金龍魚母公司非洲稱王 有三招央企可以效法

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4615185.html

金龍魚母公司非洲稱王 有三招央企可以效法

一財網 胡軍華 李一杉 馬曉桐 2015-05-07 20:57:00

豐益國際繞開大豆、玉米這些大宗農產品品種，以及跨國糧油巨頭經營多年的美洲和歐洲市場，在非洲找到了用武之地。

效法瑞典 避免債留子孫 高齡社會、少子化 加深年金危機

2015-12-28  TWM

台灣現行的勞保年金制度，是由這一代來扶養上一代，再由下一代扶養這一代，難免不公。 實施自動平衡機制，才是改善這個問題的良方。 台灣的社會保險如果想要正常運轉，就得學習聞名國際的瑞典NDC年金制度〈Notional Defined Contribution〉。一九六○年代，瑞典的第一層社會保險制度採用確定給付制，類似台灣的勞保年金。到了一九九○年代，瑞典面臨經濟衰退的困境， 失業率節節高升，導致有能力繳保費的人變少，加上人口老化讓領退休金的人變多，年金制度眼看就要瓦解。 為了讓年金制度可以運作下去，瑞典政府結合五大政黨研究對策，終於制訂出目前讓歐洲國家競相學習的NDC制度。 瑞典NDC又稱為公共年金，是第一層的社會保險年金制度，一共分為三部分：第一部分是「所得年金」，無年齡限制與職業差別，也不分任何國籍，一律強制納入 投保範圍，提撥率是稅前薪資的一六％。第二部分是「保障年金」，無須由人民繳交保費，全由國家稅收來支應，目的在給予人民最基本的生活費用，即使沒有工作 收入者，也能在退休年紀屆齡後領有一筆微薄的退休金。第三部分是「附加年金」，強制個人必須提撥薪資的二．五％，並可自行選擇投資標的，算是第一層社會保 險中的輔助項目，希望為人民增加一點退休金。 自己的退休金自己存 NDC的精神在於「自己這一代的退休金，由工作時期的自己來存」，不會有債留子孫的情況，徹底排除世代不公的現象。 NDC雖廣受世界各國肯定，但它不是一套讓所有退休人士滿意的作法。就算工作時期繳的費用差不多，年輕一代未來可領的退休金，肯定比老一代的還少。金額上會有差距，與存活機率有關。 例如出生於二○○○年代的年輕人，能夠活到老的機率，就比早他們三十年出生的上一代高出許多，這與時代進步有關。隨著飲食、醫療與社會環境提升，愈晚出生的人，較不易遇到生死存亡的威脅，能活到領退休金年紀的人，必定比上一代還多。 NDC或許能讓老一輩多領一點，但下一代也許只能領到過去的八○％；等到更後面的年輕一代退休時，可能只有過去的六○％。這是﹁自己這一代的退休金自己存﹂必定會有的現象。缺點是，每一代領取的金額會有差距；但優點是不會把債務留給下一代，退休金制度得以持續運作。 平衡機制讓制度不破產 讓瑞典NDC得以永續經營的關鍵，在於一套「平衡機制」的設計，它會隨著人口結構變化與人民繳交保費的多寡，每年固定時間檢測退休金支付是否會有問題。一旦該年出現支出大於入帳的狀況，就會啟動平衡機制，無須經過政府同意，自動做出應對措施。 平衡機制會計算每位退休老人必須少拿多少比率的金額，才能讓平衡率回到安全標準，因此該年度的退休金就會比較少。幸好有平衡機制存在，讓退休老人每年都有 錢可領，年金制度也不會破產。除此之外，NDC還有「緩衝基金」的設置。這是一筆獨立出來的資金，專門負責在平衡機制嚴重失衡，例如經濟景氣太過惡劣，或 該年度退休老人數量特別多，導致退休金給付金額被迫大幅減少，緩衝基金就會撥款補貼，讓退休金額能維持在尚能接受的數字。 NDC屬於第一層社會保險機制，緩衝基金裡的資金全由政府負責，從不同管道來開闢財源，並非由人民繳交而來。 未來台灣也可仿效此法，成立緩衝基金，幫助台灣社會保險年金制度健全發展，永續經營。 (本文摘自第三章．孫蓉萍整理)瑞典的NDC制度，讓歐洲國家競相學習，關鍵就在於不將債留子孫，徹底排除世代不公的現象。 中華民國股份有限公司破產 作者︰郝充仁 美國伊利諾大學經濟學博士。現任淡江大學保險系副教授、中華民國精算學會副會員、台銀人壽獨立董事、國民年金監理委員、勞工保險監理委員、私校退撫會監理委員。 出版：今周刊出版（2015年12月） 撰文 / 郝充仁

