最近幾年在消費領域不停擴張收購的複星國際（00656.HK），對海外地產物業也一直感興趣。

記者7月2日從複星地產獲悉，公司與Resolution Property擬共同投資設立一家合資公司Resolution Property Investment Management LLP (下稱“RPIM”)，其中複星地產在RPIM中擁有控股地位。這也是繼2014年5月收購日本IDERA之後，複星地產在全球投資的第二家資管平臺公司。

此前，複星已經耗資數十億元陸續在倫敦、紐約、日本買下商業辦公樓，如今再與英國地產基金公司成立合資公司，意味著海外房產投資的布局並沒有停止的意思。

據記者了解，英國Resolution Property是一家擁有17年歷史的專業地產基金管理公司，專註於歐洲地產投資的基金管理，目前管理資產規模約為20億英鎊。在英國、德國等地擁有多個知名項目，旗下物業包括德國Bremen的Waterfront購物中心、法國Troyes奧特萊斯、倫敦Shoreditch的辦公樓等。

“在收購日本IDERA之後，我們認為成熟的海外專業資管平臺，是複星地產應首先考慮的投資對象。”複星集團副總裁、複星地產總裁徐曉亮表示，未來，Resolution將作為複星地產在歐洲的主要地產投資平臺，成為在歐洲對接保險資金、打造全球化投資能力的戰略投資平臺。

而作為複星集團在全球的地產投資與管理平臺，複星地產旗下目前擁有複地、星浩、星泓、星豫、星健、BFC、浙商建業、星堡、星景、策源和星頤等多家開發運營企業，不過，複星地產的一位管理層透露，未來複星地產對海外地產的布局，將優先使用保險資金，“目前，葡萄牙保險公司旗下的地產資產管理公司Fidelidade Property已開始納入複星地產的海外資管系統”。

此次與Resolution Property成立合資公司後，Resolution今後就將作為複星地產在歐洲14個國家價值增長型投資中的優先平臺，並對接葡保及其他複星保險企業，尋求將英國的辦公樓開發模式推廣至歐洲其他地區。

上述管理層透露，2013年10月，複星地產以6450萬英鎊收購了倫敦金融城核心物業Lloyds Chambers，2014年初複星集團又收購了葡萄牙最大的保險公司Fidelidade，之後複星地產便與Fidelidade旗下的地產資管公司開始業務對接，目前協助Fidelidade共同管理旗下價值約為7億歐元的地產資產包。

值得註意的是，最近兩年來，複星地產已經在紐約、倫敦、東京、中國香港、悉尼及歐洲大陸布局，所投的資產類型包括核心物業、資產管理公司、地產開發等。複星一位管理層告訴記者，除了關註海外資產管理平臺，複星地產還關註直接資產投資、證券投資和PE/VC投資等業務。

比如在直接資產投資的持有物業方面，複星地產目前擁有了在紐約、倫敦、悉尼、東京、里斯本的數十萬平方米核心物業，2015年3月剛剛完成交割的澳大利亞北悉尼CBD核心區米勒街的73號辦公樓，目前滿租運營，紐約Liberty 28的改建與招租工作也已啟動。

在直接資產投資的開發項目方面，2015年5月，複星地產剛剛拿下紐約麥迪遜大道公寓開發項目，是複星地產首個海外高端開發項目，而複地集團也在4月底完成了與澳洲EG基金公司的簽約，將合作開發澳洲的3個項目，最終價值預計約為6.5億澳元。

而在證券投資方面，複星地產也在尋找全球範圍的地產類有價證券的投資機會，同時投資O2O模式的地產創新業務，並尋找可以反向進入中國國內市場的海外蜂巢城市資源。

事實上，看上歐美等海外地產物業的不只是複星一家。如今，地產類標的因為本身具有資產配置和投資的雙重特色，日益成為中國企業海外並購的寵兒，包括中國銀行、中國人壽、綠地集團等金融、房地產企業，頻頻傳出收購海外地產的消息，而收購標的幾乎都是商業地產，並且多為當地地標。

畢竟，與國內高昂的房價相比，一些國際大都市的資產價格看起來還是很劃算。複星集團CEO梁信軍就曾對記者透露，複星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價，相當於約21700元/平方米，甚至低於中國很多二三線城市寫字樓價位，而隨著歐美經濟的複蘇，預計物業的估值和租金也會隨之提高。