美股昨日窄幅牛皮， 杜指微升不足0.1%，但收於11000點大關，係2008年9月26日以來首次。杜指收報11006點，小升9 點；標普500指數漲2點或0.2%，至1196點；杜指期貨指數最新報10932點，與現貨低水74點。
港股美國預托證券偏 軟，ADR港比指數收報22099點，比香港收低39點或0.2%。匯控及中移動大致上沒有變動，前者比香港收市 低6仙，後者高7仙。
美股牛皮市，對於歐盟領袖一致同意貸款給希臘解決債務危機，市場唔多興奮，但普遍認為這是 歐元區國家邁向更統一的財政政策的踏腳石。由於1991年12月時，１２個歐洲國家在荷蘭馬斯垂克市所簽有關成立 歐洲共同體時簽訂的馬城條約，並無設立好似歐洲央行行長咁嘅財政官員予以配合，變成無頭蛇咁，做唔到決定。另外，該條約亦訂立了各國之間不予互相援助的條 款（no bailout clause），令到各國政府更難去達成一致的拯救方案。結果今次用咗整整兩個月時間，才制訂出一個救援方案。不明朗的情況導致歐元今年下挫了5%，投資 者亦紛紛拋售希臘債券，令佢嘅10年期債券升至11年自來最高水平的7.51厘！
德國Commerzbank AG的資深經濟師表示，「直到最近，歐元區成員拯救另一成員，還是不可相像的事情，市場力量迫使各國領袖聯合起來，共同給出一個答案。」
按而家歐洲各國同意 的方案，歐盟及國際貨幣基金會(IMF) 同意如果希臘籌唔到錢，就以低於市場利率的5厘，借450億歐元畀希臘政府，貸款期３年。其中歐盟借出300億，剩餘的 150億由IMF承擔。希臘話佢會先向市場發債，發唔到債才動用這個貸款機制。有經濟學家表示，當希臘危機穩定後，歐盟需要制定更有組織的機制去面對未 來。因為這種大雜燴式（hotch-potch）的救援方式對西班牙和葡萄牙這兩國財赤高企的高危國家就唔太適合。現時西班牙的赤字就高達GDP的 11.2%，該國首相Jose Luis Zapatero前日就對傳媒話會「不惜任何代價」，在2013年將財赤降至歐盟規定的3%上限以內。
有些專家則從道德風 險的角度去看待這個拯救方式，話「希臘方案」提升了政府不尋求更嚴厲方式解決其財務問題的誘因，更大的問題係引誘他們奮更放胆去冒險。國家理財不善，才是 問題的根本，若不徹底解決根本問題，最終將導致更大的災難。不過，市場的普遍共識係，歐盟領袖會共同制訂一套更嚴厲的財務規則，避免希臘問題的不斷重演。
在美股收市後，美國 鋁業公布業績，同樣無乜驚喜，美鋁第１季每股蝕０．１９美元，但美鋁話當中０．１３美元係關閉兩間鋁廠的開支，可以當作非經常開支，加上其他特別項目，若 扣除這些項目的話，佢地第１季其實有０．１美元盈利，和市場估計接近。美鋁的問題其實係全球經濟仍然疲弱，生意唔夠多，佢自己話「銷售減少抵銷了鋁價上升 的得益」，第１季銷售比去年第４季低８％。鋁價今年至今升了８％，２４００美元一噸，０８年高峰時是３８００美元，去年低位是１３００美元，雖然鋁價比低 位升了８４％，但鋁業是高耗能行業，油價比低位升了近兩倍，所以鋁業無運行。睇完美鋁的業績，也可見環球經濟復甦唔係咁勁。
昨天講到律師先生 的故事，問大家點處建議佢處理第三個仔買樓的要求，大家都提咗好多方法，大方向有兩個，一係唔俾錢佢買樓，一係交低１００、２００萬，叫個仔自己諗。其實 律師先生選擇的方案接近後者，因為唔俾錢佢買，佢話老豆偏心大佬、二佬，就連呢個仔都無埋，可能這是培養個仔獨立的好機會，但律師先生唔抵得呢種痛。
但律師先生再出 錢，佢自己心知肚明，即使叫個仔自己揀，但3、5年後，如果樓市冧咗，個細仔一樣會怨，話「最衰當日老豆唔阻止我 買樓，仲要俾200萬引我買!」佢知道一日做直升機老豆，一日就好似欠咗個仔架啦。
