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| 中國地方政府招商，土地優惠、租稅減免等獎勵政策已屬稀鬆平常，更大的誘因是蓋廠就批商業用地。鴻海集團就是最明顯的例子。效法其他陸、港財團「地王曬太陽」的養地模式，先取得商業用地之後等個幾年，地皮價值馬上以倍數成長，獲利比製造代工業還豐厚。 去年夏天，被大陸地方官場尊稱為「富士康市長」的鴻海集團董事長郭台銘，數度低調造訪大陸西部城市，並在全球金融海嘯衝擊稍歇之際，決定大手筆在重慶、成都各投資十億美元，分別建造惠普（HP）筆記型電腦代工基地與光電產業園區。同時，廈門市政府也表示，富士康在海滄的光電產業投資，將在今年春節後重新啟動。 重慶、成都、廈門這三座城市近幾年爭取富士康進駐的激烈角力戰，早已不是秘密，全派出地方負責經貿事務的二把手，包括重慶市市代理市長（現己真除）黃奇帆、四川省副省長黃小祥等人，親自拜會郭台銘，爭取富士康落戶。 但二把手出面還不夠，他們不只是檯面上給足郭台銘誠意與面子，檯面下的裡子給得更是實在。這三座城市不約而同在工業用地之外，還批給郭台銘市中心黃金地段的商業用地，無論是重慶解放碑、成都跳傘塔，還是廈門湖濱南路，都是各大地產商搶破頭的核心商業區。 這三塊商業區，對台灣而言雖然相當陌生，但若將之比喻成台北市的「信義計畫區」，就可想而知其「含金」程度了。 成 都出招：批准六百坪精華地 成都市政府早在六年前就有引進富士康的計畫，也多次派遣經貿官員前往深圳拜訪富士康總部，但都不得其門而入，一直到二○○八年黃小祥親自出馬，才順利見到 郭台銘本人。隨後，郭台銘也在成都市市委書記李春城邀請下，在當年五月份考察成都，並於二○○九年六月談定了十億美元光電與電子資訊產品投資案。 投 資案成局的背後，成都市政府還同時批給郭台銘跳傘塔附近二十公畝土地（約合六百坪），據當地官員表示，未來將做為興建賽博數碼廣場用途。跳傘塔是成都市政 府積極推動的新興商業區，兩年後，成都最新兩條地鐵將會在此交會，不僅已吸引到新加坡來福士廣場將在此興建成都第一大商業大樓外，當地政府也積極與台灣新 光集團洽談，希望引進新光天地百貨經驗。 成都開出好條件搶郭台銘不是沒有理由的，因為其不只是要和重慶競爭富士康在西部地區的第一樁投資，更擔心富士康的光電項目被廈門海滄排擠。然而，四川汶川大地震和全球金融海嘯的衝擊，卻打亂了成都和郭台銘合作的腳步，同時也給了重慶後發先至的契機。 重慶加碼：端出三個黃金地段 怎麼說？二○○八年底，全球最大電腦業者惠普決定在重慶建立兩千萬台筆記型電腦外銷基地，為了替惠普尋找台灣代工廠商，重慶市政府去年春節後特地來台拜會企業主，並順利爭取到富士康、廣達、英業達等大廠進駐。 當中，重慶對富士康的態度最豪爽，除了工業用地之外，還一口氣批給了郭台銘包括解放碑、觀音橋和石橋鋪等三個黃金地段的商業用地。 解放碑商業用地的稀有性與開發潛力，最讓台商驚豔。解放碑位在重慶傳統商業中心，數十家大型百貨公司和商辦大樓全擠在不到五百公尺長的解放碑步行街周邊，過去五年，土地價格翻漲逾六倍，從每平方公尺人民幣一千一百元，飆升到八千元（約合每坪新台幣十二萬元），卻有一塊空地閒置未開發。 為何會有一塊黃金地遭空置？原來，這塊地本由國美電器前主席黃光裕取得，但因為冠名權糾紛和黃光裕賄賂被捕，始終未開發。當地地產界人士指出，其實這塊地的詢問度相當高，香港、新加坡等地產商都有興趣，但因開發限制過多，讓大家都打了退堂鼓。如今，重慶市政府則將這塊地批給了郭台銘。 廈 門不甘示弱：湖濱南路地王示好 面對重慶和成都的挑戰，沿海的廈門也不甘示弱，同樣以商業地產來加碼招商。二○○七年郭台銘前往廈門考察時，就有意在與台灣有地緣優勢的廈門投資多個光電 項目，並在前年與廈門市政府簽署合作協議。而廈門市政府怕這個計畫見光死，內部還特別以「T計畫」來稱呼。 郭台銘計畫在廈門海滄打造面積達 到六平方公里的光電產業園區，預估投資金額超過人民幣三百億元，是當地最大的台商投資案。當然，廈門也附帶批准了郭台銘的商業投資案，地點就在廈門租金最 高、每平方公尺售價達人民幣一萬二千元（約合每坪新台幣十八萬元），相當於台北市信義計畫區的湖濱南路上。 儘管富士康進駐廈門的腳步因金融海嘯衝擊而暫停，但廈門市政府官員表示，雙方會在今年農曆年之後繼續溝通推動，整個計畫並未停滯。該位官員也表示，廈門賽博數碼在湖濱南路上的建案正在進行當中，很快會有結果。 鴻 海算盤：加速取得通路據點 這種以商業用地來吸引製造業投資的模式，並非從現在才開始，上海在九○年代發展初期，也曾以出售國有土地的方式來籌措政府建設財源，並藉此吸引產業進駐投 資，而今處在發展期的二線城市，則大舉學習這種包裹招商的成功經驗，以吸引資金雄厚的企業進駐開發。 而對鴻海而言，西進設廠有助舒緩沿海地區水漲船高的人工成本，加上郭台銘積極布局的賽博數碼廣場，正需要精華商業地段，才有利與市場先行者國美電器、蘇寧電器等一較高下。重慶、成都與廈門政府的新招商手段，蓋廠就批商業用地可說正中郭台銘的心。 | ||||||