放係保本既債券或低波幅既債券基金收住息先。 
所以請不要將錢放入HIGH YIELD BOND FUND,如你真係想高息亦只應一半半。即一半放入高評級之債券基金,另一半低評級,希望拉出個五厘幾年息。債券基金有樣比股票或很多投資產物好既係,姑勿論你係HIGH YIELDHIGH RATE佢地今時今日既價都返到去2008年爆前個價,比部份一去冇回頭既股票更佳。
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