效法里根經濟學，特朗普減稅僅短期有效

今年8月大選時，特朗普曾親口稱將實施可能是里根稅制改革之後最大的稅制改革。如今特朗普即將入主白宮、共和黨掌控國會，大幅減稅政策可能實現，不過特朗普以此希望讓美國經濟的年均增長率提高到3.5%以上，讓美國“再度強大”的競選口號能否兌現?

不少經濟學家認為，由於所處的時代與經濟環境不同，若特朗普認為通過大幅減稅、增加基建投資就能重複里根時代的輝煌，這是錯誤的。

特朗普的政策舉措與里根經濟學相似，後者雖幫助美國重振經濟，開啟數十年的繁榮局面，不過不能忽略的是，除了減稅和小政府等，里根政策實際上更多的是擴大政府規模，減稅代價也昂貴，里根第一個任期內財政赤字大幅走高。為彌補缺口，里根政府曾被迫增稅11次，包括為了支持社保醫療系統而增加工資稅、增加企業稅等。同時里根時代美國國債幾乎增加三倍。

經濟合作與發展組織(OECD)近日的報告預測，特朗普的開支和減稅計劃將在2018年令美國經濟增速翻番，並將2017年和2018年的美國經濟增速分別修正到2.3%和3.0%，今年則為1.5%。“在財政刺激下，預計2017年GDP回到溫和增長軌道，2018年開始加強。”報告稱，“確實，計劃中的財政刺激能分別促進2017年和2018年GDP增長近0.5%和1%。”

不過，賓夕法尼亞大學沃頓商學院和美國稅務政策中心(TPC)此前的報告認為，特朗普的減稅計劃從短期看的確可以刺激投資和就業，促進經濟增長；然而從長期看卻可能增加聯邦債務，導致經濟增長放緩。

報告稱，即便考慮到積極的宏觀經濟效應，特朗普減稅政策預計在前10年就將減少7萬億政府收入。由於缺乏補償性措施，這意味著美國政府將不得不大量舉債，反過來也意味著美國政府將和私營部門競爭。

特朗普和其經濟顧問曾聲稱減稅計劃導致的收入減少部分，將通過削減開支來抵消，並將醫療保險和社會保障計劃排除在外。

賓夕法尼亞大學沃頓商學院預算模型系主任斯麥特斯(Kent Smetters)說，要完全抵消減稅導致的債務增加，特朗普必須將非醫療保險和非社會保障開支砍掉一半，或是外國投資者對新美債的持有量占比要達到遠超過歷史平均水平的40%，而這些都不太現實。

富豪第二代 效法蓋茨 輟學建iPhone遊戲王國

1 : GS(14)@2010-08-17 23:27:28

2010-7-24 Im   

新一代青年的創業目標原來已不再是樓上Cafe或者珍珠奶茶，來自典型中產家庭，留學外國，15歲已擁有人生第一部iPhone的王嘉駿（Alwin），今年不過21歲，在美國讀到大學三年級，便拿着自己投資藍籌股賺得的80萬元，再加上向父親借來的40萬，毅然輟學回港搞了一盤Application Games生意。前有蓋茨（Bill Gates）為了創立微軟王國肄業哈佛大學，今有港產Alwin心繫iPhone遊戲生意而選擇停學；他坦言商機不可失，惟大學學位隨時也可以攻讀，故此鎖定擁有5,000萬全球用戶的iPhone手機巿場，推出高成本創作的戰爭遊戲軟件（Project Sanctuary），目標爭取20萬個玩家下載，大賺一筆。

