11月25日，信達以72.99億元競得楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)宅地，溢價率81.69%，樓板價49152元/平方米，刷新區域樓板價，成該區域單價新“地王”。值得一提的是，目前該土地周圍的樓盤銷售均價在5萬/平方米，多位業內人士預測，按照上述樓板價拍地信達至少需要賣8萬/平方米才能夠保本。

《第一財經日報》記者註意到，參與此次競買的有12家房企，包括泰禾、中鐵建、保利地產、龍湖平安、中鐵、金茂首開、葛洲壩、陽光城、象嶼、新城、信達、中海。最終信達力壓群雄獲取該土地，而會後多位參與拍地的房企負責人吐槽信達出手太猛，雖然大家都很希望獲取該優質地塊，但是企業授權有限。

上述土地總範圍東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價高達40.1725億元，樓板價2.7萬/平方米。該地塊曾於首次掛牌之後被緊急叫停，經過系列調整後重新掛牌出讓。調整後，該地塊要求中小套型比例不低於60%。

上海鏈家地產研究部統計數據顯示，新江灣城板塊距離此番最近的一次出讓是2012年，新加坡慶隆集團旗下的PeakShinesPte.Ltd以6.1億元摘得新江灣城D5地塊，單價不到1萬元。這意味著，新江灣城板塊土地連續三年沒有供應。而對於純住宅土地，該板塊則連續五年沒有供應。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，上述房企都非常有實力，部分房企明確表示勢在必得。考慮到600多套中小套型配建，剛好與區域內200平米左右的大面積段產品形成差異化競爭，不愁出路，房企勢必積極拿地，預計兩年後上市均價至少8萬/平方米以上，這也將帶動新江灣板塊整體價格由現在4.6萬的均價繼續上漲。

根據公開資料，新江灣城地處上海中心城區東北部，總占地面積9.45平方公里，原系江灣機場的舊址，是上海市區唯一一塊自然生態“綠寶石”。城區中規劃了江灣天地、複旦大學江灣校區、新江灣城公園、自然花園、都市村莊、知識商務中心等六大板塊，以及生態走廊、文化中心、極限運動中心等特色生活配套。楊浦新江灣城作為一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態型大型花園式國際社區，在第三代國際社區的建設中備受矚目，比肩之前的古北與聯洋。以“生態、人文、信息、低碳、資源”五大指標為評判體系的國際化社區標準論。

但是新江灣板塊此前的情況並不理想，新江灣幾年的歷史不斷上演轉讓，退出，折價，拋售等問題。《第一財經日報》記者梳理發現，2007年，綠城12.6億1.2萬的樓板價拿下了D1地塊，在2009年綠城危機時折價賣給了九龍倉，成為了璽園。2008年，新江灣城最重要的F地塊，67億賣給了鐵獅門，是當年全國總價地王。如今過去7年，尚浦領世商辦部分仍然有很大的面積尚未開建。2009年，中建以37億的總價3.2萬的樓板價拿下了當年的全國單價地王。但之後其成交情況一直不理想。

多位業內人士在接受《第一財經日報》記者采訪時認為，新江灣板塊樓市問題有幾個。首先是之前這里是軍事區域，很多土地本生並沒有通過公開拍賣，這些土地上的項目自然價格會比較低。此外，在兩年前福建炒房客出現資金鏈斷裂而集體拋售導致市價房源無法銷售，進一步拉低價格。同時，這里的配套和認知度還有待提高。雖然如此，業內對於新江灣未來的走勢還是非常認可的，考慮到這里比較低的價格和比較好的環境，區域價值可能還會提高。

但是隨著2015年市場的好轉，這里的項目開始快速銷售。“目前總價1000萬以下或者面積在250平方米以下的戶型基本都沒有了，2015年開始這里的銷售非常好，很多樓盤甚至不用代理公司就可以自己銷售一空,。這里的客戶大部分都是置換性需求，財富有一定的積累，希望改變自己的居住環境。”上海鏈家新江灣一區區域總監王平告訴記者。

王平也坦言，雖然2015年銷售非常好，但是也是在透支2016年的購房能力，未來新江灣板塊到底如何可能還有待考證。

張宏偉同時提到，由於一線城市仍然是投資和資產配置的重點城市，房企們積極回歸這個趨勢可能段時間還不會改變。