其實換一個角度，老豆老母咁做，係削弱子女的搵食能力，並減少了他們的選擇，網友Thinker就係一個好例 子，佢話:「見到你今日篇文章, 我真係要回應一下! 因為你所講既正正就發生係我同老公身上. 話說係舊年年中既時候我有左bb, 而眼見當時樓價都升得幾急, 所以就將當時自住既700呎港島區物業賣出 (利潤約有25%), 然後租住港島區某大型屋苑既三房單位. 我地打算等小朋友出世後再挑選單位買入. 而現時樓價既升幅實在高於我地所預期, 所以我地一路都打算繼續租樓直至樓價下調10%到先再入市. 而預備作買樓既$200萬資金, 當中$100萬就已投資在數隻Blue Chip, 半年回報已有約10%. 再加上我地2公婆都係做金融業, 所以對自己既財務一直都處理得比較謹慎, 而且收入都唔差 (家庭收入有拾幾萬一個月), 所以真的冇乜可能買唔起樓......」
「但問題現在就出現在 我奶奶身上, 因為一直以來佢都深信自住既物業要買唔可以租,一定要買 (尤其小朋友出左世更加唔可以做冇殼蝸牛) 所以佢眼見現時樓價不斷上漲既時候就表現得非常不安, 佢深信如果我地依家唔入市就再冇機會買到樓. 同埋由於老公係獨仔, 所以奶奶對佢係極之關心, 仲成日都話個仔冇用, 成日都驚佢比人炒. 結果奶奶依家逼我地收佢$100萬去做首期買樓.... 我地真係好唔想咁高位買層樓番黎變做負資產, 但係如果我地唔買奶奶又會茶飯不思加埋日哦夜哦! 所以我地諗好唔好買個$3xx萬既2房單位, 然後出租. 再等到樓市調整時用我地個筆錢買入一個3房單位自住.」
我話一係就忍住唔 買，如果買個300幾萬的單位，自己又唔住，奶奶依然會哦，萬一樓價跌就仍然受害。
Thinker的例子，是律師先生故事的反轉版，唔係個仔個新抱想買，係個阿媽兼奶奶佢地買。人係受自己經驗影響，見 過樓市大升，就好怕無樓在手，幾貴都想買，或者想逼自己個仔買，買的只是持有資產的安全感。雖然老人家唔係好明，但後生仔應該明白，買樓是買入有槓桿(七 成借貸)的不動產，在經濟高速發展時好易受惠，因為第一是有槓桿，所以升起上來擴大咗，但跌的時候大體上可以守，不似借錢買股好易被人斬倉，借錢買樓俾得 起首期供得起款，銀行多數會俾你守。第二是不動產，比較方便長期投資，唔會似買股票那樣，升少少就走咗。好多時散戶只係想游吓水，高位放吓等佢跌，但係隻 股唔跌或跌得少，好多時就游走咗，但買樓沽貨較煩，就可以逼人長線投資。
所以唔買，進取可以 買地產股(或者內房股)，保守可以買房地產基金，無論地產股或房地產基金，佢地都有借貸，當然無借七成咁多，但借 貸比率去到4、5成都唔奇，有一定的槓桿，只要你死揸唔放，同樣可作長期投資，坐佢10年，未必比現價買香港樓、特別係新樓差。例如龍湖地產(960)， 在內地有一定品牌，龍湖昨日話整體土地儲備已超過2,504萬平方米，其中權益面積為2,172萬平方米，09年土地獲取的平均成本每平米1,869元人 民幣，令集團整體土地儲備平均成本下降至2,225元，其中25.9%位於環渤海地區，32.1%位於長江三角洲地區；餘下42.0%位於中國西部地區 (龍湖在重慶好強)，而土儲足以未來5至7年開發之用。龍湖土地成本2225元，有2200萬米，內地建築費約3000元一米，每米發展成本5000多一 啲，現價賣到均價8000元一米都好輕鬆，樓價跌吓都有得守，而且睇5、7年內地中大城市樓價一定要上10000元，只要公司遇上逆境時唔執，長遠應有發 展。(有幾隻內房股都有大量位置較靚的平地，有排做)，若資金唔怕冒一定風險，投資這類型股票都得。呢個世界買乜都有風險，我估現買龍湖這種股票，當然在 阿爺打壓樓市時可能會跌，但風險點都唔大得過7000元一呎買元朗新樓啩？大陸有錢人炒元朗樓就會，移民來香港住，會唔會住元朗?
同一筆錢，點樣營 運，要自己小心決定，長線投資唔好買貴嘢，係避險的不二法門。
陸羽仁