自行設計的遊戲軟件剛推出兩星期，即使賺蝕未明，但這個喝iPhone奶水長大的小子，已開始部署開發下一款遊戲，決心要建立自己的iPhone遊戲王國。

訪問在Alwin Wong名下的世聯控股有限公司會議室內進行，辦公室原來分租自其父的興盛創建（00896），會議室牆壁掛上一幅愉景灣風景照，才得知其父為興盛創建董事長，為該地產物業的建築承辦商。

出身營商世家青出於藍

來自營商世家，自小耳濡目染，難怪Alwin體內遺傳着創業的熱血。幾年前年僅15歲的他，便拿着累積多年的15萬元「利巿錢」，開始投資各類藍籌股票，為日後的創業儲備金作好準備。

2005年高考放榜後，他遠赴美國主修政治學，但從未放棄創業夢想。2008年12月仍是大學二年級生的他，看準如日中天的iPhone Application Games市場，手握從投資中累積近80萬元的「第一桶金」，瞓身策劃Application Games的生意大計。

「我一直都是Apple產品的忠實用家，中學時期開始用iMac，iPhone第一代推出不久，已率先試用，美國每4個人就有一位是iPhone用家，2009年iPhone在全球已推出了5,000萬部，我覺得未來市場無可限量！」提起iPhone便連珠炮發的他，去年3月透過購買「空殼」公司而創立自己的生意。

公司3位股東全是二十出頭的「九十後」青年，相識於中學時期，及後分別到美加升學。身兼號召人及大股東的Alwin在今年3月，更作出了一個大膽決定，他毅然輟學，暫時放棄攻讀大學學位，回港全情投入事業開發及經營。「因為身處美國，存在時差問題，時間上很難與香港公司的同事和相關部門聯繫，我只好暫時放下學業，專心工作，因為我知道商機不可失，而學位則隨時可再讀。」

嚴重超支幸得父親借貸

根據2009/10年最新的Game Developer Research調查結果，所有行動遊戲開發者中，選擇參與iPhone巿場的開發者，比例高達75%，當中包括獨立的小型工作室及財雄勢大的遊戲公司。

而以往PSP或是NDS巿場獨佔的很多遊戲，例如「刺客教條」或者「太鼓達人」等，已逐漸被搬上iPhone的平台。面對強大的全球競爭對手，想獨佔鰲頭並非易事。

Alwin說道：「我發現很多遊戲都欠缺主題及連貫性，於是決定在遊戲中加插自編的漫畫故事作背景，並加入原創音樂為賣點。雖然相比其他簡單的遊戲，我們需要投放更多時間和金錢，但同樣地，我們在這個層面所碰上的競爭者數目，也相對的少。」

雖然在設計較複雜的iPhone Application Games遊戲巿場，競爭對手相對較少，但他們卻多為大型開發商，有龐大資金及技術團隊支持，而Alwin最後亦難逃一闊三大的命運，遊戲音樂和漫畫創作等，嚴重超支。

最後，他不得已向父親借錢填補開支，而另外3位股東也因為投資金額超出預算，而由股東轉職為員工。創業之途不簡單，但這個黃毛小子依然堅持把遊戲推出，「我當初也只是預期半年內及數萬元可完工，但是我總是找到需要改善的地方，想達至精益求精。最後，因為資金的問題，朋友也由股東轉成職員，而我也從父親得到40萬港元的免息借貸。」

善用人際網絡外判工作

很多創業者通常為了減低成本開支，而選擇事事親力親為。但Alwin卻盡用其親友網絡，透過外判方式邀請專業人士操刀，力求旗下首個終極成品，能夠盡善盡美。故此除了整個遊戲的情節編寫和構思外，遊戲的其他部分如原創音樂、漫畫繪圖、電腦技術、市場宣傳等，他皆外判予其他公司處理。

