同事與兩位朋友飯聚,話題自不離股樓。同事深信內 需前途無限,三句唔埋,就是「內需股,幾年有望做大做強,回報可以『斷開計』。大勢所在,小富可期!」兩位朋友背景各異,反應卻是南轅北轍。
朋友L是 打工族,認為如此論調,純屬嘥氣。自海嘯以來,市場千奇百怪,離奇過小說。雷曼、貝爾斯登一夕崩堤;匯豐、宏利晚境堪坷。新股皇騰訊(700),極速由$150直插$120,再以十元為限,日日互劈。L深信股票只是鏡花水月:萬股皆下品,唯有買樓高。磚頭揸手,倍感安心。
另一朋友S, 中小企東主,在國內半廠半零售,七年下來,旗下生產的泳鏡,已成國內十大品牌。S親眼見識中國的潛力,對同事之言,較有同感。
揸樓穩陣,揸股賭博,是港人一大迷思。揸樓的安全感,其 實來自樓價不似股價般,不斷跳吓跳吓。否則心臟病發人數肯定暴增:「嘩!D樓回咗5%,我哋件嘢五嚿水,咪無咗廿幾皮?噢…」
實際上股、樓同源,同受中、港及環球經濟影響。一旦有 事,只有一齊中棍,豈能股跌樓升?回想沙士,有樓在手,痛不欲生:槓桿大、斬唔到,仲要月月進貢(供),想不通,燒炭了斷。借錢揸樓的防守力,不比揸股票強。
問題是海嘯後,股民信念破產,由長揸必發的極端,搖擺到 長揸必死的另一極端。如閣下覆述股神心法:「股票非博彩,而是活生生公司股權的一部份」九成人會同你講:「你都痴嘅!」
現時本地眾行家,貼長線字花的,可謂鳳毛麟角,原因不難 理解:「危機」三個月一次,杜拜、高盛、歐豬,每次跌3-5成已 是行規。不幸高位推介,累人坐艇就煩到嘔。「跌破10天線就斬啦!」乾手淨腳,唔駛上身,又暗合主流文化,自然漸成行規。
「So,樓好定股好?」如地球末 日、海嘯重臨,股比樓好,因為不會負資產,倒欠銀行錢,又易逃生。如07盛世重 臨,樓實賺,只是賺多賺少;買股就睇眼光,萬一以人和(1387)、 華南城(1668) 和浪潮國際(596)為主打,就算牛三都未必返家鄉。
但最有可能的,是恒指和樓市進入數年大型上落市,不落地 獄,又不上天堂,如是者,最有機會大贏的,是以合理價持有增長股。恒指一年來,只圍繞兩萬一上落一成,但股價仍能高位徘徊的股票,仍有不少:聯邦製藥(3933)、六福(590)、I.T.(999)、利豐(494)、 周生生(116)、味千中國(538)、理文集團(746)和星島(1105)等。佔大市比例不高,但要找到幾隻,卻並非天荒夜譚。
揸增長股回報潛力最高,但要藝高人膽大。揸樓最易,回報 潛力尙可,只怕董伯年代長期衰退再臨。散戶以「升十天追,破十天斬」短打,風險最低,如有海嘯,早已退兵避禍。但多是賺餐晏,更多倒貼收場。有辣有唔辣, 視乎技術、志氣。樓一定好過股?未必。