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樓市牛市 左丁山

2010-03-27  AD






 

到凱旋門Sky Club吃晚飯,欣賞樓外景色,不覺肚餓,大概係「秀色可餐」啩,會所美則美矣,食客寥寥,如獨立經營,唔知點樣可以維皮,現在當然係由住宅單位嘅管理費 嚟津貼會所啦。仲有一樣可惜嘅,就係會所餸菜就係會所餸菜,味道鑊氣與住宅呎價毫不相稱,與平民屋邨食肆相比,並無優勝之處。

在豪宅會所食 飯,傾偈自不然慢慢由「假的真不了」轉移到樓市興衰。基金F話樓市一般移動緩慢,大部份人後知後覺,樓價低時不敢買樓,樓價高時先至追入,政府突然批准夾 屋、居屋「晒冷」,貨尾一次過賣清,更證明樓宇需求甚大。左丁山問:「是否有泡沫呢?」基金F話:「冇、冇冇。我夠膽講,樓市嘅牛市只係啱啱開始,仲有排 玩。但豪宅樓價平均好難超過二萬元一呎,超過咗就難有租金回報率支持。譬如西九龍豪宅,平均租金約係三十零蚊一呎,頂多五十蚊一呎,如樓價每呎二萬元,租 金每呎五十元,回報率係三厘,與美國國庫十年期債券嘅孳息率3.66厘比較,低水66點子。」賓架W和應:「照我所知,每月租金超過十二萬元嘅豪宅,搵租 客甚為不易,將租金調低至七萬元左右,外籍租客就多好多。」即係話,二千四百呎住宅,呎租五十就難租好多,呎租三十嘅話,租出甚為容易。賓架S話外國基 金、銀行確有不少僱員搬來香港,但全世界嘅大公司都要削減僱員海外租金津貼,海外僱員如果要攞每月租金津貼超過一萬美元嘅,未必得到批准。

吃 過晚飯,再欣賞樓外景色,讚嘆一番之後,盡歡而散,冇人介意會所之食物失色。不過落到樓下,平台一定冇的士,要行落圓方搵的士站,左丁山在圓方外截到一架 車,司機竟然唔識路去八號幹線,轉轉吓就去咗窩打老道塞燈,左丁山為之氣結。塞燈之時,左丁山想起基金F老早講過,買樓要買西九龍,政府在此區投下幾百億 元基建項目,冇理由唔陪政府玩嘅啫!係嘅,佢啱晒,於是又想起Henry George之「土地稅」,呢位十九世紀經濟學家係有遠見噃。



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