「音樂由相熟的監製負責，電腦編製則交由親友轉介的公司，市場宣傳主要採用廣告公司作網上宣傳，而我的目標市場主攻北美。」

而為了以最快時間成立一家公司，並善用公司的名義來幫助遊戲的申請程序及推廣，Alwin選擇購買空殼公司及分租其父的辦公室，在短短一星期內，世聯控股有限公司便在香港正式成立。

今年的6月29日，胸有成竹的他正式向蘋果電腦（Apple Ltd）申請版權及舉行記者會。至7月5日，正式得到批准推出市面，他的心血結晶——Project Sanctuary遊戲軟件也隆重登上App Store。「我們將利潤（Margin）定在7萬至8萬元，希望兩至三個月就可以收支平衡，最終賣出20萬個Copy。」

在遊戲推出市面兩星期後，記者再次聯絡Alwin，跟進銷情。他高興地說，Project Sanctuary共銷售逾300個。以其2.99美元（約24港元）的定價，Alwin將獲其中七成（近5,000港元）分帳，其餘三成（逾2,000港元）則歸蘋果所有。

「雖然沒有為遊戲成立專設的討論區，但我們透過iTune電郵收到不少買家回應，更有玩家向我們討教遊戲秘訣呢！另外，我們也會登上各熱門討論區（如toucharcade.com）留言及作出回應。」Alwin開心地與記者分享成果。

雖然與20萬的目標相距甚遠，但他已雄心壯志地展開新產品的策劃工作，原來這只是他萬千念頭的其中一個，遊戲王國的故事，原來尚未完結。「我希望我的遊戲王國會日漸強大！」

iPhone Application Games製作流程

1st開發

購置一台MacBook，內置Intel核心及已安裝OSX86→在蘋果電腦官方網站（http︰//developer.apple.com）免費登記成為（Apple Developer Connection member）開發者會員→下載iOS SDK 4→選擇開發程式︰ Standard （年費99美元）、Enterprise （年費299美元）及University Program（免費，但只限教學用途）→付款2至3天後，就會收到內附啟動編碼的電郵→開始你的個人創作

2nd創作

可自行創作遊戲或其他iPhone應用程式。完成創作後，便可向蘋果電腦遞交有關程式，等待正式批核。若程式被認為侵犯了版權或意識不良，有可能遭駁回。若獲得批准，則可放在App Store公開發售。

3rd發售

可為軟件程式自訂價錢，與蘋果電腦的分帳模式為7：3，即在AppStore每賣出一套軟件，發放者即獲分錢7成。如果軟件只屬自娛性質或公諸同好，亦可免費放置AppStore開放予其他人下載。此外，為iPhone或iTune設計的程式，可同時適用於iPad，但專門設計於iPad的程式，卻不可應用於前兩者。

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創業Tips

甚麼是空殼公司？

空殼公司一詞很多時給人負面印象，但資深律師黃國桐表示，空殼公司在香港屬法律所容許。

它的最大作用，在於讓有意在香港成立有限公司的人，能以一個比較快捷和方便的做法，去達至目標。舉例說，一般創業者若想開公司，必須先向公司註冊處申請成立有限公司，填妥有關表格連同自行草擬的公司章程大綱及細則提交予公司註冊處登記。

不過，另一個途徑，則是透過秘書服務公司、律師行或者會計師行，付錢購入一間新成立但尚未營運的有限公司，即俗稱的「空殼公司」。

「空殼公司」又叫現成公司（Readymade Company），其出現主要針對幾種情況：1,急於註冊成立公司、並以公司名義簽訂合同和辦理其他業務的人。2. 不熟悉當地相關法律和手續的外商。3. 購買公司以上巿，俗稱買殼上市。

前兩者手續簡單，大約需時一星期及約3,000至5,000元不等。但若買家希望利用現成公司上巿，上市費用則視乎公司規模而定，但一般也要約1億港元及需時6個月至1年不等。所謂買殼上巿在香港、新加坡、英國、美國和開曼群島等地，皆十分普遍。

