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上海出現“暗標”地王 金地拿地溢價率96.63%

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4690240.html

上海出現“暗標”地王 金地拿地溢價率96.63%

一財網 羅韜 2015-09-23 21:37:00

9月23日上海的土地拍賣現場，金地集團(600383.SH，下稱“金地”)以20.1336億元競得嘉定區嘉定新城E26-1地塊，溢價率96.63%，成交樓板價1.86萬/平方米。

 

9月23日上海的土地拍賣現場，金地集團(600383.SH，下稱“金地”)以20.1336億元競得嘉定區嘉定新城E26-1地塊，溢價率96.63%，成交樓板價1.86萬/平方米。

該價格刷新了上述區域新低價，值得一提的是該地塊也成為上海首宗以“暗標”形式誕生的總價地王。在土地競拍現場，每家開發商只能以書面表格的形式進行一次報價，據悉金地比第二高開發商報價高出7000萬。從以往的歷史情況看，通過“暗標”出讓很少出現如此高溢價的情況。

《第一財經日報》記者梳理發現，其項目周邊的新房售價在1.8萬/平方米-2.1萬/平方米，業內預測金地此地塊需要未來買到3萬/平米的價格才能保證，考慮到嘉定地區的供應過大，該項目盈利可能不會特別明顯。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏發現，今年金地的銷售明顯高於去年，但是其在一線城市今年拿地僅2幅，對此也需要補充其土地儲備。

不久前，金地華東區高層出現變動，上海公司總經理陳必安被調回總部，華北區域總經理陽侃接任。對此外界傳聞是由於金地在華東區的發展速度並沒有其他房企快，《第一財經日報》記者在金地半年報顯示，今年上半年華東的營業收入12.3億元，較上期下降了53.5%。從公司內部業務收入的排名來看，華東也從公司第一名的位置落下來，上半年華東占金地收入的比例為16%，排在華中地區20.9%之後。

而金地如果需要在華東保持發展，勢必需要開始搶地，但是這樣的價格對於金地也是考驗。無獨有偶，禹洲地產(1628.HK)今日以5.1028億元競得嘉定區徐行鎮16-01地塊，溢價82.07%，成交樓板價9104元/平方米。

今年5月，碧桂園(2007.HK)曾以8108元/平方米的樓板價奪得純宅地嘉定區徐行鎮02-05地塊，與今日地塊相距不遠。此前，碧桂園聯席總裁朱榮斌在接受《第一財經日報》記者專訪曾提到，碧桂園拿的地價開發出來的產品肯定比周圍目前均價貴，處於兩個考慮，一是看好上海未來的市場，二是將打造一些特色產品來提高溢價和降低成本。記者獲悉，其準備通過眾籌的模式來降低資金和找客成本。

按照這個說法，對於很少出現在一線城市的禹洲地產而言，顯然也面臨這樣的考驗。而拿到這個土地過後如何開發，更是需要去斟酌。上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，該地塊相對偏遠，周邊也有不少在建的新房項目，並且地塊離地鐵站也有一定的距離，周邊配套相對匱乏，9000元/平方米的樓板價偏貴，未來想要盈利，至少定價在2萬元以上。

多位業內人士也表示，今年以來，開發商的重心紛紛轉向一線城市，滬上的宅地變得炙手可熱，在各方政策利好的背景下，成交量上揚明顯，開發商在市場熱情高漲的同時極易高價拿地，樓板價高於房價已經成為常態，不過，房企在一線城市紮堆的同時，也在醞釀風險，未來市場一旦遇冷，這些地塊很可能經不住 “考驗”。

編輯：王佑

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