萬科(000002.SZ)正在大踏步完善其海外布局。

近日，萬科擬通過3000萬英鎊註資方式收購位於英國倫敦科技城中心的The Stage項目20%股份，一舉進入歐洲房地產市場。這是繼中國香港、美國、新加坡後，萬科在海外布局的第四個國家和地區。

萬科董秘譚華傑在8月17日的中期業績說明會上就曾表示，萬科海外業務的比重將會進一步提高，未來會進入更多國家和城市，業務範圍也將不局限於住宅，會擴展到非住宅業務。

The Stage項目占地2.3英畝，位於近年來迅速崛起的倫敦科技城中心地帶Shoreditch，項目主樓高40層，將有385套公寓。

這是萬科首次落子英國，也是其進軍歐洲市場的開端。

今年5月，萬科借助米蘭世博會，宣布進軍歐洲。8月，在萬科中期業績說明會上，譚華傑介紹，萬科已在倫敦建立本地化團隊負責英國和歐洲開發機會。

更早些時候，王石在去年年初曾表示，未來萬科海外發展重點是兩個地區，北美和歐洲，三個國家，美國、加拿大和英國。

上述區域也恰恰是華人置業的熱門區域。上海胡潤研究院4月發布的《中國海外置業趨勢報告》顯示，美國、加拿大、歐洲、澳洲是中國富豪海外置業的首選。

與此同時，萬科在美國的第二個項目紐約“東53街100號”將於10月底正式開售。這也是萬科在紐約的首個住宅項目，將成為萬科海外市場的重要地標建築之一。

“東53街100號”原名“列克星敦大道610號”，是萬科進入美國後的第二個項目，於2014年2月獲得。該項目是萬科聯手美國知名地產開發商RFR和Hines共同開發，與信達共同投資的高端住宅公寓。項目位於曼哈頓中城區核心地段，共61層高，有94套頂級高端住宅。

譚華傑在8月17日透露，截至當前萬科在海外共有10個項目，其中6個在美國，3個在香港，1個在新加坡。加上即將入股的倫敦項目，萬科海外項目達11個。

萬科加快海外布局的背後是國內自2013年以來掀起的海外投資熱。

近年來，綠地集團、萬達、碧桂園、富力地產、泛海建設等多家房企紛紛踏足海外。尤其是綠地集團，截至2014年底，其海外業務已布局到4個大洲、7個國家、11座城市，確定的項目投資額已經超過100億美元。

根據仲量聯行研究部最新數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。

在中國房地產進入白銀時代時，進軍海外市場成為分散風險的一種策略，同時也能抓住日益增長的華人海外置業需求。

萬科董事會主席王石就表示，拓展海外業務令萬科可以充分利用全球資源，強化專業競爭力和品牌知名度，同時也為越來越多的中國投資者提供了海外置業的渠道。

上海胡潤研究院的調查顯示，高達80%的受訪中國高凈值人群表示，在未來有海外投資需求，而地產成為他們最熱衷的海外投資標的。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從中國人海外置業熱潮的背景來看，當前，國外大多數發達經濟體經濟在複蘇，房地產仍然處於價值低估階段，海外置業剛好處於抄底的市場階段，市場周期的特征決定中國高凈值人群繼續積極在海外房地產市場投資置業;同時，中國房地產市場需求趨於飽和，短期內來看房產的投資價值在逐步降低，分散風險和子女教育是當前高凈值人群進行海外投資的主要原因。

深圳的程女士近日就決定投資洛杉磯的房產，她告訴《第一財經日報》記者，一方面是為了子女教育，另一方面是在人民幣貶值情況下進行更好的家庭資產配置。