資深律師黃國桐表示，空殼公司在香港屬法律所容許，只是運作模式實有利有弊。他解釋，買現成公司創業的確可省時省錢，但誠信有限。故此買家為了保障自己，購買空殼公司之前，除了要詳細了解該公司過往的背景外，最好另立一份私人擔保。他補充，借空殼公司之名詐騙犯案，屬刑事罪行。

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Profile

王嘉駿 Alwin

21歲

肄業於美國佩柏戴恩大學政治學三年級

世聯控股有限公司董事總經理

研發的iPhone遊戲Project Sanctuary

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亞姐改革效法習總

1 : GS(14)@2015-07-23 01:30:17

亞視雖未正式公佈新老闆身份，但據悉新老闆山東集團董事長司榮彬已急不及待進行改革「迎合」中央，如即將舉行的亞姐便要效法國家主席習近平推行「一帶一路」戰略（即絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路經濟合作概念）進行，與烏魯木齊、烏茲別克、俄羅斯等地合作；而近日亞視高層開會時更被要求講普通話等。對於亞姐也要行「一帶一路」戰略，亞視執行董事葉家寶昨回應：「我哋係希望亞姐跟住一帶一路去做，但未必去得晒咁多個地方，我哋會揀一啲地方去拜訪，同當地電視台或者當地旅遊局合作招募亞姐，而內地賽區就會有六個。」開會是否要講普通話？葉家寶說：「睇吓乜嘢情況，新老闆都係畀啲意見，唔係同我哋開會。」採訪：魯吉





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150718/19223398

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郭台銘有意2020選總統效法特朗普商人從政

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:22

上周美國大選，特朗普以商界狂人姿態勝出，台媒昨報道，一樣言論出位的台灣鴻海集團董事長郭台銘疑受特朗普啟發，有意參選2020年的台灣總統，他在特朗普勝選當晚召開極高層會議，詢問在席幹部：「對於2020年選總統，你們怎麼看？」似乎有意問鼎下屆總統寶座。

蔡英文近日施政備受考驗，距離下屆總統選舉雖有3年多，但郭台銘疑眼見特朗普成功從商界發展到政界，有意在2020年參選總統選舉。台灣《壹週刊》報道，特朗普勝選當晚，郭台銘召集鴻海最高層進行策略行動會議。據知會議中，他除商討特朗普當選後，鴻海的應變策略，更似意有所指詢問在場人士：「對於2020年選總統，你們怎麼看？」報道指：「眾人先是愣了一下，以為是在詢問對於2020大選選情的看法，隨即才明瞭，原來是川普（特朗普）當選後，讓總裁有了進一步的念頭。」台灣《自由時報》昨亦跟進報道，指當時與會的幹部層級相當重要，像有外號「錢媽媽」的鴻海總財務長黃秋蓮，其他人都是副總裁層級幹部。台灣《壹週刊》引述一名鴻海高層，指「Terry（郭台銘）對於政府政策及施政效能一直不滿意，過去也提出很多建議，像開徵富人稅等。但一直以來都未獲重視，對他來說，真是又焦急又生氣。」但該高層亦擔心，「Terry想參選，大家當然樂觀其成，又不免既期待又害怕，期待能給台灣更多成長的改變力量，害怕的是政治黑暗與民眾的無知，還有選戰工作量的爆增」。



憂郭執政靠攏大陸

中租企業集團總裁辜仲立對此則表示，「時間到了，大家應可看得出」。其實早於2007年，有民眾就已跪在鴻海土城總部大門，要求郭台銘選總統。在特朗普勝選後，台灣前立法委員沈富雄、資深媒體人李艷秋等都稱郭可效法。台灣《蘋果日報》昨進行民調，詢問網民會選蔡英文還是郭台銘當總統，截至昨晚7時，有2,286人投票，六成八人都選郭台銘。不少網民均稱，望商界的郭能終止台灣藍綠惡鬥的局面。報道雖指郭台銘與不論藍綠、還是大陸的人都關係良好，並有聯絡管道，但也有人擔心，郭的富士康就設廠於大陸，他若執政，很可能會過份靠攏大陸。而鴻海集團昨表示對傳言暫時不回應。台灣《壹週刊》/《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836387

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曾俊華兩日眾籌347萬　林鄭拒效法稱「要顧及嚴格選舉條例」

1 : GS(14)@2017-02-05 10:51:41

■曾俊華昨日與太太到尖沙嘴海濱美食車購買忌廉菠蘿包及奶茶。曾俊華fb圖片



【特首戰開打】【本報訊】特首參選人曾俊華發起網上眾籌不足48小時，即火速獲逾1.6萬人捐款逾347萬元，在民意戰中再下一城，而爭取建制選委票佔優的林鄭月娥，昨拜訪手執逾百張選委票的民建聯，獲對方熱情招待，對於曾俊華的眾籌成績，林鄭指要「顧及香港相當嚴格嘅選舉條例」，不會用眾籌方式收捐款。曾俊華競選辦回應指，他們是依據專業法律意見，在合規大前提下進行眾籌。記者：呂浩然獲多名民建聯骨幹成員加入競選辦的林鄭，是首名出席民建聯座談會的特首參選人，民建聯主席李慧琼、會務顧問譚耀宗及該黨多名立法會議員都現身撐場，惟未見該黨創黨主席曾鈺成。雙方會面原定兩小時，由於出席人數多達150人，最後座談會超時約15分鐘。



■截至昨晚11時許，逾1.6萬人捐款支持曾俊華，並籌得超過346萬元。互聯網

林鄭將公佈募捐方式

林鄭在會面後稱，民建聯認為她前日提出的三大施政綱領，與民建聯提出下任特首期望脗合。然而被問到曾俊華的眾籌成績時，林鄭承認民望在今次特首選舉中很重要，指這次選舉不單止集中在有票的選委身上，「（亦）都係希望能夠得到市民廣泛嘅支持，讓下一任行政長官喺一個受到市民愛戴同埋支持、信任嘅情況之下，能夠可以管治香港」。林鄭又承認，「（曾俊華）佢哋嗰邊一向喺用社交媒體嗰方面比我成熟同埋準備得好」，加上自己起步得遲，她的facebook仍在準備當中，冀盡快推出。不過，她表明不會眾籌，強調運用社交媒體時「亦都要顧及香港相當嚴格嘅選舉條例嘅規定，咁所以我哋就唔打算用嗰種（眾籌）嘅形式，讓市民可以透過捐款嚟參與呢場選舉」，她稍後會公佈向市民募捐的細節，接着再次表示「最緊要乜嘢嘅形式都要嚴格符合到香港嘅選舉條例」。林鄭更提到自己已透過到訪南區、沙田和西貢的市民，強調「每一次落區都係親身接觸到市民同埋聽到市民意見」，認為面向市民有多個途徑。李慧琼則表示，與林鄭作了坦誠交流，而民建聯如何提名有待中委會開會決定，被問到提名時會否考慮參選人的民望時，李就指民建聯冀選出中央接受、市民支持的人，「市民接受當然係包括民望，咁係一個綜合考慮」。民建聯會分別在明日、後日及本周五，與其他特首參選人葉劉淑儀、曾俊華和胡國興會面。


曾獲1.6萬人捐款支持

林鄭與民建聯的會面開始時，曾俊華的眾籌已有逾1.3萬人參與，並籌得直逼300萬元的捐款，到林鄭與民建聯會面完結之際，曾俊華的眾籌已突破300萬元。而截至昨晚11時許，已有逾1.6萬人捐款，籌得逾347萬，曾昨於社交網直播時，亦提到眾籌成績，指眾籌反應良好，強調捐款金額多少不要緊，即使捐5元、10元也非常感謝，又說每一元對他來說，都是莫大的支持與鼓勵。另外，據悉曾俊華昨晚約見了衞生服務界選委「衞．真普30」成員，爭取對方支持，稍後會與「真普選醫生聯盟」的醫學界選委會面，兩組織都有成員透露，林鄭至今未有提出約見。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170205/19918526

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【參選港姐被起底】效法麥明詩？Pizza面原來係律師

1 : GS(14)@2017-06-23 02:58:28

日前港姐首輪面試，由於過百候選人均來去匆匆，曇花一現，所以大家就只能靠最原始嘅外型審美標準，去判定邊個係大熱，邊個係陪跑。其實外表裡面，原來有唔少候選佳麗，家底同學歷都屬標青類型。前大律師林作就喺IG貼出其中一位有包包面去面試佳麗嘅相出嚟：「連續第三年有律師朋友參選。高學歷嘅人投身幕前，睇怕已成趨勢。讀得書多嘅人，識得跳出自己嘅comfort zone，乃係社會之福。」《蘋果》打俾林作，佢話呢個港姐候選人，英文名叫Flora，林作同佢識咗幾年，Flora喺美國返嚟，本身做律師，但最近就quit咗。林作表示：「Flora係我朋友嘅前度女友，本身屋企有錢，知道佢最近冇做律師，唔知係咪同我一樣，覺得做律師冇乜滿足感，想喺幕前發展啩！」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170622/20064707

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IFC：投資不同項目 冀鼓勵私人機構效法

1 : GS(14)@2018-03-19 04:48:44

來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8394&issue=20180319

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區塊鏈降房產交易成本 Propy副總裁John Wong：港可效法歐美

1 : GS(14)@2018-06-21 08:25:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6027&issue=20180621
【明報專訊】美國向來在科技領域領先全球，在區塊鏈發展亦不例外，總部位於加州的Propy於2015年成立，去年9月透過ICO（Initial Coin Offering）集資1500萬美元（約1.18億港元）後，在過去9個月獲烏克蘭、美國佛蒙特州及加州的3宗地產買賣在其區塊鏈平台上記錄了產權交易契約。Propy業務發展副總裁John Wong認為，本港政府也可利用區塊鏈技術記錄樓宇交易，逐步取代傳統律師，降低買賣雙方的交易成本。

近年比特幣風靡一時，雖然並非每個投資者均會對此虛擬貨幣有興趣，但由儲存比特幣交易紀錄衍生的區塊鏈技術卻愈來愈受到金融科技（Fintech）行業重視，如何將此技術應用於房地產市場也備受關注。共用工作空間Office3行政總裁潘啟才上月接受本報訪問時表示，目前本港進行每宗樓宇買賣交易，均需要由律師查驗地契，律師收費不低，假如日後所有樓契資料轉移至區塊鏈，方便市場參與者自行查閱，便可以降低交易成本。

在地球另一端的美國，總部位於加州的區塊鏈科技公司Propy正將潘啟才的願景變成現實。John Wong表示，Propy創辦人兼行政總裁Natalia Karayaneva是俄羅斯人，在俄羅斯、東歐及中東等多個國家均有科技及地產生意，其不少客戶是俄羅斯人或英國人，但在保加利亞等地產發展欠成熟的東歐國家買樓時遇到不少困難，例如難以取得當地樓盤資料、物業轉讓業權時收費繁瑣及時間冗長。Karayaneva移居美國加州後，決心利用矽谷的區塊鏈科技，為全球物業投資者解決上述在跨境買賣房地產所遇到的困難。

跨國買賣房地產 程序繁瑣時間冗長

區塊鏈是一個記帳系統，用戶在此系統紀錄買賣資料後，該數據便不能刪改。作為區塊鏈應用的始祖，比特幣交易每隔10分鐘便出現一個方塊（Block），記錄期內比特幣不同投資者的買賣數據，下一個10分鐘的交易資料在另一方塊內紀錄，方塊與方塊間連接為鏈（Chain），形成區域鏈（Blockchain）。在比特幣的應用上，區塊鏈屬去中心化的技術，資料並非由單一機構儲存，而是同時儲存於全球多個地方的眾多私人電腦中。

私鏈保私隱 地產交易適用

John Wong表示，目前區塊鏈的應用範圍已不只是虛擬貨幣，而且也不一定要將買賣資料一併向所有用戶公開；可以因應用戶需要，將部分資料向公眾公開（public key），另一些資料只向有權限的私人用戶公開（private key，私鏈），這在應用區塊鏈技術來紀錄房地產交易尤其重要，「房地產投資者比較重視私隱，不想自己以多少價錢買入物業的資料隨便被公眾知道，若他將有關資料設定為私鏈，便可以達到上述目的」。

Propy的總部位於美國加州，在當地聘用40多名員工；另外在烏克蘭及保加利亞均設有辦事處，有逾10名員工，主要是資訊科技專才。John Wong表示，雖然烏克蘭與俄羅斯近年兵戎相見，但該國經濟發展未有停滯，當地政府亦支持區塊鏈發展；Karayaneva在烏克蘭有地產發展經驗及人脈，因此在當地設立辦事處。

以太幣買賣烏克蘭公寓 平台首宗交易

事實上，首宗利用Propy的區塊鏈平台來進行房地產交易，便是烏克蘭一個價值5萬美元的公寓，買家是美國人，賣家是烏克蘭人，成交價為5萬美元，以虛擬貨幣以太幣交易。John Wong稱，上述買賣須在烏克蘭政府的房地產轉讓系統上登記，Propy區塊鏈平台暫時沒有取代傳統交易系統，而是新舊並行。

美國房地產市場遠比烏克蘭的為大，Propy希望爭取這個龐大市場。John Wong透露，由於美國不同州份均有自行制定的房地產監管法例，因此Propy需要與每一個州份的監管部門磋商，應用區塊鏈技術於物業買賣或進行相關產權轉讓紀錄，Propy現已與佛蒙特州及加州政府達成相關協議。

John Wong表示，Propy的區塊鏈平台上本周進行了一宗加州的房地產交易，是烏克蘭交易後的第二宗；集團今年初在佛蒙特州紀錄了第一宗產權轉讓契約後，本月在加州也開展有關業務，他形容是集團發展的另一里程碑，「加州是對美國經濟最有貢獻的州份之一，而且中國人亦喜歡到加州買樓」。

向賣方收取樓價0.2%交易費

至於Propy如何從中賺錢呢？John Wong透露，每宗經Propy區塊鏈平台進行的買賣，集團會向賣方收取至少0.2%的交易費用，銷售過程中若賣方要求集團提供更多增值服務，佣金率會相應增加。他表示，目前賣方透過經紀成功出售美國物業，經紀一般會向賣方收取5%佣金，Propy的收費很有競爭力，目前有超過1000個樓盤在集團網站發售。

John Wong又說，Propy希望發展本港市場，若港府有興趣在本港土地及物業註冊上應用區塊鏈技術，集團願意合作，「利用區塊鏈來記錄樓宇交易資料，可望逐步取代傳統律師，降低交易成本，對買賣雙方均是好事」。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2018-06-21 08:25:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7415&issue=20180621
【明報專訊】不少參與金融科技的公司像Propy一樣，屬初創公司（Startup）。雖然初創公司有嶄新經營理念，但最終能否落實執行，將理念轉化為收入及盈利並不是一件易事。每100家初創公司成立，在10年後仍存在的可能只有十分之一，能否成為當中的幸運兒，把握機會高位集資屬十分重要，Propy的成功個案值得參考。

Propy在2015年成立後，去年把握由比特幣帶起的虛擬貨幣熱潮，在9月發行本身的虛擬貨幣，以ICO的方式向約6000名投資者集資了相等於1500萬美元（約1.18億港元）的比特幣。

John Wong回憶說，當時每個比特幣價格為3000多美元，而在集團集資完成後，比特幣價格在去年第四季急升，集團在高位沽出所持有約三分之一的比特幣，已套現逾1500萬美元（約1.18億港元），作為今後一段時間的營運資金。

目前Propy彈藥充足，在虛擬貨幣有退潮迹象的今日仍可屹立，John Wong笑說：「我們很幸運，在適當時間取得足夠資金去實現自己的理想，希望日後建立一個以區塊鏈來紀錄房地產交易的生態系統。」

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